Ben je zzp en ga je binnenkort een huis kopen? Dan wil je natuurlijk graag weten wat je kunt lenen van de bank. Vul onze tool in en je hebt binnen no-time het antwoord.
Onze rekentools vergelijken niet enkele, maar álle banken en verstrekkers. Zo weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet.
Met onze tools zie je wat er gebeurt als je aan de knoppen schuift. Sterker nog, je kunt er zelf mee schuiven. Dit geeft je de controle om zelf beslissingen te maken.
Onze rekentools zijn gebouwd in samenwerking met gecertificeerde hypotheekadviseurs én de Consumentenbond.
Of je nu meer ruimte zoekt in vierkante meters, of in je maandlasten. Een onbezorgd gevoel en de beste keuze: je fixt het samen met Frits.
Met onze tool hierboven kun je zelf berekenen hoeveel je maximaal mag lenen als zzp of ondernemer. Zo weet je precies wat er mogelijk is.
Kun je lenen wat je nodig hebt? Plan dan een gratis hypotheekgesprek in. Wij nemen je mee door alle opties, op zo’n manier dat jij het kunt navertellen.
Tijdens het adviesgesprek hakken jullie samen de knopen door: je kiest de hypotheekvorm en rentevaste periode.
Is alles akkoord? Dan is het tijd voor je handtekening. En een fles bubbels natuurlijk!
Onze calculator geeft op basis van je gegevens een indicatie van wat je maximaal kunt lenen in 2023 als ondernemer. Dit mag volgens de wet niet meer zijn dan 100% van de woningwaarde. Houd er daarom rekening mee dat je ook eigen geld nodig hebt voor de aankoopkosten van je huis.
Onze tool heeft de volgende gegevens van je nodig om zo je hypotheek te berekenen voor je eigen bedrijf. Hierdoor weet je wat je maximaal kunt lenen als zzp'er.
De bank wil natuurlijk graag weten of je inkomen bestendig is voordat ze je een hypotheek geven. Daarom toetsen ze een aantal zaken zoals de solvabiliteit en liquiditeit van je bedrijf. Meer uitleg hierover lees je hier.
Wij kijken naar de voorwaarden van alle banken. Hierbij wordt vooral gelet op het zogenaamde toetsinkomen. Het toetsinkomen is het bedrag waarmee gerekend wordt door banken om te kijken hoeveel je maximaal mag lenen. Bij een hypotheekaanvraag is de maximale hypotheek ongeveer 4,5 keer het toetsinkomen. Voor mensen met een vast contract is het toetsinkomen gewoon hun jaarsalaris. Voor een zzp'er is het inkomen de winst uit eigen onderneming. Om het toetsinkomen van een zzp'er te berekenen zetten banken grofweg twee stappen.
Het gaat hier om de fiscale winst, ook wel de winst vóór belastingen genoemd. Je vindt de fiscale winst op je winst- en verliesrekening. Banken nemen een gemiddelde winst van de afgelopen drie jaar.
Jaar | Winst |
2020 | 30.000 euro |
2021 | 35.000 |
2022 | 30.000 |
Gemiddelde winst | 31.667 euro |
Vaak hechten banken de meeste waarde aan het laatste jaar. Dit nemen ze meestal als maximum om je zzp hypotheek te berekenen. In bovenstaand voorbeeld zou de gemiddelde winst op 30.000 euro gezet worden.
Op basis van de gemiddelde winst wordt een toetsinkomen berekend. Hierin zitten de grote verschillen per bank. De ene bank neemt bijvoorbeeld 90% van de gemiddelde winst als toetsinkomen, een andere rekent wel de volle 100%. Het hangt er ook sterk van af hoe lang je de onderneming al hebt.
Als je nog niet zo lang werkt als zzp, kan het wat lastiger zijn om een hypotheek te krijgen. Banken hanteren dan weer aanvullende regels om je maximale zzp hypotheek te berekenen. Sommige banken accepteren het überhaupt niet wanneer je geen cijfers hebt van drie jaar. Andere banken nemen een percentage van de gemiddelde winst. Stelregel is hier: hoe korter je bezig bent, des te lager wordt jouw toetsinkomen geschat. Toch zijn sommige banken hier makkelijker in. Je vindt hier een overzicht met banken die je een hypotheek verstrekken wanneer je 1 jaar zzp bent.
Wanneer je een hypotheek afsluit is de maximale hypotheekhoogte natuurlijk van groot belang. Maar je betaalt ook rente. Het kan bijvoorbeeld zijn dat je bij de ene bank net iets minder mag lenen maar dat de rente ook een stukje lager is. Op de lange termijn ben je dan toch voordeliger uit. Het beste aanbod voor jou draait dus om de beste combinatie van de maximale lening en rente.
Een andere veelgemaakte fout onder zzp'ers is dat ze ervan uit gaan dat hun eigen bank ze goed kent. En dat ze hierdoor meer kans maken om geaccepteerd te worden. Dit is een hardnekkige mythe. Vul daarom altijd een onafhankelijke tool in om zeker te weten dat je de beste optie voor jouw situatie krijgt.
Om je extra goed voor te bereiden hebben we een lijst met een aantal valkuilen voor zzp’ers opgesteld. Bijvoorbeeld welke documenten je allemaal nodig hebt wanneer je een hypotheek wilt aanvragen. Lekker handig en overzichtelijk.
Complimentjes of kritiek? Opmerkingen of tips? Lucht hier je hart of lees wat anderen van ons vinden.
Frank heeft ons heel goed geholpen bij de aanvraag van onze eerste hypotheek. Zijn kennis en kunde in combinatie met een zeer duidelijke tool zorgden ...
Frank de Leeuw is heel behulpzaam en geeft ieder keer heel snel reactie. Ik ben zeer tevreden met hem.
Wij bevelen Frits van harte aan, en onze adviseur Frank de Leeuw daarbij specifiek. Ondanks dat wij uiteindelijk geen gebruik hebben gemaakt van de b...
In de eerste gesprekken alles heel rustig, duidelijk en zonder enige vorm van druk uitgelegd gekregen. Er wordt echt met je meegedacht om tot een scen...
Erg fijn gesprek gehad, alle mogelijkheden bekeken en alle vragen kunnen stellen. Kreeg het gevoel dat er echt met mij werd meegedacht en er werd ook ...
Goede informatie wat betreft voor en nadelen van verschillende hypotheekvormen. Besproken wat het meest bij ons past, wat betreft looptijd rentevast, ...
Deskundig advies, goed te tijd genomen, mooie portal waar je je opties/scenario's kunt zien.
Als starter op de woningmarkt zeer goed op de hoogte gebracht van alles wat de hypotheekwereld te bieden heeft. Verhelderend gesprek gehad met Frank. ...
Hi ik heb gesproken met Judie van Frits.nl. Tijdens ons gesprek ben ik uitstekend geadviseerd tav mijn wensen en opties. Nog bedankt voor het goede g...
Duidelijk
had een afspraak voor een gesprek om 13: 15. er melde zich niemand dus telefoon nummer gebeld. Adviseur had geen internet en had mij al willen bellen....
Voor een aankoop van 400k en verkoop van 375k is geen hypotheek van 706k nodig. 3 Varianten berekend: 3 maal idioot
Kost weinig moeite om snel een berekening te krijgen.
Makkelijk
Prettige website die goed vraagt naar de dingen die ze nodig hebben.
Niet gevonden wat je zocht? Geen zorgen, we hebben hier de meest voorkomende veelgestelde vragen voor je verzameld. Nog meer vragen? Een overzicht kun je vinden op onze FAQ pagina.
Hypotheek ondernemer berekenen? Er zijn ongeveer 5 dingen die van belang zijn:
Hoe zit het precies als je als zzp na één jaar al een hypotheek wilt krijgen? Dat verschilt. Met mijn tool kun je berekenen bij welke banken je terecht kan als je pas één jaar als zzp'er werkt.
Lees meer over de Hypotheek na een jaar zzp met NHG.
Daar is maar één antwoord op mogelijk: ja! We werken alleen in jouw belang en dus niet voor andere banken. Omdat we meer dan 33 banken vergelijken, kunnen we je precies vertellen wat de beste rente en voorwaarden zijn voor jouw situatie.
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.