Rentemiddeling

Je hebt een hoge hypotheekrente? En een rentevaste periode die nog wel even doorloopt? Dan is rentemiddeling misschien een goede optie voor je.

Nu berekenen wat je kunt besparen
Rentemiddeling

Gids: alles over rentemiddeling

accordion_icon_1

Wat is rentemiddeling?

Bij rentemiddeling spreek je een nieuwe (langere) rentevaste periode af met de bank. In dit hoofdstuk leggen we je uit wat dat precies betekent.
Bij rentemiddeling spreek je een nieuwe (langere) rentevaste periode af met de bank. In dit hoofdstuk leggen we je uit wat dat precies betekent.

Omdat de rente nu heel laag is, krijg je bij rentemiddelen een lagere rente. Toch is deze rente minder laag dan je zou verwachten. Dat komt omdat de bank een opslag berekent bovenop de rente. Deze opslag compenseert al het verlies dat de bank heeft, omdat je de rente aanpast. Feitelijk betaal je de hogere rente gewoon aan de bank, maar wordt hij over een langere tijd uitgesmeerd.

 

Nu berekenen wat je kunt besparen
accordion_icon_2

Kan ik besparen door rentemiddeling?

Veel mensen denken dat ze kunnen besparen door rentemiddeling. Helaas is dit niet zo eenvoudig. Omdat de nieuwe rente een gemiddelde is van je oude (hoge) rente en de huidige (lage) rente ga je meteen minder betalen voor je hypotheek. Dit is op korte termijn heel aantrekkelijk. Maar deze lage rente betaal je zelf terug!
Veel mensen denken dat ze kunnen besparen door rentemiddeling. Helaas is dit niet zo eenvoudig. Omdat de nieuwe rente een gemiddelde is van je oude (hoge) rente en de huidige (lage) rente ga je meteen minder betalen voor je hypotheek. Dit is op korte termijn heel aantrekkelijk. Maar deze lage rente betaal je zelf terug!

Dat komt omdat de bank de misgelopen rente inkomsten over een langere periode uitsmeert. In het begin is de rente lager, maar op langere termijn is het hoger dan als je de rente niet had aangepast.

Een rekenvoorbeeld

Stel je hebt een hypotheek bij de Aegon die er zo uit ziet:

 

Waarde woning

€350.000

Resterende hypotheek

€250.000

Huidige rente

4,8%

Resterende rentevaste periode

5 jaar

 

Als je een nieuwe hypotheek afsluit voor 10 jaar rentevast:

  • Welke rente zou de Aegon mij aanbieden bij rentemiddelen?
  • Welke rente zou ik kunnen krijgen als ik oversluit naar een andere bank?
  • Wat zijn mijn totale (bruto) hypotheek lasten de komende 10 jaar?

  Rente Uitgaven over 10 jaar
Rentemiddelen 4,20% €105.350
Oversluiten (boete zelf betalen) 1,85% €66.367
Oversluiten (boete meefinancieren) 1,99% €71.952

 

Hieruit blijkt dat rentemiddelen bij de Aegon in dit geval (bruto) €38.983 duurder is dan oversluiten naar een andere bank. Dit is bijna €3.900 per jaar.

 
Nu berekenen wat je kunt besparen
accordion_icon_3

Wanneer is rentemiddeling voordelig?

Meestal is rentemiddelen niet de optie waar je het meest mee bespaart. Toch zijn er situaties waarin het wel verstandig is om te rentemiddelen.
Meestal is rentemiddelen niet de optie waar je het meest mee bespaart. Toch zijn er situaties waarin het wel verstandig is om te rentemiddelen.

Als het voor jou belangrijker is om meteen lagere maandlasten te hebben (ook al is het niet de voordeligste optie), dan is rentemiddelen in de volgende situaties aan te raden:

  1. Je verwacht binnen enkele jaren te verhuizen
  2. Je hebt niet genoeg inkomen om bij een nieuwe bank een hypotheek af te sluiten
  3. Je woning is in waarde is gedaald, waardoor je ‘onder water’ staat
  4. Je verwacht dat de rente snel gaat stijgen, en je wil niet overluiten naar een nieuwe hypotheek

Sommige banken hanteren verhuisboetes bij rentemiddelen. Let goed op of dit voor jouw geval ook geldt. Als je de rekentool van Frits invult zie je meteen of één van deze situaties voor jou van toepassing is.

accordion_icon_4

Welke banken bieden rentemiddeling aan?

In de afgelopen tijd is er door de politiek veel druk uitgeoefend op de banken om de optie van rentemiddelen aan te bieden. Inmiddels hebben veel partijen daar gehoor aan gegeven. Onderstaande tabel geeft een overzicht van de banken die rentemiddeling aanbieden of dat binnenkort zullen doen.
In de afgelopen tijd is er door de politiek veel druk uitgeoefend op de banken om de optie van rentemiddelen aan te bieden. Inmiddels hebben veel partijen daar gehoor aan gegeven. Onderstaande tabel geeft een overzicht van de banken die rentemiddeling aanbieden of dat binnenkort zullen doen.

Banken die rentemiddeling aanbieden

ABN Amro Allianz ASR
BLG Wonen Centraal Beheer Achmea Delta Lloyd
Florius ING Bank Merius
MoneYou Nationale Nederlanden NIBC
Obvion Regiobank SNS Bank
Westland Utrecht Woonfonds  

 

Ikbenfrits heeft alle feiten, voorwaarden en rekenmethoden voor deze banken op een rij gezet. Klik op onderstaande links voor meer informatie hierover.

"In tegenstelling tot de meeste online vergelijkers geeft Frits eerlijke uitkomsten"

- Consumentenbond

Gratis hypotheekgesprek inplannen
Consumentenbond logo - Zwart - SVG

Meer lezen over rentemiddeling

2/03/2021

Rentemiddeling ABN Amro: dit wil je eerst weten

25/02/2021

Oversluiten of rentemiddelen?

26/01/2021

Aegon rentemiddeling, hoe wordt het berekend?

1/12/2020

Rentemiddeling Rabobank

Op de hoogte blijven?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.