Vestigingen
search Icon

Zoek

    login

    Login

    Frits_header_Logo
    search Icon
      search Icon
        login
        Rating Image 9.7
        Gratis afspraak maken

        Hypotheek nieuwbouw: zo werkt het

        Wil je een nieuwbouwhuis kopen? Dan werkt je hypotheek anders dan bij een bestaande woning. Je betaalt in fases, krijgt te maken met een bouwdepot en vaak tijdelijk dubbele lasten.

        Op deze pagina lees je:

        • hoe een nieuwbouw hypotheek werkt
        • wat het kost (en wat je vaak vergeet)
        • hoeveel je kunt lenen
        • waar je op moet letten

        Direct weten wat jij kunt lenen? Plan een gratis gesprek. Binnen 45 minuten weet je waar je aan toe bent.

        Gratis afspraak maken
        Nieuwbouw hypotheek

        De stappen naar jouw hypotheek

        accordion_icon_1

        Wat is een nieuwbouw hypotheek?

        Een nieuwbouw hypotheek is een lening voor een woning die nog gebouwd moet worden.
        Een nieuwbouw hypotheek is een lening voor een woning die nog gebouwd moet worden.

        In plaats van één betaling, betaal je de woning in bouwtermijnen. Het geld daarvoor staat in een bouwdepot.

        Kort uitgelegd:

        • Je leent een bedrag bij de bank
        • Dit bedrag komt in een bouwdepot
        • De aannemer stuurt facturen per bouwfase
        • Jij betaalt rente over het deel dat al is opgenomen
        Gratis afspraak maken
        accordion_icon_2

        Hoe werkt een hypotheek voor nieuwbouw?

        Het proces ziet er meestal zo uit:
        Het proces ziet er meestal zo uit:

        1. Inschrijven en loting

        Bij populaire projecten is er vaak een loting.
        Word je ingeloot? Dan kun je door.

        2. Koop-/aannemingsovereenkomst tekenen

        Je tekent één contract voor:

        • de grond
        • de bouw van de woning

        3. Hypotheek aanvragen

        Je vraagt een hypotheek aan voor:

        • de aankoop van de grond
        • de bouwkosten
        • eventueel meerwerk

        4. Start bouw en betalingen

        De aannemer stuurt facturen per fase.
        Deze betaal je uit het bouwdepot.

        5. Rente tijdens de bouw

        Je betaalt alleen rente over het bedrag dat al is gebruikt. 

        accordion_icon_3

        Wat kost een nieuwbouw hypotheek?

        Bij nieuwbouw krijg je te maken met extra kosten. Dit zijn de belangrijkste:
        Bij nieuwbouw krijg je te maken met extra kosten. Dit zijn de belangrijkste:

        Bouwdepot

        Een bouwdepot is een aparte rekening binnen je hypotheek.

        • Je betaalt hypotheekrente over het geleende bedrag

        • Je ontvangt (lagere) rente over het geld dat nog in het depot zit

        • Je gebruikt het voor bouwkosten en meerwerk

        Rente tijdens de bouw

        Tijdens de bouw betaal je al rente, terwijl je er nog niet woont.

        • Deze rente is meestal aftrekbaar tot maximaal twee jaar.

        • Dit volgt uit de regels van de Belastingdienst/Rijksoverheid. tijdens de bouw

        Bouwrente

        Is de bouw al gestart voordat jij koopt? Dan betaal je bouwrente over gemaakte kosten.

        Dit betekent:

        • de woning wordt duurder
        • de rente ligt vaak hoger dan je hypotheekrente

        Meerwerk

        Meerwerk zijn extra's zoals:

        • uitbouw
        • andere keuken of badkamer
        • extra opties in de woning

        Let op:

        • alleen waardeverhogend meerwerk kun je meefinancieren
        • Andere kosten betaal je met eigen geld

        Dubbele lasten

        Tijdens de bouw betaal je vaak je huidige woonlasten en de rente van je nieuwbouw hypotheek. De bouw duurt gemiddeld twaalf tot achttien maanden. Volgens Nibud-richtlijnen moet je dit financieel kunnen dragen.

        accordion_icon_4

        Hoeveel kun je lenen voor nieuwbouw?

        Je kunt maximaal 100% van de marktwaarde lenen.
        Je kunt maximaal 100% van de marktwaarde lenen.

        Belangrijk:

        • Meerwerk moet worden meegenomen in de taxatie
        • Niet alle kosten kun je meefinancieren
        • Je hebt dus vaak eigen geld nodig

        Extra leenruimte

        In sommige gevallen kun je meer lenen:

        • bij energiezuinige woningen
        • binnen de regels van NHG (Nationale Hypotheek Garantie)

        Bron:

        • Nibud - leennormen

        • NHG - voorwaarden en kostengrens
        accordion_icon_5

        Wanneer ga je hypotheek betalen?

        Dit zijn de belangrijkste aandachtspunten:
        Dit zijn de belangrijkste aandachtspunten:

        Voor je tekent

        • Opleverdatum en mogelijke vertraging
        • Boetes bij uitloop
        • Wat zit wel/niet in de prijs
        • Meerwerk en deadlines
        • Voorbehoud financiering

        Financieel

        • Kun je dubbele lasten dragen?
        • Heb je een buffer voor tegenvallers?
        • Wat gebeurt er als de rente stijgt tijdens de bouw?

        Thomas  ✅ Deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw

        Laatste update: 22 april 2026

        De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw. Thomas heeft meer dan 10 jaar ervaring in de hypotheekbranche en deelt zijn expertise regelmatig in de media en op vakplatforms. Hij heeft deze pagina inhoudelijk beoordeeld op volledigheid, juistheid en actualiteit.

        Biedcertificaat

        Een streepje voor op je concurrentie

        Bezichtigen in een volgepakt huis is aan de orde van de dag. Met ons Biedcertificaat krijg jij een streepje voor op jouw concurrentie. Hierin bevestigen we dat jij tot een bepaald bedrag kunt bieden. Dit zorgt voor een hoop zekerheid en een betere onderhandelingspositie!
        Gratis Biedcertificaat aanvragen
        popup_Image

        Laat je liever iets achter?

        Klanten over ons hypotheekadvies

        Complimentjes of kritiek? Opmerkingen of tips? Lucht hier je hart of lees wat anderen van ons vinden.

        Kiyoh
        1608 beoordelingen
        Alle reviews
        Rating Image 9.7
        Topservice van begin tot eind!
        Het online platform werkt erg prettig, omdat je altijd op een moment dat jou uitkomt alles kunt bekijken en regelen. Daarnaast is het digitale dashboard ontzettend handig, omdat je hiermee eenvoudig inzicht krijgt in wat de aankoop van een woning financieel voor je betekent en verschillende woningen met elkaar kunt vergelijken om te zien wat binnen je mogelijkheden past. Onze adviseurs (Ronald & Blue) zijn uitstekend bereikbaar; wanneer zij iets van je nodig hebben, nemen ze snel contact op via telefoon of e-mail en reageren ze ook razendsnel op vragen. We hebben het advies als zeer deskundig en passend bij onze situatie ervaren, waardoor we met vertrouwen de juiste keuzes konden maken. Ook hielden ze ons goed scherp op deadlines en benodigde acties, bijvoorbeeld bij het aanleveren van documenten of het opvragen van informatie bij andere partijen, waardoor het hele hypotheektraject soepel, overzichtelijk en zonder onnodige vertraging is verlopen.

        Het online platform werkt erg prettig, omdat je altijd op een moment dat jou uitkomt alles kunt bekijken en regelen. Daarnaast is het digitale dashboa...

        Jennifer uit Almere
        14-06-2026
        Snel en efficient!
        We waren ontzettend blij dat alles digitaal en op hele korte termijn geregeld kon worden. Ze zijn super goed bereikbaar en het is ideaal dat je al het advies onder één dak hebt. Daarnaast is het heel fijn dat je altijd direct toegang hebt tot je eigen portal. Zeker een aanrader!

        We waren ontzettend blij dat alles digitaal en op hele korte termijn geregeld kon worden. Ze zijn super goed bereikbaar en het is ideaal dat je al het...

        M uit Utrecht
        12-06-2026
        Betrouwbaar en deskundige hypotheekadvies
        Wij zijn ontzettend tevreden over de begeleiding tijdens ons hypotheektraject. Vanaf het eerste gespreek tot aan de afronding werden we professioneel, deskundig en betrokken geholpen. De communicatie was altijd duidelijk en vragen werden snel en uitgebreid beantwoord. Ondanks enkele uitdagingen tijdens het proces bleef onze adviseur (Edwin) meedenken en zich volledig inzetten om alles goed geregeld te krijgen. Dankzij zijn expertise en persoonlijke aanpak hebben wij het traject met vertrouwen kunnen doorlopen. Wij kunnen hem dan ook van harte aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar betrouwbaar en deskundig hypotheekadvies. Bedankt voor de fijne samenwerking en de uitstekende service.

        Wij zijn ontzettend tevreden over de begeleiding tijdens ons hypotheektraject. Vanaf het eerste gespreek tot aan de afronding werden we professioneel...

        Rafael uit Spijkenisse
        11-06-2026
        Geweldig
        Glenn en Esmee denken goed met je mee Per telefoon zij ze goed bereikbaar

        Glenn en Esmee denken goed met je mee Per telefoon zij ze goed bereikbaar

        gertjan uit woerden
        8-06-2026
        Ronald en Jackie hebben ons geweldig geholpen!
        Met Ronald was er direct een klik. Hij gaf super goed advies en dacht met alles mee. Ook met zaken waar wij nog niet eens over nagedacht hadden. Hij kan het rustig en duidelijk uitleggen, waardoor je niet het idee hebt dat je maanden met het proces bezig bent. Daarnaast was het heel erg fijn dat ze bij frits gebruik maken van een biedverzekering, dit heeft onze kansen op de markt vergroot. Het proces is soepel verlopen en we konden Ronald of een collega altijd bereiken bij vragen (ook als dit dezelfde vragen waren omdat het toch een spannend proces was.... Ronald en collega's bleven geduldig). Bij het aanvragen van de documenten was Jackie betrokken en ook dat verliep heel soepel. Ze reageerde heel snel en wilde altijd meedenken. Toen de hypotheek rond was belde ze om ons het geweldige nieuws per telefoon te vertellen, wat we een leuk detail vonden. Al met al een aanrader! Wij komen bij het volgende huis (hopelijk duurt dat nog lang) zeker terug.

        Met Ronald was er direct een klik. Hij gaf super goed advies en dacht met alles mee. Ook met zaken waar wij nog niet eens over nagedacht hadden. Hij k...

        Guusje uit Zwijndrecht
        8-06-2026
        Super geholpen.
        Na het verbreken van mijn relatie en de benodigde eventuele uitkoop van mijn ex-partner stond ik voor een complex hypotheektraject. Ging het lukken of moest ik toch mijn woning moeten verkopen! Gelukkig ben ik hierbij uitstekend geholpen door Judie van IkbenFrits⁠. Vanaf het eerste contact was Judie betrokken, deskundig en altijd bereikbaar voor vragen. Ze heeft mij stap voor stap begeleid bij het overzetten van mijn bestaande hypotheek en zorgde ervoor dat ik precies wist waar ik aan toe was. Wat ik vooral waardeerde, was haar persoonlijke aanpak, duidelijke communicatie en het vermogen om ingewikkelde zaken begrijpelijk uit te leggen. Dit naast het feit dat de aanvraag bijna een jaar heeft geduurd door het feit dat mijn ex. onverwachts een advocaat had ingeschakeld terwijl wij er in de basis al een overeenkomst hadden. Dankzij haar inzet verliep het hele proces soepel en zonder onnodige stress. In een periode waarin er al veel op je afkomt, is het ontzettend prettig om iemand naast je te hebben die meedenkt en alles goed regelt. Ik kan Judie van harte aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar deskundig, betrouwbaar en persoonlijk hypotheekadvies. Nogmaals bedankt voor de geweldige ondersteuning!

        Na het verbreken van mijn relatie en de benodigde eventuele uitkoop van mijn ex-partner stond ik voor een complex hypotheektraject. Ging het lukken of...

        Geoffrey uit Laren
        8-06-2026
        Heel positief geen klachten
        Ik voel mij heel erg goed geholpen door Chun-Kin. Hij heeft mij het hele traject (waar ik bijna niks van afwist) volledig uitgelegd en als ik vragen had heeft hij dat altijd gedetailleerd beantwoord. Verder was het contact altijd snel en wanneer ik ergens niet uitkwam stond hij mij altijd gauw te woord. Ik ben blij dat hij mij heeft kunnen helpen met het kopen van mijn eerste woning.

        Ik voel mij heel erg goed geholpen door Chun-Kin. Hij heeft mij het hele traject (waar ik bijna niks van afwist) volledig uitgelegd en als ik vragen h...

        Adam uit Sint Kruis (binnenkort Terneuzen)
        7-06-2026
        Advies van goud!
        Via een kennis zijn wij bij Frits terechtgekomen en vanaf het eerste moment hadden we een goede klik. Heldere communicatie, deskundig advies en uitstekende bereikbaarheid: precies de drie ingrediënten die wij als starters nodig hebben om ons wegwijs te maken in deze uitdagende woningmarkt. Dankzij het gebruiksvriendelijke dashboard kregen we bovendien direct een goed inzicht in onze financiële mogelijkheden. De tip van Chun-Kin om een biedverzekering af te sluiten bleek goud waard en heeft uiteindelijk zelfs de doorslag gegeven bij de aankoop van onze woning. We kijken terug op een hele fijne ervaring met Frits en raden ze aan aan iedereen die op zoek is naar een woning!

        Via een kennis zijn wij bij Frits terechtgekomen en vanaf het eerste moment hadden we een goede klik. Heldere communicatie, deskundig advies en uitste...

        Sabry Arfaoui uit Leiden
        7-06-2026
        Soepel en overzichtelijk
        Het contact met Nemy verliep prettig, hij was flexibel en heeft goede begeleiding gegeven in proces. Frits biedt een overzichtelijk platform qua doorrekening van scenario's, de aan te leveren documentatie en de voortgang, wat fijn werkt.

        Het contact met Nemy verliep prettig, hij was flexibel en heeft goede begeleiding gegeven in proces. Frits biedt een overzichtelijk platform qua doorr...

        Erwin uit Rotterdam
        5-06-2026
        Aanrader
        Ik ben heel goed geholpen door Nemy. Hij nam ook de moeite om al mijn (vele) vragen te beantwoorden. Daarnaast ben ik ook heel goed geholpen door Blue van de backoffice voor de laatste stappen van het verkrijgen van een goedkeuring. Het overzicht op de website van documenten die je nodig hebt, met beschrijvingen erbij en ook templates waar nodig, waren echt helpvol. Voor mijn eventuele volgende hypotheek zou ik dit sowieso weer bij Frits doen.

        Ik ben heel goed geholpen door Nemy. Hij nam ook de moeite om al mijn (vele) vragen te beantwoorden. Daarnaast ben ik ook heel goed geholpen door Blu...

        Jimmy uit Den Haag
        5-06-2026
        Hypotheek regelen was een makkie!
        Wij zijn onwijs goed geholpen door Nemy. We zagen best op tegen het regelen van de hypotheek, maar hij heeft ons er supergoed doorheen geleid. Hij was tijdens onze bezichtigingen altijd nog last minute (en zelfs in de avond) beschikbaar om met ons mee te denken. Toen we een huis konden kopen hebben we een goed plan gemaakt wat perfect bij ons past. Slimme dingen waar wij anders niet aan hadden gedacht. Het is door het dashboard overzichtelijk welke documenten je moet aanleveren en wat er van je verwacht wordt. Wij hoorden van anderen dat het een drama is met documenten regelen voor de bank, maar hier hebben wij dus helemaal niks van gemerkt. Het was gewoon hartstikke duidelijk. De kleine meerprijs tov een bank is het meer dan waard, ook omdat je onafhankelijk kan kiezen welke bank het beste bij je past. Het in 1 keer afrekenen (via de notaris) is ook erg fijn. Zouden absoluut nogmaals via Frits alles regelen.

        Wij zijn onwijs goed geholpen door Nemy. We zagen best op tegen het regelen van de hypotheek, maar hij heeft ons er supergoed doorheen geleid. Hij was...

        Anne Meulenbroek uit Haarlem
        2-06-2026
        Aanrader! Heel fijne gesprekken gehad en goed overzicht in het portaal
        Meerdere orienterende gesprekken gehad met hypotheekadviseurs, en Nemy de Vin van Frits heeft ons het allerbeste geholpen tijdens deze gesprekken en daarom gekozen om onze hypotheek door hem te laten regelen. Het portaal van Frits werkt super fijn, waarin je zélf inzicht hebt in hoe je hypotheek precies werkt en wat voor effect een bepaalde aflossing op je maandbedrag heeft etc. Heel fijn om zelf dat inzicht te krijgen, in plaats van dat je puur moet afgaan op wat je adviseur tegen je zegt. Ook tijdens het opleveren van de documenten voor het afsluiten van de hypotheek is het super duidelijk welke documenten er nog missen of welke extra informatie ze nog nodig hebben. Toen alles compleet was, was de hypotheek binnen no time geregeld.

        Meerdere orienterende gesprekken gehad met hypotheekadviseurs, en Nemy de Vin van Frits heeft ons het allerbeste geholpen tijdens deze gesprekken en d...

        Carmen uit Rotterdam
        1-06-2026
        Zeer behulpzaam
        Erg prettig geholpen, zeer goed bereikbaar, goed advies, ik ben dus zeer tevreden!

        Erg prettig geholpen, zeer goed bereikbaar, goed advies, ik ben dus zeer tevreden!

        Ellen Stamsnieder uit Hengelo
        1-06-2026
        prettig en inspirerend
        Ik heb heel prettige gesprekken met Jeannine gehad. Ze luisterde goed naar mijn vragen en wensen. Op mails werd enorm snel geantwoord. Ze kwam met een heel ander advies dan wat ik had verwacht. Daarom twijfelde ik nogal, maar ze heeft verschillende argumenten aangedragen waarom het voor mij een goed advies was. En ze heeft mij alle rust gegeven om tot een besluit te komen. Uiteindelijk heb ik een heel goed gevoel bij de gemaakte keuze.

        Ik heb heel prettige gesprekken met Jeannine gehad. Ze luisterde goed naar mijn vragen en wensen. Op mails werd enorm snel geantwoord. Ze kwam met een...

        Miep uit Hazerswoude Rijndijk
        30-05-2026
        Zeer vlot proces
        De adviseur en backoffice waren zeer snel te bereiken en toegankelijk. Het proces werd vlot afgehandeld en was eenvoudig.

        De adviseur en backoffice waren zeer snel te bereiken en toegankelijk. Het proces werd vlot afgehandeld en was eenvoudig.

        Thomas Boerman uit Krimpen aan den ijssel
        29-05-2026

        Klaar om je nieuwbouw hypotheek te regelen?

        Wil je weten wat jij kunt lenen en wat je maandlasten worden? Onze adviseurs rekenen het voor je door op basis van:

        • jouw inkomen
        • de actuele rente
        • en de regels van o.a. Nibud en NHG

        Plan een gratis eerste gesprek. Binnen 45 minuten weet je:

        • wat je kunt lenen
        • wat je maandlasten zijn
        • waar je op moet letten
         
        Gratis afspraak maken
        Nieuwbouw hypotheek

        Veelgestelde vragen over het kopen van een nieuwbouw huis

         

        Niet gevonden wat je zocht? Geen zorgen, we hebben hier de meest voorkomende veelgestelde vragen voor je verzameld. Nog meer vragen? Een overzicht kun je vinden op onze FAQ pagina. 

        Wat is er anders bij het berekenen van de nieuwbouw hypotheek?

        Bij het kopen van een nieuwbouwhuis, zijn er andere kosten dan bij het kopen van een bestaand huis. Daardoor is de berekening van je nieuwe hypotheek anders. Dit zijn de kosten bij een nieuwbouwhuis.

        Hoe werkt het kopen van een nieuwbouwhuis?

        Het kopen van een nieuwbouwhuis gaat anders dan het kopen van een bestaande woning. Je sluit een hypotheek af voor een huis dat nog niet of slechts deels bestaat. Je tekent dan ook niet een koopcontract, maar een koop-aannemingsovereenkomst. Daarnaast krijg je ook te maken met een bouwrente en bouwdepot. 

        Waar moet je op letten bij het kopen van een nieuwbouwhuis?

        Bij het kopen van een nieuwbouwhuis zijn er andere dingen waar je op moet letten dan bij een bestaande woning, zoals:

        • Het bouwplan, en vooral aanpassingen hieraan. 
        • Het koopcontract.
        • Het bouwdepot. 
        • De dubbele woonlasten. 
        • Het huis bij de oplevering. Hierbij is een deskundige meenemen ook vaak handig.

        Hoeveel eigen geld heb je nodig voor nieuwbouw?

        Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt voor je nieuwbouwhuis hangt af van jouw situatie en wat voor huis het is. Wel duidelijk is dat je sowieso eigen geld nodig zal hebben, aangezien je niet alle extra kosten uit je hypotheek kunt betalen.

        Vanaf wanneer ga je de hypotheek betalen bij nieuwbouw?

        Van te voren kun je niet weten wanneer je precies hypotheek gaat betalen. Je betaalt hypotheek vanaf het moment dat de grond waar je nieuwbouwhuis op staat is overgedragen.

        Op de hoogte blijven?

        Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.