Bieden op een huis. Hoe bepaal je het openingsbod?

14 juni 2021 54797x

Wanneer je gaat bieden op een huis heb je veel huiswerk. Anders weet je namelijk niet hoeveel je moet bieden. Ikbenfrits geeft je een aantal tips over het uitbrengen van een bod en een gratis ebook (inclusief voorbeeldbrief voor het bieden), zodat jij met een gerust hart kunt gaan bieden.

Michiel Lensink

Bieden op een huis, zo bepaal je het openingsbod

Stap 1

Voordat je überhaupt biedingen gaat uitbrengen, is het goed om te weten hoeveel je maximaal kunt lenen. Dit kun je zelf berekenen met de tool, maar je kunt jouw financiële situatie ook gratis telefonisch doornemen met één van de adviseurs van Ikbenfrits. Besluit je - om wat voor reden - om na dit gesprek niet door te gaan met Ikbenfrits? Even goede vrienden!

Stap 2

De volgende stap is het verzamelen van achtergrondinformatie. Vooral als je helemaal verliefd bent op een huis, helpt het om met objectieve cijfers weer met beide benen op de grond te staan. Zo is bijvoorbeeld de woningwaarde erg belangrijk. Lees hier meer over hoe je de woningwaarde kunt bepalen. Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen voor je hypotheek. Alles wat je daarboven biedt moet je dus bijleggen met eigen geld.

Stap 3

Daarnaast kun je er via Funda achterkomen hoe lang een huis te koop staat. Ook andere huizen in de buurt kun je daar vinden evenals recent verkochte huizen. Bij het Kadaster kun je voor een klein bedrag de gegevens opvragen van de verkochte huizen, waaronder de prijs waarvoor het is verkocht. Zo kun je een betere inschatting maken van de prijs per vierkante meter, en kun je dus beter bieden op een huis.

Stap 4

Probeer er via de verkopende makelaar achter te komen waarom het huis verkocht wordt. Als de verkopers al een ander huis gekocht hebben, hebben ze vaak meer haast. Dit geeft je een betere onderhandelingspositie.

Stap 5

Maak ook eens een praatje met mensen in de buurt. Leg uit dat je misschien een huis wilt kopen. Vraag ze om hun mening over de huizenprijzen. Mensen vinden het altijd leuk om hierover te praten.

Bieden op een huis: meer dan één strategie

Bieden op een huis hangt heel erg van de markt af. Staan de huizen lang te koop, of wordt er gevochten om elk huis? Dit hangt meestal af van de plek waar je een huis wil kopen. De strategie die hier besproken wordt, gaat over plekken met een normale woningmarkt. Wil je een bod uitbrengen in Amsterdam, Utrecht of een andere stad waar het een gekkenhuis is? Lees dan dit artikel over bieden op een huis in een krappe markt.

De verkopende makelaar kan ook jouw vriend worden

De makelaar heeft twee tegenstrijdige belangen: aan de ene kant wil hij een zo hoog mogelijke prijs. Aan de andere kant wil hij niet teveel tijd besteden aan de verkoop van een huis. Probeer met hem/haar in gesprek te raken. Is er in het verleden een bod gedaan? Hoe hoog was dat? Hoe staan de eigenaren in de onderhandeling? Met zoveel mogelijk informatie kun je ook zo goed mogelijk bieden op een huis.

Met een fatsoenlijk bod kom je verder

Met alle informatie die je bij elkaar hebt gesprokkeld, kun je dus het bod bepalen. In principe geldt bij elke onderhandeling: degene met de meeste opties heeft de overhand. Staan er veel gelijke woningen te koop? Dan kun je scherper onderhandelen. Toch is het niet verstandig om een onrealistisch bod te doen omdat de verkoper je het huis ook moet gunnen. Doe een bod dat scherp is, maar waar je ook achterstaat. Wil je op een huis gaan bieden? Met deze voorbeeldbrief kun je een bod eenvoudig indienen bij jouw makelaar.

Bod op huis doen? Weet hoeveel je kunt bieden

Download hier mijn gratis e-book over het bepalen van jouw openingsbod

Je gaat een bod plaatsen op een huis? Spannend! Vul hier je e-mailadres in, dan stuur ik je gratis mijn e-book. Daarin leg ik je precies uit hoe dat nou moet, bieden op een huis. Ook vind je er een handige voorbeeldbrief. Die kun je gebruiken om de makelaar in te lichten over jouw bod!

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.