Rekentools
Afspraak
KennisbankWat zijn maandlasten?
Maandlasten zijn de maandelijkse kosten die je betaalt aan bijvoorbeeld je hypotheek. Daar is een onderscheid in te maken tussen bruto maandlasten en netto maandlasten. De bruto maandlasten zijn de maandelijkse kosten die je werkelijk betaalt. Netto maandlasten zijn de kosten die je betaalt na hypotheekrenteaftrek en andere fiscale voordelen.
Zo worden bruto hypotheek maandlasten berekend
Je hypotheek maandlasten worden bepaald door het type hypotheek dat je hebt. Bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek, betaal je elke maand rente en een deel aflossing. Bij een annuïteitenhypotheek is het maandbedrag gelijk, terwijl dit bij een lineaire hypotheek afneemt. Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dat betaal je alleen de rente. En bij een (bank)spaarhypotheek spaar je een vast bedrag en betaal je rente.
Hoe lang je de rente vastzet en de looptijd beïnvloeden ook de exacte maandlasten. Met onze rekentool krijg je inzicht in wat je maandelijks moet betalen voor je hypotheek. Je kunt direct je maandlasten berekenen.
Zo reken je de bruto maandlasten uit
De bruto maandlasten voor een annuïteitenhypotheek bereken je met deze formule:
Maandlast = [hoofdsom × (rente/12)] / (1 - (1 + (rente/12))^(-looptijd in maanden))
Voor een lineaire hypotheek geldt:
Maandlast = (hoofdsom / looptijd in maanden) + (resterende hoofdsom × (rente/12))
Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dan betaal je alleen rente:
Maandlast = hoofdsom × (rente/12)
Let op: bij een vaste rente staat het percentage voor een afgesproken periode vast. Bij een variabele rente kan het bedrag elke maand anders zijn, omdat de rente meebeweegt met de marktrente. Je maandlasten kunnen daardoor stijgen of dalen. In onze rekentool kun je beide opties bekijken.
Wat worden mijn netto hypotheek maandlasten?
Je maandlasten zijn dus afhankelijk van verschillende factoren. Factoren zoals het soort hypotheek, de rente, de looptijd, en de wijze waarop je de rente vastzet. Deze factoren kunnen verschillen, maar onze tool houdt hier rekening met jouw wensen. Je kunt via onze tool precies berekenen wat je maandelijks aan netto en bruto hypotheeklasten moet betalen.
Bruto versus netto hypotheek maandlasten berekenen
In onze rekentool tonen we je de bruto en netto maandlasten. Het bruto bedrag houdt geen rekening met de hypotheekrenteaftrek, netto wel. Daarom zijn netto maandlasten lager. Je kunt kiezen om de hypotheekrenteaftrek jaarlijks of maandelijks terug te krijgen.
Voorbeeld maandelijkse hypotheeklasten
Om de maandelijkse hypotheeklasten te vergelijken, hebben we onderstaande tabel gemaakt. Hierin bespreken we steeds hetzelfde rentepercentage, maar een ander hypotheekbedrag. Je kunt bij ons ook de actuele rentepercentages zien om je berekening zo juist mogelijk te maken.
| Hypotheekbedrag | Rentepercentage | Bruto maandlasten annuïtair |
| €200.000 | 4% | €950 |
| €400.000 | 4% | €1.910 |
| €800.000 | 4% | €3.819 |
Verschil in hypotheekvorm voor maandlasten
Annuïtaire en lineaire hypotheken zijn populair vanwege de hypotheekrenteaftrek. Bij een annuïtaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. Dit bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je naar verhouding meer rente. Aan het eind betaal je naar verhouding meer aflossing. Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een gelijk deel aan aflossing. Daarom daalt je schuld sneller dan bij een annuïtaire hypotheek.
Kies je voor een aflossingsvrije hypotheek? Dan betaal je alleen rente en los je tussentijds niet af. Hierdoor zijn je maandlasten lager dan bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Houd er wel rekening mee dat je aan het einde van de looptijd je hele hypotheek nog open hebt staan. Je bouwt dus geen vermogen op via aflossing in je woning. Voor nieuwe hypotheken sinds 2013 geldt bovendien dat je alleen recht hebt op hypotheekrenteaftrek als je de lening annuïtair of lineair aflost. Voor sommige situaties kan dit hypotheektype handig zijn, maar het is verstandig om goed te beoordelen of deze vorm bij jouw situatie past.
Welke andere maandlasten zijn er?
Naast de hypotheeklasten zijn er ook andere maandelijkse kosten. Dit verschilt per huis en locatie, maar enkele voorbeelden zijn:
- Onroerendezaakbelasting. Dit is een percentage van je WOZ-waarde
- Gemeentelijke heffingen, voor afval bijvoorbeeld
- Woonverzekeringen voor je inboedel en opstal
- Waterschapsbelasting
- Erfpacht (alleen als je huis niet op eigen grond staat)
- VvE bijdrage (als in je een VvE zit)
- Gas, water en licht
✅ Deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw
Laatste update: 1 april 2026
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw. Thomas heeft meer dan 10 jaar ervaring in de hypotheekbranche en deelt zijn expertise regelmatig in de media en op vakplatforms. Hij heeft deze pagina inhoudelijk beoordeeld op volledigheid, juistheid en actualiteit.
Slimme én betrouwbare rekentools voor het beste resultaat
Alle banken
Onze rekentools vergelijken niet enkele, maar álle banken en verstrekkers. Zo weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet.
Volledige controle
Met onze tools zie je wat er gebeurt als je aan de knoppen schuift. Sterker nog, je kunt er zelf mee schuiven. Dit geeft je de controle om zelf beslissingen te maken.
Betrouwbaar
Onze rekentools zijn gebouwd in samenwerking met gecertificeerde hypotheekadviseurs én de Consumentenbond.
Bieden met zekerheid
Download het gratis E-book “Help! Ik koop een huis”.
Er komt veel op je af bij het kopen van een huis. Daarom hebben we een handige checklist gemaakt. Dan weet je zeker dat je overal aan denkt!
Wij vergelijken álle banken op rente en voorwaarden
Klanten over onze maandlasten tool
Complimentjes of kritiek? Opmerkingen of tips? Lucht hier je hart of lees wat anderen van ons vinden.
9.7
Heel fijn
Niets op aan te merken. Behulpzaam en meedenkend.
Hele fijne en snelle ondersteuning
Wij hebben het proces met Frits als heel prettig ervaren. We zijn steeds erg snel geholpen met duidelijke uitleg en goede adviezen. Het kopen van een huis is al spannend genoeg dus erg fijn dat het proces met Frits zo soepel liep. Hartelijk bedankt v...
Helder, snel proces met goed resultaat
Duidelijke uitleg, snel antwoord op vragen. Uiteindelijk heel tevreden met het resultaat. Aan te bevelen!
Precies wat je wenst
Ik ben erg goed geholpen bij het uitzoeken van mijn eerste hypotheek. Ronald heeft goed de tijd genomen om mij alles stapsgewijs uit te leggen. Ook het dashboard en de herinneringen die je ontvangt maken het een erg overzichtelijk en gestructureerde ...
Vriendelijk, helder en behulpzaam
Glenn heeft het hele hypotheekproces voor de aankoop van m'n eerste huis begeleid. Hij was vriendelijk, rustig, duidelijk en heeft me goed kunnen adviseren. Hij was vrijwel altijd bereikbaar, wat zorgde voor een soepele voortgang. Het heeft dit deel ...
Snel, communicatief en kundig, we hebben ons eerste huis!
Zeer tevreden over de diensten van Frits. Prettige communicatie, handig dashboard waar je ook zelf mee kan spelen. Sterke backoffice die alles goed en snel controleerde. Hierdoor keurde de bank alles in 1 keer goed.
Met persoonlijke aandacht een prettig proces doorlopen, zeker een aanrader.
Ronald gaf kundig en persoonlijk advies gedurende het gehele traject. Goed te bereiken, bondig en transparant, en legde alles geduldig uit. Hij ging regelmatig net een stap verder dan je zou verwachten, dat alles om er voor te zorgen dat ik de hypoth...
Heel fijn meegedacht
Goed advies en fijn meegedacht in de mogelijkheden!
Door een zeer kundig team heb ik in mijn complexe situatie het juiste advies gekregen
Ik wist dat het verkrijgen van een hypotheek in mijn situatie vrij uitdagend zou gaan worden. Door de kritische vragen van Chun-Kin ben ik uiteindelijk uitstekend geholpen. Vervolgens heb ik het contact met Jackie en Claudia vanuit de backoffice als ...
Duidelijk en snel
Ging perfect
Zelf de regie, met deskundige begeleiding wanneer nodig.
We zijn erg tevreden over onze hypotheekadviseur en de service van 'Frits'. Het online dashboard gaf ons de mogelijkheid om tijdens onze huizenjacht zelf verschillende scenario's uit te proberen en te vergelijken. Dat paste perfect bij ons, omdat we ...
Knowledgeable and responsive advisor
Just two days after our initial mortgage advice meeting, our offer on a house was accepted. Errol immediately followed up on all the necessary steps, and as a result, we received our loan guarantee much earlier than expected. His responsiveness and e...
Super!
Fijn, duidelijk en snel advies. Mooi portaal. Wij zijn goed geholpen door Jaymen!
Prettig en deskundig geholpen
Ik ben zeer netjes en deskundig geholpen door Judie van Frits. Het gesprek gaf mij veel duidelijkheid en hielp mij om de juiste vervolgstappen te bepalen. Judie nam rustig de tijd, dacht goed mee en gaf eerlijk advies zonder iets te willen forceren....
Fijn en kundig geholpen
Ronald heeft ons prettig en kundig geholpen. Het was fijn om deze begeleiding te hebben tijdens ons proces en er werd snel geschakeld.