Je hebt je nieuwe droomhuis gevonden en je bod is geaccepteerd. Het huis is nu bijna van jou en je hebt de voorlopige koopovereenkomst misschien zelfs al getekend. Maar wat als je erachter komt dat je een overhaaste beslissing hebt gemaakt? Ik vertel je alles over wettelijke bedenktijd aankoop huis.

Casper van Groos

Wat is wettelijke bedenktijd?

Als je bod is geaccepteerd, wil je natuurlijk zo snel mogelijk de verkoopovereenkomst gaan tekenen. Je bent al druk aan het nadenken over de verhuizing en inrichting van je nieuwe huis, maar er gebeurt ineens iets waardoor je begint te twijfelen of je het huis nog wel kan of wil kopen.Voor dit soort situaties is de wettelijke bedenktijd in het leven geroepen. In deze periode kan je als koper je nog terugtrekken en de aankoop kosteloos annuleren.

Boete

Kosteloos? Ja, je leest het goed. Na afloop van de wettelijke bedenktijd heb je als koper namelijk niet meer het recht om de koopovereenkomst zomaar op te zeggen. De verkopende partij heeft misschien al wel plannen gemaakt om te verhuizen. Als je als koper de overeenkomst opzegt kan je dus zomaar roet in het eten gooien voor de koper, die zelf al plannen aan het maken was. Als je het koopcontract nog op wil zeggen na de bedenktijd, betaal je een boete van 10% van de koopsom. Het is dus belangrijk om goed na te denken of je zeker weet dat je het huis wilt kopen. Kijk bij het tekenen van je contract ook altijd goed naar de ontbindende voorwaarden.

Hoe lang duurt wettelijke bedenktijd?

De bedenktijd aankoop huis nadat je de koopovereenkomst hebt getekend, duurt officieel drie dagen. Dit staat vastgelegd in de wet. Van deze drie dagen moeten er minimaal twee werkdagen zijn. Weekenden en feestdagen tellen niet mee als wettelijke bedenktijd. Soms duurt deze periode dus langer dan drie dagen.

Tot wanneer heb ik om me te bedenken?

De datum waarop de bedenktijd aankoop huis eindigt, staat meestal vastgelegd in de voorlopige koopovereenkomst. Als je feestdagen buiten beschouwing laat, kun je het volgende schema aanhouden.

Koopcontract getekend Einde bedenktijd (tot 23.59)
Maandag Donderdag
Dinsdag Vrijdag
Woensdag Maandag
Donderdag Maandag
Vrijdag Dinsdag
Zaterdag Dinsdag
Zondag Woensdag

Welke feestdagen tellen niet als wettelijke bedenktijd?

De volgende dagen zijn in 2019 officieel erkend als dagen waarop wettelijke bedenktijd niet doorloopt:

  • Nieuwjaarsdag
  • De Christelijke tweede Paas- en Pinksterdag
  • Eerste en Tweede Kerstdag
  • Hemelvaartsdag
  • Koningsdag
  • Bevrijdingsdag
  • Goede Vrijdag
  • 31 mei
  • 27 december

Hulp nodig?

Heb je een bod gedaan op een huis en denk je: wat nu? Maak je geen zorgen, mijn adviseurs staan voor je klaar. In een gratis eerste gesprek kijken jullie samen naar de opties en wat voor jou de beste keuze is.

Spannend hè, een huis kopen!

Download gratis het e-book “Help, ik koop een huis”. Vol met tips over bieden en financiering. Kan je goed voorbereid op huizenjacht.

Waar gaat het allemaal over?

  • Een stappenplan voor het kopen van een woning
  • Uitleg over alle (bijkomende) kosten
  • De 5 gouden tips van Frits voor starters
  • Handige tips, artikelen en info voor huiseigenaren