Wanneer hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen in 2022?

Bij het kopen van een huis betaal je belasting, zoals de overdrachtsbelasting. Sinds 2021 hoef je dit niet meer te betalen als huizenkoper onder de 35 jaar. Hoe dat precies zit?
stopwatch

5 min

calendar
24 november 2022
eye

38032

Wat is overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de overdracht van een huis. Het bedraagt 2% van de aankoopwaarde. Dit geldt wel alleen voor bestaande bouw. Bij nieuwbouw hoef je deze belasting sowieso niet te betalen.

Overdrachtsbelasting per 2023

Vanaf 1 januari 2023 gaat de grens voor de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters tussen de 18 en 35 omhoog, van 400.000 euro naar 440.000 euro. Dus als je een starter tussen de 18 en 35 jaar bent en je koopt in 2023 een huis onder de 440.000 euro, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. 

Bereken direct wat jij kunt lenen

Overdrachtsbelasting en je hypotheek

Begin 2021 is er een grote aanpassing gemaakt in de overdrachtsbelasting. Om starters een betere kans te geven op de huizenmarkt, hoeven zij in bepaalde gevallen geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Hierdoor hebben ze ook minder eigen geld nodig. Onze tool houdt rekening met deze wetgeving en berekent precies wat je maximaal kunt lenen en hoeveel eigen geld je nodig hebt. Helaas kun je de overdrachtsbelasting (nog steeds) niet aftrekken van de belasting.

Maximale hypotheek berekenen

Wat zijn de veranderingen in overdrachtsbelasting?

Je bent een starter

Sinds 2021 is de overdrachtsbelasting voor starters tussen de 18 en 35 afgeschaft die een huis kopen onder de 400.000 euro. Vanaf 1 januari 2023 is dit 440.000 euro. Wel een starter maar ouder dan 35 jaar? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting.

De term 'starter' is hier een klein beetje misleidend. Er zitten namelijk een aantal haken en ogen aan deze regeling. Ten eerste moet je in de juiste leeftijdsgroep vallen. Ten tweede moet het huis minder kosten dan 400.000 euro (per 01-01-2023 is dit 440.000 euro). Als dat allebei zo is, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Strikt genomen is de regeling dus niet alleen voor starters. Ook als jonge doorstromer kun je namelijk de vrijstelling gebruiken, als je dit bij de aankoop van je eerste huis nog niet hebt gedaan. Als koper heb je een verklaring nodig om gebruik te maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Hierin verklaar je bij de notaris dat je als koper aan de voorwaarden voldoet.

Je gaat samen een huis kopen

Koop je samen een huis en is één van jullie boven de 35? Dan betaal je over de helft 0% overdrachtsbelasting en over de andere helft 2%.

Je gaat een tweede woning kopen

Ga je een tweede woning kopen? Of wil je een beleggingspand dat is bestemd voor verhuur? Dan stijgt de overdrachtsbelasting naar 10,4%.

Infographic-Overdrachtsbelasting-2 Bron: Rijksoverheid

Overdrachtsbelasting: handig om te weten

Nieuwbouw

Is jouw huis nieuwbouw? Dan hoef je geen Kosten Koper te betalen en is jouw huis Vrij Op Naam. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. In zekere zin ook logisch, want je huis wordt niet overgedragen van een eerdere bewoner aan jou. Er zijn meerdere situaties wanneer je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen: als je samenwoont en door een huwelijk mede-eigenaar van jullie huis wordt of als je een huis erft.

Overdrachtsbelasting en bouwgrond

Als je zelf een huis gaat bouwen, koop je grond. Dit wordt ook wel een kavel genoemd. Meestal betaal je dan 6% overdrachtsbelasting. Máár als de grond bestemd is om op te bouwen (zoals een huis), heet het bouwgrond en hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Wat je wel moet betalen is 21% btw over de bouwgrond. De kosten van het bouwen van het huis maken daarbij niet uit. Je betaalt alleen belasting over de prijs van de bouwgrond.

Erfpacht

In een huis met erfpacht ben je geen eigenaar van de grond waarop het huis staat. Je moet daar jaarlijks een vergoeding voor betalen: het erfpachtcanon. Zolang je dat betaalt, mag je de grond gebruiken alsof het jouw bezit is. Oók betaal je in dit geval overdrachtsbelasting over de grond. Hoeveel je moet betalen hangt af van twee zaken:

  • Hoe lang heb je erfpachtrecht
  • Hoe hoog is de canon

De precieze berekening is behoorlijk ingewikkeld. Gelukkig kan daar één van onze hypotheekadviseur bij helpen.

Frits helpt je met je nieuwe hypotheek

Kun je wel een handje gebruiken met je nieuwe hypotheek? En ook bij de overdrachtsbelasting? Geen zorgen. Onze adviseurs helpen je. Tijdens een gratis hypotheekgesprek nemen wij je mee door alle opties. Op zo’n manier dat jij het kunt navertellen. Met het dashboard als handige spiekbrief.

Afspraak maken
Image

Een huis kopen van A-Z

Je gaat een huis kopen? Spannend! Tussen je eerste bezichtiging en het moment dat je de sleutels krijgt, moet er een hoop gebeuren. In dit e-book lees je stap voor stap wat je kunt verwachten wanneer je een huis koopt, aangevuld met een paar handige tips!

popup_Image

Download het gratis E-book “Help! Ik koop een huis”.

In dit e-book lees je stap voor stap wat je kunt verwachten wanneer je een huis koopt, aangevuld met een paar handige tips!

Vond je deze informatie nuttig?

Michiel Lensink

Michiel heeft na zijn studie in Delft verschillende bedrijven opgericht op het gebied van waterzuivering en energie. Daarnaast is hij actief geweest bij het begeleiden van jonge ondernemers, onder.. Lees verder

Meer lezen over Huis kopen

24/11/2022

Wanneer hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen in 2022?

24/11/2022

Overbruggingskrediet, hoe werkt 't en hoe vraag ik het aan?

24/11/2022

NHG grens 2023

24/11/2022

Hoe werkt een bouwdepot? Lees er alles over

23/11/2022

Een appartement kopen, wat komt erbij kijken?

Op de hoogte blijven?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.