Overdrachtsbelasting, wanneer hoef je die niet te betalen?

In Nederland betaal je nogal eens belasting. Dat was je misschien al eerder opgevallen. Als je een huis koopt is het niet anders. Je betaalt hier namelijk onder andere overdrachtsbelasting voor, maar vanaf 2021 niet als huizenkoper onder de 35 jaar. Zo zit dat.

Angelina Kemper

Overdrachtsbelasting 2021

Vanaf 2021 gaat het hele stelsel op z’n kop. Om starters een betere kans te geven op de huizenmarkt, wordt de overdrachtsbelasting voor huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar oud in veel gevallen afgeschaft. Zo heeft een starter minder eigen geld nodig voor de koop van een huis. Bij de aankoop van een huis van 300.000 euro gaat het om 6.000 euro. Dat hakt er lekker in! Zo zit het vanaf 2021.

Overdrachtsbelasting starters

Vanaf 2021 wordt de overdrachtsbelasting voor starters tussen de 18 en 35 afgeschaft, zo werd bekend gemaakt op Prinsjesdag. Starters boven de 35 jaar betalen 2% overdrachtsbelasting.

De term ‘starter’ is hier echter een klein beetje misleidend. Er zitten namelijk een aantal haken en ogen aan deze regeling. Ten eerste moet je in de juiste leeftijdsgroep vallen. Als dat zo is kun je een vrijstelling gebruiken, in dat geval hoef je dus geen overdrachtsbelasting te betalen. Dit betekent dat de regeling dus niet exclusief voor starters is. Ook als jonge doorstromer kun je de vrijstelling gebruiken, als je dit bij de aankoop van je eerste huis nog niet hebt gedaan. Dit werkt ook de andere kant op. Ben je wel een starter, maar boven de 35? Dan kan je geen vrijstelling krijgen.

Vrijstelling

Koop je samen een huis en is 1 van beiden boven de 35? Dan betaal je over de helft 0% overdrachtsbelasting en over de andere helft 2%.

Als koper heb je een verklaring nodig om gebruik te maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. In de verklaring verklaar je bij de notaris dat je als koper aan de voorwaarden voldoet.

Overdrachtsbelasting tweede woning

Bij de aankoop van een tweede woning of beleggingspand voor de verhuur stijgt de belasting naar 8%.

Overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar

Helaas, ook in de nieuwe plannen is overdrachtsbelasting niet aftrekbaar.

overdrachtsbelasting

Daar heb je spaargeld voor nodig

Met een hypotheek leen je geld voor de prijs van het huis én voor de bijkomende kosten. Maar, je mag maar 100% van de prijs van het huis lenen. En er zijn meer bijkomende kosten dan de overdrachtsbelasting. Je moet dus bijna altijd eigen spaargeld hebben.

Je hoeft niet altijd overdrachtsbelasting te betalen

Als een woning Vrij Op Naam wordt verkocht zijn er geen Kosten Koper. Je betaalt alleen de prijs van het huis. Dat is het geval bij nieuwbouw. Als je al samenwoont en door een huwelijk mede-eigenaar van jullie woning wordt, hoef je ook geen overdrachtsbelasting te betalen. En niet als je een woning erft.

Bij zelfbouw betaal je geen overdrachtsbelasting, maar wel btw

Als je zelf gaat bouwen koop je geen woning, maar grond: een kavel. Daarop bouw je zelf een huis. Als je grond koopt betaal je 6% overdrachtsbelasting. Maar als de grond bestemd is om op te bouwen, heet het bouwgrond en dus hoef je het niet te betalen. Wel 21% btw… De kosten van het bouwen van het huis maken daarbij niet uit. Je betaalt alleen belasting over de prijs van de (bouw)grond.

Met erfpacht zit het ingewikkeld

In een woning met erfpacht ben je geen eigenaar van de grond waarop het huis staat. Je moet daar jaarlijks een vergoeding voor betalen: het erfpachtcanon. Zolang je dat betaalt mag je de grond gebruiken alsof het je bezit is. Toch moet je overdrachtsbelasting betalen over de grond. Dat wordt berekend met een ingewikkelde tabel. Daar kan je hypotheekadviseur je bij helpen.

Ikbenfrits helpt je met je nieuwe hypotheek

Ikbenfrits kan je alles vertellen over de overdrachtsbelasting in alle mogelijke situaties en scenario’s. Je kunt altijd gratis een hypotheekgesprek plannen. Dan helpen zij je verder.

Spannend hè, een huis kopen!

Download gratis het e-book “Help, ik koop een huis”. Vol met tips over bieden en financiering. Kan je goed voorbereid op huizenjacht.

Waar gaat het allemaal over?

  • Een stappenplan voor het kopen van een woning
  • Uitleg over alle (bijkomende) kosten
  • De 5 gouden tips van Frits voor starters
  • Handige tips, artikelen en info voor huiseigenaren