Betaal je belasting over de overwaarde van je huis?

09 februari 2021 3011x

Ga je binnenkort je huis verkopen? Grote kans dat je dan door de prijsstijgingen van de afgelopen jaren je huis kunt verkopen met overwaarde. Maar, betaal je belasting over de overwaarde op je huis?

Bénine Bijleveld

Hoe zit het met belasting en de overwaarde op je huis?

Heb je overwaarde op je huis? Dat is mooi, want dat betekent dat jouw vorige huis een goede investering was omdat het meer waard is geworden. Je hoeft van dit bedrag gelukkig geen geld af te dragen aan de belasting. Wel betaal je er, vanaf een bepaald bedrag, vermogensbelasting over omdat het in box 3 komt. In 2021 is dit bedrag vrijgesteld tot 50.000 euro wanneer je alleen bent en 100.000 euro wanneer je met een fiscale partner bent.

Eigenwoningreserve

Wanneer je je huis verkoopt, wordt eerst de hypotheek afgelost. Blijft er dan nog geld over? Dan spreek je van eigenwoningreserve. Deze eigenwoningreserve wordt drie jaar geregistreerd en is met name belangrijk wanneer je een nieuw huis koopt. Volgens de bijleenregeling wordt je voorgeschreven dat je de overwaarde van je verkochte huis gebruikt voor de aankoop van je nieuwe huis. Wanneer je de overwaarde niet gebruikt, heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek voor het bedrag ter hoogte van de overwaarde.

Concreet gezegd: je wilt een huis kopen van 400.000, je overwaarde van je vorige huis is 100.000. In dit geval kun je alleen hypotheekrenteaftrek krijgen over 300.000. Koop je het huis pas later dan drie jaar na de verkoop? Dan vervalt de opgebouwde eigenwoningreserve, en kun je het gehele woningbedrag lenen (mits jouw inkomen dit toelaat) en hierover de rente aftrekken. Lees dit stuk voor een uitgebreidere uitleg.

Wat gebeurt er als je gezamenlijk koopt?

Als jij (of je partner) een huis met winst hebt verkocht, en je koopt samen een nieuw huis, geldt de bijleenregeling ook. Hoe dit precies werkt, hangt af van de eigendomsverhouding van de nieuwe woning die jullie met elkaar hebben afgesproken. Zo kan ieder voor vijftig procent eigenaar zijn, maar je kunt onderling ook andere verdelingen afspreken.

Weet jij alles over de belasting en de overwaarde van je huis?

Afhankelijk of je na de verkoop van je huis gaat huren of gaat kopen, krijg je te maken met vermogensbelasting of de bijleenregeling. Als je besluit om te gaan kopen, zitten er op het hoofdkantoor van Ikbenfrits altijd een paar slimme hypotheek-kenners die je kunnen adviseren met de beste constructie. Zo weet je zeker dat je een hypotheek kiest die afgestemd is op jouw situatie. Laat je ze weten wanneer ze kunnen bellen? Ze zijn één en al oor.

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.