Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Onze tips voor het bieden op een huis
Bereken direct wat jij kunt lenen
Tip 1: bereken wat je kan lenen
Voordat je een bod gaat uitbrengen, is het goed om te weten hoeveel je maximaal kunt lenen. Dit kun je zelf berekenen met de tool. Daarna kun je jouw financiële situatie ook gratis doornemen met één van onze adviseurs. En vraag tijdens dit gesprek vooral naar de Biedverzekering. Met de Biedverzekering hoef je niet te bieden onder voorbehoud van financiering én ben je verzekerd dat je geen boete van 10% hoeft te betalen als de financiering niet rond komt.
Tip 2: achterhaal de woningwaarde
De volgende stap is het verzamelen van achtergrondinformatie. Vooral als je helemaal verliefd bent op een huis, helpt het om met objectieve cijfers weer met beide benen op de grond te staan. Zo is bijvoorbeeld de woningwaarde erg belangrijk. Lees hier meer over hoe je die waarde kunt bepalen. En ook belangrijk: je kunt maximaal 100% van de waarde van het huis lenen. Alles wat je daarboven biedt, leg je bij met eigen geld.
Tip 3: bekijk soortgelijke huizen
Daarnaast kun je er via Funda achterkomen hoe lang een huis te koop staat. Ook kun je andere huizen vinden uit de buurt en recent verkochte huizen. Bij het Kadaster kun je voor een klein bedrag de gegevens opvragen van de verkochte huizen, waaronder de prijs waarvoor het is verkocht. Zo kun je een betere inschatting maken van de prijs per vierkante meter, en kun je dus beter bieden op een huis.
Tip 4: waarom staat het huis in de verkoop?
Probeer via de verkopende makelaar erachter te komen waarom het huis verkocht wordt. Als de verkopers al een ander huis gekocht hebben, hebben ze vaak meer haast. Dit geeft je een betere onderhandelingspositie.
Tip 5: maak een praatje met de buurt
Maak ook eens een praatje met mensen in de buurt. Leg uit dat je misschien een huis wilt kopen. Vraag ze om hun mening over de huizenprijzen. Mensen vinden het altijd leuk om hierover te praten.
Beluister onze podcast 'Help, ik koop een huis' op Spotify
In deze aflevering vertellen we jou de factoren waar je rekening mee moet houden bij het doen van een succesvol bod.
Bieden op een huis: meer dan één strategie
Bieden op een huis hangt heel erg van de markt af. Staan de huizen lang te koop, of wordt er gevochten om elk huis? Dit hangt meestal af van de plek waar je een huis wil kopen. De strategie die hier besproken wordt, gaat over plekken met een normale woningmarkt. Wil je een bod uitbrengen in Amsterdam, Utrecht of een andere stad waar het een gekkenhuis is? Lees dan dit artikel over bieden op een huis in een krappe markt.
Risico's van overbieden
Er zitten een aantal risico's aan het overbieden op een huis. Dat zijn niet alleen financiële risico's, maar er zitten ook andere risico's hieraan verbonden.
- Overbieden boven de taxatiewaarde. Als je boven de taxatiewaarde van een woning biedt, kan het zo zijn dat je dit uit jouw eigen spaargeld moet betalen.
- Hoger risico bij de verkoop van je woning. Als de huizenprijzen in de toekomst dalen, kan het zijn dat je huis onder water komt te staan.
- Minder spaargeld over voor andere zaken. Wil je bijvoorbeeld verbouwen, dan heb je minder geld over vanuit eigen middelen. Wel kan het een uitkomst bieden om energiebesparende maatregelen te treffen als je een slecht energielabel hebt.
- Ook kun je soms hoger willen bieden dan dat je in eerste instantie van plan was, omdat je jouw zinnen gezet hebt op dit huis.
Het is altijd verstandig om je te laten adviseren door een gecertificeerde en onafhankelijke hypotheekadviseur.
De verkopende makelaar kan ook jouw vriend worden
De makelaar heeft twee tegenstrijdige belangen: aan de ene kant wil hij een zo hoog mogelijke prijs. Aan de andere kant wil hij niet teveel tijd besteden aan de verkoop van een huis. Ga eens het gesprek aan. Is er in het verleden een bod gedaan? Hoe hoog was dat? Hoe staan de eigenaren in de onderhandeling? Met zoveel mogelijk informatie kun je ook zo goed mogelijk bieden op een huis.
Met een sterk bod kom je verder
Met alle informatie die je bij elkaar hebt gesprokkeld, kun je dus het bod bepalen. In principe geldt bij elke onderhandeling: degene met de meeste opties heeft de overhand. Staan er veel dezelfde huizen te koop? Dan kun je scherper onderhandelen. Toch is het niet verstandig om een onrealistisch bod te doen omdat de verkoper je het huis ook moet gunnen. Doe een bod dat scherp is, maar waar je ook achterstaat. Wil je gaan bieden op een huis? Met deze voorbeeldbrief kun je een bod eenvoudig indienen bij jouw makelaar. Wie weet is binnenkort je bod geaccepteerd, en nu?
