Informatie over de voorwaarden en rekenmethodes bij rentemiddeling bij ABN AMRO. Lees wat de voor- en nadelen en de alternatieven zijn. Ga naar rentemiddeling abn amro
Wat is rentemiddeling?
Bij rentemiddeling spreek je een nieuwe (langere) rentevaste periode af met de bank. Omdat de rente nu heel laag is, krijg je bij rentemiddelen een lagere rente. Toch is deze rente minder laag dan je zou verwachten. Dat komt omdat de bank een opslag berekent bovenop de rente. Deze opslag compenseert al het verlies dat de bank heeft, omdat je de rente aanpast. Feitelijk betaal je de hogere rente gewoon aan de bank, maar wordt hij over een langere tijd uitgesmeerd.
Kan ik besparen door rentemiddeling?
Veel mensen denken dat ze kunnen besparen door rentemiddeling. Helaas is dit niet zo eenvoudig. Omdat de nieuwe rente een gemiddelde is van je oude (hoge) rente en de huidige (lage) rente ga je meteen minder betalen voor je hypotheek. Dit is op korte termijn heel aantrekkelijk. Maar deze lage rente betaal je zelf terug! Dat komt omdat de bank de misgelopen rente inkomsten over een langere periode uitsmeert. In het begin is de rente lager, maar op langere termijn is het hoger dan als je de rente niet had aangepast.
Een rekenvoorbeeld
Stel je hebt een hypotheek bij de Aegon die er zo uit ziet:
| Waarde woning | €350.000 |
|---|---|
| Resterende hypotheek | €250.000 |
| Huidige rente | 4,8% |
| Resterende rentevaste periode | 5 jaar |
Als je een nieuwe hypotheek afsluit voor 10 jaar rentevast:
Welke rente zou de Aegon mij aanbieden bij rentemiddelen?
Welke rente zou ik kunnen krijgen als ik oversluit naar een andere bank?
Wat zijn mijn totale (bruto) hypotheek lasten de komende 10 jaar?
| Rente | Uitgaven over 10 jaar | |
|---|---|---|
| Rentemiddelen | 4,20% | €105.350 |
| Oversluiten (boete zelf betalen) | 1,85% | €66.367 |
| Oversluiten (boete meefinancieren) | 1,99% | €71.952 |
Hieruit blijkt dat rentemiddelen bij de Aegon in dit geval (bruto) €38.983 duurder is dan oversluiten naar een andere bank. Dit is bijna €3.900 per jaar.