Rekentools
Afspraak
Kennisbank
In het kort:
- Bepaalde kosten voor je eigen woning mag je aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1. Zo verlaag je op papier je inkomen en betaal je minder belasting (of krijg je geld terug).
- Aftrekbaar: hypotheekrente, hypotheekadvies, taxatie, NHG, hypotheekakte, boeterente en soms bouwrente.
- Niet aftrekbaar: overdrachtsbelasting, aankoopmakelaar, leveringsakte, verbouwing en inrichting.
- In 2026 is het maximale aftrekpercentage 37,56%.
Wat zijn aftrekposten voor je eigen woning?
Aftrekposten voor je eigen woning zijn kosten die je mag aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1. Een aftrekpost verlaagt dus het inkomen waarover je belasting betaalt.
Het gaat meestal om kosten die te maken hebben met de hypotheek:
- Hypotheekrente
- Advieskosten voor je hypotheek
- Taxatiekosten voor de financiering
- Notariskosten voor de hypotheekakte
- Kosten voor NHG
- Bereidstellingsprovisie
De onderstaande tabel toont welke kosten voor de eigen woning meestal aftrekbaar zijn.
| Kostenpost | Aftrekbaar | Uitleg |
| Hypotheekadvies en bemiddeling | Ja | Kosten voor het regelen van je hypotheek |
| Notariskosten hypotheekakte | Ja | Alleen het hypotheekdeel, niet de leveringsakte |
| Taxatiekosten | Ja | Als de taxatie nodig is voor de hypotheek |
| Kosten bouwkundig rapport | Soms | Alleen als het rapport nodig is voor de financiering |
| NHG-premie | Ja | Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie |
| Bereidstellingsprovisie | Ja | Kosten om je hypotheekofferte langer geldig te houden |
| Erfpachtcanon | Ja | Erfpachtcanon en eventuele rente over een lening om de erfpacht af te kopen |
| Boeterente | Ja | Aftrekbaar, omdat het gaat om de eigenwoningschuld Let op: kies je ervoor de boeterente mee te financieren in de hypotheek? De rente die je daarvoor betaalt is niet aftrekbaa |
Let op: bewaar altijd de facturen en de nota van afrekening van de notaris. Je kan de kosten aftrekken tijdens de volgende aangifte inkomstenbelasting. Veel staat al ingevuld, maar niet alles.
“Ga je verbouwen en verhoog je daarvoor de hypotheek? Dan mag je de (afsluit)kosten die je voor de verhoging maakt ook aftrekken van de inkomstenbelasting.”
Esmee Hulleman - hypotheekadviseur bij Frits
Rekenvoorbeeld: hoeveel krijg je terug?
Stel dat je in 2026 in totaal 12.000 euro hypotheekrente betaalt. Daarnaast maak je 3.000 euro aftrekbare kosten, voor hypotheekadvies, taxatie en de hypotheekakte bij de notaris. Dat telt op tot 15.000 euro aan aftrekposten voor de eigen woning.
Hieronder in de tabel kun je zien hoeveel geld je terugkrijgt dankzij de aftrekposten.
| Situatie | Aftrekposten | Aftrekpercentage | Belastingvoordeel |
| Inkomen in eerste schijf | € 15.000 | 35,75% | € 5.362,50 |
| Inkomen in tweede schijf | € 15.000 | 37,56% | € 5.634 |
| Hoog inkomen boven € 78.426 |
€ 15.000 | Max. 37,56% | € 5.634 |
Let op: Dit is een versimpeld voorbeeld. In je echte aangifte spelen ook het eigenwoningforfait, heffingskortingen, fiscaal partnerschap en eventuele andere aftrekposten mee.
“Veel mensen hebben vragen over de maandelijkse teruggave. Twijfel je over hoe dat in de praktijk werkt? Of heb je specifieke vragen? Onze hypotheekadviseurs kunnen het je heel duidelijk uitleggen, zodat je precies begrijpt hoe het werkt en wat je kunt verwachten.”
Esmee Hulleman - hypotheekadviseur bij Frits
Welke kosten zijn niet aftrekbaar bij een koopwoning?
Niet alle kosten die je maakt bij het kopen van een huis zijn aftrekbaar. Veel kosten horen bij de aankoop zelf, dus niet bij de financiering.
De onderstaande tabel toont kosten die niet aftrekbaar zijn bij de aankoop van een koopwoning.
| Kostenpost | Waarom niet? |
| Overdrachtsbelasting | Hoort bij de aankoop van de woning |
| Makelaarskosten aankoop | Hoort bij het kopen, niet bij de financiering |
| Notariskosten leveringsakte | Hoort bij eigendomsoverdracht |
| Verbouwingskosten | De kosten zelf zijn niet aftrekbaar |
| Onderhoudskosten | De kosten zelf zijn niet aftrekbaar |
| Inrichting, meubels en keukenapparatuur | Geen financieringskosten |
| Kosten koper die niet met de hypotheek te maken hebben | Niet direct nodig voor de hypotheek |
| Bankgarantie | De kosten zijn niet aftrekbaar, en rente die je betaalt over de financiering van de bankgarantie zijn ook niet aftrekbaar |
Welke kosten zijn aftrekbaar bij een nieuwbouwhuis?
Als je een nieuwbouwhuis koopt gelden dezelfde aftrekposten als bij bestaande bouw.
Let daarnaast op:
- Bouwrente: alleen aftrekbaar als de rente hoort bij de financiering van je eigen woning.
- Bouwdepot: ontvangen rente moet je in mindering brengen op de hypotheekrente die je betaalt.
Tip: vraag bij je hypotheekverstrekker of de gegevens van je bouwdepot goed zijn doorgegeven aan de Belastingdienst. Bij nieuwbouw wordt dit soms vergeten of verkeerd ingevuld.
Bronnen:
- Belastingdienst. Eigen woning - welke kosten mag ik aftrekken? Geraadpleegd op 29 juli 2026.
- Consumentenbond. Welke aftrekposten zijn er voor je belastingaangifte? Geraadpleegd op 29 juli 2026.
.png)
