Jouw cookie-voorkeuren

Wij gebruiken cookies om jou persoonlijker te helpen en onze website te verbeteren.

Wil je meer weten? Lees onze cookiestatement en privacystatement.

Betaal je belasting over de overwaarde van je huis?

03 maart 2022 13761x

Ga je binnenkort je huis verkopen? Grote kans dat je dan door de prijsstijgingen van de afgelopen jaren je huis kunt verkopen met overwaarde. Maar, betaal je belasting over deze overwaarde van je huis?

Bénine Bijleveld

Overwaarde van je huis & belasting in 2022

Vermogensbelasting

Heb je overwaarde op je huis gekregen? Mooi nieuws, want dat betekent dat jouw huis een goede investering was. Je hoeft van dit bedrag gelukkig geen geld af te dragen aan de belasting. Wel betaal je er, vanaf een bepaald bedrag, vermogensbelasting over omdat het in box 3 komt. In 2022 is dit bedrag vrijgesteld tot 50.650 euro wanneer je alleen bent en 101.300 euro wanneer je met een fiscale partner bent.

Eigenwoningreserve

Wanneer je je huis verkoopt, wordt eerst de hypotheek afgelost. Blijft er dan nog geld over? Dan spreek je van eigenwoningreserve. Deze eigenwoningreserve wordt drie jaar geregistreerd en is met name belangrijk wanneer je een nieuw huis koopt. Dan krijg je namelijk te maken met de bijleenregeling. De bijleenregeling zegt in feite dat je de overwaarde van je verkochte huis moet gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis. Doe je dat niet, dan heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek over het bedrag dat gelijk staat aan je overwaarde.

Dit klinkt misschien een beetje lastig. Laten we het uitleggen met een berekening. Je wilt een huis kopen van 400.000, je overwaarde van je vorige huis is 100.000. In dit geval kun je alleen hypotheekrenteaftrek krijgen over 300.000. Koop je het huis drie jaar (of later) na de verkoop? Dan vervalt je opgebouwde eigenwoningreserve, en kun je het hele bedrag van je huis lenen (als jouw inkomen dit toelaat) en hierover de rente aftrekken.

Wat gebeurt er als je gezamenlijk koopt?

Heb jij (of je partner) een huis met winst verkocht en kopen jullie samen een nieuw huis? Dan geldt de bijleenregeling ook. Hoe dit precies werkt, hangt af van de eigendomsverhouding van het nieuwe huis. Zo kan ieder voor vijftig procent eigenaar zijn, maar je kunt onderling ook andere verdelingen afspreken.

Weet jij alles over de belasting en de overwaarde van je huis?

Afhankelijk of je na de verkoop van je huis gaat huren of gaat kopen, krijg je te maken met vermogensbelasting of de bijleenregeling. Als je besluit om te gaan kopen, zitten er bij ons altijd een paar slimme hypotheek-kenners die je kunnen adviseren met de beste constructie. Ook wordt tijdens een gratis hypotheekgesprek 80% al besproken: lekker concreet!

Lees ook