Tweede woning kopen. Hoe krijg je een hypotheek?

05 november 2021 116915x

Ook als je een tweede woning koopt, kun je hiervoor een hypotheek afsluiten. Het werkt alleen een beetje anders dan bij je eerste hypotheek. Benieuwd hoe je een hypotheek aanvraagt voor je tweede woning?

Michiel Lensink

Een tweede woning kopen

Het aanvragen van een hypotheek voor een tweede woning verloopt anders dan een hypotheek voor je eerste huis. Je kunt 't op twee manieren financieren:

Ook de regels voor de maximale hypotheek zijn anders en de rentes liggen hoger.

Je tweede huis kopen met overwaarde

Heb je overwaarde op je eigen huis? Dan kun je mogelijk je hypotheek verhogen en zo jouw tweede huis kopen. Tegenwoordig moet de hypotheek voor je woonhuis in dertig jaar helemaal afgelost zijn. Bij de verhoging van de hypotheek voor het kopen van een tweede woning hoeft dat niet. Veel banken accepteren dat 50% tot 65% van het huis aflossingsvrij wordt gefinancierd. Dat scheelt behoorlijk in de maandlasten. Aan de andere kant is de hypotheekrente niet aftrekbaar van de inkomensbelasting. Zowel de waarde van het huis als de schuld horen thuis in Box 3.

Een investeringshypotheek om je tweede woning te kopen

Heb je onvoldoende overwaarde? Dan kan de investeringshypotheek voor jou uitkomst bieden. Met een investeringshypotheek kun je een hypotheek afsluiten op je tweede woning. Houd rekening met de volgende vier dingen.

1. Verhuur of vakantiehuis?

Wat je met je tweede woning gaat doen, is voor de hypotheek belangrijk. Ga je een huis kopen om het te verhuren of is het een recreatie woning? Voor allebei de gevallen zijn er andere regels. Als je je huis verhuurt, mag je de huurinkomsten meerekenen. Aan de andere kant moet het huis getaxeerd worden in verhuurde staat, wat altijd lager is. En niet alle recreatie woningen kunnen een hypotheek krijgen. Veel banken financieren bijvoorbeeld geen bungalow op een park.

2. Eigen geld.

Als je een hypotheek wilt voor een tweede woning moet je een deel zelf betalen. Afhankelijk van de bank kun je maximaal 70%-80% gefinancierd krijgen. De rest zul je zelf moeten inleggen. Misschien kun je de hypotheek van je eigen huis wat verhogen. Maar dat heeft wel weer invloed op hoeveel je mag lenen. Mooie puzzel om samen op te lossen.

3. Flexibele hypotheekvorm

Ook hier geldt dat de tweede hypotheek en woning thuis horen in box 3. De hypotheekrente is niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting, maar daardoor heb je wel de mogelijkheid om een deel aflossingsvrij te financieren. Veel banken accepteren dat 50% tot 65% van het huis aflossingsvrij wordt gefinancierd.

4. Welke banken financieren het?

Op dit moment financieren Rabobank, ABN Amro, ING, NIBC en BLG wonen de (investerings)hypotheek voor een tweede woning. Ikbenfrits kan je helaas hierbij niet helpen.

Een tweede huis kopen met Ikbenfrits

Helaas kan Ikbenfrits je alleen helpen met het verhogen van je hypotheek op je eerste huis, om zo een tweede hypotheek aan te vragen. Een investeringshypotheek kan Ikbenfrits niet voor je aanvragen, omdat de software daar nog niet op ingericht is. Wil je je hypotheek verhogen? De adviseurs van Ikbenfrits helpen je graag. Plan anders alvast een gratis hypotheekgesprek in. Tijdens het gesprek krijg je een Fritsanalyse met diepgaande berekeningen, deze kun je later ook terug zien (en aanpassen) in je persoonlijke dashboard. Zo weet je al grofweg waar je aan toe bent na het gesprek.

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.