Bij een Hypotheek Nieuwbouw komt een stuk meer kijken dan bij bestaande bouw. Ik vertel je alles over de bouw van je huis, de oplevering, bouwrente en natuurlijk je hypotheek.
Heb je een mooie nieuwbouwwoning op het oog? Meestal ben je dan niet de enige die interesse heeft: vaak is er een lotingsprocedure. Ben je ingeloot? Gefeliciteerd! Dan kan je nu de koop-/aannemingsovereenkomst tekenen. Je koopt hiermee de grond en zet de aannemer aan het werk, je huis moet tenslotte nog wel even gebouwd worden. Is er geen loting? Dan gaat de bouw pas van start als er een percentage van de huizen is verkocht.
Bouwrente is de rente die je aannemer aan je doorberekent als hij al begonnen is met kosten maken voor de bouw. Meestal zit dit bedrag inbegrepen bij de grondprijs. Is dit niet het geval? Je kan dit bedrag meefinancieren in je hypotheek. Let op: bouwrente is niet fiscaal aftrekbaar, dus meefinancieren levert je geen belastingvoordeel op.
Een bouwdepot is niet een term die alleen bij nieuwbouw hoort: wanneer je bijklust aan een bestaand huis krijg je er ook mee te maken. Alle facturen van het bouwbedrijf dat jouw droomhuis aan het bouwen is worden uit het bouwdepot betaald. Het geld wordt beschikbaar in het bouwdepot wanneer de hypotheek gepasseerd is bij de notaris.
Wanneer je de hypotheek hebt afgesloten dan wordt het geld van de hypotheek gestort in een bouwdepot. Dit is een soort spaarpotje waarvan de bouw van je huis wordt betaald. Over het geld in het bouwdepot ontvang je rente, dit wordt de depotrente genoemd. Tegelijkertijd begin je met betalen van hypotheekrente aan je bank. Naarmate de bouw van je huis vordert slinkt het bedrag in je bouwdepot. De depotrente die je ontvangt wordt dus minder. De hypotheekrente blijft ongeveer gelijk in de periode tijdens de bouw. Je betaalt naar verhouding dus steeds meer rente dan je ontvangt. Dit wordt renteverlies genoemd. Lees er meer over in dit artikel.
Leuk en aardig zo'n nieuwbouwhuis maar de kans is groot dat je net even een andere keuken of badkamer wilt. Hiervoor moet je natuurlijk extra betalen, maar dit kun je meefinancieren in je hypotheek, omdat het de waarde van je woning ook verhoogt. Het meerwerk moet wel in verhouding staan tot de koopsom van je kersverse huisje.
Het langverwachte moment is dan eindelijk daar: je huis is af! Nu vindt de zogeheten oplevering plaats, dan krijg je ook de sleutels, hoera! Je inspecteert nog wel even samen met de aannemer de woning. Zijn er gebreken? Dan worden ze genoteerd en moeten ze binnen 3 maanden verholpen zijn.
Heb je al gekeken hoeveel je kan lenen voor je nieuwbouwproject? Nee? Vul dan mijn gratis tool in. Dan heb je binnen 2 minuten een inschatting van je maximale hypotheek.
Als je voor nieuwbouw gaat ben je straks de trotse eigenaar van een gloednieuwe woning, maar er zijn nog 5 plussen die het de moeite waar maken als starter. Ga naar 5 redenen nieuwbouw
Wist je dat je meestal kunt onderhandelen over de prijs van een nieuwbouwhuis? Je kunt misschien niet onderhandelen over de koopprijs, maar wel over de bouwrente en het meerwerk. Ga naar onderhandelen
Een opleveringskeuring nieuwbouw kan je een hoop hommeles schelen. Lees meer over hoe zo'n keuring in zijn werk gaat. Ga naar opleveringskeuring
Hoe werkt een casco oplevering? En wat is casco eigenlijk? Ik help je met een keuze maken tussen casco en sleutelklaar. Ga naar casco oplevering
Hoe werkt loting nieuwbouw? Ik vertel je over de inschrijving, de reservelijst en de haalbaarheidscheck. Dan weet je waar je aan toe bent straks. Ga naar hoe werkt loting nieuwbouw
Een van de keuzes wanneer je een huis gaat kopen: nieuwbouw of bestaande bouw? Lees alvast over de voor- en nadelen bij nieuwbouw. Ga naar nieuwbouw of bestaande bouw
Welke kosten nieuwbouwhuis heb je allemaal? Ik vertel je waar je rekening mee moet houden. Dan kun je met een gerust hart bieden straks. Ga naar kosten nieuwbouwhuis
Hoe zit het met dubbele lasten bij nieuwbouw? Heb je die altijd? Ik geef je 3 tips om de kosten te drukken. Ga naar dubbele lasten nieuwbouw
Hoe moet je omgaan met renteverlies tijdens de bouw? Zorg dat je goed oplet bij de belastingaangifte als je het renteverlies meefinanciert. Ga naar renteverlies tijdens de bouw
Ga je een nieuwbouwhuis kopen? Dan teken je eerst een koop-/aannemingsovereenkomst. Er zijn 9 punten in de overeenkomst waar je even goed op moet letten. Ga naar koop-/aannemingsovereenkomst
Bij een een nieuwbouwhuis betaal je ook bouwrente. Dit gebeurt in 3 fases. Moet je die bouwrente meteen betalen of kan je hem ook meenemen in je hypotheek? Ga naar bouwrente
Waar moet je allemaal op letten bij de oplevering van je nieuwbouwhuis? Download de gratis checklist. Ga naar oplevering nieuwbouw
Kleine kans dat je geheel tevreden bent met de standaardindeling van je nieuwbouwhuis. Lees hier over meer- en minderwerk. Ga naar meerwerk nieuwbouw
Is je bouwrente aftrekbaar? En moet je hem meenemen in je hypotheek, of kun je hem beter direct betalen? Ik vertel je hoe het zit. Ga naar bouwrente aftrekbaar
