De huizenprijzen zitten al een tijdje flink in de lift. Misschien is je huis wel een stuk meer waard dan de hoogte van je hypotheek. Dit heet overwaarde. Je kan de overwaarde van je huis gebruiken voor verschillende dingen. Ik leg je uit hoe het zit.

Charlie Vielvoye

Wat is overwaarde op je huis?

Als je al een tijd een huis bezit dan is het mogelijk dat het nu meer waard is dan toen je een hypotheek ervoor afsloot. Het positieve verschil tussen de hoogte van je resterende hypotheekschuld en de eventuele verkoopprijs is de overwaarde. Het is het tegenovergestelde van een huis dat onder water staat. Dit betekent dat je resterende schuld hoger is dan de verkoopprijs. De overwaarde is dus geen geld dat je op je rekening hebt staan. Toch staat dit geld minder vast dan je denkt. Ik vertel je wat je allemaal kan doen met de overwaarde.

De overwaarde gebruiken om een nieuw huis te kopen

De meest voorkomende manier om de overwaarde te gebruiken is om hem te investeren in de koop van een nieuwe woning. Je verkoopt je oude huis met overwaarde en dit geld wordt beschikbaar om een nieuw huis te kopen. Let op: door de bijleenregeling wordt je zelfs fiscaal aangemoedigd om de overwaarde te gebruiken voor je nieuwe huis.

Bijleenregeling? Hoe werkt dat?

De bijleenregeling beperkt je recht op hypotheekrenteaftrek als je de overwaarde niet gebruikt voor de koop van je nieuwe huis. Stel dat je je huis verkoopt met 40.000 euro overwaarde. Als je een nieuw huis koopt en je gebruikt deze overwaarde niet, dan mag je over dit bedrag geen hypotheekrente aftrekken. De overheid wil namelijk stimuleren dat je hypotheekschuld zo laag mogelijk is. Als je de overwaarde niet gebruikt maak je bewust je hypotheekschuld hoger. Daar gaat de Belastingdienst niet in mee. Dus mag je ook niet profiteren van het belastingvoordeel van hypotheekrenteaftrek.

Samen een huis kopen en allebei je overwaarde gebruiken

Misschien ga je wel samen een huis kopen met je partner. Gezellig! Het kan zijn dat jullie allebei hiervoor je huis verkopen met overwaarde. Dan geldt voor jullie beide de bijleenregeling. Dit betekent dat jullie allebei de overwaarde moeten gebruiken voor de aankoop van het nieuwe huis. Als jullie het recht op hypotheekrenteaftrek niet willen verliezen tenminste.

Je overwaarde gebruiken voor een verbouwing

Je hoeft niet per se je huis te verkopen om gebruik te maken van de overwaarde. Ook voor een verbouwing kun je hem gebruiken. Je kan met je overwaarde je huidige hypotheek verhogen of een tweede hypotheek afsluiten. Je krijgt hierdoor natuurlijk wel hogere maandlasten. De bank zal dus checken of je deze wel kan opbrengen. Wij kunnen je hier ook bij helpen. Maak een gratis belafspraak om naar de mogelijkheden te informeren.

De overwaarde niet nodig de komende 3 jaar?

De bijleenregeling geldt voor 3 jaar. Dus als je je huis verkoopt en de overwaarde de komende 3 jaar niet nodig hebt voor de koop van een huis dan kan je ermee doen wat je wilt. Je kan het gebruiken om te sparen of beleggen. Of om je pensioen op te hogen. Dit is aan jou. Let er wel op dat als je het geld op een spaarrekening zet je ook vermogensbelasting betaalt. Wil je meer informatie over waar je op moet letten bij een verhuizing? Klik dan op de button hieronder.