Hypotheek Maandlasten Berekenen in 2026

Wat zijn maandlasten?

Maandlasten zijn de maandelijkse kosten die je betaalt aan bijvoorbeeld je hypotheek. Daar is een onderscheid in te maken tussen bruto maandlasten en netto maandlasten. De bruto maandlasten zijn de maandelijkse kosten die je werkelijk betaalt. Netto maandlasten zijn de kosten die je betaalt na hypotheekrenteaftrek en andere fiscale voordelen.

Zo worden bruto hypotheek maandlasten berekend

Je hypotheek maandlasten worden bepaald door het type hypotheek dat je hebt. Bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek, betaal je elke maand rente en een deel aflossing. Bij een annuïteitenhypotheek is het maandbedrag gelijk, terwijl dit bij een lineaire hypotheek afneemt. Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dat betaal je alleen de rente. En bij een (bank)spaarhypotheek spaar je een vast bedrag en betaal je rente.

Hoe lang je de rente vastzet en de looptijd beïnvloeden ook de exacte maandlasten. Met onze rekentool krijg je inzicht in wat je maandelijks moet betalen voor je hypotheek. Je kunt direct je maandlasten berekenen.

Zo reken je de bruto maandlasten uit

De bruto maandlasten voor een annuïteitenhypotheek bereken je met deze formule:

Maandlast = [hoofdsom × (rente/12)] / (1 - (1 + (rente/12))^(-looptijd in maanden))

Voor een lineaire hypotheek geldt:

Maandlast = (hoofdsom / looptijd in maanden) + (resterende hoofdsom × (rente/12))

Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dan betaal je alleen rente:

Maandlast = hoofdsom × (rente/12)

Let op: bij een vaste rente staat het percentage voor een afgesproken periode vast. Bij een variabele rente kan het bedrag elke maand anders zijn, omdat de rente meebeweegt met de marktrente. Je maandlasten kunnen daardoor stijgen of dalen. In onze rekentool kun je beide opties bekijken.

Wat worden mijn netto hypotheek maandlasten?

Je maandlasten zijn dus afhankelijk van verschillende factoren. Factoren zoals het soort hypotheek, de rente, de looptijd, en de wijze waarop je de rente vastzet. Deze factoren kunnen verschillen, maar onze tool houdt hier rekening met jouw wensen. Je kunt via onze tool precies berekenen wat je maandelijks aan netto en bruto hypotheeklasten moet betalen.

Bruto versus netto hypotheek maandlasten berekenen

In onze rekentool tonen we je de bruto en netto maandlasten. Het bruto bedrag houdt geen rekening met de hypotheekrenteaftrek, netto wel. Daarom zijn netto maandlasten lager. Je kunt kiezen om de hypotheekrenteaftrek jaarlijks of maandelijks terug te krijgen.

Voorbeeld maandelijkse hypotheeklasten

Om de maandelijkse hypotheeklasten te vergelijken, hebben we onderstaande tabel gemaakt. Hierin bespreken we steeds hetzelfde rentepercentage, maar een ander hypotheekbedrag. Je kunt bij ons ook de actuele rentepercentages zien om je berekening zo juist mogelijk te maken.

Hypotheekbedrag	Rentepercentage	Bruto maandlasten annuïtair
€200.000	4%	€950
€400.000	4%	€1.910
€800.000	4%	€3.819

Verschil in hypotheekvorm voor maandlasten

Annuïtaire en lineaire hypotheken zijn populair vanwege de hypotheekrenteaftrek. Bij een annuïtaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. Dit bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je naar verhouding meer rente. Aan het eind betaal je naar verhouding meer aflossing. Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een gelijk deel aan aflossing. Daarom daalt je schuld sneller dan bij een annuïtaire hypotheek.

Kies je voor een aflossingsvrije hypotheek? Dan betaal je alleen rente en los je tussentijds niet af. Hierdoor zijn je maandlasten lager dan bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Houd er wel rekening mee dat je aan het einde van de looptijd je hele hypotheek nog open hebt staan. Je bouwt dus geen vermogen op via aflossing in je woning. Voor nieuwe hypotheken sinds 2013 geldt bovendien dat je alleen recht hebt op hypotheekrenteaftrek als je de lening annuïtair of lineair aflost. Voor sommige situaties kan dit hypotheektype handig zijn, maar het is verstandig om goed te beoordelen of deze vorm bij jouw situatie past.

Welke andere maandlasten zijn er?

Naast de hypotheeklasten zijn er ook andere maandelijkse kosten. Dit verschilt per huis en locatie, maar enkele voorbeelden zijn:

Onroerendezaakbelasting. Dit is een percentage van je WOZ-waarde
Gemeentelijke heffingen, voor afval bijvoorbeeld
Woonverzekeringen voor je inboedel en opstal
Waterschapsbelasting
Erfpacht (alleen als je huis niet op eigen grond staat)
VvE bijdrage (als in je een VvE zit)
Gas, water en licht

Veelgestelde vragen over het berekenen van je hypotheek maandlasten

Niet gevonden wat je zocht? Geen zorgen, we hebben hier de meest voorkomende veelgestelde vragen voor je verzameld. Nog meer vragen? Een overzicht kun je vinden op onze FAQ pagina.

Waaruit bestaan de maandlasten van mijn hypotheek?

Dit is helemaal afhankelijk van je hypotheekvorm. Bij de hypotheken die nu het meeste worden afgesloten, de lineaire en annuïteiten hypotheek, bestaan je maandlasten hypotheek uit rente en aflossing.

Lees hoe het bij andere hypotheekvormen zit

Hoe weet ik wat mijn maandlasten gaan worden?

Als je een huis gaat kopen, dan wil je natuurlijk weten wat je nieuwe hypotheek maandlasten gaan worden. De hoogte van die maandlasten hangen af van:

De hoogte van de hypotheek
De hypotheekrente
De hypotheekvorm
Jouw inkomen (voor de berekening van hypotheekrenteaftrek)
De waarde van je huis (voor de berekening van het Eigenwoningforfait)

Geen zorgen. Je hoeft niet met een rekenmachine in de weer. Onze rekentool berekent namelijk precies jouw bruto- en netto hypotheek maandlasten.

Uit welke kosten bestaat een hypotheek?

Je hypotheek bestaat meestal uit twee delen. Eén deel is aflossing en het andere deel is rente.

Hoe verlaag je de maandlasten na het afsluiten van een hypotheek?

Je kunt je maandlasten verlagen door extra af te lossen. Dit verlaagt je totale hypotheeksom en daarmee ook de verschuldigde rente. Meestal zit er een maximum aan hoeveel je elk jaar extra kunt aflossen en dit verschilt per bank.

Welke andere kosten komen kijken bij de hypotheek naast de maandlasten?

Naast de maandlasten zijn er meer kosten verbonden aan het afsluiten van een hypotheek. Je betaalt eenmalige kosten zoals notariskosten, taxatiekosten en advieskosten voor het afsluiten van de hypotheek. Totaal zijn deze kosten ongeveer 6% van de totale kosten van jouw nieuwe woning. Daarnaast zijn er doorlopende kosten zoals het onderhoud van de woning, verzekeringen, en onroerendezaakbelasting, die allemaal bijdragen aan de totale kosten van het bezit van een woning.

Wat zijn voorbeelden van maandlasten?

Bij maandlasten horen de maandelijkse kosten die bij jouw hypotheek horen. Ben je benieuwd naar de maandelijkse lasten voor een hypotheek van €300.000, €600.000 of €1 miljoen? In onze kennisbank leggen we je de verschillende maandlasten uit in bruto en netto.

Is Frits écht onafhankelijk?

Daar is maar één antwoord op mogelijk: ja! We werken alleen in jouw belang en dus niet voor andere banken. Omdat we álle banken vergelijken, kunnen we je precies vertellen wat de beste rente en voorwaarden zijn voor jouw situatie.

Hoe werkt Frits?

Onze hypotheekadviseurs gebruiken geen moeilijke woorden of ingewikkelde termen. In jouw dashboard zie jij alles wat zij zien: iedere bank, elke rente en alle voorwaarden. Hierdoor zit jij zelf aan de knoppen en begrijp jij ons hypotheekadvies zó goed, dat je het kunt navertellen. Ons advies is dé combinatie van mens en machine, rekenkracht en inlevingsvermogen. Of je nu meer ruimte zoekt in vierkante meters, of in je maandlasten. Een onbezorgd gevoel en de beste keuze: je fixt het samen met Frits.

Wat wordt er tijdens het hypotheekgesprek besproken?

In je eerste gratis hypotheekgesprek nemen we jouw situatie en wensen uitgebreid door. Wat dit concreet inhoudt verschilt per situatie. Hieronder hebben we de meest voorkomende op een rijtje gezet. Zo krijg je vast een idee wat je kunt verwachten.

Als je je eerste huis koopt, kijkt een gecertificeerd hypotheekadviseur naar jouw opties. Samen bespreken jullie hoeveel je kunt lenen en wat je maandelijks kwijt bent aan je toekomstige hypotheek. Je krijgt advies over hoe je het beste kunt bieden en jullie kijken naar de mogelijkheden van een Biedverzekering.
Heb je al een koophuis en ga je verhuizen? Dan bespreek je naast je hypotheek en je maandlasten ook wat je met je overwaarde kunt doen. Met je adviseur kijk je naar de beste banken om een nieuwe hypotheek af te sluiten en maak je vast plannen voor de overbruggingsperiode: de korte tijd waarin je op papier twee huizen hebt.
Het kan ook zijn dat je prima zit in je huis, maar graag wilt besparen op je maandlasten of je hypotheek wilt verhogen voor een verbouwing. In dit geval kijk je in je hypotheekgesprek met je adviseur naar je lopende hypotheek en of je deze kunt oversluiten of verhogen. Samen bespreken jullie de hoogte van je oversluitboete, hoe snel je deze kunt terugverdienen en wat je nieuwe maandlasten worden. Als je wilt verhogen kijken we ook of je dit het beste bij je eigen bank kunt doen of dat oversluiten naar een andere bank toch voordeliger is.

Wat jouw situatie ook is, in het hypotheekgesprek is er ruimte voor al je vragen. Het gesprek is gratis. Ook als je besluit om hierna niet met ons door te gaan.

Slimme én betrouwbare rekentools voor het beste resultaat

Alle banken

Onze rekentools vergelijken niet enkele, maar álle banken en verstrekkers. Zo weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet.

Volledige controle

Met onze tools zie je wat er gebeurt als je aan de knoppen schuift. Sterker nog, je kunt er zelf mee schuiven. Dit geeft je de controle om zelf beslissingen te maken.

Betrouwbaar

Onze rekentools zijn gebouwd in samenwerking met gecertificeerde hypotheekadviseurs én de Consumentenbond.

Bieden met zekerheid

Meer kans maken op een geaccepteerd bod? Wij helpen je! Met onze Biedverzekering en ons gratis Biedcertificaat wordt bieden een eitje!

Meer lezen

Download het gratis E-book “Help! Ik koop een huis”.

Er komt veel op je af bij het kopen van een huis. Daarom hebben we een handige checklist gemaakt. Dan weet je zeker dat je overal aan denkt!

Wij vergelijken álle banken op rente en voorwaarden

Klanten over onze maandlasten tool

Complimentjes of kritiek? Opmerkingen of tips? Lucht hier je hart of lees wat anderen van ons vinden.

Kiyoh

1589 beoordelingen

Ik ben heel erg blij met deze adviseur ( Lisette) ze heeft me heel goed begeleid in een moeilijke proces met creativiteit en professionele positieve houding wist ze alle obstakels te overwinnen. Hartelijk dank voor de hulp. Groetjes,

Moez Makhlouf uit Amsterdam

15-05-2026

Maandlasten hypotheek berekenen

Wat zijn maandlasten?

Zo worden bruto hypotheek maandlasten berekend

Zo reken je de bruto maandlasten uit

Wat worden mijn netto hypotheek maandlasten?

Bruto versus netto hypotheek maandlasten berekenen

Voorbeeld maandelijkse hypotheeklasten

Welke andere maandlasten zijn er?

🔗 De inhoud van deze pagina is gebaseerd op informatie uit de volgende bronnen:

Veelgestelde vragen over het berekenen van je hypotheek maandlasten

Waaruit bestaan de maandlasten van mijn hypotheek?

Hoe weet ik wat mijn maandlasten gaan worden?

Uit welke kosten bestaat een hypotheek?

Hoe verlaag je de maandlasten na het afsluiten van een hypotheek?

Welke andere kosten komen kijken bij de hypotheek naast de maandlasten?

Wat zijn voorbeelden van maandlasten?

Is Frits écht onafhankelijk?

Hoe werkt Frits?

Wat wordt er tijdens het hypotheekgesprek besproken?

Slimme én betrouwbare rekentools voor het beste resultaat

Alle banken

Volledige controle

Betrouwbaar

Bieden met zekerheid

Download het gratis E-book “Help! Ik koop een huis”.

Wij vergelijken álle banken op rente en voorwaarden

Klanten over onze maandlasten tool

Kiyoh

Ik zou jullie dienstverlening zeker aanbevelen.

Adenilton uit Pumerend

fijne hulp maar soms een kleine hapering

Bor uit Utrecht

Van A tot Z begeleid en geadviseerd.

Bram Couvreur uit Beek Ubbergen

Gedreven om de juiste hypotheek te regelen die bij mij past

Inge uit alkmaar

Super blij met de hulp van Chun-kin

Ferron uit Mijdrecht

Super goede begeleiding gekregen als starter

Brian uit Edam

Betrokkenheid, kennis en erg professioneel!

Sanne uit Almere

Top!!

Daphne uit Rosmalen

Hele fijn ervaring als eerste hypotheekadvies!

Timo Wassenaar uit Amsterdam

Geweldig goed geholpen

Sarah uit Breda

Ondanks een lastige hypotheek verleden toch succesvol een nieuwe hypotheek kunnen afsluiten.

Robert Groenendijk uit Dronten

Fijne snelle communicatie en fijn werkend dashboard!

oscar uit diemen

Volledig aan te raden

K uit Utrecht

Geweldige service!

Jan Pieter uit Amsterdam

Behulpzaam proactief en professioneel

Moez Makhlouf uit Amsterdam

Op de hoogte blijven?

Hypotheekadvies

Over Frits

Kiyoh