Ontbindende voorwaarden, let op deze 5 dingen voor je tekent voor je huis

01 maart 2022 71423x

Het voorlopig koopcontract en de ontbindende voorwaarden zijn nauw met elkaar verbonden. Met ontbindende voorwaarden kun je namelijk jouw voorlopig koopcontract ontbinden. Gratis. Hoe dat zit?

Thomas de Leeuw

Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Een voorlopig koopcontract is helemaal niet zo voorlopig als het klinkt. De boete voor het ontbinden van een voorlopig koopcontract is meestal 10% van de koopsom. Om te voorkomen dat je dit moet betalen, kun je ontbindende voorwaarden opnemen in je voorlopig koopcontract. Als één van de partijen niet aan deze ontbindende voorwaarden voldoet, wordt de voorgenomen koop gratis ontbonden.

Bepaalde dingen zijn héél verstandig om in een voorlopig koopcontract op te nemen, zoals de voorbehoud van financiering. Komt je hypotheek niet rond? Dan kun je gratis onder de koop uitkomen. Maar er zijn nog meer ontbindende voorwaarden die handig zijn, hieronder zie je de meest voorkomende.

Voorbeelden van ontbindende voorwaarden

1. Kopen onder voorbehoud van financiering

Onder voorbehoud van financiering wordt bijna altijd in het voorlopig koopcontract opgenomen. Ook als je zo goed als zeker weet dat je de hypotheek kunt krijgen. Het betekent dat de koop niet doorgaat als je voor een bepaalde datum de financiering niet rond hebt. Je hebt als koper altijd drie dagen bedenktijd na het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar dat is voor het rond krijgen van de financiering niet genoeg.

Het afsluiten van een hypotheek duurt gemiddeld vier tot zes weken. Voor de onder voorbehoud van financiering termijn raden wij daarom zes weken aan. Tip: plan in het begin van je zoektocht een oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur en bereken wat je maximaal kunt lenen. Zo kun je het proces versnellen.

Waarom onder voorbehoud van financiering?

Een huis kopen onder voorbehoud financiering is slim. Voordat je gaat kopen, kun je meestal de financiering niet rond hebben. Dit maakt het onduidelijk of de financiering wel gaat lukken. De bank wilt namelijk de precieze waarde van het huis weten voor de aanvraag van de hypotheek. Het is een kip-ei-verhaal: je hebt een huis nodig om een hypotheekofferte te krijgen en je hebt een hypotheekofferte nodig om de koop door te laten gaan.

Voorlopig koopcontract ontbinden

Wil je jouw voorlopig koopcontract ontbinden omdat het niet lukt om de financiering rond te krijgen? Dan heb je de afwijzing van de bank nodig als bewijs.

Concurrentie

Bieden zonder voorbehoud van financiering komt best vaak voor in grote steden. De concurrentie op de huizenmarkt is namelijk gigantisch. Door te bieden zonder voorbehoud van financiering kun je een voorsprong krijgen op de concurrentie en met onze Biedverzekering loop je geen risico op een boete als de financiering niet rond komt.

2. Kopen onder voorbehoud van bouwkundige keuring

Leuk, dat oude schoolgebouw dat je gaat verbouwen tot woonvilla. Maar hoe zit het met de bouwtechnische staat van het pand dat je gaat kopen? Breng je bod uit onder voorbehoud van het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Dan wordt de koop ontbonden als verborgen gebreken of achterstallig onderhoud worden geconstateerd. Meestal wordt in deze ontbindende voorwaarde een bedrag opgenomen. Bijvoorbeeld: als de kosten van direct noodzakelijk herstel € 5.000 overschrijden, wordt de koop ontbonden. Je kunt natuurlijk ook een bouwtechnische keuring laten uitvoeren binnen de drie dagen bedenktijd die na het ondertekenen van het koopcontract komen. In dat geval hoef je geen bedrag te bepalen, maar laat je het afhangen van de uitkomst van de keuring.

3. Kopen onder voorbehoud van verkoop eigen woning

Deze ontbindende voorwaarde houdt in dat de koop alleen doorgaat als je je eigen huis binnen een bepaalde termijn verkocht krijgt. Zo vermijd je het risico op dubbele woonlasten. Bij deze voorwaarde (ook wel bekend als 'NVM No-Risk clausule') wordt vaak een termijn opgenomen. Als het je niet lukt je eigen huis verkocht te krijgen binnen deze gestelde periode, wordt de koop ontbonden. De verkoper mag gedurende deze termijn zijn huis wel te koop blijven aanbieden.

4. Kopen onder voorbehoud van woonvergunning

Soms heb je een woonvergunning nodig om ergens te mogen wonen. Bijvoorbeeld in een gewilde gemeente als Amsterdam. Je moet dan 'binding met de regio' hebben om er te mogen gaan wonen. Bijvoorbeeld een baan in de buurt, of omdat je er al woont. Wanneer je deze ontbindende voorwaarde in de koopakte opneemt, wordt de koop ontbonden als je niet binnen de gestelde termijn een woonvergunning toegekend krijgt.

5. Kopen onder voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Misschien wil je alleen tot de daadwerkelijke koop overgaan als je je hypotheek met NHG kunt afsluiten. Dan kan je deze ontbindende voorwaarde in het voorlopig koopcontract opnemen. NHG betekent meer zekerheid omdat je verzekerd bent van een laag rentetarief en tegen een grote restschuld. Lukt het niet om NHG te krijgen? Dan wordt de koop ontbonden.

Alles over ontbindende voorwaarden en natuurlijk de hypotheek

Het is zoals je leest erg belangrijk om na te denken over ontbindende voorwaarden. Lees daarom deze tips over het voorlopig koopcontract nog even door. Ook helpen onze adviseurs je met het vinden van de beste hypotheek. Je kunt daarom een gratis hypotheekgesprek inplannen. Wij zijn er voor al je vragen, zelfs voor de vragen die niet worden gesteld.

Lees ook