Rekentools
Afspraak
KennisbankHypotheek nieuwbouw: zo werkt het
Wil je een nieuwbouwhuis kopen? Dan werkt je hypotheek anders dan bij een bestaande woning. Je betaalt in fases, krijgt te maken met een bouwdepot en vaak tijdelijk dubbele lasten.
Op deze pagina lees je:
- hoe een nieuwbouw hypotheek werkt
- wat het kost (en wat je vaak vergeet)
- hoeveel je kunt lenen
- waar je op moet letten
Direct weten wat jij kunt lenen? Plan een gratis gesprek. Binnen 45 minuten weet je waar je aan toe bent.
.webp?width=550&height=550&name=iStock-1169742585%20(1).webp)
De stappen naar jouw hypotheek
Wat is een nieuwbouw hypotheek?
In plaats van één betaling, betaal je de woning in bouwtermijnen. Het geld daarvoor staat in een bouwdepot.
Kort uitgelegd:
- Je leent een bedrag bij de bank
- Dit bedrag komt in een bouwdepot
- De aannemer stuurt facturen per bouwfase
- Jij betaalt rente over het deel dat al is opgenomen
Hoe werkt een hypotheek voor nieuwbouw?
1. Inschrijven en loting
Bij populaire projecten is er vaak een loting.
Word je ingeloot? Dan kun je door.
2. Koop-/aannemingsovereenkomst tekenen
Je tekent één contract voor:
- de grond
- de bouw van de woning
3. Hypotheek aanvragen
Je vraagt een hypotheek aan voor:
- de aankoop van de grond
- de bouwkosten
- eventueel meerwerk
4. Start bouw en betalingen
De aannemer stuurt facturen per fase.
Deze betaal je uit het bouwdepot.
5. Rente tijdens de bouw
Je betaalt alleen rente over het bedrag dat al is gebruikt.
Wat kost een nieuwbouw hypotheek?
Bouwdepot
Een bouwdepot is een aparte rekening binnen je hypotheek.
-
Je betaalt hypotheekrente over het geleende bedrag
-
Je ontvangt (lagere) rente over het geld dat nog in het depot zit
-
Je gebruikt het voor bouwkosten en meerwerk
Rente tijdens de bouw
Tijdens de bouw betaal je al rente, terwijl je er nog niet woont.
-
Deze rente is meestal aftrekbaar tot maximaal twee jaar.
-
Dit volgt uit de regels van de Belastingdienst/Rijksoverheid. tijdens de bouw
Bouwrente
Is de bouw al gestart voordat jij koopt? Dan betaal je bouwrente over gemaakte kosten.
Dit betekent:
- de woning wordt duurder
- de rente ligt vaak hoger dan je hypotheekrente
Meerwerk
Meerwerk zijn extra's zoals:
- uitbouw
- andere keuken of badkamer
- extra opties in de woning
Let op:
- alleen waardeverhogend meerwerk kun je meefinancieren
- Andere kosten betaal je met eigen geld
Dubbele lasten
Tijdens de bouw betaal je vaak je huidige woonlasten en de rente van je nieuwbouw hypotheek. De bouw duurt gemiddeld twaalf tot achttien maanden. Volgens Nibud-richtlijnen moet je dit financieel kunnen dragen.
Hoeveel kun je lenen voor nieuwbouw?
Belangrijk:
- Meerwerk moet worden meegenomen in de taxatie
- Niet alle kosten kun je meefinancieren
- Je hebt dus vaak eigen geld nodig
Extra leenruimte
In sommige gevallen kun je meer lenen:
- bij energiezuinige woningen
- binnen de regels van NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
Bron:
-
Nibud - leennormen
- NHG - voorwaarden en kostengrens
Wanneer ga je hypotheek betalen?
Voor je tekent
- Opleverdatum en mogelijke vertraging
- Boetes bij uitloop
- Wat zit wel/niet in de prijs
- Meerwerk en deadlines
- Voorbehoud financiering
Financieel
- Kun je dubbele lasten dragen?
- Heb je een buffer voor tegenvallers?
- Wat gebeurt er als de rente stijgt tijdens de bouw?
✅ Deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw
Laatste update: 22 april 2026
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw. Thomas heeft meer dan 10 jaar ervaring in de hypotheekbranche en deelt zijn expertise regelmatig in de media en op vakplatforms. Hij heeft deze pagina inhoudelijk beoordeeld op volledigheid, juistheid en actualiteit.
Een streepje voor op je concurrentie
Laat je liever iets achter?
Klanten over ons hypotheekadvies
Complimentjes of kritiek? Opmerkingen of tips? Lucht hier je hart of lees wat anderen van ons vinden.
9.7
Deskundig advies, en persoonlijke begeleiding! Heel fijn traject!
Wij hebben het hypotheektraject met Sigrid Schuurman als ontzettend prettig ervaren. Vanaf het eerste moment werden we goed begeleid en nam Sigrid uit...
Ontzettend fijn en onafhankelijk advies van een ervaren adviseur
Wij hebben het traject met Frits als ontzettend fijn ervaren. Als starters op de woningmarkt moesten wij ook het een en ander leren. Samen met onze ad...
Werkt goed, helder proces en wat e nodig hebben.
Met beide Esmee's gewerkt. Helder en goed proces, op tijd communiceren. Website is ook prima.
Fijne snelle en heldere communicatie
We hebben regelmatig heen en weer gemaild. Er kwam vrijwel altijd snel reactie. Vragen werden duidelijk beantwoord en er werd rustig de tijd genomen o...
Perfect
Onze ervaring met Frits, in de persoon van Nemy de Vin, is uitstekend. Vanaf het eerste contact tot de totstandkoming van de hypotheek en overbrugging...
Stressvrij een hypotheek geregeld dankzij Dence!
Vanaf de eerste kennismaking hadden we een enorm goed gevoel bij Frits. De aanvraag van onze eerste hypotheek bracht de nodige spanning en tegenslagen...
Professioneel
Vriendelijke bejegening. Werken snel en efficiënt. Goede bereikbaarheid en communicatie. Denken goed mee.
Fijn contact met de hypotheekadviseur en goed geholpen
Mijn hypotheekadviseur was Dence Burnet. Vanaf het begin van het traject luisterde ze goed en dacht actief mee. Daarbij bleek ze prima thuis in de mat...
Uitstekend
Mijn vragen en wensen zijn deskundig opgepakt, ik heb het advies gekregen wat perfect past bij mijn situatie, beter had ik het niet kunnen krijgen. Be...
Duidelijk, snel en nuchter advies
Ronald heeft mij goed geholpen met mijn eerste ervaring op de koopwoningmarkt. Al gauw zag ik het bos weer door zijn nuchtere en duidelijke advies.
geweldig
Zeer duidelijk. Altijd bereikbaar. Niel heeft ons super geholpen.
Totally super satisfied! A 5 stars service!
Thank you Dence for helping me in getting started until I finally completed the whole process. You are responsive, helpful, knowledgeable, and client-...
Goede ervaring
Goed en snel geholpen door Nemy, die ook goed bereikbaar was en rap reageerde op vragen. Daarnaast heeft Frits een handig dashboard waar je zelf al ve...
Fantastisch geholpen
Wij hebben voor het eerst een huis gekocht, en zonder Nemy was dit niet zo goed en snel gelukt! We hebben veel gehad aan zijn tips en de info voor een...
Snel en altijd bereikbaar
Zeer prettig Denkt goed mee en legt alles netjes uit. Zijn snel en op vele gewenste tijdstippen bereikbaar.
Klaar om je nieuwbouw hypotheek te regelen?
Wil je weten wat jij kunt lenen en wat je maandlasten worden? Onze adviseurs rekenen het voor je door op basis van:
- jouw inkomen
- de actuele rente
- en de regels van o.a. Nibud en NHG
Plan een gratis eerste gesprek. Binnen 45 minuten weet je:
- wat je kunt lenen
- wat je maandlasten zijn
- waar je op moet letten
