Voordat je een bod doet op een huis moet je je huiswerk doen. Anders weet je niet hoeveel je moet bieden. Ik geef je een aantal tips om te bepalen hoeveel je moet bieden op een huis.

Michiel Lensink

Eerst je huiswerk, dan pas bieden op een huis

Huiswerk-lijstje:
  1. Wat is de waarde van het huis?
  2. Hoe lang staat het huis te koop?
  3. Staan er in de buurt meerdere vergelijkbare huizen te koop?
  4. Waarom verkoopt de eigenaar het huis?
  5. Wat kun je maximaal lenen?
Voordat je gaat bieden op een huis moet je achtergrondinformatie verzamelen. Vooral als je helemaal verliefd bent op dat ene huis. Een paar objectieve cijfers helpen je dan om weer met beide benen op de grond te staan. Zo is bijvoorbeeld de woningwaarde natuurlijk erg belangrijk. Vanaf 2018 kan je maximaal 100% van de woningwaarde lenen voor je hypotheek. Alles wat je daarboven biedt moet je dus bijleggen met eigen geld. Volg deze stappen om tot een realistische inschatting te komen.

Stap 1

Via het Kadaster of Calcasa kun je een schatting krijgen van de waarde van een huis. Ook de verkoopprijs van de huizen die in de laatste maanden in de buurt zijn verkocht staan in het rapport. Dat is handig als referentie.

Stap 2

Daarnaast kan je op Funda kom je achter hoe lang een huis te koop staat. Ook andere huizen in de buurt kun je daar vinden. Bepaal de juiste prijs per vierkante meter.

Stap 3

Probeer via de verkopende makelaar achter te komen waarom het huis verkocht wordt. Als de verkopers al een ander huis gekocht hebben, hebben ze vaak meer haast.

Stap 4

Maak ook eens een praatje met mensen in de buurt. Leg uit dat je misschien een huis wil kopen. Vraag ze om hun mening over de huizenprijzen. Mensen vinden het altijd leuk om hierover te praten.

Een openingsbod: Meer dan Ă©Ă©n strategie

Hoe je moet bieden op een huis hangt heel erg van de markt af. Staan de huizen lang te koop, of wordt er gevochten om elk huis. Op dit moment hangt dit af van de plek waar je een huis wil kopen. De strategie die we hier bespreken gaat over plekken met een normale woningmarkt. Wil je een huis kopen in Amsterdam, Utrecht of een andere plaats waar het een gekkenhuis is? Lees dan ons artikel over bieden op een huis in een krappe markt.

De verkopende makelaar kan ook jouw vriend worden

De makelaar heeft twee tegenstrijdige belangen: Aan de ene kant wil hij een zo hoog mogelijke prijs. Aan de andere kant wil hij niet teveel tijd besteden aan de verkoop van een huis. Probeer met hem/haar in gesprek te raken. Is er in het verleden een bod gedaan? Hoe hoog was dat? Hoe staan de eigenaren in de onderhandeling? Als je een bod uitbrengt aan de verkopende makelaar is hij verplicht dit door te geven aan de verkoper. Zorg er voor dat je van tevoren zoveel mogelijk informatie krijgt.

Met een fatsoenlijk bod kom je verder

Met alle informatie die je bij elkaar hebt gesprokkeld kan je nu een bod bepalen. In principe geldt bij elke onderhandeling: Degene met de meeste opties, heeft de overhand. Staan er veel gelijke woningen te koop? Dan kan je scherper onderhandelen. Toch is het niet verstandig om een onrealistisch bod te doen. De verkoper moet je het huis ook gunnen. Doe een bod dat scherp is, maar waar je nog wel achter kan staan. Je hoort als het goed is snel of de verkopers daar mee akkoord gaan.

Weten hoeveel je kan lenen?

Spannend hè, een huis kopen!

Download gratis het e-book “Help, ik koop een huis”. Vol met tips over bieden en financiering. Kan je goed voorbereid op huizenjacht.

Waar gaat het allemaal over?

  • Een stappenplan voor het kopen van een woning
  • Uitleg over alle (bijkomende) kosten
  • De 5 meest gemaakte fouten door starters