WOZ waarde hoger dan vraagprijs, wat nu?

Je bent op zoek naar een huis en misschien heb je jouw droomhuis zelfs al gevonden! Op Funda zie je een vraagprijs staan, maar deze is een stuk hoger dan de WOZ waarde. In dit artikel lees je waardoor dat komt en wat je ermee kunt doen.

Angelina Kemper

WOZ-waarde

Elk jaar op 1 januari bepaalt de gemeente de WOZ (Waardering Onroerende Zaken) waarde van je huis. Deze waarde is een schatting en wordt gebaseerd op de waarde van alle huizen die in het jaar ervoor in de buurt zijn verkocht. Deze waarde loopt dus een jaar achter op de actuele waardes. Alle belastingen en heffingen die je betaalt voor jouw huis zijn gebaseerd op deze WOZ waarde.

Recordhoogte

Deze waarde neemt al vijf jaar lang alleen maar toe. In 2020 was de gemiddelde waarde 270.000 euro, een recordhoogte. Ook de stijging in 2020 was de grootste sinds jaren. In een jaar tijd steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Nederland met maar liefst 8,9%. Het is altijd goed om na te gaan of jouw WOZ-waarde niet te hoog is.

De marktwaarde

Anders dan de WOZ-waarde van je huis, is de marktwaarde. Deze wordt vastgesteld nadat een taxateur je huis heeft getaxeerd. Op basis van het taxatierapport dat de taxateur opstelt, wordt de marktwaarde van jouw huis vastgesteld. Anders dan de WOZ-waarde, wat een schatting is, is de marktwaarde de daadwerkelijke verkoopwaarde van een huis. Benieuwd waar de taxateur naar kijkt bij het opstellen van zijn rapport? Je leest er hier alles over.

LTV

Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de waarde van een huis lenen in je hypotheek. Dit wordt Loan to Value (LTV) genoemd. Deze 100% slaat op de marktwaarde en niet op de WOZ-waarde. Nu overbieden in de randstad eerder regel dan uitzondering is, gebeurd het ook steeds vaker dat de taxatie lager uitvalt dan de koopprijs. Je zult dan meer eigen geld moeten inleggen. Wil je precies weten hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van de prijs van het huis?

Vraagprijs hoger dan WOZ-waarde

Omdat de WOZ-waarde gebaseerd is op een schatting en bovendien een jaar achterloopt, gebeurt het tegenwoordig vaak dat de vraagprijs hoger is dan de WOZ-waarde. Dit komt onder andere omdat de huizenprijzen al jaren in de lift zitten. Ook kan het voorkomen dat het huis is verbouwd, wat niet wordt meegenomen in de berekening van de WOZ-waarde.

Wat kun je doen?

Als je een hypotheek aanvraagt, is in 9 van van de 10 gevallen een taxatierapport verplicht om bij de bank aan te leveren. Ook als dit niet opgenomen als verplichting, is het vaak toch slim om te doen. Sluit je jouw hypotheek af via Ikbenfrits? Dan kan jouw adviseur een taxatie regelen voor 425. Ook is het altijd goed om even op de site van het kadaster te kijken. Hier vind je de verkoopprijzen van huizen in de buurt.