Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Wat doet een aankoopmakelaar bij het kopen van een huis?
Een aankoopmakelaar begeleidt je tijdens het hele aankoopproces van een woning. Dat begint bij het zoeken en loopt door tot aan de overdracht bij de notaris.
In de praktijk betekent dit dat een aankoopmakelaar:
-
met je meekijkt naar woningen die bij je passen
-
meegaat naar bezichtigingen
-
de staat van de woning beoordeelt
-
inzicht geeft in de marktwaarde
-
een biedstrategie opstelt
-
namens jou onderhandelt
-
je helpt bij het controleren van documenten
Een aankoopmakelaar werkt voor jou als koper, niet voor de verkoper. Dat is een belangrijk verschil met de verkoopmakelaar, die juist de belangen van de verkoper behartigt.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Wanneer is een aankoopmakelaar slim om in te schakelen?
Een aankoopmakelaar is vooral slim als je weinig ervaring hebt of als de markt snel en competitief is.
In deze situaties kiezen veel mensen voor een aankoopmakelaar:
-
je koopt voor het eerst een huis
-
je hebt weinig tijd om alles zelf uit te zoeken
-
je vindt onderhandelen lastig
-
je wilt zeker weten dat je niet te veel betaalt
-
je zoekt in een krappe woningmarkt
In een oververhitte markt kan een aankoopmakelaar net het verschil maken. Ze hebben ervaring met biedingen en inzicht in wat er in de markt een realistisch bod is.
Heb ik een aankoopmakelaar nodig?
Voordat je besluit om wel of geen aankoopmakelaar in de arm te nemen, is het verstandig om met een paar verschillende makelaars te praten. Leg uit wat je wilt en vraag ze naar de meerwaarde die ze denken te kunnen bieden. Probeer ook zeker een goede courtage te onderhandelen. Neem in je overweging mee dat de krapte op de woningmarkt per regio verschilt. In de Randstad is het aanbod vaak beperkter en de concurrentie groter, waardoor een aankoopmakelaar extra waarde kan bieden. In regio’s waar de druk op de woningmarkt wat lager is kan er soms meer onderhandelingsruimte zijn en staan woningen langer te koop. In die gevallen kun je er ook voor kiezen om zelf op zoek te gaan.
Checklist: waar moet je op letten bij het bieden op een huis?
Het uitbrengen van een bod op een huis is meestal een duidelijk proces. Wel is het slim om je vooraf goed in te lezen: hoe werkt bieden precies en waar moet je op letten? Hieronder vind je een checklist die in grote lijnen het proces beschrijft.
- Bepaal je budget
Reken uit hoeveel je maximaal kunt lenen en hoeveel je wilt uitgeven aan een nieuw huis. Houd altijd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en de kosten koper (kk). Bepaal ook of je met of zonder voorbehoud van financiering wilt bieden. - Schat de waarde
Vergelijk de woning met soortgelijke huizen in de buurt (bouwjaar, type, staat). Check verkoopprijzen via Funda of het Kadaster. Overweeg een bouwkundige keuring en neem dit eventueel op als voorwaarde in je bod. - Leg het bod schriftelijk vast
Dien je bod schriftelijk bij de verkoopmakelaar, meestal per e-mail. Vermeld bedrag, voorwaarden, gewenste opleverdatum en hoe lang je bod geldig is.
Kun je ook zonder aankoopmakelaar een huis kopen?
Je kunt zonder aankoopmakelaar een huis kopen, en dat doen ook veel mensen. Het proces is goed zelf te doorlopen als je je goed voorbereidt.
Je moet dan wel zelf:
-
woningen zoeken en beoordelen
-
onderzoek doen naar de waarde van de woning
-
een bod bepalen en uitbrengen
-
onderhandelen met de verkoper
-
de juridische stukken controleren
Met goede informatie en eventueel hulp van een hypotheekadviseur kun je dit prima zelf doen. Het kost alleen meer tijd en verantwoordelijkheid.
Wat kost een aankoopmakelaar?
De kosten van een aankoopmakelaar liggen meestal tussen de €2.000 en €5.000 of rond de 1% van de aankoopprijs van de woning.
De exacte kosten hangen af van:
-
de regio
-
de waarde van de woning
-
het dienstenpakket van de makelaar
Sommige makelaars werken met een vast bedrag, anderen met een percentage of een combinatie daarvan. Het is verstandig om vooraf duidelijk af te spreken wat je krijgt voor de prijs.
Twijfel je over een aankoopmakelaar?
Kom je niet uit het dilemma of je wel of geen aankoopmakelaar in de arm moet nemen? Je kunt het natuurlijk altijd bespreken met onze adviseurs. Zij zijn geen makelaars, maar weten door hun uitgebreide ervaring wel of en hoe een makelaar je van pas kan komen.
Samenvatting: aankoopmakelaar bij het kopen van een huis
-
Een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar helpt je bij zoeken, beoordelen, bieden en onderhandelen, waardoor je vaak minder risico loopt en een betere prijs betaalt.
-
Je kunt ook zonder aankoopmakelaar een huis kopen, maar dan regel je alles zelf en kost het meer tijd en voorbereiding.
-
Een aankoopmakelaar is vooral handig als je weinig ervaring hebt, in een krappe woningmarkt zoekt of zekerheid wilt tijdens het proces.
-
De kosten liggen meestal tussen de €2.000 en €5.000, afhankelijk van de regio en de dienstverlening, en kunnen zichzelf in sommige gevallen terugverdienen door beter onderhandelen.
