Bod gedaan op een huis, en nu?

Wanneer krijg je reactie nadat je een bod hebt gedaan?

Nadat je een bod hebt gedaan, beslist de verkoper wat hij ermee doet. In de meeste gevallen krijg je binnen één tot twee werkdagen reactie. De verkoper kan je bod accepteren, afwijzen of met een tegenbod komen.

De verkoper bespreekt het bod meestal eerst met de makelaar. Daarbij wordt niet alleen naar de prijs gekeken. Ook de voorwaarden spelen een rol, zoals de overdrachtsdatum of een financieringsvoorbehoud. Soms kiest een verkoper bijvoorbeeld voor een iets lager bod met minder voorwaarden.

Bij woningen waar veel interesse in is, kan het iets langer duren voordat er een reactie komt. Bijvoorbeeld wanneer er een deadline is en alle biedingen tegelijk worden beoordeeld.

Hoe werkt het voorbereiden van een hypotheekaanvraag?

Een hypotheekaanvraag bestaat uit meerdere stappen. De bank wil eerst zeker weten dat je de hypotheek kunt betalen voordat ze geld uitlenen.

Daarom kijkt een bank onder andere naar:

• je inkomen

• de waarde van het huis

• eventuele schulden

• je eigen geld

Een hypotheekadviseur kan een groot deel van deze voorbereiding al doen voordat je bod is geaccepteerd. Je situatie wordt dan alvast doorgerekend en er wordt gekeken welke banken het beste bij je passen. Wordt je bod geaccepteerd? Dan kan de hypotheekaanvraag vaak snel worden ingediend.

Podcast: wat gebeurt er nadat je een bod hebt gedaan?

Wil je het koopproces liever rustig uitgelegd krijgen? In onze podcast “Help, ik koop een huis” nemen we je stap voor stap mee door het kopen van een woning.

Wat kost hypotheekadvies bij het kopen van een huis?

Voor hypotheekadvies betaal je altijd advies- en bemiddelingskosten. Dat is wettelijk verplicht. Een hypotheekadviseur helpt je bij het kiezen van de juiste hypotheek en regelt de aanvraag bij de bank.

Bij Frits betaal je:

• 2.600 euro als je je eerste huis koopt

• 2.950 euro als je al een koopwoning hebt en verhuist of je hypotheek oversluit

• + 400 euro extra als je (zelfstandig) ondernemer bent

Voor dit bedrag krijg je advies over alle banken, begeleiding bij de aanvraag en hulp totdat je hypotheek definitief rond is. Meer weten over wat een adviseur precies voor je doet? Lees verder in ons artikel over hypotheekadvies.

Wat gebeurt er als je bod wordt geaccepteerd?

Als de verkoper je bod accepteert, volgt meestal snel de volgende stap: het opstellen van de koopovereenkomst.

De koopovereenkomst is het contract waarin alle afspraken over de aankoop van de woning staan. Denk aan de koopprijs, de overdrachtsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden.

Een ontbindende voorwaarde betekent dat je onder bepaalde omstandigheden nog van de koop af kunt. De meest voorkomende is het voorbehoud van financiering. Daarmee kun je de koop annuleren als je de hypotheek niet rond krijgt.

Nadat de koopovereenkomst is getekend, heb je als koper altijd drie dagen wettelijke bedenktijd. In die periode kun je de koop nog zonder reden annuleren. Daarna start het officiële traject voor de hypotheekaanvraag.

Wat gebeurt er als je bod niet wordt geaccepteerd?

Het kan ook gebeuren dat de verkoper een ander bod kiest. Dat betekent dat de woning naar een andere koper gaat. Dat is natuurlijk teleurstellend, maar het heeft geen financiële gevolgen zolang er nog geen koopcontract is getekend.

De voorbereiding die je al hebt gedaan voor je hypotheek blijft wel nuttig. Je weet namelijk al hoeveel je kunt lenen en welke documenten nodig zijn. Daardoor kun je bij een volgend huis sneller handelen.

In een krappe woningmarkt kan snelheid namelijk het verschil maken tussen wel of geen huis.

Samenvatting: bod gedaan op een huis, wat nu?

• Nadat je een bod hebt gedaan, reageert de verkoper meestal binnen één tot twee werkdagen. De verkoper kan je bod accepteren, afwijzen of met een tegenbod komen.

• In de tussentijd kun je alvast je hypotheek voorbereiden. Door documenten zoals loonstroken, een werkgeversverklaring en een overzicht van je spaargeld te verzamelen, kun je sneller schakelen zodra je bod wordt geaccepteerd.

• Wordt je bod geaccepteerd? Dan wordt eerst de koopovereenkomst opgesteld. In dit contract staan alle afspraken over de aankoop van het huis, zoals de koopprijs, overdrachtsdatum en ontbindende voorwaarden.

• Na het tekenen van de koopovereenkomst heb je drie dagen wettelijke bedenktijd. In die periode kun je de koop nog zonder reden annuleren.

• Daarna start het proces om je hypotheek definitief te regelen, zodat de bank de financiering kan goedkeuren en de aankoop van je huis kan doorgaan.