Hypotheek afsluiten

Je hypotheek aanvragen en afsluiten klinkt misschien ingewikkeld, maar is waarschijnlijk makkelijker dan je denkt. Er komt in korte tijd veel op je af en je moet een aantal dingen regelen. Wij nemen de tijd om je uit te leggen hoe dat werkt, omdat je het niet moeilijker hoeft te maken dan het is.

Al meer dan 10.000 klanten geholpen met een hypotheek afsluiten

100% onafhankelijk advies voor de aanvraag van jouw hypotheek

Wij vergelijken alle banken en geven je eerlijk en persoonlijk advies

Hypotheek afsluiten: wat houdt het in?

Een hypotheek aanvragen en afsluiten: dat doe je om een lening af te sluiten waarmee je een huis kunt kopen. Je regelt de lening bij de bank. Daarmee spreek je af hoeveel je wilt lenen, welke rente je betaalt, hoe je aflost en welke andere voorwaarden er gelden. De bank bepaalt of je de lening verantwoord kunt afsluiten, op basis van onder andere je inkomen, financiële verplichtingen en de waarde van de woning.

De hypotheek is rond als de bank akkoord is, jij het aanbod hebt getekend en de notaris de hypotheekakte heeft geregeld.

Keuze	Waarom belangrijk?
Hoeveel je leent	Bepaalt je maandlasten en financiële ruimte
Rentevaste periode	Geeft zekerheid of juist flexibiliteit
Hypotheekvorm	Bepaalt hoe je aflost
Voorwaarden	Denk aan extra aflossen, verhuizen, bouwdepot en rente meenemen
Bank	De laagste rente is niet automatisch de beste keuze

“Een hypotheek met de laagste rente is niet automatisch de beste optie. De voorwaarden kunnen minstens net zo belangrijk zijn. Denk bijvoorbeeld aan mogelijkheden om extra af te lossen, de rente mee te nemen bij een verhuizing of voorwaarden rond een verbouwing. Welke hypotheek het beste past, hangt af van de persoonlijke situatie en plannen.”

— Mahshid Nabiollah, hypotheekadviseur bij Frits

Hypotheek afsluiten met studieschuld: kan dat?

Je wilt een hypotheek afsluiten en je hebt een studieschuld. Gelukkig hoeft dat meestal geen probleem te zijn. Jouw maximale hypotheek kan wel lager zijn. De geldverstrekker houdt bij de berekening namelijk rekening met de maandlast van je studieschuld.

Heb je een studieschuld? Geef deze dan op bij je hypotheekaanvraag. Dat voelt misschien vervelend, maar het voorkomt dat je straks te hoge maandlasten hebt. Frits kan voor je berekenen hoeveel invloed je studieschuld heeft op je maximale hypotheek. Handig, zodat je daar rekening mee kunt houden bij het bieden.

“Een studieschuld betekent niet automatisch dat je geen hypotheek kunt krijgen. De wettelijke maandlast van de studieschuld wordt wel meegenomen bij het bepalen van de maximale hypotheek waardoor je minder kunt lenen.”

— Mahshid Nabiollah, hypotheekadviseur bij Frits

In zeven stappen jouw hypotheek afsluiten bij Frits

Wil je een hypotheek afsluiten? Dan is het belangrijk dat je precies weet wat je kunt verwachten. Hieronder leggen we stap voor stap uit hoe het proces werkt; van eerste berekening tot het tekenen bij de notaris.

Stap 1: Maximale hypotheek berekenen

Voordat je een huis gaat zoeken, wil je weten wat je kunt lenen. Dit is de basis van je zoektocht en bepaalt je budget.

De bank kijkt hierbij onder andere naar:

je inkomen en type dienstverband
je financiële verplichtingen (zoals studieschuld of lease)
de actuele hypotheekrente
je leeftijd en toekomstige situatie (zoals pensioen)

Door vooraf je maximale hypotheek te bekenen:

voorkom je dat je op huizen biedt die niet haalbaar zijn
krijg je inzicht in je maandlasten
kun je gerichter zoeken naar een woning

Stap 2: Koopcontract tekenen

Heb je een woning gevonden en is je bod geaccepteerd? Dan teken je het koopcontract.

Hierin staan belangrijke afspraken zoals:

de koopsom
ontbindende voorwaarden (zoals financieringsbehoud)
de overdrachtsdatum

Vanaf dit moment gaat de termijn lopen waarbinnen je je hypotheek moet regelen (meestal is dit vier tot zes weken).

Check de rentevergelijker

Stap 3: Hypotheek regelen met een adviseur

Nu start de hypotheekaanvraag. Samen met een adviseur breng je je volledige financiële situatie in kaart.

Tijdens dit proces:

Vergelijk je samen met een hypotheekadviseur álle banken en aanbieders
Kies je een hypotheekvorm (annuïtair, lineair of deels aflossingsvrij)
Bepaal je de rente en rentevaste periode
Krijg je inzicht in wat écht bij jouw situatie past

Bij Frits doen we een uitgebreide analyse van jouw situatie en vergelijken we alle banken. Zo weet je zeker dat je de beste keuze maakt. Het eerste gesprek is gratis en je krijgt toegang tot je eigen dashboard.

Stap 4: Taxatie & keuring van het huis

De bank wil zekerheid over de waarde van de woning. Daarom laat je een taxatie uitvoeren.

Daarnaast kun je kiezen voor een bouwkundige keuring. Dit geeft inzicht in:

de staat van de woning
eventuele verborgen gebreken
toekomstige onderhoudskosten

De taxatiewaarde bepaalt hoeveel je maximaal kunt lenen (tot 100% van de woningwaarde).

Stap 5: Documenten verzamelen en hypotheek aanvragen

Voor de hypotheekaanvraag moet je verschillende documenten aanleveren. Dit gebeurt meestal via een online omgeving.

Denk aan:

werkgeversverklaring en inkomensgegevens
identiteitsbewijs
overzicht van schulden en verplichtingen
gegevens van de woning

De adviseur controleert alles en dient de aanvraag in bij de bank. De bank beoordeelt vervolgens of je de hypotheek verantwoord kunt vragen.

Hoe sneller en completer je documenten aanlevert, hoe sneller je aanvraag wordt goedgekeurd.

Bekijk welke documenten je nodig hebt.

Stap 6: Bindende offerte tekenen

Als de bank akkoord is, ontvang je een hypotheekofferte.

Hierin staan:

Je rente en maandlasten
De voorwaarden van de hypotheek
De geldigheid van de offerte

Je adviseur neemt de offerte met je door zodat je precies weet wat je tekent. Daarna teken je de offerte en wordt je hypotheek definitief.

Stap 7: Naar de notaris en afronding

De laatste stap is het bezoek aan de notaris.

Hier teken je:

de hypotheekakte
de leveringsakte

De notaris zorgt ervoor dat:

de hypotheek wordt ingeschreven
de woning officieel op jouw naam komt.

Daarna is alles geregeld en ben je officieel huiseigenaar!

Regel je hypotheek met Frits

Je weet nu welke stappen je doorloopt bij het afsluiten van een hypotheek. Bij Frits helpen we je bij elke stap; van eerste berekening tot de notaris.

Zo helpen we je bij elke stap

Maximale hypotheek berekenen
Je start met onze rekentools en een gratis gesprek. Zo weet je direct wat je kunt lenen en waar je op kunt bieden.
Hypotheek kiezen en regelen
In de Fritsanalyse brengen we jouw situatie volledig in kaart en vergelijken we alle banken. Je krijgt advies dat past bij jouw wensen én toekomstplannen.
Aanvraag en documenten
Wij regelen de aanvraag bij de bank. Jij uploadt je documenten eenvoudig in je persoonlijke dashboard en houdt altijd overzicht.
Offerte en akkoord
Je adviseur neemt de offerte stap voor stap met je door, zodat je precies weet wat je tekent.
Tot en met de notaris
We begeleiden je tot de laatste stap, zodat alles soepel verloopt en je zonder zorgen kunt tekenen.

Waarom je je hypotheek afsluit via Frits

100% onafhankelijk advies
We vergelijken alle banken en adviseren wat écht het beste is voor jouw situatie
Altijd persoonlijk en duidelijk
We leggen alles zo uit dat je het zelf begrijpt
Alles geregeld, van A tot Z
Van eerste berekening tot notaris
24/7 inzicht in je aanvraag
Via je persoonlijke dashboard volg je elke stap
Advies dat verder kijkt dan alleen rente
Zodat je ook op de lange termijn goed zit

Plan een gratis hypotheekgesprek en ontdekt wat er mogelijk is.

Bellen met een expert

Wil jij jouw situatie bespreken met één van onze gecertificeerde hypotheekadviseurs? Laat dan je nummer achter. Op een tijd die jou uitkomt word je gebeld en kun je al je vragen stellen. In het gratis eerste gesprek wordt al 80% besproken.

Veelgestelde vragen over het afsluiten van een hypotheek

Niet gevonden wat je zocht? Geen zorgen, we hebben hier de meest voorkomende veelgestelde vragen voor je verzameld. Nog meer vragen? Een overzicht kun je vinden op onze FAQ pagina.

Kan ik bij Frits afsluiten zonder advies?

Voorlopig nog niet. Met ons advies heb je inzicht en controle in je situatie, waardoor we samen tot een weloverwogen beslissing komen voor je nieuwe hypotheek. Op zo'n manier dat je het zelf ook snapt.

Hoelang duurt het afsluiten van een hypotheek?

Gemiddeld duurt een hypotheekaanvraag vier tot zes weken, gerekend vanaf het eerste gesprek. Dit kan erg verschillen en is afhankelijk van hoe snel de bank jouw aanvraag controleert en hoe snel jij de documenten verzamelt. Bekijk hier de actuele doorlooptijden.

Wat kun je verwachten van een eerste hypotheekgesprek?

Je kunt kiezen of je met je hypotheekadviseur wilt bellen of videobellen. Tijdens dit gesprek kun je in jouw persoonlijke dashboard meekijken zodat je kunt zien welke analyses en berekeningen er gemaakt worden. Ook kun je deze berekeningen later terugzien of zelf aanpassen. We vinden het belangrijk dat dit gesprek zo concreet mogelijk voor je is, daarom wordt in dit gesprek al 80% besproken.

Kunnen jullie bij alle banken hypotheken afsluiten?

Bij bijna allemaal! Maar wij nemen wel alle banken mee in ons advies. Als je beter bij een bank kunt afsluiten die wij niet aanbieden, dan vertellen onze tools en adviseurs je dat eerlijk.

Bij deze hypotheekverstrekkers sluiten wij geen hypotheken af, maar wij nemen ze wel mee in de vergelijking:

Duitse Volksbank
Impact Hypotheken
Philips Pensioenfonds
Regiobank
SNS Bank
Van Lanschot

Kan ik een hypotheek afsluiten met een studieschuld?

Ja, dat kan. Ook met een studieschuld kun je gewoon een hypotheek krijgen. Maar: het bedrag dat je kunt lenen is vaak wel iets lager.

Dat komt doordat je maandlasten meetellen bij het berekenen van je maximale hypotheek. Sinds de rente op studieschulden is gestegen, kijken banken niet alleen naar de hoogte van je schuld, maar ook naar de looptijd (15 of 35 jaar) en de rente. Hoe hoger je maandlasten, hoe minder je kunt lenen.

Let op: een studieschuld staat niet bij het BKR, maar je móét hem wel eerlijk opgeven. Doe je dat niet, dan kun je later flinke financiële problemen krijgen.

Benieuwd wat dit voor jou betekent? Bereken je maximale hypotheek met onze rekentool, of plan een gratis gesprek met een van onze adviseurs.

Waar sluit je het beste een hypotheek af?

Een onafhankelijke hypotheekadviseur vergelijkt tientallen aanbieders voor je. Zo weet je zeker dat je niet alleen een goede rente krijgt, maar ook een hypotheek die echt bij jou past. Bij Frits vergelijken we alle banken, ook de banken waar we geen hypotheek bij afsluiten.

Kijk verder dan alleen de rente
Kijk daarbij verder dan alleen de laagste rente. Wat nu het goedkoopst lijkt, hoeft niet altijd de beste keuze te zijn: Let dus ook op:

Hoeveel je extra mag aflossen zonder boete
Of je je rente mee kunt nemen als je verhuist
Hoe makkelijk je kunt verbouwen met een bouwdepot
In welke risicoklasse je hypotheek valt - hoe lager je lening t.o.v. je woningwaarde, hoe lager vaak de rente

Hoe werkt het online afsluiten van een hypotheek?

Online advies betekent niet dat je er alleen voor staat. Je spreekt gewoon een expert via (video)bellen – wanneer het jou uitkomt en waar je ook bent. Zo combineer je persoonlijk contact met het gemak van thuis.

Een online adviseur werkt efficiënter, waardoor de kosten lager zijn. En doordat we klanten in heel Nederland helpen, hebben we ervaring met allerlei situaties – van simpel tot complex. Je krijgt onafhankelijk advies, met een vergelijking van tientallen aanbieders. Alles regel je via een duidelijk online dashboard, waarin je zelf kunt meekijken, rekenen en het proces volgen.