Hypotheekrente verwachting 2024

Verschil rente per looptijd

Vorig jaar al zijn de tarieven voor hypotheekrentes met verschillende looptijden steeds meer naar elkaar toe gekropen. Dat patroon heeft zich in het voorjaar doorgezet. Aan de ene kant is de korte rente iets gedaald. De Europese Centrale Bank (ECB) heeft begin juni de rente die banken moeten betalen om vermogen een nacht te parkeren met 0,25% verlaagd. En de rentetarieven met een kortere looptijd reageren relatief sterk op dit soort bewegingen. Ondertussen beweegt de inflatie nauwelijks meer richting het niveau van 2% waar de ECB op mikt. 

Sterker nog: in mei kroop de inflatie in de eurozone zelfs omhoog van 2,4% naar 2,6%. Zolang die inflatie niet daalt, zal de ECB geen haast maken met nieuwe renteverlagingen. Dat werkt ook door op obligatiemarkten. De rente op Nederlandse staatsobligaties met een looptijd van 10 jaar – waar de 10 jaars-hypotheekrente aan gekoppeld is – steeg sinds vlak voor eind 2023 van iets meer dan 2% tot bijna 3% op 11 juni. De afgelopen dagen tekende zich echter een omslag af. 

Franse onrust duwt (hypotheek)rente omlaag

Binnen de eurozone is wat politieke onrust ontstaan nadat de Franse president Emmanuel Macron na de voor zijn partij teleurstellend verlopen Europese verkiezingen een nieuwe stembusgang heeft aangekondigd. In juli mogen de Fransen stemmen voor een nieuw parlement. Het laat zich uittekenen dat het rechts-populistische Front National dan met de zege aan de haal gaat. 

De financiële wereld maakt zich grote zorgen over wat dat betekent voor de Franse staatsfinanciën. Het vooruitzicht dat het nu al te grote begrotingstekort verder oploopt, was voor handelaren aanleiding om en masse Franse staatsobligaties te verkopen. In plaats daarvan kochten ze leningen van landen met een hogere kredietwaardigheid, zoals Nederland. 

Binnen een week is de rente op Nederlandse 10 jaars-staatsobligaties met ruim 0,2 procentpunt gedaald. Dat lijkt niet veel. Maar op een hypotheekbedrag van 500.000 euro scheelt dat renteverschil toch 1.000 euro per jaar. Zelfs als je rekening houdt met de hypotheekrenteaftrek, is dat toch een leuk weekendje weg. En dat elk jaar weer tijdens de rentevaste periode.  

Vooruitzichten langlopende hypotheekrente

De plotselinge rentedaling op obligatiemarkten als gevolg van de politieke onrust in Frankrijk sijpelt de komende tijd door op de hypotheekmarkt. Zolang de inflatie in de eurozone geen aanstalten maakt om te dalen richting de 2% die de ECB voor ogen heeft, hoeven huizenkopers en oversluiters niet op een verdere rentedaling te hopen. De rente op obligatiemarkten – en dus ook het tarief van hypotheken met een langere looptijd – zal de komende tijd niet snel een stap terug doen. 

Wat moet ik als huizenkoper of oversluiter doen?

Net als drie maanden geleden zijn de verschillen tussen de rentetarieven voor verschillende looptijden zo klein, dat de persoonlijke voorkeur de doorslag zou moeten geven bij de keuze voor een rentevaste periode. Wie zich fijn voelt bij wat meer zekerheid, zet de hypotheekrente voor 10 of zelfs 20 jaar vast. Maar als je verwacht dat de politieke onrust in Nederland ook zomaar kan oplaaien of dat de inflatie toch onder controle komt, is een looptijd van 5 of zelfs 1 jaar geen slecht alternatief. 

Michiel Pekelharing is financieel journalist met ruim 25 jaar ervaring in de beleggingswereld. Deze column geeft zijn persoonlijke mening weer en is niet bedoeld als professioneel advies.

Lees ook onze huizenmarkt verwachting