Ben je zzp en ga je binnenkort een huis kopen? Dan wil je natuurlijk graag weten wat je kunt lenen van de bank. Vul onze tool in en je hebt binnen no-time het antwoord.
Onze rekentools vergelijken niet enkele, maar álle banken en verstrekkers. Zo weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet.
Met onze tools zie je wat er gebeurt als je aan de knoppen schuift. Sterker nog, je kunt er zelf mee schuiven. Dit geeft je de controle om zelf beslissingen te maken.
Onze rekentools zijn gebouwd in samenwerking met gecertificeerde hypotheekadviseurs én de Consumentenbond.
Veel zzp'ers denken dat een hypotheek krijgen moeilijk is als je je eigen baas bent. Het is inderdaad een ander proces, maar vaak minder moeilijk dan je denkt. Wij helpen je met het doorlopen van de juiste stappen.
Met onze tool kun je zelf jouw hypotheek berekenen. Je weet dan hoeveel je maximaal mag lenen als zzp of ondernemer. Zo weet je precies wat er mogelijk is.
Kun je lenen wat je nodig hebt? Plan dan een gratis hypotheekgesprek in. Wij nemen je mee door alle opties, op zo’n manier dat jij het kunt navertellen.
Tijdens het adviesgesprek hakken jullie samen de knopen door: je kiest de hypotheekvorm en rentevaste periode.
Is alles akkoord? Dan is het tijd voor je handtekening. En een fles bubbels natuurlijk!
Onze calculator geeft op basis van je gegevens een indicatie van wat je maximaal kunt lenen in 2023 als ondernemer. Dit mag volgens de wet niet meer zijn dan 100% van de woningwaarde. Houd er daarom rekening mee dat je ook eigen geld nodig hebt voor de aankoopkosten van je huis.
Onze tool heeft de volgende gegevens van je nodig om zo je hypotheek te berekenen voor je eigen bedrijf. Hierdoor weet je wat je maximaal kunt lenen als zzp'er.
De bank wil natuurlijk graag weten of je inkomen bestendig is voordat ze je een hypotheek geven. Daarom toetsen ze een aantal zaken zoals de solvabiliteit en liquiditeit van je bedrijf. Meer uitleg hierover lees je hier.
Wij kijken naar de voorwaarden van alle banken. Hierbij wordt vooral gelet op het zogenaamde toetsinkomen. Het toetsinkomen is het bedrag waarmee gerekend wordt door banken om te kijken hoeveel je maximaal mag lenen. Bij een hypotheekaanvraag is de maximale hypotheek ongeveer 4,5 keer het toetsinkomen. Voor mensen met een vast contract is het toetsinkomen gewoon hun jaarsalaris. Voor een zzp'er is het inkomen de winst uit eigen onderneming. Om het toetsinkomen van een zzp'er te berekenen zetten banken grofweg twee stappen.
Het gaat hier om de fiscale winst, ook wel de winst vóór belastingen genoemd. Je vindt de fiscale winst op je winst- en verliesrekening. Banken nemen een gemiddelde winst van de afgelopen drie jaar.
Jaar | Winst |
2020 | 30.000 euro |
2021 | 35.000 |
2022 | 30.000 |
Gemiddelde winst | 31.667 euro |
Vaak hechten banken de meeste waarde aan het laatste jaar. Dit nemen ze meestal als maximum om je zzp hypotheek te berekenen. In bovenstaand voorbeeld zou de gemiddelde winst op 30.000 euro gezet worden.
Op basis van de gemiddelde winst wordt een toetsinkomen berekend. Hierin zitten de grote verschillen per bank. De ene bank neemt bijvoorbeeld 90% van de gemiddelde winst als toetsinkomen, een andere rekent wel de volle 100%. Het hangt er ook sterk van af hoe lang je de onderneming al hebt.
Als je nog niet zo lang werkt als zzp, kan het wat lastiger zijn om een hypotheek te krijgen. Banken hanteren dan weer aanvullende regels om je maximale zzp hypotheek te berekenen. Sommige banken accepteren het überhaupt niet wanneer je geen cijfers hebt van drie jaar. Andere banken nemen een percentage van de gemiddelde winst. Stelregel is hier: hoe korter je bezig bent, des te lager wordt jouw toetsinkomen geschat. Toch zijn sommige banken hier makkelijker in. Je vindt hier een overzicht met banken die je een hypotheek verstrekken wanneer je 1 jaar zzp bent.
Wanneer je een hypotheek afsluit is de maximale hypotheekhoogte natuurlijk van groot belang. Maar je betaalt ook rente. Het kan bijvoorbeeld zijn dat je bij de ene bank net iets minder mag lenen maar dat de rente ook een stukje lager is. Op de lange termijn ben je dan toch voordeliger uit. Het beste aanbod voor jou draait dus om de beste combinatie van de maximale lening en rente.
Een andere veelgemaakte fout onder zzp'ers is dat ze ervan uit gaan dat hun eigen bank ze goed kent. En dat ze hierdoor meer kans maken om geaccepteerd te worden. Dit is een hardnekkige mythe. Vul daarom altijd een onafhankelijke tool in om zeker te weten dat je de beste optie voor jouw situatie krijgt.
Om je extra goed voor te bereiden hebben we een lijst met een aantal valkuilen voor zzp’ers opgesteld. Bijvoorbeeld welke documenten je allemaal nodig hebt wanneer je een hypotheek wilt aanvragen. Lekker handig en overzichtelijk.
Complimentjes of kritiek? Opmerkingen of tips? Lucht hier je hart of lees wat anderen van ons vinden.
Als startende ondernemer, kreeg ik weinig kans om te slagen. Toch, heeft Migiel en zijn team weten alles goed te regelen.
Er wordt tijd en ruimte gemaakt zodat alles duidelijk wordt. Meegenomen in de vervolgstappen. Fijne manier van samenwerken. Bedankt
In tegenstelling tot andere organisaties konden we hier super snel terecht. We kregen uitgebreid antwoord op al onze vragen en er werd goed meegedach...
Goed geholpen, duidelijke uitleg en denken goed mee met mijn situatie. Ook is de tool fijn en overzichtelijk.
Ten opzichte van andere hypotheekverstrekkers/-intermediairs heeft ikbenfrits een duidelijke en gedetailleerde website. Om mijn financiële mogelijkhed...
Als deelnemer op met name LinkedIn ben ik u gaan volgen. Ik heb gemerkt dat er nogal wat groeifoutjes zijn ontstaan bij Frits. Dat geeft mij als poten...
Onze online ervaring was al goed, maar al na 1 gesprek met onze adviseur Richard waren we meteen 10 stappen verder. En dat binnen een dag! Alvast heel...
Nou Angelina van Ikbenfrits... er is niet opgelost want ik krijg net als Roy uit Zwolle (19-11) meerdere keren dezelfde melding. Alles ingevuld maar o...
Ik heb nog geen ervaring
Ik wilde weten wat ik kon lenen voordat ik biedingen ging doen.
Aan het eind kwam een foutmelding: Er ging iets mis! Ik kan je verzoek op dit moment niet verwerken. Probeer het nog eens. Datum einde looptijd moet i...
Foutmelding bij berekenen, alle data weg. Dan gaat het over.
Gemakkelijk om een eerste indruk te krijgen wat je kunt lenen.
De deskundigheid en gebruik maken het dashboard zijn een verlichting in het hypotheekproces.
Door ikbenfrits kan ik door de bomen het bos weer zien!
Niet gevonden wat je zocht? Geen zorgen, we hebben hier de meest voorkomende veelgestelde vragen voor je verzameld. Nog meer vragen? Een overzicht kun je vinden op onze FAQ pagina.
Hypotheek ondernemer berekenen? Er zijn ongeveer 5 dingen die van belang zijn:
Hoe zit het precies als je als zzp na één jaar al een hypotheek wilt krijgen? Dat verschilt. Met mijn tool kun je berekenen bij welke banken je terecht kan als je pas één jaar als zzp'er werkt.
Lees meer over de Hypotheek na een jaar zzp met NHG.
Daar is maar één antwoord op mogelijk: ja! We werken alleen in jouw belang en dus niet voor andere banken. Omdat we álle banken vergelijken, kunnen we je precies vertellen wat de beste rente en voorwaarden zijn voor jouw situatie.
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.