Onder voorbehoud van financiering: dit moet je weten

22 april 2021 16691x

In een voorlopig koopcontract staan de afspraken die je maakt met de verkopende partij, met daarbij ontbindende voorwaarden. Één van de belangrijkste ontbindende voorwaarden is onder voorbehoud van financiering. En die is best belangrijk.

Bénine Bijleveld

Ontbinden van het voorlopig koopcontract

Een ‘voorlopig koopcontract’ klinkt misschien vrijblijvend, maar het is minder voorlopig dan de term doet vermoeden. Na een wettelijke bedenktijd van een paar dagen is het contract bindend. Als je je dan nog steeds wil terugtrekken, moet je 10% van de koopsom betalen. Vaak een flink bedrag, waar je natuurlijk niet op zit te wachten. Om dit te voorkomen kan je ontbindende voorwaarden in je koopcontract opnemen. Dit zijn (je raadt het al), voorwaarden waarmee je jouw koopcontract kunt ontbinden. Ook na de wettelijke bedenktijd.

Onder voorbehoud van financiering

Is het bod dat je hebt gedaan op jouw droomhuis geaccepteerd? Dat is natuurlijk supergoed nieuws! Je bent er bijna, maar nog niet helemaal. Eerst moet je jouw hypotheek nog rond krijgen. Er bestaat altijd een kans dat dit niet lukt. Daarom is de ontbindende voorwaarde ‘onder voorbehoud van financiering’ altijd verstandig. Met deze voorwaarde in je koopcontract heb je een stok achter de deur, mocht je de hypotheek die je nodig hebt toch niet krijgen. Je moet wel kunnen bewijzen dat dit echt de reden is dat je de het contract ontbindt.

Waarom onder voorbehoud van financiering?

Onder voorbehoud van financiering wordt bijna altijd in het voorlopig koopcontract opgenomen. Ook als je zo goed als zeker weet dat je de hypotheek kunt krijgen. Je financiering is vaak nog niet rond als je een bod doet op een huis, dus er bestaat altijd een kleine kans dat het misschien toch niet lukt. Je kunt deze ontbindende voorwaarde dus zien als een “voor het geval dat”. Het scheelt namelijk een hele hoop geld!

Concurrentie

Bieden zonder voorbehoud van financiering komt nog regelmatig voor in de grote steden. De concurrentie op de huizenmarkt is daar gigantisch. Door te bieden zonder voorbehoud van financiering kun je een voorsprong krijgen op de concurrentie, maar je neemt ook een groot risico. Want als jouw hypotheek niet rond komt, zul je zelf moeten opdraaien voor de boete.

Geldigheid

Onder voorbehoud van financiering is niet onbeperkt houdbaar. In het voorlopig koopcontract staat meestal een datum waarop de ontbindende voorwaarde vervalt. Dit is meestal zes tot acht weken. De hypotheekadviseurs van Ikbenfrits doen er alles aan om te zorgen dat jouw financiering rond is binnen dat termijn. Ook fixen zij de beste hypotheek voor jouw situatie. Zo weet je zeker dat je niet teveel betaalt. Even bellen met een adviseur?

Spannend hè, een huis kopen!

Download gratis het e-book "Help, ik koop een huis". Vol met tips over bieden en financiering. Kan je goed voorbereid op huizenjacht.

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.