Hypotheekrente verwachting juli 2025

In onze nieuwe hypotheek renteverwachting lees je welke bewegingen zich de afgelopen maanden in de hypotheekmarkt aftekenen én wat jij als huizenkoper of oversluiter kan doen. Benieuwd wat de renteverwachting voor jouw situatie betekent? Maak een gratis afspraak.

AdobeStock_391504006 (1)
michiel-pekelharing

Hypotheekrente daalt verder: wat betekent dat voor jouw keuze?

(update juli 2025)

Geschreven door onze financieel journalist Michiel Pekelharing. Deze renteverwachting geeft zijn persoonlijke mening weer en is niet bedoeld als professioneel advies.

De hypotheekrente is de afgelopen maanden gedaald en er zijn signalen dat die trend aanhoudt. Zowel korte als lange rentes staan onder druk. Wat betekent dat voor huizenkopers of mensen die willen oversluiten?

Samenvatting renteverwachting juli 2025

  • ECB blijft versoepelen: De Europese Centrale Bank heeft op 5 juni opnieuw de rente verlaagd. Hierdoor is de variabele hypotheekrente wat gedaald.
  • Door zwakke economische groei in de eurozone en lage inflatieverwachtingen, dalen ook de rentes voor langere looptijden gestaag.
  • Geen haast voor kopers: Huizenkopers hoeven niet snel te beslissen; de rente blijft voorlopig laag. Persoonlijke voorkeur is leidend bij keuze looptijd.

Hypotheekrente daalt voorzicht verder

De hypotheekrentes zijn de afgelopen maanden over een brede linie iets gedaald. De kans is groot dat die beweging de komende maanden doorzet. De variabele rente is gevoelig voor het rentebeleid van de Europese Centrale Bank (ECB). Die heeft op 5 juni voor de achtste keer binnen net iets meer dan een jaar de beleidsrente wat verlaagd.

De rente voor hypotheekleningen met een langere looptijd is juist gekoppeld aan de kapitaalmarktrente. Daar beweegt de rente op Nederlandse 10 jaars-staatsleningen vaak mee met die van Duitsland. Bij de oosterburen schoot de rente begin maart nog even omhoog, toen de overheid een groot investeringsprogramma in infrastructuur en defensie aankondigde.

Nadat handelaren over de eerste schrik heen waren, tekende zich weer een daling af die er ook voor zorgde dat in Nederland de hypotheekrentes wat terugliepen.

nederlandse-10jaarsrente

 

verschil-rente-per-looptijd-Jul-03-2025-09-14-27-2566-AM

Korte rente: inflatieoprisping is (nog) geen bron voor zorgen

 

Het meest waarschijnlijke scenario is dat zowel de daling van de korte als de lange rente zich geleidelijk doorzet. Omdat de invoerheffingen waar de Amerikaanse president Donald Trump mee schermt allerlei spullen mogelijk wat duurder maken, zijn de inflatieverwachtingen de laatste tijd iets opgelopen. Maar voor de ECB is het aanjagen van het lage economisch groeitempo in de eurozone belangrijker dan het nog dieper de grond induwen van de inflatie.

Het helpt daarbij mee dat de strijd tussen Israël en Iran niet lijkt te escaleren door de Amerikaanse bombardementen. Als de olieprijs de lucht in schiet door strijd in het Midden-Oosten, kan de inflatie tijdelijk oplaaien. In plaats daarvan is de kans groot dat de ECB de beleidsrente de komende kwartalen op peil houdt of zelfs wat verder verlaagt. 

Lange rente: langzaam omlaag

De lange rente wordt beïnvloed door verschillende factoren. Aan de ene kant wordt de rente omlaag geduwd doordat beleggers graag kiezen voor de veiligheid van Duitse en Nederlandse staatsleningen en doordat de schrik over de Duitse investeringsplannen langzaam wegebt.

Aan de andere kant kan er een tegenbeweging komen als de geopolitieke spanningen wat afnemen. In dat geval zullen beleggers juist hun positie in staatsleningen afbouwen in plaats van verder vergroten, waardoor de rente oploopt. Afgezien van dit soort onzekerheden op korte termijn, spelen inflatieverwachtingen een grote rol in het bepalen van de renterichting voor de lange termijn.

De zwakke economische groei in Europa wijst erop dat inflatie de komende jaren eerder af- dan toeneemt. Bij dat plaatje pas een geleidelijke daling van de lange rente. 

Wat moet ik als huizenkoper of oversluiter doen?

Het vooruitzicht dat zowel de variabele rente als de hypotheekrente voor langere looptijden eerder verder dalen dan stijgen, geeft huizenkopers in ieder geval wat rust: er hoeft niet halsoverkop een beslissing genomen te worden over een rentevaste periode. De keuze voor de looptijd laat zich bij de huidige tarieven het beste bepalen door persoonlijke voorkeur. 

Op zoek naar rentevoordeeltje?
Aan de ene kant loont het om te wachten totdat de 10 jaarsrente nog wat verder daalt. Wie kiest voor een variabele rente, bespaart bij een hypotheek van 400.000 euro bij de huidige tarieven bruto 1,520 euro aan hypotheeklasten per jaar. 

Op zoek naar zekerheid?
Voor mensen die meer zekerheid zoeken, is het echter een kleine prijs om meer zekerheid te krijgen over hun financiën op de lange termijn. Deze groep kan tegen de huidige rentestand heel goed kiezen voor een rentevaste periode van 10 jaar. 

Michiel Pekelharing is financieel journalist met ruim 25 jaar ervaring in de beleggingswereld. Deze column geeft zijn persoonlijke mening weer en is niet bedoeld als professioneel advies.

Lees ook onze huizenmarkt verwachting

Renteverwachting van grootbanken

accordion_icon_1

Renteverwachting ABN AMRO

Op 5 juni verlaagde de Europese Centrale Bank (ECB) opnieuw de rente. Volgens Mike Langen, econoom bij ABN AMRO, is dat nog niet het einde van de dalingen. Goed nieuws dus voor iedereen die een huis wil kopen of zijn hypotheek wil oversluiten.
Op 5 juni verlaagde de Europese Centrale Bank (ECB) opnieuw de rente. Volgens Mike Langen, econoom bij ABN AMRO, is dat nog niet het einde van de dalingen. Goed nieuws dus voor iedereen die een huis wil kopen of zijn hypotheek wil oversluiten.
  • Kortlopende hypotheekrente gaat verder omlaag
  • Langlopende hypotheekrente wordt een lichte daling verwacht

Op 5 juni verlaagde de Europese Centrale Bank (ECB) opnieuw de rente. Volgens ABN AMRO volgen er meer verlagingen, omdat de inflatie flink is gedaald. In mei stond die in de eurozone op 1,9%. In Nederland is het nog iets hoger (3,3%), maar ook hier daalt het.

De hypotheekrente hangt vaak samen met de rente op staatsobligaties. Die ging in mei iets omlaag, en ABN AMRO verwacht dat deze trend zich voorzichtig voortzet. Grote dalingen van de hypotheekrente zien zij op korte termijn niet gebeuren.

Bron: ABN Amro Hypotheekrenteverwachting - juni 2025. https://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/actuele-hypotheekrente/voorspelling-ontwikkeling-hypotheekrente.html 

accordion_icon_2

Renteverwachting ING

Ook Sander Burgers, senior econoom huizenmarkt bij ING heeft een renteverwachting uitgebracht. Omdat de ECB de rente heeft verlaagd en er in september mogelijk nog één volgt, verwacht ING dat variabele en kortlopende hypotheekrentes binnenkort zullen dalen.
Ook Sander Burgers, senior econoom huizenmarkt bij ING heeft een renteverwachting uitgebracht. Omdat de ECB de rente heeft verlaagd en er in september mogelijk nog één volgt, verwacht ING dat variabele en kortlopende hypotheekrentes binnenkort zullen dalen.
  • De marktrentes zijn recent iets gedaald en dalen waarschijnlijk verder. Daardoor is de kans groot dat ook de variabele en kortlopende hypotheekrentes omlaag gaan.
  • ING verwacht dat de kapitaalmarktrentes dit jaar stabiel blijven. Daardoor zullen de hypotheekrentes met een lange looptijd waarschijnlijk ook weinig veranderen.
Volgens ING is de kans groot dat kortlopende en variabele hypotheekrentes binnenkort dalen. Dat komt doordat de ECB de rente opnieuw heeft verlaagd, en er waarschijnlijk nog een verlaging volgt in september. Hierdoor gaan de marktrentes met een korte looptijd omlaag, en dat zie je vaak terug in de variabele hypotheekrente.

 

Voor hypotheekrentes met een lange looptijd verwacht ING weinig verandering. De rentes op de kapitaalmarkt schommelen licht, maar blijven dit jaar naar verwachting stabiel. Daardoor blijven ook de langlopende hypotheekrentes waarschijnlijk rond het huidige niveau.

Bron: https://www.ing.nl/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente/hypotheekrente-verwachting 

Hypotheek oversluiten berekenen

Factoren van invloed op de hypotheekrente

De hypotheekrente bij banken hangt niet alleen af van de rente op het moment dat je een hypotheek aanvraagt.
Belangrijke factoren die van invloed zijn op de hypotheekrente zijn: NHG, LTV en de risicoklasse waarin iemand zit.
De hoogte van de hypotheekrente verschilt per bank, per situatie en per moment dat je de hypotheek aanvraagt. 

Nationale Hypotheek Garantie

NHG betekent Nationale Hypotheek Garantie. Om een hypotheek met NHG aan te vragen moet de taxatiewaarde van het huis onder de 450.000 euro euro zijn. Voor het aanvragen van een hypotheek met NHG, moet je premie betalen.

De premie is 0,40% van het totale hypotheekbedrag. Dit bedrag verdien je vaak binnen een korte tijd weer terug.  Voldoet het huis wat je wil kopen aan de eisen voor NHG? Dan kun je vaak een lagere rente krijgen. 

Loan-To-Value en risicoklasse

Op basis van je risicoklasse wordt ook de hoogte van de hypotheekrente bij een bank bepaald. Dit bereken je aan de hand van een Loan to Value (LTV) Als je 100% van je woningwaarde wil financieren via een hypotheek, ben je een groter risico voor de bank dan wanneer je maar 50% van je woningwaarde wil financieren.

In het laatste geval kun je soms een lagere rente krijgen. In het geval van energiebesparende maatregelen, kun je een hogere LTV krijgen, namelijk maximaal 106% van de waarde van het huis. 

Benieuwd naar de actuele rentes?

Met onze rentevergelijker die wij samen met de Consumentenbond hebben ontwikkeld, zie je in één oogopslag de laagste hypotheekrente en alle voorwaarden bij alle banken in Nederland.

Hypotheekrentes vergelijken

Je kent ons van:

Consumentenbond
1200px-Logo_Het_Financieele_Dagblad.svg
Volkskrant
RTL nieuws
NRC_logo.svg
Radar

Op de hoogte blijven?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.