Prinsjesdag 2020: wat verandert er voor jou?

16 september 2020 1432x

Zoals ieder jaar werd gisteren tijdens Prinsjesdag 2020, op de derde dinsdag van september, de miljoenennota gepresenteerd. In dit document staan de plannen van het kabinet voor het komende jaar, met een inschatting van wat deze plannen gaan kosten. In dit artikel vind je de belangrijkste plannen van het kabinet met betrekking tot de huizenmarkt.

Wet Hillen en hypotheekrenteaftrek bouwen verder af

Als je al een koophuis hebt een een lage, of geen hypotheekschuld, is je eigenwoningforfait hoger dan je aftrekbare kosten. De Wet Hillen houdt in dat je een aftrekpost erbij krijgt ter grootte van het verschil tussen die schuld en het eigenwoningforfait. Sinds 2019 wordt dit langzaam afgebouwd: waar je in 2020 nog 93% van het verschil af kan trekken van de belasting, wordt dit percentage in 2021 verlaagd naar 90%. Ook de hypotheekrenteaftrek wordt weer een stukje lager. Sinds 2019 wordt het aftrekbare percentage met 3% per jaar versneld afgebouwd. In 2021 ligt met deze afbouw het aftrekbare percentage op 43%, op dit moment is dat nog 46%.

Tijdelijke verhoging isolatiesubsidie stopt

Ben jij van plan om jouw huis beter te isoleren? Dan kan je een Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH) aanvragen. Deze subsidie vergoedt een deel van de kosten die nodig zijn om je huis te isoleren. In 2020 wordt 30% van de kosten vergoed, dit percentage zal lager komen te liggen in 2021. Als je plannen hebt om je huis te isoleren, is het dus verstandig om dit vóór 31 december 2020 te doen, om een maximale kostencompensatie te krijgen.

Zonneboiler en HR ketel niet meer meefinancierbaar

Als je een huis koopt, of jouw huis wilt verduurzamen, kun je dit vaak meefinancieren in je hypotheek. Je mag dan 106% van de woningwaarde lenen in jouw hypotheek, in plaats van de wettelijk vastgestelde 100%. Vanaf 2021 vallen zonneboilers en HR-ketels niet meer onder deze regeling. Wil je een HR-ketel of zonneboiler installeren, maar heb je het geld ervoor niet zomaar liggen? Alleen dit jaar kan het nog worden meegefinancierd in je hypotheek. Vanaf 2021 gelden deze verbouwingen niet meer officieel als energiebesparende maatregelen.

Overdrachtsbelasting bij aankoop tweede woning stijgt naar 8%

Om starters meer kans te geven op de huizenmarkt wordt de overdrachtsbelasting voor starters verlaagd. Maar, koop jij naast je huidige woning nog een woning? Dan betaal je daarover straks 8% overdrachtsbelasting vanaf 2021.

Kennis- en ervaringstoets verdwijnt bij verhogen hypotheek

Als je jouw hypotheek wilt verhogen voor energiebesparende maatregelen, hoef je vanaf 2021 geen kennis- en ervaringstoets meer af te leggen. Het gaat dan om een maximumbedrag van 25.000 euro. Ben jij van plan om je hypotheek te verhogen? Dan is het nog steeds verstandig om je situatie eerst te bespreken met een hypotheekadviseur. Vaak kun je goedkoper uit zijn.

Overdrachtsbelasting starters

Voor starters tussen de 18 en 35 wordt de overdrachtsbelasting in 2021 afgeschaft. Deze belasting bedraagt 2% van de aankoopsom van je huis. In de aanloop naar Prinsjesdag vorig jaar werd er ook gesproken over het afschaffen van deze belasting voor starters, maar werd er uiteindelijk nog niks aangepast. Het afschaffen van de overdrachtsbelasting heeft een aantal voorwaarde, zo moet je bijvoorbeeld wel zelf in het huis gaan wonen. Daarnaast is deze regeling niet exclusief voor starters. Ook als je als doorstromer tussen de 18 en 35 bent, kun je deze aanvragen. De eis is dan wel dat je bij de aankoop van je eerste huis de vrijstelling nog niet hebt aangevraagd. Iedere huizenkoper tussen de 18 en 35 heeft recht op een eenmalige vrijstelling.

overdrachtsbelasting

Tweeverdieners kunnen mogelijk meer lenen

Als je met iemand samen een huis koopt, wordt het tweede inkomen momenteel nog voor 80% meegerekend bij het bepalen van de maximale hypotheek. In 2021 zou dit percentage omhoog gaan naar 90%. Je kan dan dus een hoger bedrag krijgen voor je hypotheek. In november komt meer duidelijkheid over dit wetsvoorstel, op dit moment is het nog niet definitief.

Studieschuld telt minder zwaar mee

Als je een hypotheek af wilt sluiten, maar je hebt een studieschuld, gebruiken banken nu overal dezelfde formule om te berekenen hoeveel impact dat heeft op je maximale hypotheek. In een nieuw wetsvoorstel wordt de impact van de studieschuld bepaald aan de hand van de rente van de lening. Dit betekent dat je met studieschuld een hogere hypotheek zou kunnen krijgen vanaf volgend jaar. Ook voor dit wetsvoorstel geldt dat uiterlijk in november wordt bepaald of het definitief is.

Energielabel aanvragen wordt flink duurder

Een energielabel geeft aan hoe duurzaam jouw huis is. Zo’n label aanvragen kost op dit moment nog geen tientje. Vanaf 2021 wordt dit bedrag een flink stuk hoger: je betaalt dan 190 euro voor je energielabel, omdat het vanaf dan door een energiedeskundige moet worden bepaald. Als je van plan bent om in de toekomst te gaan verhuizen is het slim om dit jaar nog een energielabel aan te vragen. Een energielabel is tien jaar geldig.

Auteur: Casper van Groos

Casper van Groos

Als boertje van buut'n uit de Achterhoek naar hartje Amsterdam. Voordat Casper bij Frits terecht kwam had hij nooit verwacht dat hij hypotheken zo interessant zou vinden. Tijdens zijn studie journalistiek werkte hij al voor Vice, de Johan Cruyff Foundation en het AD. Bij Frits schrijft hij artikel na artikel om ervoor te zorgen dat iedereen hypothekenland begrijpt.

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.