Bieden op een huis. Hoe bepaal je het openingsbod?

Hoeveel ga je bieden op dat ene huis? Lastige vraag. Wij geven je een aantal tips over het uitbrengen van een bod en hebben ook een gratis ebook voor je (inclusief voorbeeldbrief voor het bieden). Zo weet je beter wat je doet.
stopwatch

3 min

calendar
5 juli 2023
eye

61563

Bereken direct wat jij kunt lenen

Tip 1: bereken wat je kan lenen

Voordat je een bod gaat uitbrengen, is het goed om te weten hoeveel je maximaal kunt lenen. Dit kun je zelf berekenen met de tool. Daarna kun je jouw financiële situatie ook gratis doornemen met één van onze adviseurs. En vraag tijdens dit gesprek vooral naar de Biedverzekering. Met de Biedverzekering hoef je niet te bieden onder voorbehoud van financiering én ben je verzekerd dat je geen boete van 10% hoeft te betalen als de financiering niet rond komt. 

Tip 2: achterhaal de woningwaarde

De volgende stap is het verzamelen van achtergrondinformatie. Vooral als je helemaal verliefd bent op een huis, helpt het om met objectieve cijfers weer met beide benen op de grond te staan. Zo is bijvoorbeeld de woningwaarde erg belangrijk. Lees hier meer over hoe je die waarde kunt bepalen. En ook belangrijk: je kunt maximaal 100% van de waarde van het huis lenen. Alles wat je daarboven biedt, leg je bij met eigen geld

Tip 3: bekijk soortgelijke huizen 

Daarnaast kun je er via Funda achterkomen hoe lang een huis te koop staat. Ook kun je andere huizen vinden uit de buurt en recent verkochte huizen. Bij het Kadaster kun je voor een klein bedrag de gegevens opvragen van de verkochte huizen, waaronder de prijs waarvoor het is verkocht. Zo kun je een betere inschatting maken van de prijs per vierkante meter, en kun je dus beter bieden op een huis.

Tip 4: waarom staat het huis in de verkoop?

Probeer via de verkopende makelaar erachter te komen waarom het huis verkocht wordt. Als de verkopers al een ander huis gekocht hebben, hebben ze vaak meer haast. Dit geeft je een betere onderhandelingspositie.

Tip 5: maak een praatje met de buurt

Maak ook eens een praatje met mensen in de buurt. Leg uit dat je misschien een huis wilt kopen. Vraag ze om hun mening over de huizenprijzen. Mensen vinden het altijd leuk om hierover te praten.

Bieden op een huis: meer dan één strategie

Bieden op een huis hangt heel erg van de markt af. Staan de huizen lang te koop, of wordt er gevochten om elk huis? Dit hangt meestal af van de plek waar je een huis wil kopen. De strategie die hier besproken wordt, gaat over plekken met een normale woningmarkt. Wil je een bod uitbrengen in Amsterdam, Utrecht of een andere stad waar het een gekkenhuis is? Lees dan dit artikel over bieden op een huis in een krappe markt.

De verkopende makelaar kan ook jouw vriend worden

De makelaar heeft twee tegenstrijdige belangen: aan de ene kant wil hij een zo hoog mogelijke prijs. Aan de andere kant wil hij niet teveel tijd besteden aan de verkoop van een huis. Ga eens het gesprek aan. Is er in het verleden een bod gedaan? Hoe hoog was dat? Hoe staan de eigenaren in de onderhandeling? Met zoveel mogelijk informatie kun je ook zo goed mogelijk bieden op een huis.

Met een sterk bod kom je verder

Met alle informatie die je bij elkaar hebt gesprokkeld, kun je dus het bod bepalen. In principe geldt bij elke onderhandeling: degene met de meeste opties heeft de overhand. Staan er veel dezelfde huizen te koop? Dan kun je scherper onderhandelen. Toch is het niet verstandig om een onrealistisch bod te doen omdat de verkoper je het huis ook moet gunnen. Doe een bod dat scherp is, maar waar je ook achterstaat. Wil je op een huis gaan bieden? Met deze voorbeeldbrief kun je een bod eenvoudig indienen bij jouw makelaar. Wie weet is binnenkort je bod geaccepteerd, en nu?

Hypotheekgesprek inplannen
Eerste pagina - E-book bieden

Bieden: zo doe je dat

In de huizenmarkt van nu is bieden bijna een kunstvorm geworden. Overbieden is inmiddels meer regel dan uitzondering en de concurrentie kan overweldigend aanvoelen. Met dit e-book weet je wat je kunt verwachten en hoe je het beste kunt bieden, inclusief een handige voorbeeldbrief om je bod uit te brengen!

Eerste pagina - E-book bieden

Download het gratis E-book “Bieden op een huis”.

Met dit e-book weet je wat je kunt verwachten en hoe je het beste kunt bieden, inclusief een handige voorbeeldbrief om je bod uit te brengen!

Vond je deze informatie nuttig?

Bertrick van der Steege

Bertrick geeft al bijna twee jaar hypotheekadvies bij Frits. Of het nu gaat om het kopen van een nieuwbouwwoning, een startershypotheek of het verhogen van je hypotheek. Bertrick kijkt graag naar.. Lees verder

Meer lezen over Huis kopen

20/02/2024

Studieschuld hypotheek verzwijgen? Beter van niet

20/02/2024

Vraagprijs hoger dan WOZ-waarde, wat nu?

19/02/2024

Studieschuld en een hypotheek in 2024

23/01/2024

De kosten koper (k.k.) in 2024 berekenen

10/01/2024

Starterslening: wat is het en hoe maak je er gebruik van?

Op de hoogte blijven?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.