Rekentools
Afspraak
Kennisbank
In het kort:
- Als koper heb je normaal gesproken 3 dagen wettelijke bedenktijd. De bedenktijd gaat in zodra je het getekende koopcontract ontvangt.
- De bedenktijd start om 0:00 uur op de dag na ontvangst van het koopcontract en eindigt om 23:59 uur op de derde dag.
- Wil je van de aankoop afzien? Annuleren kan binnen de wettelijke bedenktijd. Doe dat het liefst schriftelijk, zodat je bewijs hebt.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Wat is de wettelijke bedenktijd?
De wettelijke bedenktijd is een recht dat is vastgelegd in artikel 7:2 lid 2 BW (Burgerlijk Wetboek). Deze regeling is bedoeld om kopers te beschermen bij de grote financiële beslissing die ze nemen.
Let op: de wettelijke bedenktijd geldt niet vanaf het moment dat je een bod doet, maar vanaf het moment dat zowel de koper als de verkoper een getekend exemplaar van het koopcontract in handen hebben.
Hoe werkt de bedenktijd voor de koopovereenkomst?
De wettelijke bedenktijd is bedoeld om je een paar dagen rust te gunnen, als je de beslissing moet nemen om een huis te kopen. Een koopcontract teken je niet zomaar. Tijdens de bedenktijd kun je nog annuleren, daarna zit je eraan vast.
Let op: de wettelijke bedenktijd is iets anders dan de ontbindende voorwaarden. Die voorwaarden zijn niet verplicht, maar kun je zelf afspreken met de verkoper door ze in het koopcontract te laten zetten.
Wanneer gaat de wettelijke bedenktijd bij aankoop van een huis in?
De bedenktijd voor de koopovereenkomst gaat lopen vanaf het moment dat de koper en verkoper allebei een getekend exemplaar van het koopcontract hebben ontvangen. De bedenktijd gaat in om 0:00 uur op de dag na ontvangst van het koopcontract.
Voorbeeld: jullie tekenen het koopcontract op maandag. Dan start de bedenktijd op dinsdag om 0:00 uur. De bedenktijd eindigt op donderdag om 23:59 uur. Vanaf vrijdag om 0:00 uur is de bedenktijd voorbij en zit je aan de koop vast.
| Koopcontract getekend | Einde bedenktijd (tot 23:59) |
| Maandag | Donderdag |
| Dinsdag | Vrijdag |
| Woensdag | Maandag |
| Donderdag | Maandag |
| Vrijdag | Dinsdag |
| Zaterdag | Dinsdag |
| Zondag | Woensdag |
“Het gaat helaas nog vaak mis met de weekenden en de feestdagen, omdat onduidelijk is wat er wel en niet meetelt. Daarom kijken we bij Frits graag met je mee.” Sigrid Schuurman, hypotheekadviseur bij Frits
Hoe kun je de aankoop tijdens de bedenktijd annuleren?
Wil je gebruikmaken van de bedenktijd en de aankoop van het huis annuleren?
Volg dan deze vijf stappen:
- Zet op papier dat je de aankoop wilt annuleren, dus dat je het koopcontract ontbindt
- Stuur je bericht naar de verkoper of verkopende makelaar, bijvoorbeeld via e-mail
Tip: stel bij voorkeur een ontvangst- en leesbevestiging in - Bewaar bewijs van verzending (en ontvangst)
- Bel de verkoper of verkopende makelaar, om te controleren of ze jouw e-mail hebben ontvangen
- Zorg dat je bericht voor 23:59 uur op de laatste dag is ontvangen (let op: het gaat om de ontvangst, het moment van verzenden is niet belangrijk. Bel daarom altijd even na)
Let op: wil je de aankoop annuleren na de wettelijke bedenktijd? Dan eist de verkoper vaak een boete, gebruikelijk is 10% van de koopsom. Koop je een huis van 400.000 euro? Dan betaal je dus een boete van 40.000 euro. Tijdens de wettelijke bedenktijd geldt de boete niet.
| Onderwerp | Wettelijke bedenktijd | Ontbindende voorwaarden |
| Termijn | Meestal 3 dagen | Vaak meerdere weken |
| Reden nodig? | Nee | Ja, volgens afspraak |
| Vooraf afspreken? | Geldt automatisch voor particuliere koper | Moet in koop contract staan |
| Voorbeeld | Twijfel na tekenen | Hypotheek niet rond, bouwkundige keuring |
Als Frits adviseren we eigenlijk altijd onder voorbehoud van financiering een bod te doen, behalve als we vooraf een Biedverzekering aangevraagd hebben die de boete van 10% dekt in geval van ontbinding na de wettelijke bedenktijd.”
Sigrid Schuurman, hypotheekadviseur bij Frits
Uitzonderingen op de wettelijke bedenktijd
De wettelijke bedenktijd staat beschreven in artikel 7:2 BW (burgerlijk wetboek). Je hebt als koper 3 dagen bedenktijd, waarvan minimaal 2 dagen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag mogen zijn. Feestdagen waarop de bedenktijd niet doorloopt zijn:
- Nieuwjaarsdag
- Pasen
- Pinksteren
- Eerste en Tweede Kerstdag
- Hemelvaartsdag
- Koningsdag
- Bevrijdingsdag
- Goede Vrijdag
Tip: teken je het koopcontract op donderdag? Dan gaat de bedenktijd lopen vanaf vrijdag om 0:00 uur. De bedenktijd loopt tijdens vrijdag, zaterdag, zondag en ook maandag, omdat minimaal 2 dagen geen zaterdag of zondag mogen zijn. De bedenktijd eindigt in dit geval dus op maandag om 23:59 uur, in plaats van al op zondag.
- De bedenktijd geldt voor zowel gewone woningen als vakantiehuizen.
- De bedenktijd geldt niet voor woonboten, woonwagens, onbebouwde grond, huurkoop en verkoop op een openbare veiling met notaris.
- De verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Die zit vast aan de koop zodra beide partijen hebben getekend.
- Een langere bedenktijd mag je samen afspreken, een kortere niet.
Laat Frits met je meekijken
Twijfel je of het bod en de ontbindende voorwaarden goed geregeld zijn? De wettelijke bedenktijd geldt altijd, dus ook voor jou. Maar, Frits kijkt tijdens een gratis eerste hypotheekgesprek graag met je mee. Wij leggen je uit welke risico’s je loopt en wat er slim is in jouw situatie. Of bekijk de Biedverzekering, waarmee je een bod doet dat meer zekerheid biedt voor de verkoper.
Bronnen:
- Rijksoverheid. Hoeveel bedenktijd heb ik na het kopen van een woning? Geraadpleegd op 15 september 2026.
- Overheid.nl Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 2. Geraadpleegd op 15 september 2026.
- KNB Koopovereenkomst. Geraadpleegd op 15 september 2026.
- Notaris.nl Bedenktijd bij de koop van een woning. Geraadpleegd op 15 september 2026.
- Notaris.nl Als de koop niet doorgaat. Geraadpleegd op 15 september 2026.
