Hypotheek nieuwbouw: zo werkt het

1. Inschrijven en loting

Bij populaire projecten is er vaak een loting.
Word je ingeloot? Dan kun je door.

2. Koop-/aannemingsovereenkomst tekenen

Je tekent één contract voor:

• de grond
• de bouw van de woning

3. Hypotheek aanvragen

Je vraagt een hypotheek aan voor:

• de aankoop van de grond
• de bouwkosten
• eventueel meerwerk

4. Start bouw en betalingen

De aannemer stuurt facturen per fase.
Deze betaal je uit het bouwdepot.

5. Rente tijdens de bouw

Je betaalt alleen rente over het bedrag dat al is gebruikt. 

Bouwdepot

Een bouwdepot is een aparte rekening binnen je hypotheek.

• Je betaalt hypotheekrente over het geleende bedrag

• Je ontvangt (lagere) rente over het geld dat nog in het depot zit

• Je gebruikt het voor bouwkosten en meerwerk

Rente tijdens de bouw

Tijdens de bouw betaal je al rente, terwijl je er nog niet woont.

• Deze rente is meestal aftrekbaar tot maximaal twee jaar.

• Dit volgt uit de regels van de Belastingdienst/Rijksoverheid. tijdens de bouw

Bouwrente

Is de bouw al gestart voordat jij koopt? Dan betaal je bouwrente over gemaakte kosten.

Dit betekent:

• de woning wordt duurder
• de rente ligt vaak hoger dan je hypotheekrente

Meerwerk

Meerwerk zijn extra's zoals:

• uitbouw
• andere keuken of badkamer
• extra opties in de woning

Let op:

• alleen waardeverhogend meerwerk kun je meefinancieren
• Andere kosten betaal je met eigen geld

Dubbele lasten

Tijdens de bouw betaal je vaak je huidige woonlasten en de rente van je nieuwbouw hypotheek. De bouw duurt gemiddeld twaalf tot achttien maanden. Volgens Nibud-richtlijnen moet je dit financieel kunnen dragen.

Belangrijk:

• Meerwerk moet worden meegenomen in de taxatie
• Niet alle kosten kun je meefinancieren
• Je hebt dus vaak eigen geld nodig

Extra leenruimte

In sommige gevallen kun je meer lenen:

• bij energiezuinige woningen
• binnen de regels van NHG (Nationale Hypotheek Garantie)

Bron:

• Nibud - leennormen

• NHG - voorwaarden en kostengrens

Voor je tekent

• Opleverdatum en mogelijke vertraging
• Boetes bij uitloop
• Wat zit wel/niet in de prijs
• Meerwerk en deadlines
• Voorbehoud financiering

Financieel

• Kun je dubbele lasten dragen?
• Heb je een buffer voor tegenvallers?
• Wat gebeurt er als de rente stijgt tijdens de bouw?