Rekentools
Afspraak
KennisbankWat zijn maandlasten?
Maandlasten zijn de maandelijkse kosten die je betaalt aan bijvoorbeeld je hypotheek. Daar is een onderscheid in te maken tussen bruto maandlasten en netto maandlasten. De bruto maandlasten zijn de maandelijkse kosten die je werkelijk betaalt. Netto maandlasten zijn de kosten die je betaalt na hypotheekrenteaftrek en andere fiscale voordelen.
Zo worden bruto hypotheek maandlasten berekend
Je hypotheek maandlasten worden bepaald door het type hypotheek dat je hebt. Bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek, betaal je elke maand rente en een deel aflossing. Bij een annuïteitenhypotheek is het maandbedrag gelijk, terwijl dit bij een lineaire hypotheek afneemt. Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dat betaal je alleen de rente. En bij een (bank)spaarhypotheek spaar je een vast bedrag en betaal je rente.
Hoe lang je de rente vastzet en de looptijd beïnvloeden ook de exacte maandlasten. Met onze rekentool krijg je inzicht in wat je maandelijks moet betalen voor je hypotheek. Je kunt direct je maandlasten berekenen.
Zo reken je de bruto maandlasten uit
De bruto maandlasten voor een annuïteitenhypotheek bereken je met deze formule:
Maandlast = [hoofdsom × (rente/12)] / (1 - (1 + (rente/12))^(-looptijd in maanden))
Voor een lineaire hypotheek geldt:
Maandlast = (hoofdsom / looptijd in maanden) + (resterende hoofdsom × (rente/12))
Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dan betaal je alleen rente:
Maandlast = hoofdsom × (rente/12)
Let op: bij een vaste rente staat het percentage voor een afgesproken periode vast. Bij een variabele rente kan het bedrag elke maand anders zijn, omdat de rente meebeweegt met de marktrente. Je maandlasten kunnen daardoor stijgen of dalen. In onze rekentool kun je beide opties bekijken.
Wat worden mijn netto hypotheek maandlasten?
Je maandlasten zijn dus afhankelijk van verschillende factoren. Factoren zoals het soort hypotheek, de rente, de looptijd, en de wijze waarop je de rente vastzet. Deze factoren kunnen verschillen, maar onze tool houdt hier rekening met jouw wensen. Je kunt via onze tool precies berekenen wat je maandelijks aan netto en bruto hypotheeklasten moet betalen.
Bruto versus netto hypotheek maandlasten berekenen
In onze rekentool tonen we je de bruto en netto maandlasten. Het bruto bedrag houdt geen rekening met de hypotheekrenteaftrek, netto wel. Daarom zijn netto maandlasten lager. Je kunt kiezen om de hypotheekrenteaftrek jaarlijks of maandelijks terug te krijgen.
Voorbeeld maandelijkse hypotheeklasten
Om de maandelijkse hypotheeklasten te vergelijken, hebben we onderstaande tabel gemaakt. Hierin bespreken we steeds hetzelfde rentepercentage, maar een ander hypotheekbedrag. Je kunt bij ons ook de actuele rentepercentages zien om je berekening zo juist mogelijk te maken.
| Hypotheekbedrag | Rentepercentage | Bruto maandlasten annuïtair |
| €200.000 | 4% | €950 |
| €400.000 | 4% | €1.910 |
| €800.000 | 4% | €3.819 |
Verschil in hypotheekvorm voor maandlasten
Annuïtaire en lineaire hypotheken zijn populair vanwege de hypotheekrenteaftrek. Bij een annuïtaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. Dit bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je naar verhouding meer rente. Aan het eind betaal je naar verhouding meer aflossing. Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een gelijk deel aan aflossing. Daarom daalt je schuld sneller dan bij een annuïtaire hypotheek.
Kies je voor een aflossingsvrije hypotheek? Dan betaal je alleen rente en los je tussentijds niet af. Hierdoor zijn je maandlasten lager dan bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Houd er wel rekening mee dat je aan het einde van de looptijd je hele hypotheek nog open hebt staan. Je bouwt dus geen vermogen op via aflossing in je woning. Voor nieuwe hypotheken sinds 2013 geldt bovendien dat je alleen recht hebt op hypotheekrenteaftrek als je de lening annuïtair of lineair aflost. Voor sommige situaties kan dit hypotheektype handig zijn, maar het is verstandig om goed te beoordelen of deze vorm bij jouw situatie past.
Welke andere maandlasten zijn er?
Naast de hypotheeklasten zijn er ook andere maandelijkse kosten. Dit verschilt per huis en locatie, maar enkele voorbeelden zijn:
- Onroerendezaakbelasting. Dit is een percentage van je WOZ-waarde
- Gemeentelijke heffingen, voor afval bijvoorbeeld
- Woonverzekeringen voor je inboedel en opstal
- Waterschapsbelasting
- Erfpacht (alleen als je huis niet op eigen grond staat)
- VvE bijdrage (als in je een VvE zit)
- Gas, water en licht
✅ Deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw
Laatste update: 1 april 2026
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw. Thomas heeft meer dan 10 jaar ervaring in de hypotheekbranche en deelt zijn expertise regelmatig in de media en op vakplatforms. Hij heeft deze pagina inhoudelijk beoordeeld op volledigheid, juistheid en actualiteit.
Slimme én betrouwbare rekentools voor het beste resultaat
Alle banken
Onze rekentools vergelijken niet enkele, maar álle banken en verstrekkers. Zo weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet.
Volledige controle
Met onze tools zie je wat er gebeurt als je aan de knoppen schuift. Sterker nog, je kunt er zelf mee schuiven. Dit geeft je de controle om zelf beslissingen te maken.
Betrouwbaar
Onze rekentools zijn gebouwd in samenwerking met gecertificeerde hypotheekadviseurs én de Consumentenbond.
Bieden met zekerheid
Download het gratis E-book “Help! Ik koop een huis”.
Er komt veel op je af bij het kopen van een huis. Daarom hebben we een handige checklist gemaakt. Dan weet je zeker dat je overal aan denkt!
Wij vergelijken álle banken op rente en voorwaarden
Klanten over onze maandlasten tool
Complimentjes of kritiek? Opmerkingen of tips? Lucht hier je hart of lees wat anderen van ons vinden.
9.7
Helder transparant en deskundig
Mooi dat je alles digitaal kan regelen. Duidelijke dasboards en fijne communicatie waar nodig. aanrader!
Smooth onboarding and clear, supportive guidance throughout the process
From the very beginning, my experience with Frits was smooth and reassuring. The onboarding with Jeannine went very well she made the process clear from the start and explained the financial details in an easy and understandable way, which really hel...
Fijne ervaring
Vanaf het begin liet Xander me hoopvol voelen over mijn kansen op de woningmarkt, als alleenstaande starter. Gedurende het hele proces was hij een fijne sparringspartner, legde hij elke stap goed uit, en zorgde ervoor dat we op het nippertje de hypo...
De deskundige, eerlijke begeleiding en snelle service van Frits als starter was erg fijn!
Ik ben erg tevreden over de deskundigheid, de heldere en eerlijke voorlichting en de snelle service die Frits mij heeft geboden. Zeker in deze tijd, waarin het voor starters extra lastig is om een gunstige hypotheek te regelen, heb ik de begeleiding ...
Fijne en deskundige begeleiding!
Glenn heeft ons uitstekend geholpen. Alles ging lekker vlot en we konden met al onze vragen terecht. Het proces is goed uitgelegd en we hebben de begeleiding tijdens het gehele traject als zeer prettig ervaren.
Duidelijk, vriendelijk, flexibel en geduldig advies.
Voor ons eerste koophuis, hebben mijn partner en ik hypotheekadvies gekregen van Chun-Kin. Hij heeft alles heel duidelijk aan ons uitgelegd en het hele proces met ons doorlopen, waarbij alle ruimte was voor vragen. Zijn advies samen met het online da...
Top
Heldere kundige begeleiding door geduldig vriendelijk personeel
Fijn en persoonlijk advies
Ronald heeft ons enorm goed geholpen met een wat aspecifieke zaak (schenking, bestaande hypotheek in buitenland en een al gestartte verbouwing met facturen). Makkelijk in contact, ruimdenkend en goede adviezen.
Super goed geholpen!
Ik ben echt super goed geholpen met het afsluiten van mijn hypotheek als starter!
Top service!
Wij zijn geholpen door Sigrid en dat was een uitstekende ervaring. Vanaf het eerste contact reageerde ze snel, professioneel en ontzettend vriendelijk. Vooral in deze onzekere tijden met de rente was dat heel fijn en geruststellend. Ze nam ruim de ti...
Uitstekend!
Goed advies gekregen!
Ge-wel-dig!
Allereerst, Errol is echt een topvent! Hoe hij mij heeft geholpen, met zijn deskundigheid al mijn vragen wist te beantwoorden en zelfs vele vragen al voor was is geweldig! Daarnaast is het dashboard zeer waardevol. Zo kan ik zelfstandig op elk moment...
Professionele begeleiding
Ik heb een enorm positieve ervaring over gehouden aan Frits met begeleiding van Koen. Hij liet mij inzien dat er toch best veel mogelijk is als starter op de woningmarkt. Koen is erg betrokken en kundig in wat hij doet. Ik vond het ook erg fijn dat h...
Fijne en duidelijke begeleiding
Wij hebben een zeer positieve ervaring gehad met Karin. Het was erg gemakkelijk om online een afspraak te maken en ook het plannen van een vervolgafspraak ging snel en soepel. De communicatie was duidelijk en prettig. Karin gaf heldere uitleg en stem...
Perfect
Wij hebben ons aangemeld bij Frits hypotheek, nadat mijn vrouw het op de radio had gehoord. En ik kan 1 ding zeggen: het was een goede beslissing. Wij hebben Lissette als erg fijn ervaren! Wat is zij goed zeg in haar werk! Maar ook zo meedenkend en e...