Rekentools
Afspraak
KennisbankHypotheek nieuwbouw: zo werkt het
Wil je een nieuwbouwhuis kopen? Dan werkt je hypotheek anders dan bij een bestaande woning. Je betaalt in fases, krijgt te maken met een bouwdepot en vaak tijdelijk dubbele lasten.
Op deze pagina lees je:
- hoe een nieuwbouw hypotheek werkt
- wat het kost (en wat je vaak vergeet)
- hoeveel je kunt lenen
- waar je op moet letten
Direct weten wat jij kunt lenen? Plan een gratis gesprek. Binnen 45 minuten weet je waar je aan toe bent.
.webp?width=550&height=550&name=iStock-1169742585%20(1).webp)
De stappen naar jouw hypotheek
Wat is een nieuwbouw hypotheek?
In plaats van één betaling, betaal je de woning in bouwtermijnen. Het geld daarvoor staat in een bouwdepot.
Kort uitgelegd:
- Je leent een bedrag bij de bank
- Dit bedrag komt in een bouwdepot
- De aannemer stuurt facturen per bouwfase
- Jij betaalt rente over het deel dat al is opgenomen
Hoe werkt een hypotheek voor nieuwbouw?
1. Inschrijven en loting
Bij populaire projecten is er vaak een loting.
Word je ingeloot? Dan kun je door.
2. Koop-/aannemingsovereenkomst tekenen
Je tekent één contract voor:
- de grond
- de bouw van de woning
3. Hypotheek aanvragen
Je vraagt een hypotheek aan voor:
- de aankoop van de grond
- de bouwkosten
- eventueel meerwerk
4. Start bouw en betalingen
De aannemer stuurt facturen per fase.
Deze betaal je uit het bouwdepot.
5. Rente tijdens de bouw
Je betaalt alleen rente over het bedrag dat al is gebruikt.
Wat kost een nieuwbouw hypotheek?
Bouwdepot
Een bouwdepot is een aparte rekening binnen je hypotheek.
-
Je betaalt hypotheekrente over het geleende bedrag
-
Je ontvangt (lagere) rente over het geld dat nog in het depot zit
-
Je gebruikt het voor bouwkosten en meerwerk
Rente tijdens de bouw
Tijdens de bouw betaal je al rente, terwijl je er nog niet woont.
-
Deze rente is meestal aftrekbaar tot maximaal twee jaar.
-
Dit volgt uit de regels van de Belastingdienst/Rijksoverheid. tijdens de bouw
Bouwrente
Is de bouw al gestart voordat jij koopt? Dan betaal je bouwrente over gemaakte kosten.
Dit betekent:
- de woning wordt duurder
- de rente ligt vaak hoger dan je hypotheekrente
Meerwerk
Meerwerk zijn extra's zoals:
- uitbouw
- andere keuken of badkamer
- extra opties in de woning
Let op:
- alleen waardeverhogend meerwerk kun je meefinancieren
- Andere kosten betaal je met eigen geld
Dubbele lasten
Tijdens de bouw betaal je vaak je huidige woonlasten en de rente van je nieuwbouw hypotheek. De bouw duurt gemiddeld twaalf tot achttien maanden. Volgens Nibud-richtlijnen moet je dit financieel kunnen dragen.
Hoeveel kun je lenen voor nieuwbouw?
Belangrijk:
- Meerwerk moet worden meegenomen in de taxatie
- Niet alle kosten kun je meefinancieren
- Je hebt dus vaak eigen geld nodig
Extra leenruimte
In sommige gevallen kun je meer lenen:
- bij energiezuinige woningen
- binnen de regels van NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
Bron:
-
Nibud - leennormen
- NHG - voorwaarden en kostengrens
Wanneer ga je hypotheek betalen?
Voor je tekent
- Opleverdatum en mogelijke vertraging
- Boetes bij uitloop
- Wat zit wel/niet in de prijs
- Meerwerk en deadlines
- Voorbehoud financiering
Financieel
- Kun je dubbele lasten dragen?
- Heb je een buffer voor tegenvallers?
- Wat gebeurt er als de rente stijgt tijdens de bouw?
✅ Deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw
Laatste update: 22 april 2026
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw. Thomas heeft meer dan 10 jaar ervaring in de hypotheekbranche en deelt zijn expertise regelmatig in de media en op vakplatforms. Hij heeft deze pagina inhoudelijk beoordeeld op volledigheid, juistheid en actualiteit.
Een streepje voor op je concurrentie
Laat je liever iets achter?
Klanten over ons hypotheekadvies
Complimentjes of kritiek? Opmerkingen of tips? Lucht hier je hart of lees wat anderen van ons vinden.
9.7
Goed advies en begeleiding
Ondanks de krappe deadline waarop alles afgerond moest zijn, hebben adviseur Bert en Jackie van de backoffice ons goed geholpen en was alles op tijd g...
Goed advies bij echtscheiding
Ik ben goed en geduldig bijgestaan in mijn traject om na mijn scheiding de hypotheek op mijn naam te krijgen. Zowel de adviseur als de backoffice hebb...
Deskundig en adequaat advies.
Onlangs hebben wij voor de tweede keer onze hypotheek laten regelen door Frits. Wederom naar volle tevredenheid. Eduard Knape geeft in een zoom-gespre...
Helder transparant en deskundig
Mooi dat je alles digitaal kan regelen. Duidelijke dasboards en fijne communicatie waar nodig. aanrader!
Smooth onboarding and clear, supportive guidance throughout the process
From the very beginning, my experience with Frits was smooth and reassuring. The onboarding with Jeannine went very well she made the process clear fr...
Fijne ervaring
Vanaf het begin liet Xander me hoopvol voelen over mijn kansen op de woningmarkt, als alleenstaande starter. Gedurende het hele proces was hij een fi...
De deskundige, eerlijke begeleiding en snelle service van Frits als starter was erg fijn!
Ik ben erg tevreden over de deskundigheid, de heldere en eerlijke voorlichting en de snelle service die Frits mij heeft geboden. Zeker in deze tijd, w...
Fijne en deskundige begeleiding!
Glenn heeft ons uitstekend geholpen. Alles ging lekker vlot en we konden met al onze vragen terecht. Het proces is goed uitgelegd en we hebben de bege...
Duidelijk, vriendelijk, flexibel en geduldig advies.
Voor ons eerste koophuis, hebben mijn partner en ik hypotheekadvies gekregen van Chun-Kin. Hij heeft alles heel duidelijk aan ons uitgelegd en het hel...
Top
Heldere kundige begeleiding door geduldig vriendelijk personeel
Fijn en persoonlijk advies
Ronald heeft ons enorm goed geholpen met een wat aspecifieke zaak (schenking, bestaande hypotheek in buitenland en een al gestartte verbouwing met fac...
Super goed geholpen!
Ik ben echt super goed geholpen met het afsluiten van mijn hypotheek als starter!
Top service!
Wij zijn geholpen door Sigrid en dat was een uitstekende ervaring. Vanaf het eerste contact reageerde ze snel, professioneel en ontzettend vriendelijk...
Uitstekend!
Goed advies gekregen!
Ge-wel-dig!
Allereerst, Errol is echt een topvent! Hoe hij mij heeft geholpen, met zijn deskundigheid al mijn vragen wist te beantwoorden en zelfs vele vragen al ...
Klaar om je nieuwbouw hypotheek te regelen?
Wil je weten wat jij kunt lenen en wat je maandlasten worden? Onze adviseurs rekenen het voor je door op basis van:
- jouw inkomen
- de actuele rente
- en de regels van o.a. Nibud en NHG
Plan een gratis eerste gesprek. Binnen 45 minuten weet je:
- wat je kunt lenen
- wat je maandlasten zijn
- waar je op moet letten
