Kosten nieuwbouwhuis, waar moet je allemaal rekening mee houden?

Wanneer je een nieuwbouwhuis koopt, is het handig om rekening te houden met extra kosten bovenop de koopprijs. Dit is net als bij bestaande bouw. Zie hier een overzicht met alle kostenposten.

Benine Bijleveld

De kosten voor een nieuwbouwhuis in kaart

Wanneer je een huis koopt, komen er altijd extra kosten bij kijken. Bij nieuwbouw is dit niet anders. Ga gemiddeld uit van twee á drie procent van de koopsom. Wat in ieder geval scheelt is dat je bij nieuwbouw geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Jij bent namelijk de eerste bewoner, dus van een overdracht is geen sprake. Maar waar betaal je wel allemaal voor?

Kosten nieuwbouwhuis, een overzicht
  • Hypotheekadvies- en bemiddeling: 1.550 euro als het je eerste koophuis is, 1.950 euro als het je volgende koophuis is en 2.100 als je ondernemer bent
  • Aanvragen Nationale Hypotheek Garantie: 0,7% van de hypotheeksom
  • Notariskosten (voor de hypotheekakte): 500 euro
  • Bouwrente (in twee fases): gemiddeld 4 tot 8% van de voorgeschoten kosten voor de bouw
  • Hypotheekrente en aflossing
  • Meerwerk: afhankelijk van wat je allemaal extra wilt laten doen
  • Opleveringskeuring: 250 euro
  • Bouwkosten: zitten in de koopsom van je nieuwbouwhuis
  • Inrichting van je huis: gemiddeld geven mensen 25.000 euro uit

Kosten voor advies en bemiddeling bij de hypotheek van je nieuwbouwhuis

Voor een hypotheek Nieuwbouw heb je natuurlijk advies nodig. Je krijgt advies over welke hypotheekvorm het beste bij je past en welke verzekeringen je het beste kunt afsluiten. Daarnaast wordt de hypotheek netjes rond gemaakt bij de bank van jouw keuze. Bij Ikbenfrits kost het advies en bemiddeling in totaal 1.550 euro wanneer dit huis je eerste koophuis is, 1.950 euro als dit je volgende koophuis is en 2.100 als je ondernemer bent.

Aanvraag Nationale Hypotheekgarantie (NHG)

Valt je hypotheek binnen de NHG-grens van 325.000 euro (of 244.500 als je investeert in energiebesparende voorzieningen)? Dan loont het de moeite om NHG aan te vragen. Je betaalt dan eenmalig 0,7% van de hypotheeksom.

Notariskosten

Ben je samen met je adviseur uit over de hypotheek? Dan ga je naar de notaris om deze te laten passeren. Hij of zij maakt een hypotheekakte voor je op. Jij zet een krabbel eronder en dan is het in kannen en kruiken. De kosten voor de notaris zijn ongeveer 500 euro.

Bouwrente tel je ook mee als kosten van je nieuwbouwhuis

Bouwrente is de rente die je betaalt aan je aannemer voordat je de hypotheek hebt afgesloten. Je aannemer maakt namelijk al kosten voor de bouw terwijl jij je hypotheek nog niet hebt afgesloten. Lees hier meer over de bouwrente.

Hypotheekrente en aflossing

Straks als de hypotheek rond is, wordt het geld in een bouwdepot gestort. Uit dit potje haalt de aannemer het geld voor de bouw. Je ontvangt ook rente over het geld in het bouwdepot. Dit wordt de depotrente genoemd. Tegelijkertijd betaal je hypotheekrente. Naarmate de bouw vordert gaat er steeds meer geld uit het bouwdepot. De depotrente wordt minder, terwijl de hypotheekrente gelijk blijft. Naar verhouding betaal je dus steeds ietsje meer. Dit heet renteverlies.

Meerwerk

De kans is klein dat je compleet tevreden bent over de standaardindeling van je nieuwe huis. Je kiest immers ook voor nieuwbouw omdat je meer te zeggen hebt over de indeling dan bij bestaande bouw. Alles wat je extra laat doen heet meerwerk.

Opleveringskeuring

Na maanden wachten (en misschien wel op de bank slapen bij je broer of zus) is het eindelijk zo ver: je huis is klaar. Hoera! Je krijgt de sleutels tijdens de oplevering. Dit is niet alleen maar feest, want het is ook het moment om goed naar de woning te kijken. Tijdens de oplevering wil je alle gebreken in kaart brengen. Je kunt hiervoor een echte expert meebrengen, die doet dan een opleveringskeuring. Hier ben je meestal 250 euro aan kwijt.

Bouwkosten

Hier zit alles bij in, naast de kosten voor de bouw betaal je ook kosten voor het aansluiten op het riool, bodemonderzoek, en het salaris van de architect. Als het goed is zitten deze kosten allemaal in de koopprijs verwerkt.

Inrichting

Inrichten, dat is het zo ongeveer het leukste van een nieuw huis kopen, maar het is ook een dure aangelegenheid. Gemiddeld geven mensen zo’n 25.000 euro uit aan de inrichting.

Maak een berekening van de kosten van je nieuwbouwhuis

Je hebt nu in kaart gebracht welke kosten je hebt bij een nieuwbouwhuis. Kijk ook alvast even hoeveel je kunt lenen op basis van je inkomen. Dan weet je voor welke nieuwbouwprojecten je je kunt aanmelden. Zit je nog met vragen? De adviseurs van Ikbenfrits weten werkelijk alles van nieuwbouwhuizen en hoe je dit slim regelt met een hypotheek. Zo weet je zeker dat je niet teveel betaalt aan je hypotheek. Wil je binnenkort even bellen hierover?