Wanneer hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen in 2021?

04 november 2021 29539x

In Nederland betaal je behoorlijk wat belasting. Bij het kopen van een huis is dat niet anders. Je betaalt dan namelijk onder andere overdrachtsbelasting, maar vanaf 2021 niet als huizenkoper onder de 35 jaar. Hoe dat precies zit?

Angelina Kemper

Overdrachtsbelasting 2021

Begin 2021 is er een grote aanpassing gemaakt als het gaat om overdrachtsbelasting. Om starters een betere kans te geven op de huizenmarkt, hoeven zij in veel gevallen geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Hierdoor hebben ze ook minder eigen geld nodig. De tool van Ikbenfrits houdt rekening met deze wetgeving en berekent precies wat je maximaal kunt lenen en hoeveel eigen geld je nodig hebt. Helaas kun je de overdrachtsbelasting (nog steeds) niet aftrekken van de belasting.

Wat zijn de veranderingen in overdrachtsbelasting per 2021?

Je bent een starter

Vanaf 2021 is de overdrachtsbelasting voor starters tussen de 18 en 35 afgeschaft. Wel een starter maar ouder dan 35 jaar? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting.

De term 'starter' is hier een klein beetje misleidend. Er zitten namelijk een aantal haken en ogen aan deze regeling. Ten eerste moet je in de juiste leeftijdsgroep vallen. Ten tweede moet het huis minder kosten dan 400.000 euro. Als dat allebei zo is, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Strikt genomen is de regeling dus niet alleen voor starters. Ook als jonge doorstromer kun je namelijk de vrijstelling gebruiken, als je dit bij de aankoop van je eerste huis nog niet hebt gedaan. Als koper heb je een verklaring nodig om gebruik te maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. In de verklaring verklaar je bij de notaris dat je als koper aan de voorwaarden voldoet.

Je gaat samen een huis kopen

Koop je samen een huis en is één van jullie boven de 35? Dan betaal je over de helft 0% overdrachtsbelasting en over de andere helft 2%.

Je gaat een tweede woning kopen

Ga je een tweede woning kopen? Of wil je een beleggingspand dat is bestemd voor verhuur? Dan stijgt de overdrachtsbelasting naar 8%.

Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting: handig om te weten

Nieuwbouw

Is jouw huis nieuwbouw? Dan hoef je geen Kosten Koper te betalen en is jouw huis Vrij Op Naam. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. In zekere zin ook logisch, want je huis wordt niet overgedragen van een eerdere bewonen aan jou. Er zijn meerdere situaties wanneer je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen: namelijk als je al samenwoont en door een huwelijk mede-eigenaar van jullie huis wordt of als je een huis erft.

Overdrachtsbelasting en bouwgrond

Als je zelf een huis gaat bouwen koop je grond. Dit wordt ook wel een kavel genoemd. Meestal als je grond koopt, betaal je 6% overdrachtsbelasting. Máár als de grond bestemd is om op te bouwen (zoals een huis), heet het bouwgrond en hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Wat je wel moet betalen is 21% btw over de bouwgrond. De kosten van het bouwen van het huis maken daarbij niet uit. Je betaalt alleen belasting over de prijs van de bouwgrond.

Erfpacht

In een huis met erfpacht ben je geen eigenaar van de grond waarop het huis staat. Je moet daar jaarlijks een vergoeding voor betalen: het erfpachtcanon. Zolang je dat betaalt, mag je de grond gebruiken alsof het jouw bezit is. Oók betaal je in dit geval overdrachtsbelasting over de grond. Hoeveel je moet betalen hangt af van twee zaken:

  • Hoe lang heb je erfpachtrecht
  • Hoe hoog is de canon

De precieze berekening is behoorlijk ingewikkeld. Gelukkig kan daar je hypotheekadviseur bij helpen.

Ikbenfrits helpt je met je nieuwe hypotheek

Kun je wel een handje gebruiken met je nieuwe hypotheek en ook bij de overdrachtsbelasting. Geen zorgen. De adviseurs van Ikbenfrits helpen je. Tijdens een gratis hypotheekgesprek kun je je situatie voorleggen. De adviseur maakt dan een Fritsanalyse: een diepgaande berekening met meerdere opties. Deze kun je terugzien in je persoonlijke dashboard zodat je heel concreet overzicht hebt in je mogelijkheden. Benieuwd waar je staat? Laat weten waar Ikbenfrits je kan bereiken.

Spannend hè, een huis kopen!

Download gratis het e-book "Help, ik koop een huis". Vol met tips over bieden en financiering. Kan je goed voorbereid op huizenjacht.

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.