Omdat de rente nu heel laag is, krijg je bij rentemiddelen een lagere rente. Toch is deze rente minder laag dan je zou verwachten. Dat komt omdat de bank een opslag berekent bovenop de rente. Deze opslag compenseert al het verlies dat de bank heeft, omdat je de rente aanpast. Feitelijk betaal je de hogere rente gewoon aan de bank, maar wordt hij over een langere tijd uitgesmeerd.
Dat komt omdat de bank de misgelopen rente inkomsten over een langere periode uitsmeert. In het begin is de rente lager, maar op langere termijn is het hoger dan als je de rente niet had aangepast.
Stel je hebt een hypotheek bij de Aegon die er zo uit ziet:
Waarde woning |
€350.000 |
---|---|
Resterende hypotheek |
€250.000 |
Huidige rente |
4,8% |
Resterende rentevaste periode |
5 jaar |
Als je een nieuwe hypotheek afsluit voor 10 jaar rentevast:
Rente | Uitgaven over 10 jaar | |
Rentemiddelen | 4,20% | €105.350 |
Oversluiten (boete zelf betalen) | 1,85% | €66.367 |
Oversluiten (boete meefinancieren) | 1,99% | €71.952 |
Hieruit blijkt dat rentemiddelen bij de Aegon in dit geval (bruto) €38.983 duurder is dan oversluiten naar een andere bank. Dit is bijna €3.900 per jaar.
Als het voor jou belangrijker is om meteen lagere maandlasten te hebben (ook al is het niet de voordeligste optie), dan is rentemiddelen in de volgende situaties aan te raden:
Sommige banken hanteren verhuisboetes bij rentemiddelen. Let goed op of dit voor jouw geval ook geldt. Als je de rekentool van Frits invult zie je meteen of één van deze situaties voor jou van toepassing is.
Banken die rentemiddeling aanbieden |
ABN Amro | Allianz | ASR |
BLG Wonen | Centraal Beheer Achmea | Delta Lloyd |
Florius | ING Bank | Merius |
MoneYou | Nationale Nederlanden | NIBC |
Obvion | Regiobank | SNS Bank |
Westland Utrecht | Woonfonds |
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.