Maandlasten hypotheek berekenen

Je gaat je eerste huis kopen. Of misschien al verhuizen naar je volgende. Bij een nieuwe hypotheek horen nieuwe maandlasten. Met deze tool kun je niet alleen je hypotheek maandlasten berekenen, maar ook je maximale leenbedrag.

Wat zijn maandlasten?

Maandlasten zijn de maandelijkse kosten die je betaalt aan bijvoorbeeld je hypotheek. Daar is een onderscheid in te maken tussen bruto maandlasten en netto maandlasten. De bruto maandlasten zijn de maandelijkse kosten die je werkelijk betaalt. Netto maandlasten zijn de kosten die je betaalt na hypotheekrenteaftrek en andere fiscale voordelen.

Zo worden bruto hypotheek maandlasten berekend

Je hypotheek maandlasten worden bepaald door het type hypotheek dat je hebt. Bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek, betaal je elke maand rente en een deel aflossing. Bij een annuïteitenhypotheek is het maandbedrag gelijk, terwijl dit bij een lineaire hypotheek afneemt. Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dat betaal je alleen de rente. En bij een (bank)spaarhypotheek spaar je een vast bedrag en betaal je rente.

Hoe lang je de rente vastzet en de looptijd beïnvloeden ook de exacte maandlasten. Met onze rekentool krijg je inzicht in wat je maandelijks moet betalen voor je hypotheek. Je kunt direct je maandlasten berekenen.

Zo reken je de bruto maandlasten uit

De bruto maandlasten voor een annuïteitenhypotheek bereken je met deze formule:

Maandlast = [hoofdsom × (rente/12)] / (1 - (1 + (rente/12))^(-looptijd in maanden))

Voor een lineaire hypotheek geldt:

Maandlast = (hoofdsom / looptijd in maanden) + (resterende hoofdsom × (rente/12))

Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dan betaal je alleen rente:

Maandlast = hoofdsom × (rente/12)

Let op: bij een vaste rente staat het percentage voor een afgesproken periode vast. Bij een variabele rente kan het bedrag elke maand anders zijn, omdat de rente meebeweegt met de marktrente. Je maandlasten kunnen daardoor stijgen of dalen. In onze rekentool kun je beide opties bekijken.

hypotheek maandlasten berekenen

Wat worden mijn netto hypotheek maandlasten?

Je maandlasten zijn dus afhankelijk van verschillende factoren. Factoren zoals het soort hypotheek, de rente, de looptijd, en de wijze waarop je de rente vastzet. Deze factoren kunnen verschillen, maar onze tool houdt hier rekening met jouw wensen. Je kunt via onze tool precies berekenen wat je maandelijks aan netto en bruto hypotheeklasten moet betalen. 

Bruto versus netto hypotheek maandlasten berekenen

In onze rekentool tonen we je de bruto en netto maandlasten. Het bruto bedrag houdt geen rekening met de hypotheekrenteaftrek, netto wel. Daarom zijn netto maandlasten lager. Je kunt kiezen om de hypotheekrenteaftrek jaarlijks of maandelijks terug te krijgen. 

Voorbeeld maandelijkse hypotheeklasten

Om de maandelijkse hypotheeklasten te vergelijken, hebben we onderstaande tabel gemaakt. Hierin bespreken we steeds hetzelfde rentepercentage, maar een ander hypotheekbedrag. Je kunt bij ons ook de actuele rentepercentages zien om je berekening zo juist mogelijk te maken. 

Hypotheekbedrag Rentepercentage Bruto maandlasten annuïtair
€200.000 4% €950
€400.000 4% €1.910
€800.000 4% €3.819

Verschil in hypotheekvorm voor maandlasten

Annuïtaire en lineaire hypotheken zijn populair vanwege de hypotheekrenteaftrek. Bij een annuïtaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. Dit bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je naar verhouding meer rente. Aan het eind betaal je naar verhouding meer aflossing. Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een gelijk deel aan aflossing. Daarom daalt je schuld sneller dan bij een annuïtaire hypotheek.

Kies je voor een aflossingsvrije hypotheek? Dan betaal je alleen rente en los je tussentijds niet af. Hierdoor zijn je maandlasten lager dan bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Houd er wel rekening mee dat je aan het einde van de looptijd je hele hypotheek nog open hebt staan. Je bouwt dus geen vermogen op via aflossing in je woning. Voor nieuwe hypotheken sinds 2013 geldt bovendien dat je alleen recht hebt op hypotheekrenteaftrek als je de lening annuïtair of lineair aflost. Voor sommige situaties kan dit hypotheektype handig zijn, maar het is verstandig om goed te beoordelen of deze vorm bij jouw situatie past.

 

Welke andere maandlasten zijn er?

Naast de hypotheeklasten zijn er ook andere maandelijkse kosten. Dit verschilt per huis en locatie, maar enkele voorbeelden zijn:

  • Onroerendezaakbelasting. Dit is een percentage van je WOZ-waarde
  • Gemeentelijke heffingen, voor afval bijvoorbeeld
  • Woonverzekeringen voor je inboedel en opstal
  • Waterschapsbelasting
  • Erfpacht (alleen als je huis niet op eigen grond staat)
  • VvE bijdrage (als in je een VvE zit)
  • Gas, water en licht

Thomas  ✅ Deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw

Laatste update: 1 april 2026

De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw. Thomas heeft meer dan 10 jaar ervaring in de hypotheekbranche en deelt zijn expertise regelmatig in de media en op vakplatforms. Hij heeft deze pagina inhoudelijk beoordeeld op volledigheid, juistheid en actualiteit.

Veelgestelde vragen over het berekenen van je hypotheek maandlasten

Niet gevonden wat je zocht? Geen zorgen, we hebben hier de meest voorkomende veelgestelde vragen voor je verzameld. Nog meer vragen? Een overzicht kun je vinden op onze FAQ pagina

Waaruit bestaan de maandlasten van mijn hypotheek?

Dit is helemaal afhankelijk van je hypotheekvorm. Bij de hypotheken die nu het meeste worden afgesloten, de lineaire en annuïteiten hypotheek, bestaan je maandlasten hypotheek uit rente en aflossing. 

Lees hoe het bij andere hypotheekvormen zit

Hoe weet ik wat mijn maandlasten gaan worden?

Als je een huis gaat kopen, dan wil je natuurlijk weten wat je nieuwe hypotheek maandlasten gaan worden. De hoogte van die maandlasten hangen af van:

  • De hoogte van de hypotheek
  • De hypotheekrente
  • De hypotheekvorm
  • Jouw inkomen (voor de berekening van hypotheekrenteaftrek)
  • De waarde van je huis (voor de berekening van het Eigenwoningforfait)

Geen zorgen. Je hoeft niet met een rekenmachine in de weer. Onze rekentool berekent namelijk precies jouw bruto- en netto hypotheek maandlasten.

Uit welke kosten bestaat een hypotheek?

Je hypotheek bestaat meestal uit twee delen. Eén deel is aflossing en het andere deel is rente.

Hoe verlaag je de maandlasten na het afsluiten van een hypotheek?

Je kunt je maandlasten verlagen door extra af te lossen. Dit verlaagt je totale hypotheeksom en daarmee ook de verschuldigde rente. Meestal zit er een maximum aan hoeveel je elk jaar extra kunt aflossen en dit verschilt per bank. 

Welke andere kosten komen kijken bij de hypotheek naast de maandlasten?

Naast de maandlasten zijn er meer kosten verbonden aan het afsluiten van een hypotheek. Je betaalt eenmalige kosten zoals notariskosten, taxatiekosten en advieskosten voor het afsluiten van de hypotheek. Totaal zijn deze kosten ongeveer 6% van de totale kosten van jouw nieuwe woning. Daarnaast zijn er doorlopende kosten zoals het onderhoud van de woning, verzekeringen, en onroerendezaakbelasting, die allemaal bijdragen aan de totale kosten van het bezit van een woning. 

Wat zijn voorbeelden van maandlasten?

Bij maandlasten horen de maandelijkse kosten die bij jouw hypotheek horen. Ben je benieuwd naar de maandelijkse lasten voor een hypotheek van 300.000, 600.000 of 1 miljoen? In onze kennisbank leggen we je de verschillende maandlasten uit in bruto en netto.

Is Frits écht onafhankelijk?

Daar is maar één antwoord op mogelijk: ja! We werken alleen in jouw belang en dus niet voor andere banken. Omdat we álle banken vergelijken, kunnen we je precies vertellen wat de beste rente en voorwaarden zijn voor jouw situatie.

Hoe werkt Frits?

Onze hypotheekadviseurs gebruiken geen moeilijke woorden of ingewikkelde termen. In jouw dashboard zie jij alles wat zij zien: iedere bank, elke rente en alle voorwaarden. Hierdoor zit jij zelf aan de knoppen en begrijp jij ons hypotheekadvies zó goed, dat je het kunt navertellen. Ons advies is dé combinatie van mens en machine, rekenkracht en inlevingsvermogen. Of je nu meer ruimte zoekt in vierkante meters, of in je maandlasten. Een onbezorgd gevoel en de beste keuze: je fixt het samen met Frits.

Wat wordt er tijdens het hypotheekgesprek besproken?

In je eerste gratis hypotheekgesprek nemen we jouw situatie en wensen uitgebreid door. Wat dit concreet inhoudt verschilt per situatie. Hieronder hebben we de meest voorkomende op een rijtje gezet. Zo krijg je vast een idee wat je kunt verwachten.
  • Als je je eerste huis koopt, kijkt een gecertificeerd hypotheekadviseur naar jouw opties. Samen bespreken jullie hoeveel je kunt lenen en wat je maandelijks kwijt bent aan je toekomstige hypotheek. Je krijgt advies over hoe je het beste kunt bieden en jullie kijken naar de mogelijkheden van een Biedverzekering.
  • Heb je al een koophuis en ga je verhuizen? Dan bespreek je naast je hypotheek en je maandlasten ook wat je met je overwaarde kunt doen. Met je adviseur kijk je naar de beste banken om een nieuwe hypotheek af te sluiten en maak je vast plannen voor de overbruggingsperiode: de korte tijd waarin je op papier twee huizen hebt.
  • Het kan ook zijn dat je prima zit in je huis, maar graag wilt besparen op je maandlasten of je hypotheek wilt verhogen voor een verbouwing. In dit geval kijk je in je hypotheekgesprek met je adviseur naar je lopende hypotheek en of je deze kunt oversluiten of verhogen. Samen bespreken jullie de hoogte van je oversluitboete, hoe snel je deze kunt terugverdienen en wat je nieuwe maandlasten worden. Als je wilt verhogen kijken we ook of je dit het beste bij je eigen bank kunt doen of dat oversluiten naar een andere bank toch voordeliger is.
Wat jouw situatie ook is, in het hypotheekgesprek is er ruimte voor al je vragen. Het gesprek is gratis. Ook als je besluit om hierna niet met ons door te gaan.

Slimme én betrouwbare rekentools voor het beste resultaat

Checklist blue

Alle banken

Onze rekentools vergelijken niet enkele, maar álle banken en verstrekkers. Zo weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet. 

Compare

Volledige controle

Met onze tools zie je wat er gebeurt als je aan de knoppen schuift. Sterker nog, je kunt er zelf mee schuiven. Dit geeft je de controle om zelf beslissingen te maken.

shield_icon

Betrouwbaar

Onze rekentools zijn gebouwd in samenwerking met gecertificeerde hypotheekadviseurs én de Consumentenbond.

Biedcertificaat

Bieden met zekerheid

Meer kans maken op een geaccepteerd bod? Wij helpen je! Met onze Biedverzekering en ons gratis Biedcertificaat wordt bieden een eitje!
popup_Image

Download het gratis E-book “Help! Ik koop een huis”.

Er komt veel op je af bij het kopen van een huis. Daarom hebben we een handige checklist gemaakt. Dan weet je zeker dat je overal aan denkt!

Wij vergelijken álle banken op rente en voorwaarden

Hypotheekrentes vergelijken

Klanten over onze maandlasten tool

Complimentjes of kritiek? Opmerkingen of tips? Lucht hier je hart of lees wat anderen van ons vinden.

Kiyoh
1646 beoordelingen
Rating Image 9.7
Professioneel en klantgericht advies
Onze adviseur, Chun Kin, was ontzettend prettig om mee samen te werken. Hij gaf ons deskundig, helder en klantgericht advies en nam de tijd om alles goed uit te leggen. Dankzij zijn extra uitleg en begeleiding konden wij met een gerust gevoel onze woning aankopen. We zijn zeer tevreden over de service en zullen bij een volgende aankoop zeker weer voor jullie kiezen.

Onze adviseur, Chun Kin, was ontzettend prettig om mee samen te werken. Hij gaf ons deskundig, helder en klantgericht advies en nam de tijd om alles goed uit te leggen. Dankzij zijn extra uitleg en begeleiding konden wij met een gerust gevoel onze wo...

Danny uit Rotterdam
27-07-2026
uitstekend geholpen
Wij zijn wel enigszins op de hoogte want het is niet onze eerste hypotheekaanvraag, maar de deskundigheid, de betrokkenheid en de inzet van onze adviseur Nemy de Vin hebben wij absoluut nodig gehad. Het meedenken en het komen met oplossingen zeker rondom een complexe situatie bij onze aanvraag heeft ons enorm geholpen. Wat ons opviel was dat er steeds snel een antwoord kwam, per mail of per telefoon. dat geeft een zeker gevoel. Ook als jezelf belt weet men vrijwel meteen in welke fase van de aanvraag je zit. Wij zijn Nemy zeer dankbaar voor zijn inzet, zijn duidelijke uitleg, zijn betrokkenheid en zijn kundigheid. Een volgende keer zeker weer bij Frits.

Wij zijn wel enigszins op de hoogte want het is niet onze eerste hypotheekaanvraag, maar de deskundigheid, de betrokkenheid en de inzet van onze adviseur Nemy de Vin hebben wij absoluut nodig gehad. Het meedenken en het komen met oplossingen zeker ...

Pieter uit Maastricht
27-07-2026
Goed, duidelijk en snel
Chun-Kin heeft ons adequaat geholpen bij het aanvragen van een hypotheek. Hij reageert snel en is duidelijk in zijn communicatie.

Chun-Kin heeft ons adequaat geholpen bij het aanvragen van een hypotheek. Hij reageert snel en is duidelijk in zijn communicatie.

Pieter Theodoor van der Linden uit Oud-Beijerland
25-07-2026
Geweldige vakkundige medewerkers
Duidelijke uitleg, vriendelijke en goede communicatie, nauwkeurig met veel kennis en ervaring, goede bereikbaarheid per telefoon en email, menselijke benadering en ontzorgen, houden goed de voorgang in het aanvragen financiering in de gaten en de deadlines.

Duidelijke uitleg, vriendelijke en goede communicatie, nauwkeurig met veel kennis en ervaring, goede bereikbaarheid per telefoon en email, menselijke benadering en ontzorgen, houden goed de voorgang in het aanvragen financiering in de gaten en de de...

Cora uit Waddinxveen
24-07-2026
Ik kijk met een heel goed gevoel terug op de begeleiding en zou Ikbenfrits zeker aanraden.
Als starter op de woningmarkt vond ik het behoorlijk spannend om een huis te kopen. Dankzij Ikbenfrits voelde ik me gedurende het hele proces goed begeleid. Mijn adviseur dacht mee, was goed bereikbaar en wist complexe financiële keuzes begrijpelijk uit te leggen. Van bod tot hypotheekaanvraag verliep alles soepel en professioneel. Heel blij met de begeleiding en zou het dan ook zeker aanraden aan vrienden en familie (dat heb ik eigenlijk al gedaan, en op die manier ben ik ook bij IkbenFrits terechtgekomen).

Als starter op de woningmarkt vond ik het behoorlijk spannend om een huis te kopen. Dankzij Ikbenfrits voelde ik me gedurende het hele proces goed begeleid. Mijn adviseur dacht mee, was goed bereikbaar en wist complexe financiële keuzes begrijpelijk ...

marloes uit nijhuis
24-07-2026
Heel tevreden over de persoonlijke begeleiding en het heldere advies, zeker een aanrader!
Wij zijn erg blij dat wij voor Frits hebben gekozen, vanaf het begin was het al een fijne communicatie en duidelijke uitleg. Bij vragen kon je altijd terecht en er werd gekeken naar verschillende mogelijkheden, waardoor wij nu een passende hypotheek hebben gevonden. Voor meteen duidelijkheid, rustige uitleg, een helder proces en veel verschillende keuzes wat er mogelijk is, hoef je niet meer verder te zoeken en meld je aan bij Frits.

Wij zijn erg blij dat wij voor Frits hebben gekozen, vanaf het begin was het al een fijne communicatie en duidelijke uitleg. Bij vragen kon je altijd terecht en er werd gekeken naar verschillende mogelijkheden, waardoor wij nu een passende hypotheek...

Maartje uit Heesch
22-07-2026
Snel, meedenkend en behulpzaam
Wat een topservice om tot een passende hypotheek te komen. Onze adviseur Chun-Kin was vriendelijk, reageerde snel em dacht altijd mee waar nodig. Dankzij hem hebben wij binnen 4 weken na een geaccepteerd bod op een woning ook een geaccepteerde hypotheek. Ik zou dit iedereen aanbevelen.

Wat een topservice om tot een passende hypotheek te komen. Onze adviseur Chun-Kin was vriendelijk, reageerde snel em dacht altijd mee waar nodig. Dankzij hem hebben wij binnen 4 weken na een geaccepteerd bod op een woning ook een geaccepteerde hypoth...

Servi uit Gorinchem
22-07-2026
Duidelijk en goed advies
Alle stappen in het proces zijn goed inzichtelijk en worden stap voor stap doorgenomen. Dat geeft een goed overzicht. Ook de online omgeving is, op een paar kleine details na, goed ingericht. Verder erg blij met de snelle en meedenkende service van de adviseur en back office medewerkers. Voor wie snelheid en duidelijk wenst zeker een aanrader.

Alle stappen in het proces zijn goed inzichtelijk en worden stap voor stap doorgenomen. Dat geeft een goed overzicht. Ook de online omgeving is, op een paar kleine details na, goed ingericht. Verder erg blij met de snelle en meedenkende service van d...

Menzo uit Haaksbergen
21-07-2026
Perfect geholpen!
Wij hebben bij het afsluiten van onze eerste hypotheek hulp gehad van Eduard van Frits Hypotheken. Hij heeft ons perfect geholpen en alles duidelijk uitgelegd over onze hypotheek. We konden hem altijd bereiken voor vragen en de hypotheek was ook nog snel rond. Perfect!

Wij hebben bij het afsluiten van onze eerste hypotheek hulp gehad van Eduard van Frits Hypotheken. Hij heeft ons perfect geholpen en alles duidelijk uitgelegd over onze hypotheek. We konden hem altijd bereiken voor vragen en de hypotheek was ook nog ...

Frederique De jong uit Rosmalen
20-07-2026
Zeer behulpzaam en meedenkend
Eduard heeft mij ontzettend goed geholpen. Het afsluiten van een eerste hypotheek is best spannend, maar doordat hij mijn broertje eerder al zo goed had geholpen en mijn zus ook een fijne ervaring had met Frits, had ik er alle vertrouwen in. Eduard is zeer kundig, legt alles duidelijk uit en denkt echt met je mee. Je merkt dat hij de tijd neemt om te kijken wat het beste past bij jouw persoonlijke situatie. Dankzij zijn betrokkenheid en deskundigheid voelde ik me gedurende het hele proces goed begeleid en wist ik precies waar ik aan toe was. Ik ben erg tevreden over de begeleiding en zou Eduard dan ook zeker aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar eerlijk en deskundig hypotheekadvies.

Eduard heeft mij ontzettend goed geholpen. Het afsluiten van een eerste hypotheek is best spannend, maar doordat hij mijn broertje eerder al zo goed had geholpen en mijn zus ook een fijne ervaring had met Frits, had ik er alle vertrouwen in. Eduard ...

Anoniem uit Rotterdam
20-07-2026
Perfect!
We zijn ontzettend goed en deskundig geholpen. Onze adviseur nam alle tijd om alles duidelijk uit te leggen en ons stap voor stap te begeleiden tijdens het proces.

We zijn ontzettend goed en deskundig geholpen. Onze adviseur nam alle tijd om alles duidelijk uit te leggen en ons stap voor stap te begeleiden tijdens het proces.

Julia uit Amsterdam
20-07-2026
Deskundig geholpen, vriendelijk, goed de tijd genomen!
Met alle vragen konden wij terecht bij Jaymen, hij nam de tijd, reageerde snel en gaf duidelijk antwoord. Voor ons goud waard omdat we niet veel van hypotheken wisten (of uberhaupt van het kopen van een huis).

Met alle vragen konden wij terecht bij Jaymen, hij nam de tijd, reageerde snel en gaf duidelijk antwoord. Voor ons goud waard omdat we niet veel van hypotheken wisten (of uberhaupt van het kopen van een huis).

Pelle uit Amsterdam
16-07-2026
Heel fijn
Niets op aan te merken. Behulpzaam en meedenkend.

Niets op aan te merken. Behulpzaam en meedenkend.

Sandy uit Achterveld
14-07-2026
Hele fijne en snelle ondersteuning
Wij hebben het proces met Frits als heel prettig ervaren. We zijn steeds erg snel geholpen met duidelijke uitleg en goede adviezen. Het kopen van een huis is al spannend genoeg dus erg fijn dat het proces met Frits zo soepel liep. Hartelijk bedankt voor jullie hulp!

Wij hebben het proces met Frits als heel prettig ervaren. We zijn steeds erg snel geholpen met duidelijke uitleg en goede adviezen. Het kopen van een huis is al spannend genoeg dus erg fijn dat het proces met Frits zo soepel liep. Hartelijk bedankt v...

Kanter uit Velp
13-07-2026
Helder, snel proces met goed resultaat
Duidelijke uitleg, snel antwoord op vragen. Uiteindelijk heel tevreden met het resultaat. Aan te bevelen!

Duidelijke uitleg, snel antwoord op vragen. Uiteindelijk heel tevreden met het resultaat. Aan te bevelen!

Anna Kuijf uit Wassenaar
12-07-2026

Op de hoogte blijven?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.