Rekentools
Afspraak
Kennisbank
In het kort:
- Hypotheekrenteaftrek betekent dat je de betaalde hypotheekrente aftrekt van je belastbaar inkomen in de aangifte inkomstenbelasting. Daardoor betaal je minder belasting.
- In 2026 is het maximale aftrektarief 37,56%.
- Nieuwe hypotheken vanaf 2013 los je binnen 30 jaar af — dat is de aflossingseis voor renteaftrek.
- In 2031 loopt voor een grote groep huiseigenaren de maximale aftrektermijn van 30 jaar af.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Wat is hypotheekrenteaftrek?
Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel voor je eigen woning. Betaal je rente over je hypotheek? Dan mag je die rente vaak aftrekken van je belastbare inkomen in box 1. Daardoor betaal je minder inkomstenbelasting.
Heb je 50.000 euro bruto-inkomen per jaar? En betaal je 14.000 euro hypotheekrente?
Dan betaal je inkomstenbelasting over 50.000 - 14.000 = 36.000. Dankzij de aftrek hoef je niet over jouw volledige bruto-inkomen inkomstenbelasting te betalen.
Let op: je krijgt hypotheekrenteaftrek als je aan de voorwaarden voldoet.
Hypotheekrenteaftrek berekenen: een voorbeeld
Je hoeft niet zelf de hypotheekrenteaftrek te berekenen, omdat de Belastingdienst dat voor je doet tijdens de aangifte inkomstenbelasting. Ben je benieuwd hoe de berekening werkt? Wij werken een voorbeeld voor je uit.
De onderstaande tabel toont de situatie voor de berekening van de hypotheekrenteaftrek.
| Bedrag | |
| Hypotheek | € 350.000 |
| Hypotheekvorm | Annuïteitenhypotheek |
| Rente | 4,3% |
| Looptijd | 30 jaar |
| Maximaal aftrektarief 2026 | 37,56% |
De onderstaande tabel toont de berekening van de hypotheekrenteaftrek in deze situatie.
| Bedrag | |
| Betaalde hypotheekrente in een jaar | € 15.086 |
| Belastingvoordeel: 37,56% van € 15.086 | € 5.666 |
| Netto voordeel per maand | ongeveer € 472 |
Let op: om het rekenvoorbeeld voor de hypotheekrenteaftrek makkelijker te maken houden we geen rekening met het eigenwoningforfait. Als je de complete berekening zou maken heb je waarschijnlijk een paar tientjes minder voordeel per maand. De precieze uitkomst hangt altijd af van jouw inkomen, hypotheekrente, hypotheekvorm, WOZ-waarde en fiscale situatie. Een adviseur van Frits is geen belastingadviseur, maar denkt wel graag met je mee over wat dit betekent voor de hypotheek en je maandlasten.
“Vooral samenwonen of uit elkaar gaan kan grote gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek. Laat een hypotheekadviseur naar jullie oude en nieuwe situatie kijken, om te berekenen wat er precies verandert en daar rekening mee te houden.”
Sigrid Schuurman - hypotheekadviseur bij Frits
Wat is het eigenwoningforfait?
Om de hypotheekrenteaftrek te berekenen moet je eigenlijk rekening houden met het eigenwoningforfait. Dat is een bedrag dat de Belastingdienst bij je inkomen optelt, omdat je een eigen woning hebt. Je mag aan de ene kant hypotheekrente aftrekken, maar je moet aan de andere kant het eigenwoningforfait bijtellen.
Voor de meeste huizen (waarde 75.000 tot 1.350.000 euro) geldt een eigenwoningforfait van 0,35% van de WOZ-waarde. Bij een WOZ-waarde van 380.000 euro bedraagt het forfait 1.330 euro. Om het netto voordeel per maand te berekenen moet je het forfait aftrekken van de betaalde hypotheekrente. In het bovenstaande voorbeeld verlaag je 15.086 euro hypotheekrente met 1.330 eigenwoningforfait. Er blijft 13.756 euro over. Bij 37,56% belastingvoordeel levert dat een netto voordeel per maand op van: 431 euro.
Voorwaarden: heb ik recht op hypotheekrenteaftrek?
Je moet aan een aantal voorwaarden voldoen om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek.
Dit zijn de meest belangrijke:
- Je gebruikt de hypotheek voor de aankoop, verbetering of onderhoud van je eigen woning
- De woning is je hoofdverblijf. Een tweede woning valt hier dus niet onder
- Voor nieuwe hypotheken vanaf 2013 moet je de lening in maximaal 30 jaar volledig aflossen
- Dat aflossen doe je via een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek
"Veel mensen denken dat ze opnieuw hypotheekrenteaftrek krijgen als ze een nieuwe hypotheek afsluiten, maar dat is een belangrijke misvatting. De nieuwe hypotheekrenteaftrek geldt alleen voor het deel dat je bovenop de bestaande hypotheek leent.”
Sigrid Schuurman - hypotheekadviseur bij Frits
Wat gaat er gebeuren met de hypotheekrenteaftrek?
Sinds 2014 is het maximale tarief voor hypotheekrenteaftrek steeds verder afgebouwd. De onderstaande tabel toont de afbouw van hypotheekrenteaftrek tussen 2014 en 2026.
| Jaar | Maximaal aftrektarief |
| 2014 | 51,5% |
| 2015 | 51,0% |
| 2016 | 50,5% |
| 2017 | 50,0% |
| 2018 | 49,5% |
| 2019 | 49,0% |
| 2020 | 46,0% |
| 2021 | 43,0% |
| 2022 | 40,0% |
| 2023 | 36,93% |
| 2024 | 36,97% |
| 2025 | 37,48% |
| 2026 | 37,56% |
Sinds 2001 geldt dat je maximaal 30 jaar gebruik mag maken van hypotheekrenteaftrek. Daardoor komt voor een groep huiseigenaren vanaf 2031 het einde van die termijn in beeld.
Toch betekent dat niet dat de hypotheekrenteaftrek op korte termijn voor iedereen verdwijnt. Er zijn momenteel geen concrete plannen om de regeling volledig af te schaffen. Wel is er politiek en fiscaal veel beweging. Dus twijfel je en wil je er meer over weten? Een adviseur van Frits vertelt je graag wat er op dit moment speelt en wat de verwachtingen zijn voor de toekomst.
Bronnen:
- Belastingdienst. Mag ik mijn hypotheekrente altijd aftrekken? Geraadpleegd op 24 juli 2026.
- Belastingdienst. Eigenwoningforfait - wat is het en hoe moet ik het berekenen? Geraadpleegd op 24 juli 2026.
- Belastingdienst. Minder aftrek voor uw eigen woning als u een hoog inkomen hebt. Geraadpleegd op 24 juli 2026.
.png)
