Waarom 2017 het jaar van het oversluiten is

Waarom worden er zoveel hypotheken overgesloten?

Frits ziet een aantal redenen waarom er in 2017 zoveel hypotheken worden overgesloten.

De langetermijnrente is momenteel extreem laag
De berekening van hypotheekboetes is naar beneden bijgesteld
2007 was een topjaar in hypotheken. Meeste mensen hebben een rentevaste periode van 10 jaar, dus veel rentevaste periodes lopen eindigen.

Langetermijnrentes extreem laag

De langetermijnrente is extreem laag. De 20-jaars rente staat nu op 2,35% (NHG) en dat is historisch ongekend. De verwachting is dat de hypotheekrentes op termijn zal gaan stijgen. Veel mensen zien 2017 dan ook als hét moment om de hypotheeklasten voor een langere termijn vast te zetten, ook al moeten ze daar een boete voor betalen. De zekerheid van lage lasten is voor veel mensen vooral aantrekkelijk omdat de meeste banken de mogelijkheid bieden om de hypotheek mee te nemen als je verhuist.

Nieuwe boeteberekening

Doordat Ikbenfrits vorig jaar de banken aanklaagde vanwege te hoge boeteberekeningen bij oversluiten van hypotheken is er veel veranderd. De AFM heeft Ikbenfrits in het gelijk gesteld en de banken zijn verplicht om de boeteberekening aan te passen. Hierdoor zijn de boetes bij oversluiten in veel gevallen een stuk lager geworden. Lagere boetes zorgen er voor dat mensen eerder geneigd zijn om hun hypotheek over te sluiten.

10 jaar na begin van de crisis

In 2008 stortte de financiële markten in. De wereldwijde crisis werd veroorzaakt door inhalige banken die oninbare hypotheken verkochten in de VS. Daarmee kwam een kettingreactie op gang. Ook in Nederland daalden daardoor de huizenprijzen en het aantal nieuwe hypotheken. 2007 geldt daarom als het laatste topjaar voor hypotheken. Omdat veel mensen de hypotheek voor 10 jaar vastzetten eindigen veel rentevaste periodes dit jaar.