Maandlasten hypotheek berekenen

Je gaat je eerste huis kopen. Of misschien al verhuizen naar je volgende. Bij een nieuwe hypotheek horen nieuwe maandlasten. Met deze tool kun je niet alleen je hypotheek maandlasten berekenen, maar ook je maximale leenbedrag.

Wat zijn maandlasten?

Maandlasten zijn de maandelijkse kosten die je betaalt aan bijvoorbeeld je hypotheek. Daar is een onderscheid in te maken tussen bruto maandlasten en netto maandlasten. De bruto maandlasten zijn de maandelijkse kosten die je werkelijk betaalt. Netto maandlasten zijn de kosten die je betaalt na hypotheekrenteaftrek en andere fiscale voordelen.

Zo worden bruto hypotheek maandlasten berekend

Je hypotheek maandlasten worden bepaald door het type hypotheek dat je hebt. Bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek, betaal je elke maand rente en een deel aflossing. Bij een annuïteitenhypotheek is het maandbedrag gelijk, terwijl dit bij een lineaire hypotheek afneemt. Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dat betaal je alleen de rente. En bij een (bank)spaarhypotheek spaar je een vast bedrag en betaal je rente.

Hoe lang je de rente vastzet en de looptijd beïnvloeden ook de exacte maandlasten. Met onze rekentool krijg je inzicht in wat je maandelijks moet betalen voor je hypotheek. Je kunt direct je maandlasten berekenen.

Zo reken je de bruto maandlasten uit

De bruto maandlasten voor een annuïteitenhypotheek bereken je met deze formule:

Maandlast = [hoofdsom × (rente/12)] / (1 - (1 + (rente/12))^(-looptijd in maanden))

Voor een lineaire hypotheek geldt:

Maandlast = (hoofdsom / looptijd in maanden) + (resterende hoofdsom × (rente/12))

Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dan betaal je alleen rente:

Maandlast = hoofdsom × (rente/12)

Let op: bij een vaste rente staat het percentage voor een afgesproken periode vast. Bij een variabele rente kan het bedrag elke maand anders zijn, omdat de rente meebeweegt met de marktrente. Je maandlasten kunnen daardoor stijgen of dalen. In onze rekentool kun je beide opties bekijken.

hypotheek maandlasten berekenen

Wat worden mijn netto hypotheek maandlasten?

Je maandlasten zijn dus afhankelijk van verschillende factoren. Factoren zoals het soort hypotheek, de rente, de looptijd, en de wijze waarop je de rente vastzet. Deze factoren kunnen verschillen, maar onze tool houdt hier rekening met jouw wensen. Je kunt via onze tool precies berekenen wat je maandelijks aan netto en bruto hypotheeklasten moet betalen. 

Bruto versus netto hypotheek maandlasten berekenen

In onze rekentool tonen we je de bruto en netto maandlasten. Het bruto bedrag houdt geen rekening met de hypotheekrenteaftrek, netto wel. Daarom zijn netto maandlasten lager. Je kunt kiezen om de hypotheekrenteaftrek jaarlijks of maandelijks terug te krijgen. 

Voorbeeld maandelijkse hypotheeklasten

Om de maandelijkse hypotheeklasten te vergelijken, hebben we onderstaande tabel gemaakt. Hierin bespreken we steeds hetzelfde rentepercentage, maar een ander hypotheekbedrag. Je kunt bij ons ook de actuele rentepercentages zien om je berekening zo juist mogelijk te maken. 

Hypotheekbedrag Rentepercentage Bruto maandlasten annuïtair
€200.000 4% €950
€400.000 4% €1.910
€800.000 4% €3.819

Verschil in hypotheekvorm voor maandlasten

Annuïtaire en lineaire hypotheken zijn populair vanwege de hypotheekrenteaftrek. Bij een annuïtaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. Dit bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je naar verhouding meer rente. Aan het eind betaal je naar verhouding meer aflossing. Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een gelijk deel aan aflossing. Daarom daalt je schuld sneller dan bij een annuïtaire hypotheek.

Kies je voor een aflossingsvrije hypotheek? Dan betaal je alleen rente en los je tussentijds niet af. Hierdoor zijn je maandlasten lager dan bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Houd er wel rekening mee dat je aan het einde van de looptijd je hele hypotheek nog open hebt staan. Je bouwt dus geen vermogen op via aflossing in je woning. Voor nieuwe hypotheken sinds 2013 geldt bovendien dat je alleen recht hebt op hypotheekrenteaftrek als je de lening annuïtair of lineair aflost. Voor sommige situaties kan dit hypotheektype handig zijn, maar het is verstandig om goed te beoordelen of deze vorm bij jouw situatie past.

 

Welke andere maandlasten zijn er?

Naast de hypotheeklasten zijn er ook andere maandelijkse kosten. Dit verschilt per huis en locatie, maar enkele voorbeelden zijn:

  • Onroerendezaakbelasting. Dit is een percentage van je WOZ-waarde
  • Gemeentelijke heffingen, voor afval bijvoorbeeld
  • Woonverzekeringen voor je inboedel en opstal
  • Waterschapsbelasting
  • Erfpacht (alleen als je huis niet op eigen grond staat)
  • VvE bijdrage (als in je een VvE zit)
  • Gas, water en licht

Thomas  ✅ Deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw

Laatste update: 1 april 2026

De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw. Thomas heeft meer dan 10 jaar ervaring in de hypotheekbranche en deelt zijn expertise regelmatig in de media en op vakplatforms. Hij heeft deze pagina inhoudelijk beoordeeld op volledigheid, juistheid en actualiteit.

Veelgestelde vragen over het berekenen van je hypotheek maandlasten

Niet gevonden wat je zocht? Geen zorgen, we hebben hier de meest voorkomende veelgestelde vragen voor je verzameld. Nog meer vragen? Een overzicht kun je vinden op onze FAQ pagina

Waaruit bestaan de maandlasten van mijn hypotheek?

Dit is helemaal afhankelijk van je hypotheekvorm. Bij de hypotheken die nu het meeste worden afgesloten, de lineaire en annuïteiten hypotheek, bestaan je maandlasten hypotheek uit rente en aflossing. 

Lees hoe het bij andere hypotheekvormen zit

Hoe weet ik wat mijn maandlasten gaan worden?

Als je een huis gaat kopen, dan wil je natuurlijk weten wat je nieuwe hypotheek maandlasten gaan worden. De hoogte van die maandlasten hangen af van:

  • De hoogte van de hypotheek
  • De hypotheekrente
  • De hypotheekvorm
  • Jouw inkomen (voor de berekening van hypotheekrenteaftrek)
  • De waarde van je huis (voor de berekening van het Eigenwoningforfait)

Geen zorgen. Je hoeft niet met een rekenmachine in de weer. Onze rekentool berekent namelijk precies jouw bruto- en netto hypotheek maandlasten.

Uit welke kosten bestaat een hypotheek?

Je hypotheek bestaat meestal uit twee delen. Eén deel is aflossing en het andere deel is rente.

Hoe verlaag je de maandlasten na het afsluiten van een hypotheek?

Je kunt je maandlasten verlagen door extra af te lossen. Dit verlaagt je totale hypotheeksom en daarmee ook de verschuldigde rente. Meestal zit er een maximum aan hoeveel je elk jaar extra kunt aflossen en dit verschilt per bank. 

Welke andere kosten komen kijken bij de hypotheek naast de maandlasten?

Naast de maandlasten zijn er meer kosten verbonden aan het afsluiten van een hypotheek. Je betaalt eenmalige kosten zoals notariskosten, taxatiekosten en advieskosten voor het afsluiten van de hypotheek. Totaal zijn deze kosten ongeveer 6% van de totale kosten van jouw nieuwe woning. Daarnaast zijn er doorlopende kosten zoals het onderhoud van de woning, verzekeringen, en onroerendezaakbelasting, die allemaal bijdragen aan de totale kosten van het bezit van een woning. 

Wat zijn voorbeelden van maandlasten?

Bij maandlasten horen de maandelijkse kosten die bij jouw hypotheek horen. Ben je benieuwd naar de maandelijkse lasten voor een hypotheek van 300.000, 600.000 of 1 miljoen? In onze kennisbank leggen we je de verschillende maandlasten uit in bruto en netto.

Is Frits écht onafhankelijk?

Daar is maar één antwoord op mogelijk: ja! We werken alleen in jouw belang en dus niet voor andere banken. Omdat we álle banken vergelijken, kunnen we je precies vertellen wat de beste rente en voorwaarden zijn voor jouw situatie.

Hoe werkt Frits?

Onze hypotheekadviseurs gebruiken geen moeilijke woorden of ingewikkelde termen. In jouw dashboard zie jij alles wat zij zien: iedere bank, elke rente en alle voorwaarden. Hierdoor zit jij zelf aan de knoppen en begrijp jij ons hypotheekadvies zó goed, dat je het kunt navertellen. Ons advies is dé combinatie van mens en machine, rekenkracht en inlevingsvermogen. Of je nu meer ruimte zoekt in vierkante meters, of in je maandlasten. Een onbezorgd gevoel en de beste keuze: je fixt het samen met Frits.

Wat wordt er tijdens het hypotheekgesprek besproken?

In je eerste gratis hypotheekgesprek nemen we jouw situatie en wensen uitgebreid door. Wat dit concreet inhoudt verschilt per situatie. Hieronder hebben we de meest voorkomende op een rijtje gezet. Zo krijg je vast een idee wat je kunt verwachten.
  • Als je je eerste huis koopt, kijkt een gecertificeerd hypotheekadviseur naar jouw opties. Samen bespreken jullie hoeveel je kunt lenen en wat je maandelijks kwijt bent aan je toekomstige hypotheek. Je krijgt advies over hoe je het beste kunt bieden en jullie kijken naar de mogelijkheden van een Biedverzekering.
  • Heb je al een koophuis en ga je verhuizen? Dan bespreek je naast je hypotheek en je maandlasten ook wat je met je overwaarde kunt doen. Met je adviseur kijk je naar de beste banken om een nieuwe hypotheek af te sluiten en maak je vast plannen voor de overbruggingsperiode: de korte tijd waarin je op papier twee huizen hebt.
  • Het kan ook zijn dat je prima zit in je huis, maar graag wilt besparen op je maandlasten of je hypotheek wilt verhogen voor een verbouwing. In dit geval kijk je in je hypotheekgesprek met je adviseur naar je lopende hypotheek en of je deze kunt oversluiten of verhogen. Samen bespreken jullie de hoogte van je oversluitboete, hoe snel je deze kunt terugverdienen en wat je nieuwe maandlasten worden. Als je wilt verhogen kijken we ook of je dit het beste bij je eigen bank kunt doen of dat oversluiten naar een andere bank toch voordeliger is.
Wat jouw situatie ook is, in het hypotheekgesprek is er ruimte voor al je vragen. Het gesprek is gratis. Ook als je besluit om hierna niet met ons door te gaan.

Slimme én betrouwbare rekentools voor het beste resultaat

Checklist blue

Alle banken

Onze rekentools vergelijken niet enkele, maar álle banken en verstrekkers. Zo weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet. 

Compare

Volledige controle

Met onze tools zie je wat er gebeurt als je aan de knoppen schuift. Sterker nog, je kunt er zelf mee schuiven. Dit geeft je de controle om zelf beslissingen te maken.

shield_icon

Betrouwbaar

Onze rekentools zijn gebouwd in samenwerking met gecertificeerde hypotheekadviseurs én de Consumentenbond.

Biedcertificaat

Bieden met zekerheid

Meer kans maken op een geaccepteerd bod? Wij helpen je! Met onze Biedverzekering en ons gratis Biedcertificaat wordt bieden een eitje!
popup_Image

Download het gratis E-book “Help! Ik koop een huis”.

Er komt veel op je af bij het kopen van een huis. Daarom hebben we een handige checklist gemaakt. Dan weet je zeker dat je overal aan denkt!

Wij vergelijken álle banken op rente en voorwaarden

Hypotheekrentes vergelijken

Klanten over onze maandlasten tool

Complimentjes of kritiek? Opmerkingen of tips? Lucht hier je hart of lees wat anderen van ons vinden.

Kiyoh
1634 beoordelingen
Rating Image 9.7
Heel fijn
Niets op aan te merken. Behulpzaam en meedenkend.

Niets op aan te merken. Behulpzaam en meedenkend.

Sandy uit Achterveld
14-07-2026
Hele fijne en snelle ondersteuning
Wij hebben het proces met Frits als heel prettig ervaren. We zijn steeds erg snel geholpen met duidelijke uitleg en goede adviezen. Het kopen van een huis is al spannend genoeg dus erg fijn dat het proces met Frits zo soepel liep. Hartelijk bedankt voor jullie hulp!

Wij hebben het proces met Frits als heel prettig ervaren. We zijn steeds erg snel geholpen met duidelijke uitleg en goede adviezen. Het kopen van een huis is al spannend genoeg dus erg fijn dat het proces met Frits zo soepel liep. Hartelijk bedankt v...

Kanter uit Velp
13-07-2026
Helder, snel proces met goed resultaat
Duidelijke uitleg, snel antwoord op vragen. Uiteindelijk heel tevreden met het resultaat. Aan te bevelen!

Duidelijke uitleg, snel antwoord op vragen. Uiteindelijk heel tevreden met het resultaat. Aan te bevelen!

Anna Kuijf uit Wassenaar
12-07-2026
Precies wat je wenst
Ik ben erg goed geholpen bij het uitzoeken van mijn eerste hypotheek. Ronald heeft goed de tijd genomen om mij alles stapsgewijs uit te leggen. Ook het dashboard en de herinneringen die je ontvangt maken het een erg overzichtelijk en gestructureerde ervaring. Zeker aan te raden.

Ik ben erg goed geholpen bij het uitzoeken van mijn eerste hypotheek. Ronald heeft goed de tijd genomen om mij alles stapsgewijs uit te leggen. Ook het dashboard en de herinneringen die je ontvangt maken het een erg overzichtelijk en gestructureerde ...

Stan Damen uit Deurne
11-07-2026
Vriendelijk, helder en behulpzaam
Glenn heeft het hele hypotheekproces voor de aankoop van m'n eerste huis begeleid. Hij was vriendelijk, rustig, duidelijk en heeft me goed kunnen adviseren. Hij was vrijwel altijd bereikbaar, wat zorgde voor een soepele voortgang. Het heeft dit deel van het proces minder stressvol gemaakt dan ik vooraf dacht.

Glenn heeft het hele hypotheekproces voor de aankoop van m'n eerste huis begeleid. Hij was vriendelijk, rustig, duidelijk en heeft me goed kunnen adviseren. Hij was vrijwel altijd bereikbaar, wat zorgde voor een soepele voortgang. Het heeft dit deel ...

Jeroen uit Amsterdam
10-07-2026
Snel, communicatief en kundig, we hebben ons eerste huis!
Zeer tevreden over de diensten van Frits. Prettige communicatie, handig dashboard waar je ook zelf mee kan spelen. Sterke backoffice die alles goed en snel controleerde. Hierdoor keurde de bank alles in 1 keer goed.

Zeer tevreden over de diensten van Frits. Prettige communicatie, handig dashboard waar je ook zelf mee kan spelen. Sterke backoffice die alles goed en snel controleerde. Hierdoor keurde de bank alles in 1 keer goed.

Barend uit Rotterdam
9-07-2026
Met persoonlijke aandacht een prettig proces doorlopen, zeker een aanrader.
Ronald gaf kundig en persoonlijk advies gedurende het gehele traject. Goed te bereiken, bondig en transparant, en legde alles geduldig uit. Hij ging regelmatig net een stap verder dan je zou verwachten, dat alles om er voor te zorgen dat ik de hypotheek kreeg die mijn pastte. Ook het backoffice was goed te bereiken, vlug met antwoorden, en altijd behulpzaam. Zoveel beter dan mijn eerdere adviseurs, echt een verademing!

Ronald gaf kundig en persoonlijk advies gedurende het gehele traject. Goed te bereiken, bondig en transparant, en legde alles geduldig uit. Hij ging regelmatig net een stap verder dan je zou verwachten, dat alles om er voor te zorgen dat ik de hypoth...

Jasper uit Utrecht
9-07-2026
Heel fijn meegedacht
Goed advies en fijn meegedacht in de mogelijkheden!

Goed advies en fijn meegedacht in de mogelijkheden!

Jannemarie uit Zeist
8-07-2026
Door een zeer kundig team heb ik in mijn complexe situatie het juiste advies gekregen
Ik wist dat het verkrijgen van een hypotheek in mijn situatie vrij uitdagend zou gaan worden. Door de kritische vragen van Chun-Kin ben ik uiteindelijk uitstekend geholpen. Vervolgens heb ik het contact met Jackie en Claudia vanuit de backoffice als heel prettig ervaren. Snelle reacties en duidelijkheid is wat je graag wilt in zo’n proces.

Ik wist dat het verkrijgen van een hypotheek in mijn situatie vrij uitdagend zou gaan worden. Door de kritische vragen van Chun-Kin ben ik uiteindelijk uitstekend geholpen. Vervolgens heb ik het contact met Jackie en Claudia vanuit de backoffice als ...

Anna uit Eindhoven
7-07-2026
Duidelijk en snel
Ging perfect

Ging perfect

mike zara uit Rheden
7-07-2026
Zelf de regie, met deskundige begeleiding wanneer nodig.
We zijn erg tevreden over onze hypotheekadviseur en de service van 'Frits'. Het online dashboard gaf ons de mogelijkheid om tijdens onze huizenjacht zelf verschillende scenario's uit te proberen en te vergelijken. Dat paste perfect bij ons, omdat we graag zelf de regie houden. Tegelijkertijd konden we altijd rekenen op snelle, duidelijke en deskundige begeleiding van Koen. Als starters hadden we regelmatig extra vragen, maar hij nam de tijd om alles helder uit te leggen. De service is betaalbaar en de samenwerking met de Consumentenbond gaf ons daarnaast veel vertrouwen. Ook de mogelijkheid om een biedverzekering af te sluiten gaf ons extra zekerheid. Tenslotte was onze hypotheek ook nog eens razendsnel geregeld. Voor ons was dit precies de complete begeleiding waar we naar op zoek waren.

We zijn erg tevreden over onze hypotheekadviseur en de service van 'Frits'. Het online dashboard gaf ons de mogelijkheid om tijdens onze huizenjacht zelf verschillende scenario's uit te proberen en te vergelijken. Dat paste perfect bij ons, omdat we ...

Sarah uit 's-Gravenhage
6-07-2026
Knowledgeable and responsive advisor
Just two days after our initial mortgage advice meeting, our offer on a house was accepted. Errol immediately followed up on all the necessary steps, and as a result, we received our loan guarantee much earlier than expected. His responsiveness and efficiency made the entire process smooth and stress-free.

Just two days after our initial mortgage advice meeting, our offer on a house was accepted. Errol immediately followed up on all the necessary steps, and as a result, we received our loan guarantee much earlier than expected. His responsiveness and e...

Ameneh uit Utrecht
5-07-2026
Super!
Fijn, duidelijk en snel advies. Mooi portaal. Wij zijn goed geholpen door Jaymen!

Fijn, duidelijk en snel advies. Mooi portaal. Wij zijn goed geholpen door Jaymen!

Wessel uit Groningen
3-07-2026
Prettig en deskundig geholpen
Ik ben zeer netjes en deskundig geholpen door Judie van Frits. Het gesprek gaf mij veel duidelijkheid en hielp mij om de juiste vervolgstappen te bepalen. Judie nam rustig de tijd, dacht goed mee en gaf eerlijk advies zonder iets te willen forceren. Op dit moment kunnen ze helaas niets concreets voor mij betekenen, maar mocht ik in de toekomst opnieuw hypotheekadvies nodig hebben, dan weet ik Frits / Judie zeker te vinden.

Ik ben zeer netjes en deskundig geholpen door Judie van Frits. Het gesprek gaf mij veel duidelijkheid en hielp mij om de juiste vervolgstappen te bepalen. Judie nam rustig de tijd, dacht goed mee en gaf eerlijk advies zonder iets te willen forceren....

René uit Zeeland
3-07-2026
Fijn en kundig geholpen
Ronald heeft ons prettig en kundig geholpen. Het was fijn om deze begeleiding te hebben tijdens ons proces en er werd snel geschakeld.

Ronald heeft ons prettig en kundig geholpen. Het was fijn om deze begeleiding te hebben tijdens ons proces en er werd snel geschakeld.

Ivar Bakker uit Zuidoostbeemster
1-07-2026

Op de hoogte blijven?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.