Hypotheek nieuwbouw: alles wat je moet weten

Bouwdepot

Een bouwdepot is een aparte rekening binnen je hypotheek. Van hieruit betaal je de aannemer en meerwerk. Je betaalt rente over je hypotheek en krijgt rente vergoed over het saldo in het depot. Gebruik het depot voor bouw-/verbouwkosten die waarde toevoegen; kleinere posten (zoals losse inrichting) betaal je liever zelf.

Renteverlies: twee soorten

• Renteverlies tijdens de bouw
  Je hypotheek loopt al, terwijl je nog niet in de woning woont. Je kunt dit soms meefinancieren, maar dat maakt je lening hoger en deze rente is niet fiscaal aftrekbaar. Slimmer is vaak om dit maandelijks zelf te betalen.

• Renteverlies vóór de bouw (bouwrente)
  Is de aannemer al gestart vóórdat jij tekent? Dan rekent hij bouwrente over gemaakte kosten; die wordt bij de koopsom opgeteld en is vaak hoger dan je hypotheekrente. Dit maakt de woning dus duurder.

Meerwerk

Nieuwbouw wordt vaak casco opgeleverd. Wil je een uitbouw, andere keuken/badkamer of extra stopcontacten? Dat heet meerwerk en kost extra. Niet-waarde-verhogende zaken (bijv. losse meubels of tuin) financier je meestal niet mee in de hypotheek.

Dubbele lasten

De bouw duurt gemiddeld twaalf tot achttien maanden. In die periode betaal je je huidige woonlasten én de (rente)lasten van je nieuwbouwhypotheek. Huur je nu? Dan is dat vaak eenvoudiger dan wanneer je al een koophuis hebt. We kijken met je mee of beide lasten passen of dat een tijdelijke oplossing handiger is.

De overeenkomst tekenen

Let onder andere op:

• Oplevering & planning (termijnen, boete bij vertraging)

• Betalingsregeling (in welke bouwtermijnen betaal je?)

• Garanties & waarborg (wat als er gebreken zijn?)

• Meerwerk/minderwerk (afspraken, deadlines, wijzigingen)

Twijfel je ergens over? Laat de K/A-overeenkomst meekijken door een adviseur voordat je tekent.

Stap 1: wat past er bij jou?

Bereken eerst je maximale hypotheek en breng je wensen in kaart (meerwerk meefinancieren, buffer voor dubbele lasten, looptijd, rentevast).

Stap 2: plan een hypotheekgesprek in

Samen met onze onafhankelijke adviseurs bespreek je scenario’s. We leggen alles uit in begrijpelijke taal en laten je in het dashboard zien wat keuzes doen met je maandlasten.

Stap 3: documenten & de offerte

Upload eenvoudig de benodigde documenten. Wij vergelijken álle banken en vragen de hypotheekofferte aan die het beste bij jou past.

Stap 4: checken & tekenen

Een bindende offerte moet kloppen. We lopen ’m samen door, zodat je precies weet wat je tekent (rente, voorwaarden, depot, kosten).

Stap 5: de notaris

De notaris maakt de hypotheekakte en de leveringsakte op. Na ondertekening is alles rond en kan de aannemer uit het bouwdepot worden betaald. Tel af naar de sleutel!

Ben je aan het nadenken om een nieuwbouwhuis te kopen? Dat kan behoorlijk voordelig voor je uitvallen! Naast dat het huis vanaf het eerste moment piekfijn in orde is met goede funderingen en dubbelglas, zijn er nóg 5 redenen voor het kopen van nieuwbouw die (vooral) fijn zijn als je starter bent.