Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Wat betekent onder voorbehoud van financiering?
Onder voorbehoud van financiering is één van de meest belangrijke en bekende ontbindende voorwaarden. Dit betekent dat de koop van een huis niet doorgaat als je als koper de hypotheek voor een bepaalde datum niet rond kan krijgen. Meestal geldt er een termijn van 6 tot 8 weken voor het regelen van de financiering door de koper.
Ontbinden van het voorlopig koopcontract
Een ‘voorlopig koopcontract’ klinkt misschien vrijblijvend, maar het is minder voorlopig dan de term doet vermoeden. Na een wettelijke bedenktijd van een paar dagen is het contract bindend. Als je je dan alsnog wil terugtrekken, moet je 10% van de koopsom betalen. Vaak een flink bedrag, waar je natuurlijk niet op zit te wachten. Om dit te voorkomen kan je ontbindende voorwaarden in je koopcontract opnemen. Dit zijn (je raadt het al) voorwaarden waarmee je jouw koopcontract kunt ontbinden. Ook na de wettelijke bedenktijd.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Onder voorbehoud van financiering
Is je bod geaccepteerd op je droomhuis? Dat is natuurlijk supergoed nieuws! Je bent er bijna, maar nog niet helemaal. Eerst moet je jouw hypotheek nog rond krijgen. Er bestaat altijd een kans dat dit niet lukt. Daarom is de ontbindende voorwaarde ‘onder voorbehoud van financiering’ altijd verstandig. Met deze voorwaarde in je koopcontract heb je een stok achter de deur, mocht je de hypotheek die je nodig hebt toch niet krijgen. Je moet wel kunnen bewijzen dat dit echt de reden is dat je de het contract ontbindt.
Waarom onder voorbehoud van financiering?
Een huis kopen onder voorbehoud van financiering is slim. Voordat je gaat kopen, kun je meestal de financiering niet rond hebben. Dit maakt het onduidelijk of de financiering wel gaat lukken. De bank wil namelijk de precieze waarde van het huis weten voor de aanvraag van de hypotheek. Het is een kip-ei verhaal: je hebt een huis nodig om een hypotheekofferte te krijgen en je hebt een hypotheekofferte nodig om de koop door te laten gaan.
Beluister onze podcast 'Help, ik koop een huis' op Spotify.
Wil je meer weten over bieden onder voorbehoud van financiering? In deze aflevering van onze podcast vertelt onze hypotheekadviseur Ilona er meer over.
Termijn voorbehoud van financiering
Onder voorbehoud van financiering is niet onbeperkt houdbaar. In het voorlopig koopcontract staat meestal een datum waarop de ontbindende voorwaarde vervalt. Dit is meestal zes tot acht weken. Onze hypotheekadviseurs doen er alles aan om te zorgen dat jouw financiering rond is binnen dat termijn. Ook fixen zij de beste hypotheek voor jouw situatie. Zo weet je zeker dat je niet teveel betaalt.
Wat is het voordeel van bieden zonder voorbehoud van financiering?
Steeds meer mensen bieden zonder voorbehoud van financiering om hun kansen te vergroten. Het bod wordt zo aantrekkelijker voor de verkoper, maar er kleven ook risico's aan. Als je financiering niet rondkomt, dan hangt er een gigantische boete boven je hoofd. Met onze Biedverzekering kan je bieden zonder voorbehoud van financiering. Komt je financiering toch niet rond? Dan betaalt de verzekering de boete. Het aanvragen is gratis, bij een winnend bod betaal je 850 euro voor de Biedverzekering.
