Vestigingen
search Icon

Zoek

    login

    Login

    Frits_header_Logo
    search Icon
      search Icon
        login
        Rating Image 9.7
        Gratis afspraak maken

        Hypotheek nieuwbouw: zo werkt het

        Wil je een nieuwbouwhuis kopen? Dan werkt je hypotheek anders dan bij een bestaande woning. Je betaalt in fases, krijgt te maken met een bouwdepot en vaak tijdelijk dubbele lasten.

        Op deze pagina lees je:

        • hoe een nieuwbouw hypotheek werkt
        • wat het kost (en wat je vaak vergeet)
        • hoeveel je kunt lenen
        • waar je op moet letten

        Direct weten wat jij kunt lenen? Plan een gratis gesprek. Binnen 45 minuten weet je waar je aan toe bent.

        Gratis afspraak maken
        Nieuwbouw hypotheek

        De stappen naar jouw hypotheek

        accordion_icon_1

        Wat is een nieuwbouw hypotheek?

        Een nieuwbouw hypotheek is een lening voor een woning die nog gebouwd moet worden.
        Een nieuwbouw hypotheek is een lening voor een woning die nog gebouwd moet worden.

        In plaats van één betaling, betaal je de woning in bouwtermijnen. Het geld daarvoor staat in een bouwdepot.

        Kort uitgelegd:

        • Je leent een bedrag bij de bank
        • Dit bedrag komt in een bouwdepot
        • De aannemer stuurt facturen per bouwfase
        • Jij betaalt rente over het deel dat al is opgenomen
        Gratis afspraak maken
        accordion_icon_2

        Hoe werkt een hypotheek voor nieuwbouw?

        Het proces ziet er meestal zo uit:
        Het proces ziet er meestal zo uit:

        1. Inschrijven en loting

        Bij populaire projecten is er vaak een loting.
        Word je ingeloot? Dan kun je door.

        2. Koop-/aannemingsovereenkomst tekenen

        Je tekent één contract voor:

        • de grond
        • de bouw van de woning

        3. Hypotheek aanvragen

        Je vraagt een hypotheek aan voor:

        • de aankoop van de grond
        • de bouwkosten
        • eventueel meerwerk

        4. Start bouw en betalingen

        De aannemer stuurt facturen per fase.
        Deze betaal je uit het bouwdepot.

        5. Rente tijdens de bouw

        Je betaalt alleen rente over het bedrag dat al is gebruikt. 

        accordion_icon_3

        Wat kost een nieuwbouw hypotheek?

        Bij nieuwbouw krijg je te maken met extra kosten. Dit zijn de belangrijkste:
        Bij nieuwbouw krijg je te maken met extra kosten. Dit zijn de belangrijkste:

        Bouwdepot

        Een bouwdepot is een aparte rekening binnen je hypotheek.

        • Je betaalt hypotheekrente over het geleende bedrag

        • Je ontvangt (lagere) rente over het geld dat nog in het depot zit

        • Je gebruikt het voor bouwkosten en meerwerk

        Rente tijdens de bouw

        Tijdens de bouw betaal je al rente, terwijl je er nog niet woont.

        • Deze rente is meestal aftrekbaar tot maximaal twee jaar.

        • Dit volgt uit de regels van de Belastingdienst/Rijksoverheid. tijdens de bouw

        Bouwrente

        Is de bouw al gestart voordat jij koopt? Dan betaal je bouwrente over gemaakte kosten.

        Dit betekent:

        • de woning wordt duurder
        • de rente ligt vaak hoger dan je hypotheekrente

        Meerwerk

        Meerwerk zijn extra's zoals:

        • uitbouw
        • andere keuken of badkamer
        • extra opties in de woning

        Let op:

        • alleen waardeverhogend meerwerk kun je meefinancieren
        • Andere kosten betaal je met eigen geld

        Dubbele lasten

        Tijdens de bouw betaal je vaak je huidige woonlasten en de rente van je nieuwbouw hypotheek. De bouw duurt gemiddeld twaalf tot achttien maanden. Volgens Nibud-richtlijnen moet je dit financieel kunnen dragen.

        accordion_icon_4

        Hoeveel kun je lenen voor nieuwbouw?

        Je kunt maximaal 100% van de marktwaarde lenen.
        Je kunt maximaal 100% van de marktwaarde lenen.

        Belangrijk:

        • Meerwerk moet worden meegenomen in de taxatie
        • Niet alle kosten kun je meefinancieren
        • Je hebt dus vaak eigen geld nodig

        Extra leenruimte

        In sommige gevallen kun je meer lenen:

        • bij energiezuinige woningen
        • binnen de regels van NHG (Nationale Hypotheek Garantie)

        Bron:

        • Nibud - leennormen

        • NHG - voorwaarden en kostengrens
        accordion_icon_5

        Wanneer ga je hypotheek betalen?

        Dit zijn de belangrijkste aandachtspunten:
        Dit zijn de belangrijkste aandachtspunten:

        Voor je tekent

        • Opleverdatum en mogelijke vertraging
        • Boetes bij uitloop
        • Wat zit wel/niet in de prijs
        • Meerwerk en deadlines
        • Voorbehoud financiering

        Financieel

        • Kun je dubbele lasten dragen?
        • Heb je een buffer voor tegenvallers?
        • Wat gebeurt er als de rente stijgt tijdens de bouw?

        Thomas  ✅ Deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw

        Laatste update: 22 april 2026

        De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw. Thomas heeft meer dan 10 jaar ervaring in de hypotheekbranche en deelt zijn expertise regelmatig in de media en op vakplatforms. Hij heeft deze pagina inhoudelijk beoordeeld op volledigheid, juistheid en actualiteit.

        Biedcertificaat

        Een streepje voor op je concurrentie

        Bezichtigen in een volgepakt huis is aan de orde van de dag. Met ons Biedcertificaat krijg jij een streepje voor op jouw concurrentie. Hierin bevestigen we dat jij tot een bepaald bedrag kunt bieden. Dit zorgt voor een hoop zekerheid en een betere onderhandelingspositie!
        Gratis Biedcertificaat aanvragen
        popup_Image

        Laat je liever iets achter?

        Klanten over ons hypotheekadvies

        Complimentjes of kritiek? Opmerkingen of tips? Lucht hier je hart of lees wat anderen van ons vinden.

        Kiyoh
        1678 beoordelingen
        Alle reviews
        Rating Image 9.7
        Kundig, snel en zeer hulpvaardig!
        Lisette is een zeer ervaren hypotheekadviseur die goed weet waar ze het over heeft. Ze heeft mij zeer goed geholpen met de aankoop van mijn eerste huis. Ik kon vol vertrouwen varen op haar advies en ze kon me ook goed uitleggen hoe ze tot de adviezen kwam. Ik ben heel blij met mijn keuze voor Frits en dat ik bij Lisette terecht ben gekomen!

        Lisette is een zeer ervaren hypotheekadviseur die goed weet waar ze het over heeft. Ze heeft mij zeer goed geholpen met de aankoop van mijn eerste hui...

        Ronja uit Zwolle
        12-09-2026
        Persoonlijk en uitstekend geholpen.
        Esmee Hullemans (adviseuse) heeft ons samen met Jackie Kloosterhof (backoffice) uitstekend begeleid en geholpen in het proces om een hypotheek af te sluiten. Ook veel lof voor de andere collega's van Frits die bijsprongen in de week dat Esmee met verlof was, onze vragen werden opgepakt en wij konden hierdoor goed verder. Aan de voorkant werden we goed ingelicht en was er altijd de kans om vragen te stellen. Hierdoor konden wij een goede keuze maken. Tijdens het aankoopproces liepen we tegen een paar dingen aan. Dit werd geweldig opgevangen door Esmee, waardoor we verder konden en uiteindelijk tevreden kunnen terug kijken op het hele proces.

        Esmee Hullemans (adviseuse) heeft ons samen met Jackie Kloosterhof (backoffice) uitstekend begeleid en geholpen in het proces om een hypotheek af te s...

        Bo uit Venlo
        12-09-2026
        Duidelijk en inhoudelijk goed geïnformeerd
        Onze ervaringen zijn positief. Tweede keer dat we de hypotheek hebben laten verzorgen door Frits. Zoals gezegd duidelijk, juist en vriendelijk.

        Onze ervaringen zijn positief. Tweede keer dat we de hypotheek hebben laten verzorgen door Frits. Zoals gezegd duidelijk, juist en vriendelijk.

        Frank uit Best
        8-09-2026
        Goed geholpen van begin tot eind!
        Wij zijn uitstekend geholpen door Eline in onze zoektocht naar de juiste hypotheek. Het contact met Eline was fijn. Ze neemt echt de tijd om alle opties met je te bespreken en laat ook zien welke effecten de opties hebben. Daarnaast geeft ze heldere en duidelijke uitleg over alle zaken die meespelen. Met behulp van haar deskundige advies hebben wij er vertrouwen in dat wij een hypotheek hebben die het beste bij onze situatie past.

        Wij zijn uitstekend geholpen door Eline in onze zoektocht naar de juiste hypotheek. Het contact met Eline was fijn. Ze neemt echt de tijd om alle opti...

        Stefan uit Leidschendam
        7-09-2026
        Kundig, duidelijk, vriendelijk en goed bereikbaar
        Wij sloten onze eerste hypotheek af met Jeannine Halloul van Frits. We hadden ons geen betere ervaring kunnen wensen. Jeannine was sinds het allereerste gesprek duidelijk, rustig en zeer vriendelijk. In meerdere gesprekken doorliepen we het hele proces, inclusief biedverzekering, garantiestelling en ORV. Als we opeens snel moesten schakelen, was Jeannine altijd bereikbaar. Achteraf kregen we van Jeannine een uitgebreid adviesrapport met alles wat we in de afgelopen gesprekken hebben besproken. Hoe fijn om dan alles op je gemak nog eens terug te kunnen lezen en te kunnen zien waar de gemaakte keuzes op zijn gebaseerd. Tijdens de daadwerkelijke hypotheekaanvraag werden we door back-office medewerker Loïs geholpen. Ook zij communiceerde duidelijk, snel en vriendelijk. Onze afrekening werd ook nog netjes gecontroleerd om te checken of alles klopte. Wij raden Frits zeker aan en gaan, bij onze volgende hypotheek, graag weer met ze samenwerken!

        Wij sloten onze eerste hypotheek af met Jeannine Halloul van Frits. We hadden ons geen betere ervaring kunnen wensen. Jeannine was sinds het allereers...

        Martijn uit Utrecht
        7-09-2026
        Jeannine verzorgde zeer persoonlijke en professionele begeleiding bij onze hypotheekaanvraag.
        We hebben de begeleiding van Jeannine als zeer prettig ervaren. Ze is goed ingevoerd in de onderliggende materie. Ze neemt verantwoordelijkheid en is altijd goed bereikbaar, daardoor voel je je als klant gedragen. Daarnaast heeft ze ontzettende humor, en maakt haar persoonlijke touch de gesprekken bijzonder aangenaam. Ook komt ze met strategische en financieel verstandige ideeën over hoe de hypotheek goed op te bouwen. Je hebt geluk als je Jeannine als hypotheekadviseur treft.

        We hebben de begeleiding van Jeannine als zeer prettig ervaren. Ze is goed ingevoerd in de onderliggende materie. Ze neemt verantwoordelijkheid en is ...

        Jurriaan Strous uit Amsterdam
        3-09-2026
        Betrokken en vakkundig geholpen
        Het is gelukt om voor een nieuwe baan uren verderop te gaan wonen! Dat viel nog niet mee, want de oude baan hield op en de nieuwe zat proeftijd bij. Dankzij de creativiteit en volhardendheid van mevrouw Burnett is het toch gelukt. Enige puntje ter verbetering zou zijn dat eerst de boodschap werd gebracht dat het niet ging lukken (waardoor wij in zak en as zaten) en de volgende ochtend een manier was gevonden waarop het wel is gelukt. Dat had ons wat grijze haren kunnen besparen. Wij hebben Frits en mevrouw Burnett reeds aanbevolen bij vrienden van ons. De mate waarin zij meeleefde en zich aanpaste aan de tijden waarop de kinderen sliepen maakte voor ons echt verschil. Toppertje!

        Het is gelukt om voor een nieuwe baan uren verderop te gaan wonen! Dat viel nog niet mee, want de oude baan hield op en de nieuwe zat proeftijd bij. D...

        Philip uit Meijel
        3-09-2026
        Positief want we hebben we een getekende definitieve offerte binnen!
        Positief: => Snelle, heldere communicatie. Zowel per app, digitaal, mail en telefonisch. Koen was erg meedenkend, begripvol en geduldig in de omgang => Dashboard is erg gebruiksvriendelijk en een steunpilaar tijdens het proces => De kennisbank op de site is behulpzaam. Enorm veel kunnen leren => Onze adviseur Koen Visser heeft extra meters voor ons gemaakt om de aanvraag een positief einde te geven. Negatief: => Doordat de voorwaarden van de ASN omtrent erfpacht niet tijdig zijn gesignaleerd, hebben we uiteindelijk 3 offertes moeten aanvragen bij 3 verschillende banken. Het laatste gedeelte van het proces is daarom als enorm stressvol ervaren. Want hoewel er in eerste instantie aan ons is verteld dat er geen vuiltje aan de lucht was, belandden we toch in een situatie van tijdsnood. We vragen ons daarbij af deze situatie in een eerder stadium voorkomen had kunnen worden.

        Positief: => Snelle, heldere communicatie. Zowel per app, digitaal, mail en telefonisch. Koen was erg meedenkend, begripvol en geduldig in de omgang ...

        Joshua uit Amsterdam
        2-09-2026
        Zeer goed en geduldig geholpen
        Persoonlijk advies, laagdrempelig contact en goede bereikbaarheid, ook bij vervolgvragen. Daarnaast kunnen ze je helpen bij het tegen gereduceerde tarieven inschakelen van we taxateur of bouwkundige keurder. Ik zou Frits zeker aanraden.

        Persoonlijk advies, laagdrempelig contact en goede bereikbaarheid, ook bij vervolgvragen. Daarnaast kunnen ze je helpen bij het tegen gereduceerde tar...

        Maartje uit Amsterdam
        2-09-2026
        Snel, flexibel en volledig online geholpen
        Zeer tevreden zijn wij met Frits als hypotheekadviseur. Binnen 3 weken na het eerste gesprek konden wij onze starterswoning kopen en werd via prettig online of telefonisch contact met ons meegedacht. Aanrader!

        Zeer tevreden zijn wij met Frits als hypotheekadviseur. Binnen 3 weken na het eerste gesprek konden wij onze starterswoning kopen en werd via prettig ...

        Martijn uit Den Haag
        1-09-2026
        Uitstekend
        Professionele en uitstekende hulp van Esmee Hulleman (adviseur) en Claudia de Boer (backoffice). Het proces vanuit Frits loopt allemaal erg vlot en zorgt ervoor dat er geen tijd verloren gaat bij vragen. De biedverzekering die ze aanbieden heeft mij ook geholpen bij het doen van een winnend bod. Aanrader!

        Professionele en uitstekende hulp van Esmee Hulleman (adviseur) en Claudia de Boer (backoffice). Het proces vanuit Frits loopt allemaal erg vlot en zo...

        Niels uit Schiedam
        31-08-2026
        Een uitdagend traject dat dankzij grote inzet en betrokkenheid succesvol is afgerond.
        Het hypotheektraject kwam aanvankelijk wat geleidelijk op gang, maar in de laatste en meest cruciale fase hebben Lisette en Maud echt het verschil gemaakt. Ons dossier bleek op een aantal punten complexer dan verwacht, onder andere doordat bepaalde gevraagde documenten simpelweg niet bestonden en hiervoor samen met verschillende partijen oplossingen gevonden moesten worden. Tegelijkertijd kwam de deadline snel dichterbij. Lisette heeft het dossier in deze fase overgenomen en samen met Maud alles op alles gezet om het proces op tijd af te ronden. De communicatie was snel en duidelijk, er werd actief meegedacht en waar nodig direct geschakeld met de betrokken partijen. We hadden echt het gevoel dat zij persoonlijk betrokken waren en er alles aan deden om het voor elkaar te krijgen. Uiteindelijk is de hypotheek ondanks de uitdagingen binnen de deadline volledig goedgekeurd. Vooral de inzet in die laatste fase is ons bijgebleven. Lisette en Maud zijn daarin wat ons betreft echt boven verwachting gegaan. Heel veel dank daarvoor!

        Het hypotheektraject kwam aanvankelijk wat geleidelijk op gang, maar in de laatste en meest cruciale fase hebben Lisette en Maud echt het verschil gem...

        Michael & Ermelinda uit Zoetermeer
        30-08-2026
        Duidelijke en snelle hypotheekaanvraag
        We waren heel blij met Esmee Hulleman als adviseur en Evandro Fokké. Esmee heeft ons door het hele proces geholpen (wat best uitgebreid was door deels ZZP en deels loondienst). Ze was heel snel in haar reactie. Als ze zelf in een gesprek zat, dan kon iemand anders van Frits ons ook helpen. Ze dacht met ons mee en er was veel flexibiliteit qua tijdstippen van gesprekken. Communicatie was fijn.

        We waren heel blij met Esmee Hulleman als adviseur en Evandro Fokké. Esmee heeft ons door het hele proces geholpen (wat best uitgebreid was door deels...

        Karina uit Utrecht
        28-08-2026
        Persoonlijk en heel duidelijk
        Voor mijn eerste koopwoning ben ik geholpen door Esmee (en Evandro) van Frits en ik kijk heel positief terug op het gehele traject. Esmee is vriendelijk, geduldig en professioneel. Ze denkt echt met je mee en neemt de tijd om verschillende opties te vergelijken en duidelijk uit te leggen. Wat ik vooral prettig vond is hoe soepel en overzichtelijk alles verloopt. Het dashboard spreekt voor zich en na iedere stap kreeg ik een mail met wat er is gebeurd en wat ik kon verwachten. Ook aan de hand van de online rekentool kan je vooraf al een goede inschatting voor jezelf maken. Dat gaf veel rust en vertrouwen, zeker omdat het voor mij de eerste keer was. Ook het contact verloopt makkelijk via de telefoon of mail. Het is ook mogelijk om via WhatsApp contact op te nemen maar je appt daar naar een algemeen nummer en dan weet je niet altijd of het is gelezen en/of het aankomt bij de juiste persoon (hierdoor een 9 in plaats van een 10). Ondanks dat, en dat het gehele proces online gebeurt, voelt de begeleiding verrassend persoonlijk én efficiënt. Ik zou Frits, en Esmee in het bijzonder, absoluut aanraden!

        Voor mijn eerste koopwoning ben ik geholpen door Esmee (en Evandro) van Frits en ik kijk heel positief terug op het gehele traject. Esmee is vriendeli...

        Vivianne uit Utrecht
        27-08-2026
        Vakbekwaam en zorgvuldig
        Dence Burnet is een vakbekwame en behulpzame adviseur voor ons geweest. Ze bracht rust en vertrouwen. Het hele proces is gestroomlijnd verlopen en ruim binnen de deadlines was alles rond.

        Dence Burnet is een vakbekwame en behulpzame adviseur voor ons geweest. Ze bracht rust en vertrouwen. Het hele proces is gestroomlijnd verlopen en rui...

        Natascha en Erik de Vries uit Hazerswoude-dorp
        27-08-2026

        Klaar om je nieuwbouw hypotheek te regelen?

        Wil je weten wat jij kunt lenen en wat je maandlasten worden? Onze adviseurs rekenen het voor je door op basis van:

        • jouw inkomen
        • de actuele rente
        • en de regels van o.a. Nibud en NHG

        Plan een gratis eerste gesprek. Binnen 45 minuten weet je:

        • wat je kunt lenen
        • wat je maandlasten zijn
        • waar je op moet letten
         
        Gratis afspraak maken
        Nieuwbouw hypotheek

        Veelgestelde vragen over het kopen van een nieuwbouw huis

         

        Niet gevonden wat je zocht? Geen zorgen, we hebben hier de meest voorkomende veelgestelde vragen voor je verzameld. Nog meer vragen? Een overzicht kun je vinden op onze FAQ pagina. 

        Wat is er anders bij het berekenen van de nieuwbouw hypotheek?

        Bij het kopen van een nieuwbouwhuis, zijn er andere kosten dan bij het kopen van een bestaand huis. Daardoor is de berekening van je nieuwe hypotheek anders. Dit zijn de kosten bij een nieuwbouwhuis.

        Hoe werkt het kopen van een nieuwbouwhuis?

        Het kopen van een nieuwbouwhuis gaat anders dan het kopen van een bestaande woning. Je sluit een hypotheek af voor een huis dat nog niet of slechts deels bestaat. Je tekent dan ook niet een koopcontract, maar een koop-aannemingsovereenkomst. Daarnaast krijg je ook te maken met een bouwrente en bouwdepot. 

        Waar moet je op letten bij het kopen van een nieuwbouwhuis?

        Bij het kopen van een nieuwbouwhuis zijn er andere dingen waar je op moet letten dan bij een bestaande woning, zoals:

        • Het bouwplan, en vooral aanpassingen hieraan. 
        • Het koopcontract.
        • Het bouwdepot. 
        • De dubbele woonlasten. 
        • Het huis bij de oplevering. Hierbij is een deskundige meenemen ook vaak handig.

        Hoeveel eigen geld heb je nodig voor nieuwbouw?

        Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt voor je nieuwbouwhuis hangt af van jouw situatie en wat voor huis het is. Wel duidelijk is dat je sowieso eigen geld nodig zal hebben, aangezien je niet alle extra kosten uit je hypotheek kunt betalen.

        Vanaf wanneer ga je de hypotheek betalen bij nieuwbouw?

        Van te voren kun je niet weten wanneer je precies hypotheek gaat betalen. Je betaalt hypotheek vanaf het moment dat de grond waar je nieuwbouwhuis op staat is overgedragen.

        Op de hoogte blijven?

        Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.