Huis kopen: De Complete Gids

Ben jij van plan om een huis te kopen? Dan is deze gids speciaal voor jou bedoeld! Na het lezen weet jij precies waar je op moet letten en welke stappen je kunt ondernemen om een huis te kopen. Succes!

Nu berekenen wat je kunt lenen
Huis kopen hypotheek

Inhoud van de gids - huis kopen

accordion_icon_1

1. Redenen om (g)een huis te kopen

Waarom zou je een huis kopen? En wat zijn de redenen om het niet te doen? Het is een enorme beslissing, waar je goed over na wilt denken voordat je het daadwerkelijk gaat doen. In dit hoofdstuk hebben we de grootste voor- en nadelen van een huis kopen op een rijtje gezet:
Waarom zou je een huis kopen? En wat zijn de redenen om het niet te doen? Het is een enorme beslissing, waar je goed over na wilt denken voordat je het daadwerkelijk gaat doen. In dit hoofdstuk hebben we de grootste voor- en nadelen van een huis kopen op een rijtje gezet:
Een eigen huis

Voor veel mensen is dit de belangrijkste reden om te kopen. Een eigen huis, helemaal van jou, waar je alles kunt veranderen wat je wil. Daarbij stop je het geld dat je elke maand betaalt in je eigen huis. Het is dus een investering, wat natuurlijk anders is dan huren.

Stabiele maandlasten

Wanneer je een hypotheekm hebt, los je elke maand een vast bedrag af met rente. Je weet dus waar je aan toe bent als het aankomt op je maandlasten. Heb je een rentevaste periode van tien jaar? Dan weet je voor de komende tien jaar precies hoeveel jij moet betalen. Als je huurt weet je dit nooit zeker, jouw huur mag elk jaar worden verhoogd. Je hebt dus geen zekerheid over je maandlasten.

Minder flexibel

Een huurhuis kun je op elk moment opzeggen, bij een koophuis zit je vast aan je hypotheek. Je kunt je huis natuurlijk verkopen, maar dit kost een hoop meer moeite dan je huur opzeggen. Wil je voorlopig nog even nergens aan vastzitten? Dan is het misschien verstandiger om te blijven huren totdat je zeker weet wat je wilt.

Risico's

Een huis kopen is niet zonder risico. Nu zijn de huizenprijzen torenhoog, maar als ze dalen kan je huis onder water komen te staan. Dat betekent dat je hypotheek hoger is dan dat je huis waard is. Ook moet je alles zelf regelen als er iets mis is aan je huis. Heb je bijvoorbeeld last van een lekkage of is er iets kapot? Dan moet je er zelf voor zorgen dat dit wordt gemaakt. Bij een huurhuis is dit de verantwoordelijkheid van je huisbaas of woonvereniging.

accordion_icon_2

2. De oriëntatiefase

Weet je zeker dat je een huis wilt kopen? Dun kan je gaan beginnen met zoeken en oriënteren. Het kan zo zijn dat je tientallen huizen ziet voordat je je ideale huis vindt. Hoe pak je deze zoektocht slim aan? In dit hoofdstuk lees je alles over de oriëntatiefase die je doormaakt en waar je op kunt letten als je een huis wilt kopen.
Weet je zeker dat je een huis wilt kopen? Dun kan je gaan beginnen met zoeken en oriënteren. Het kan zo zijn dat je tientallen huizen ziet voordat je je ideale huis vindt. Hoe pak je deze zoektocht slim aan? In dit hoofdstuk lees je alles over de oriëntatiefase die je doormaakt en waar je op kunt letten als je een huis wilt kopen.
Weet hoeveel je kunt lenen

Waarschijnlijk betaal je jouw huis door een hypotheek af te sluiten. Voordat je naar een huis op zoek gaat, is het handig om te weten in welke prijsklasse je gaat zoeken. Dit geeft je richting. En zorgt ervoor dat je niet compleet verliefd wordt op een huis dat je niet kunt betalen. Met onze tool weet je binnen vijf minuten wat je kunt lenen.

Maximale hypotheek berekenen

Lees je in

Het is handig om je goed in te lezen, zo weet je beter waar je op kunt letten bij het kopen van huis. Wil je meer weten over een specifiek onderwerp? Neem dan eens een kijkje in de kennisbank. Daar vind je honderden artikelen met uitleg over huizen, belasting en hypotheken.

Nieuwbouw of bestaande bouw?

Wil je een nieuwbouwhuis? Of ga je toch liever voor een huis met nostalgie? Tussen het kopen van nieuwbouw en bestaande bouw zitten een paar flinke verschillen. Bezichtigen, bieden en de hypotheek afsluiten; alles gaat net even anders. De voor- en nadelen van nieuwbouw zijn in dit artikel op een rijtje gezet. Benieuwd hoe het afsluiten van een hypotheek voor nieuwbouw werkt? Lees dan de complete gids voor hypotheek nieuwbouw.

accordion_icon_3

3. De bezichtiging

Je bent op huizensites, zoals Funda, al op zoek gegaan naar je toekomstige huis. Misschien heb je zelfs al iets gevonden. Op de foto’s zag het er allemaal goed uit, maar je wilt het natuurlijk ook in het echt zien. In dit hoofdstuk lees je alles over de bezichtiging.
Je bent op huizensites, zoals Funda, al op zoek gegaan naar je toekomstige huis. Misschien heb je zelfs al iets gevonden. Op de foto’s zag het er allemaal goed uit, maar je wilt het natuurlijk ook in het echt zien. In dit hoofdstuk lees je alles over de bezichtiging.

Voorbereiding

Een goed begin is het halve werk. Zorg dan ook altijd dat je goed voorbereid naar een bezichtiging gaat. Bedenk van tevoren wat je wilt vragen en schrijf je vragen eventueel op. Zorg ook dat je pen en papier meeneemt om dingen ter plekke op te kunnen schrijven. Speciaal voor bezichtigingen hebben we een handige checklist opgesteld. Zo weet je zeker dat je niks vergeet!

Een makelaar

Als je op zoek bent naar een huis kun je ervoor kiezen om een aankoopmakelaar in te schakelen. Hij of zij helpt je bezichtigen, onderhandelen, bieden en een hoop andere dingen. Een makelaar is niet verplicht, je kan het ook helemaal zelf doen. Wel kan het erg handig zijn en bespaart het je vaak tijd en misschien wel geld. Weet je niet zeker of je een makelaar wilt inschakelen? Lees dan dit artikel: een aankoopmakelaar, nodig of niet? Daarna kun je zelf beslissen of jij een makelaar in wil schakelen.

Verborgen gebreken

Kapotte deuren, vochtplekken of een barst in een raam zijn allemaal gebreken die je tijdens een bezichtiging kunt zien. Sommige huizen hebben echter ook verborgen gebreken: je raadt het al, gebreken die je niet op het eerste gezicht ziet. Dit kan bijvoorbeeld een lekkage zijn, maar ook houtrot of asbest. Benieuwd wat je het beste kunt doen met verborgen gebreken?

accordion_icon_4

4. Bieden op een huis

Je weet het zeker: in dit huis wil je wonen! Het is tijd om de verkoper te laten weten dat je geïnteresseerd bent en een bod uit gaat brengen. Maar hoe bepaal je een goed bod? En hoe weet je hoeveel je kunt bieden?
Je weet het zeker: in dit huis wil je wonen! Het is tijd om de verkoper te laten weten dat je geïnteresseerd bent en een bod uit gaat brengen. Maar hoe bepaal je een goed bod? En hoe weet je hoeveel je kunt bieden?

Hoeveel moet je bieden?

Een openingsbod bepalen is niet altijd even makkelijk. Al helemaal niet in een krappe markt, waar we in Nederland al een poosje mee te maken hebben. Overbieden is aan de orde van de dag. Je wil niet te veel betalen, maar als je te laag biedt heb je risico dat iemand anders het huis krijgt. Het bepalen van je openingsbod heeft, zoals je ziet, nog best wel wat voeten in de aarde. Om het je makkelijker te maken hebben we een handig stappenplan voor je gemaakt.

Een krappe markt

In een krappe markt is de vraag te groot voor het aanbod. Tijdens bezichtigingen zul je niet de enige zijn, houdt er ook rekening mee dat er meer kapers op de kust zijn. Dit artikel gaat speciaal over bieden in een krappe markt. Klik hier om het artikel te lezen.

accordion_icon_5

5. Je bod is geaccepteerd

Het bod dat je hebt uitgebracht is geaccepteerd. Gefeliciteerd! Misschien ben je in gedachten al bezig met de nieuwe inrichting, maar eerst moet er nog een hoop gebeuren om je hypotheek helemaal rond te krijgen. In dit hoofdstuk lees je precies welke stappen jij moet nemen als je bod is geaccepteerd.
Het bod dat je hebt uitgebracht is geaccepteerd. Gefeliciteerd! Misschien ben je in gedachten al bezig met de nieuwe inrichting, maar eerst moet er nog een hoop gebeuren om je hypotheek helemaal rond te krijgen. In dit hoofdstuk lees je precies welke stappen jij moet nemen als je bod is geaccepteerd.

Het bod dat je hebt uitgebracht is geaccepteerd. Gefeliciteerd! Misschien ben je in gedachten al bezig met de nieuwe inrichting, maar eerst moet er nog een hoop gebeuren om je hypotheek helemaal rond te krijgen. In dit hoofdstuk lees je precies welke stappen jij moet nemen als je bod is geaccepteerd.

Het voorlopig koopcontract

De eerste stap die je zet nadat je bod is geaccepteerd, is het tekenen van het voorlopig koopcontract. Dit is een overeenkomst waarbij jij en de verkoper vastleggen dat jij het huis koopt. “Voorlopig koopcontract” klinkt misschien alsof je eronder uit kunt, maar na een wettelijke bedenktijd staat het wel degelijk vast. Als je na die bedenktijd terugkrabbelt, betaal je10% van de koopsom. Het is slim om daarom ontbindende voorwaarden in je voorlopig koopcontract op te nemen. Hiermee kan je ook na de wettelijke bedenktijd de koop ontbinden zonder te betalen, als blijkt dat er iets mis is of als jij de financiering niet snel genoeg rond krijgt.

Een hypotheekadviseur

Voor het afsluiten van je hypotheek, kun je ons inschakelen. Je begint met een gratis hypotheekgesprek, hier wordt 80% al besproken wat het gelijk lekker concreet maakt. Ook neemt jouw adviseur je tijdens dat gesprek mee door alle opties. Op zo’n manier dat jij het kunt navertellen. Met het dashboard als handige spiekbrief.

 

Gratis hypotheekgesprek inplannen

Naar de notaris

Als je hypotheek en financiering geregeld zijn, ga je naar de notaris om wat officiële documenten te tekenen. Je zet je handtekening en daarna is de deal rond: het huis is van jou en je nieuwe woonavontuur kan officieel beginnen!

Biedverzekering

Versla de huizenmarkt: ruim 4x meer kans op een winnend bod met onze Biedverzekering

Met onze Biedverzekering heb jij een streepje voor tijdens het bieden op jouw droomhuis. Je kunt met onze Biedverzekering zelfs bieden zonder voorbehoud van financiering!

 
Biedverzekering aanvragen
popup_Image

Laat je liever iets achter?

Walter vierkant

We helpen je graag verder!

Ben jij aan het kijken naar een huis? Of is je bod zelfs al geaccepteerd? Praat dan eens met één van onze adviseurs. Wij helpen je graag verder.

 
Gratis hypotheekgesprek inplannen
Image

Een huis kopen van A-Z

Je gaat een huis kopen? Spannend! Tussen je eerste bezichtiging en het moment dat je de sleutels krijgt, moet er een hoop gebeuren. In dit e-book lees je stap voor stap wat je kunt verwachten wanneer je een huis koopt, aangevuld met een paar handige tips!

popup_Image

Download het gratis E-book “Help! Ik koop een huis”.

In dit e-book lees je stap voor stap wat je kunt verwachten wanneer je een huis koopt, aangevuld met een paar handige tips!

Meer lezen over huis kopen

24/11/2022

Wanneer hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen in 2022?

24/11/2022

Overbruggingskrediet, hoe werkt 't en hoe vraag ik het aan?

24/11/2022

NHG grens 2023

24/11/2022

Hoe werkt een bouwdepot? Lees er alles over

23/11/2022

Een appartement kopen, wat komt erbij kijken?

8/11/2022

Een hypotheek in 2023: dit zijn de 5 belangrijkste veranderingen

11/10/2022

Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

7/04/2022

Wat kan ik lenen? Bereken snel je maximale hypotheek

1/04/2022

Aankoopkosten, wat zijn het en waar bestaat het uit?

28/03/2022

Willen je ouders garant staan voor je hypotheek, schenken of lenen?

28/03/2022

Bieden op een huis. Hoe bepaal je het openingsbod?

22/03/2022

9 Kijktips voor Open Huizen Dag 2022

22/03/2022

Starterswoning kopen?

11/03/2022

Wat worden de maandelijkse kosten van je huis?

8/03/2022

Overbieden, heeft dat gevolgen voor mijn hypotheek?

8/03/2022

Bod geaccepteerd, en nu?

8/03/2022

Kan ik een huis kopen zonder eigen geld?

8/03/2022

Huis kopen met vrienden, kan dat?

7/03/2022

Voorlopig koopcontract - 9 dingen waar je op moet letten.

7/03/2022

Wanneer betaal je een boete bij verkoop van je huis?

4/03/2022

Een tweede woning kopen: hoe krijg je een hypotheek?

3/03/2022

Samen een huis kopen: hoe werkt dat?

1/03/2022

Kan ik een huis kopen met mijn salaris? Let op deze 4 dingen

1/03/2022

Bieden op een huis in een krappe markt

18/02/2022

Op deze manier kunnen duurhuurders een hypotheek krijgen

18/02/2022

Op deze manier kunnen duurhuurders een hypotheek krijgen

14/02/2022

De kosten koper (k.k.) in 2022 berekenen

3/01/2022

Zo werkt een huis kopen met Frits

3/01/2022

Financiering van je huis

3/01/2022

Bod gedaan op huis en nu?

9/12/2021

WOZ waarde hoger dan vraagprijs, wat nu?

7/12/2021

Een huis kopen als student, hoe gaat het in zijn werk?

7/12/2021

Een hypotheek in 2022: de belangrijkste veranderingen

7/12/2021

Huren van je ouders

18/10/2021

Als een speer uitgebreid zoeken op Funda

18/10/2021

Een prefab woning: een optie voor jou?

4/10/2021

Huis kopen: dit zijn alle kosten op een rijtje

7/09/2021

Familiebank: lenen van je ouders

7/09/2021

Annuïteit of lineaire hypotheek? Let hier op voor je kiest

23/07/2021

Erfpacht en hypotheek, waar moet je rekening mee houden?

23/06/2021

Woningwaarde bepalen, hoe werkt dit?

22/06/2021

Een Duitse hypotheek voor een Nederlands huis

22/06/2021

Een tiny house kopen: hoe financier je dit?

18/06/2021

Het tekenen van een opdracht tot dienstverlening

15/06/2021

De makelaar

15/06/2021

Eenmanszaak hypotheek, zó word je geaccepteerd door de bank

15/06/2021

8 vragen om te stellen tijdens een bezichtiging

14/06/2021

Leveringsakte, wat is het en waarom heb ik het nodig?

14/06/2021

Hoe kun je het beste huizen zoeken die niet op Funda staan?

14/06/2021

Verborgen gebreken, wat je moet weten

14/06/2021

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen? 5 dingen waar je op moet letten

14/06/2021

Koopakte (voorlopig koopcontract), waarom je goed moet opletten voor je het tekent

9/06/2021

Kosten koper, voorkom verrassingen: weet precies wat je moet betalen

28/05/2021

Bankgarantie: wat is het en heb ik dat nodig?

7/05/2021

Wat zijn de voor- en nadelen van duokoop?

22/04/2021

Onder voorbehoud van financiering: dit moet je weten

21/04/2021

Buying a house in The Netherlands? Check these steps

19/04/2021

Wil je een klushuis kopen? Zo financier je de verbouwing

19/04/2021

Independent expat mortgage advice

15/04/2021

Studieschuld en je hypotheek, bereken hoeveel jij kunt lenen

11/04/2021

Studieschuld hypotheek verzwijgen? Beter van niet

8/04/2021

Huren of kopen, wat is wijsheid?

2/04/2021

Starterslening: wat is het en hoe maak je er gebruik van?

30/03/2021

Dit zijn de 'bezwarende bepalingen' in je koopcontract

29/03/2021

Een gastenverblijf in je huis

25/03/2021

3 soorten rente hypotheek: dagrente, dalrente en offerterente

23/03/2021

Voorbeeldbrief bieden huis: zo breng je een bod uit

19/02/2021

Huis kopen? 7 tips om succesvol een huis te kopen

18/02/2021

Kan ik een huis kopen? Check deze 2 dingen

18/02/2021

Hoe ga je goed voorbereid op huizenjacht?

26/01/2021

Bieden op inschrijving: hoe gaat het in z'n werk?

22/01/2021

Huis kopen zonder kijken: is het verstandig?

22/01/2021

Een hypotheek als zelfstandige, hoe kun je die krijgen?

21/01/2021

Vrij Op Naam. Wat betekent dit?

19/01/2021

5 handige dingen waar je op kunt letten tijdens de bezichtiging

13/01/2021

Wat is een renteaanbod en hoe vraag je deze aan?

31/12/2020

Hypotheekakte

17/12/2020

Hoe werkt woningruil bij koopwoning en waar moet je op letten?

16/12/2020

Wat zegt het bouwjaar over jouw huis?

16/12/2020

Monumentaal pand kopen: alles wat je hierover wilt weten

7/12/2020

Dit moet je weten over wettelijke bedenktijd aankoop huis

24/11/2020

Wat is een splitsingsakte en waar kun je 'm opvragen?

24/11/2020

Een aankoopmakelaar: heb je die nodig of niet?

5/11/2020

Bouwkundige Keuring, verstandig of zonde van je geld?

24/09/2020

Huizenmarkt crisis 2020, feit of fabel?

Op de hoogte blijven?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.