Ontbindende voorwaarden, let op deze 5 dingen voor je tekent voor je huis

19 oktober 2021 53205x

Het voorlopig koopcontract en de ontbindende voorwaarden zijn nauw met elkaar verbonden. Met ontbindende voorwaarden kun je namelijk jouw voorlopig koopcontract ontbinden, gratis! Hoe dat zit?

Angelina Kemper

Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Een voorlopig koopcontract is helemaal niet zo voorlopig als het klinkt. De boete voor het ontbinden van een voorlopig koopcontract is meestal 10% van de koopsom! Om te voorkomen dat je hiermee te maken krijgt, kun je ontbindende voorwaarden opnemen in je voorlopig koopcontract. Als aan deze ontbindende voorwaarden door één van beide partijen niet wordt voldaan, wordt de voorgenomen koop gratis ontbonden.

Bepaalde dingen zijn héél verstandig om in een voorlopig koopcontract op te nemen, zoals de voorbehoud van financiering. Komt je hypotheek niet rond? Dan kun je gratis onder de koop uitkomen. Hieronder zie je de meest voorkomende ontbindende voorwaarden.

Voorbeelden van ontbindende voorwaarden

1. Kopen onder voorbehoud van financiering

Onder voorbehoud van financiering wordt bijna altijd in het voorlopig koopcontract opgenomen. Ook als je zo goed als zeker weet dat je de hypotheek kunt krijgen. Het betekent dat de koop niet doorgaat als je voor een bepaalde datum de financiering niet rond hebt. Je hebt als koper altijd drie dagen bedenktijd na het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar dat is voor het rond krijgen van de financiering niet genoeg.

Het afsluiten van een hypotheek duurt gemiddeld vier tot zes weken. Voor de onder voorbehoud van financiering termijn raden wij daarom zes weken aan. Tip: plan in het begin van je zoektocht een oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur en bereken wat je maximaal kunt lenen. Zo kun je het proces versnellen.

Waarom onder voorbehoud van financiering?

Een huis kopen onder voorbehoud financiering is erg verstandig. Deze voorwaarde wordt bijna altijd in een voorlopig koopcontract opgenomen, omdat je meestal vooraf je financiering niet rond kunt hebben. De bank wilt namelijk de precieze waarde van het huis weten voor de aanvraag van de hypotheek. Het is een kip-ei-verhaal: je hebt een huis nodig om een hypotheekofferte te krijgen. En je hebt een hypotheekofferte nodig om de koop door te laten gaan.

Voorlopig koopcontract ontbinden

Wil je jouw voorlopig koopcontract ontbinden omdat het niet lukt om de financiering rond te krijgen? Dan heb je de afwijzing van de bank wel nodig als bewijs.

Concurrentie

Bieden zonder voorbehoud van financiering komt nog regelmatig voor in de grote steden. De concurrentie op de huizenmarkt is daar gigantisch. Door te bieden zonder voorbehoud van financiering kun je een voorsprong krijgen op de concurrentie, maar je neemt ook een groot risico. Want als jouw hypotheek niet rond komt, zul je zelf moeten opdraaien voor de boete.

2. Kopen onder voorbehoud van bouwkundige keuring

Leuk, dat oude schoolgebouw dat je gaat verbouwen tot riante woonvilla. Maar hoe zit het met de bouwtechnische staat van het pand dat je gaat kopen? Breng je bod uit onder voorbehoud van het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Dan wordt de koop ontbonden als verborgen gebreken of achterstallig onderhoud worden geconstateerd. Meestal wordt in deze ontbindende voorwaarde een bedrag opgenomen. Bijvoorbeeld: als de kosten van direct noodzakelijk herstel € 5.000 overschrijden, wordt de koop ontbonden. Je kunt natuurlijk ook een bouwtechnische keuring laten uitvoeren binnen de drie dagen bedenktijd die na het ondertekenen van het koopcontract komen. In dat geval hoef je geen bedrag te bepalen, maar laat je het afhangen van de uitkomst van de keuring.

3. Kopen onder voorbehoud van verkoop eigen woning

Deze ontbindende voorwaarde houdt in dat de koop alleen doorgaat als je je eigen huis binnen een bepaalde termijn verkocht krijgt. Zo vermijd je het risico op dubbele woonlasten. Bij deze voorwaarde (ook wel bekend als 'NVM No-Risk clausule') wordt vaak een termijn opgenomen. Als het je niet lukt je eigen huis verkocht te krijgen binnen deze gestelde periode, wordt de koop ontbonden. De verkoper mag gedurende deze termijn zijn huis wel te koop blijven aanbieden.

4. Kopen onder voorbehoud van woonvergunning

Soms heb je een woonvergunning nodig om ergens te mogen wonen. Bijvoorbeeld in een gewilde gemeente als Amsterdam. Je moet dan 'binding met de regio' hebben om er te mogen gaan wonen. Bijvoorbeeld een baan in de buurt, of omdat je er al woont. Wanneer je deze ontbindende voorwaarde in de koopakte opneemt, wordt de koop ontbonden als je niet binnen de gestelde termijn een woonvergunning toegekend krijgt.

5. Kopen onder voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Misschien wil je alleen tot de daadwerkelijke koop overgaan als je je hypotheek met NHG kunt afsluiten. Dan kan je deze ontbindende voorwaarde in het voorlopig koopcontract opnemen. NHG betekent meer zekerheid omdat je verzekerd bent van een laag rentetarief en tegen een grote restschuld. Lukt het niet om NHG te krijgen? Dan wordt de koop ontbonden.

Wil je echt álles weten over ontbindende voorwaarden?

Het is erg belangrijk om na te denken over ontbindende voorwaarden, voordat je je handtekening onder het voorlopig koopcontract zet. Lees daarom deze tips over het voorlopig koopcontract nog even door. Ook helpen de adviseurs van Ikbenfrits je natuurlijk met het vinden van de juiste hypotheek. Je kunt daarom een gratis hypotheekgesprek inplannen. Tijdens dit gesprek krijg je de unieke Fritsanalyse, dit is een diepgaande berekening waar je zelf kunt meekijken!

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.