Huis kopen: De Complete Gids

Waarom zou je een huis kopen? En wat zijn de redenen om het niet te doen? Het is een enorme beslissing, waar je goed over na wilt denken voordat je het daadwerkelijk gaat doen. In dit hoofdstuk hebben we de grootste voor- en nadelen van een huis kopen op een rijtje gezet:

Een eigen huis

Voor veel mensen is dit de belangrijkste reden om te kopen. Een eigen huis, helemaal van jou, waar je alles kunt veranderen wat je wil. Daarbij stop je het geld dat je elke maand betaalt in je eigen huis. Het is dus een investering, wat natuurlijk anders is dan huren.

Stabiele maandlasten

Wanneer je een hypotheekm hebt, los je elke maand een vast bedrag af met rente. Je weet dus waar je aan toe bent als het aankomt op je maandlasten. Heb je een rentevaste periode van tien jaar? Dan weet je voor de komende tien jaar precies hoeveel jij moet betalen. Als je huurt weet je dit nooit zeker, jouw huur mag elk jaar worden verhoogd. Je hebt dus geen zekerheid over je maandlasten.

Je bent op huizensites, zoals Funda, al op zoek gegaan naar je toekomstige huis. Misschien heb je zelfs al iets gevonden. Op de foto’s zag het er allemaal goed uit, maar je wilt het natuurlijk ook in het echt zien. In dit hoofdstuk lees je alles over de bezichtiging.

Voorbereiding

Een goed begin is het halve werk. Zorg dan ook altijd dat je goed voorbereid naar een bezichtiging gaat. Bedenk van tevoren wat je wilt vragen en schrijf je vragen eventueel op. Zorg ook dat je pen en papier meeneemt om dingen ter plekke op te kunnen schrijven. Speciaal voor bezichtigingen hebben we een handige checklist opgesteld. Zo weet je zeker dat je niks vergeet!

Een makelaar

Als je op zoek bent naar een huis kun je ervoor kiezen om een aankoopmakelaar in te schakelen. Hij of zij helpt je bezichtigen, onderhandelen, bieden en een hoop andere dingen. Een makelaar is niet verplicht, je kan het ook helemaal zelf doen. Wel kan het erg handig zijn en bespaart het je vaak tijd en misschien wel geld. Weet je niet zeker of je een makelaar wilt inschakelen? Lees dan dit artikel: een aankoopmakelaar, nodig of niet? Daarna kun je zelf beslissen of jij een makelaar in wil schakelen.

Verborgen gebreken

Kapotte deuren, vochtplekken of een barst in een raam zijn allemaal gebreken die je tijdens een bezichtiging kunt zien. Sommige huizen hebben echter ook verborgen gebreken: je raadt het al, gebreken die je niet op het eerste gezicht ziet. Dit kan bijvoorbeeld een lekkage zijn, maar ook houtrot of asbest. Benieuwd wat je het beste kunt doen met verborgen gebreken?

Je weet het zeker: in dit huis wil je wonen! Het is tijd om de verkoper te laten weten dat je geïnteresseerd bent en een bod uit gaat brengen. Maar hoe bepaal je een goed bod? En hoe weet je hoeveel je kunt bieden?

Hoeveel moet je bieden?

Een openingsbod bepalen is niet altijd even makkelijk. Al helemaal niet in een krappe markt, waar we in Nederland al een poosje mee te maken hebben. Overbieden is aan de orde van de dag. Je wil niet te veel betalen, maar als je te laag biedt heb je risico dat iemand anders het huis krijgt. Het bepalen van je openingsbod heeft, zoals je ziet, nog best wel wat voeten in de aarde. Om het je makkelijker te maken hebben we een handig stappenplan voor je gemaakt.

Een krappe markt

In een krappe markt is de vraag te groot voor het aanbod. Tijdens bezichtigingen zul je niet de enige zijn, houdt er ook rekening mee dat er meer kapers op de kust zijn. Dit artikel gaat speciaal over bieden in een krappe markt. Klik hier om het artikel te lezen.

Het bod dat je hebt uitgebracht is geaccepteerd. Gefeliciteerd! Misschien ben je in gedachten al bezig met de nieuwe inrichting, maar eerst moet er nog een hoop gebeuren om je hypotheek helemaal rond te krijgen. In dit hoofdstuk lees je precies welke stappen jij moet nemen als je bod is geaccepteerd.

Het voorlopig koopcontract

De eerste stap die je zet nadat je bod is geaccepteerd, is het tekenen van het voorlopig koopcontract. Dit is een overeenkomst waarbij jij en de verkoper vastleggen dat jij het huis koopt. “Voorlopig koopcontract” klinkt misschien alsof je eronder uit kunt, maar na een wettelijke bedenktijd staat het wel degelijk vast. Als je na die bedenktijd terugkrabbelt, betaal je10% van de koopsom. Het is slim om daarom ontbindende voorwaarden in je voorlopig koopcontract op te nemen. Hiermee kan je ook na de wettelijke bedenktijd de koop ontbinden zonder te betalen, als blijkt dat er iets mis is of als jij de financiering niet snel genoeg rond krijgt.

Een hypotheekadviseur

Voor het afsluiten van je hypotheek, kun je ons inschakelen. Je begint met een gratis hypotheekgesprek, hier wordt 80% al besproken wat het gelijk lekker concreet maakt. Ook neemt jouw adviseur je tijdens dat gesprek mee door alle opties. Op zo’n manier dat jij het kunt navertellen. Met het dashboard als handige spiekbrief.

Naar de notaris

Als je hypotheek en financiering geregeld zijn, ga je naar de notaris om wat officiële documenten te tekenen. Je zet je handtekening en daarna is de deal rond: het huis is van jou en je nieuwe woonavontuur kan officieel beginnen!

Succesvol een huis kopen

Je bent hoop ik een stuk wijzer geworden van wat je tot nu toe in deze gids hebt gelezen. We hebben nog wat laatste tips voor je. Na het lezen daarvan weet je precies wat je wel en niet moet doen als je succesvol een huis wilt kopen. Succes!