Rekentools
Afspraak
Kennisbank.webp?width=530&height=530&name=AdobeStock_391504006%20(1).webp)
Hypotheekrente daalt verder: wat betekent dat voor jouw keuze?
(update juli 2025)
Geschreven door onze financieel journalist Michiel Pekelharing. Deze renteverwachting geeft zijn persoonlijke mening weer en is niet bedoeld als professioneel advies.
De hypotheekrente is de afgelopen maanden gedaald en er zijn signalen dat die trend aanhoudt. Zowel korte als lange rentes staan onder druk. Wat betekent dat voor huizenkopers of mensen die willen oversluiten?
Hypotheekrente daalt voorzicht verder
De hypotheekrentes zijn de afgelopen maanden over een brede linie iets gedaald. De kans is groot dat die beweging de komende maanden doorzet. De variabele rente is gevoelig voor het rentebeleid van de Europese Centrale Bank (ECB). Die heeft op 5 juni voor de achtste keer binnen net iets meer dan een jaar de beleidsrente wat verlaagd.
De rente voor hypotheekleningen met een langere looptijd is juist gekoppeld aan de kapitaalmarktrente. Daar beweegt de rente op Nederlandse 10 jaars-staatsleningen vaak mee met die van Duitsland. Bij de oosterburen schoot de rente begin maart nog even omhoog, toen de overheid een groot investeringsprogramma in infrastructuur en defensie aankondigde.
Nadat handelaren over de eerste schrik heen waren, tekende zich weer een daling af die er ook voor zorgde dat in Nederland de hypotheekrentes wat terugliepen.
Korte rente: inflatieoprisping is (nog) geen bron voor zorgen
Het meest waarschijnlijke scenario is dat zowel de daling van de korte als de lange rente zich geleidelijk doorzet. Omdat de invoerheffingen waar de Amerikaanse president Donald Trump mee schermt allerlei spullen mogelijk wat duurder maken, zijn de inflatieverwachtingen de laatste tijd iets opgelopen. Maar voor de ECB is het aanjagen van het lage economisch groeitempo in de eurozone belangrijker dan het nog dieper de grond induwen van de inflatie.
Het helpt daarbij mee dat de strijd tussen Israël en Iran niet lijkt te escaleren door de Amerikaanse bombardementen. Als de olieprijs de lucht in schiet door strijd in het Midden-Oosten, kan de inflatie tijdelijk oplaaien. In plaats daarvan is de kans groot dat de ECB de beleidsrente de komende kwartalen op peil houdt of zelfs wat verder verlaagt.
Lange rente: langzaam omlaag
De lange rente wordt beïnvloed door verschillende factoren. Aan de ene kant wordt de rente omlaag geduwd doordat beleggers graag kiezen voor de veiligheid van Duitse en Nederlandse staatsleningen en doordat de schrik over de Duitse investeringsplannen langzaam wegebt.
Aan de andere kant kan er een tegenbeweging komen als de geopolitieke spanningen wat afnemen. In dat geval zullen beleggers juist hun positie in staatsleningen afbouwen in plaats van verder vergroten, waardoor de rente oploopt. Afgezien van dit soort onzekerheden op korte termijn, spelen inflatieverwachtingen een grote rol in het bepalen van de renterichting voor de lange termijn.
De zwakke economische groei in Europa wijst erop dat inflatie de komende jaren eerder af- dan toeneemt. Bij dat plaatje pas een geleidelijke daling van de lange rente.
Wat moet ik als huizenkoper of oversluiter doen?
Het vooruitzicht dat zowel de variabele rente als de hypotheekrente voor langere looptijden eerder verder dalen dan stijgen, geeft huizenkopers in ieder geval wat rust: er hoeft niet halsoverkop een beslissing genomen te worden over een rentevaste periode. De keuze voor de looptijd laat zich bij de huidige tarieven het beste bepalen door persoonlijke voorkeur.
Op zoek naar rentevoordeeltje?
Aan de ene kant loont het om te wachten totdat de 10 jaarsrente nog wat verder daalt. Wie kiest voor een variabele rente, bespaart bij een hypotheek van 400.000 euro bij de huidige tarieven bruto 1,520 euro aan hypotheeklasten per jaar.
Op zoek naar zekerheid?
Voor mensen die meer zekerheid zoeken, is het echter een kleine prijs om meer zekerheid te krijgen over hun financiën op de lange termijn. Deze groep kan tegen de huidige rentestand heel goed kiezen voor een rentevaste periode van 10 jaar.
Michiel Pekelharing is financieel journalist met ruim 25 jaar ervaring in de beleggingswereld. Deze column geeft zijn persoonlijke mening weer en is niet bedoeld als professioneel advies.
Renteverwachting ABN AMRO
- Kortlopende hypotheekrente gaat verder omlaag
- Langlopende hypotheekrente wordt een lichte daling verwacht
Op 5 juni verlaagde de Europese Centrale Bank (ECB) opnieuw de rente. Volgens ABN AMRO volgen er meer verlagingen, omdat de inflatie flink is gedaald. In mei stond die in de eurozone op 1,9%. In Nederland is het nog iets hoger (3,3%), maar ook hier daalt het.
De hypotheekrente hangt vaak samen met de rente op staatsobligaties. Die ging in mei iets omlaag, en ABN AMRO verwacht dat deze trend zich voorzichtig voortzet. Grote dalingen van de hypotheekrente zien zij op korte termijn niet gebeuren.
Bron: ABN Amro Hypotheekrenteverwachting - juni 2025. https://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/actuele-hypotheekrente/voorspelling-ontwikkeling-hypotheekrente.html
Renteverwachting ING
- De marktrentes zijn recent iets gedaald en dalen waarschijnlijk verder. Daardoor is de kans groot dat ook de variabele en kortlopende hypotheekrentes omlaag gaan.
- ING verwacht dat de kapitaalmarktrentes dit jaar stabiel blijven. Daardoor zullen de hypotheekrentes met een lange looptijd waarschijnlijk ook weinig veranderen.
Voor hypotheekrentes met een lange looptijd verwacht ING weinig verandering. De rentes op de kapitaalmarkt schommelen licht, maar blijven dit jaar naar verwachting stabiel. Daardoor blijven ook de langlopende hypotheekrentes waarschijnlijk rond het huidige niveau.
Bron: https://www.ing.nl/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente/hypotheekrente-verwachting
