Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Eigenwoningschuld
De eigenwoningschuld is het deel van je hypotheek of lening waarvan je de rente mag aftrekken. Dit geldt alleen voor leningen die je gebruikt voor je eigen huis, zoals het kopen, verbeteren of onderhouden ervan. Gebruik je een deel van de lening voor iets anders, zoals het inrichten van je huis of het kopen van een auto? Dan telt dat deel niet mee voor de eigenwoningschuld. Dat deel valt dan buiten de renteaftrek.
Bij je belastingaangifte wordt elk jaar gevraagd naar je eigenwoningschuld. Je mag dus niet automatisch de hypotheekrente over je hele lening aftrekken, maar alleen over het deel dat echt is besteed aan je eigen woning. Maar, hoe bereken je precies je eigenwoningschuld?
Hoe bereken je de eigenwoningschuld?
In veel gevallen is je eigenwoningschuld gelijk aan de hoogte van je hypotheek. Dit betekent dat als je aflost op je hypotheek, je eigenwoningschuld dus ook steeds wat lager wordt. Maar in sommige gevallen zit het lastiger in elkaar. Bijvoorbeeld als je je vorige huis verkocht hebt met overwaarde en je dus een eigenwoningschuld hebt. Of als je ouders een schenking hebben gedaan. Zo kom je tot je eigenwoningschuld:
- Begin met de aankoopprijs van je woning. Tel daar je aankoopkosten (zoals de notaris en overdrachtsbelasting) bij op.
- Voeg ook leningen voor verbouwing of onderhoud en voor afkoop van erfpacht of opstal toe.
- Trek er de eigenwoningreserve (overwaarde uit een vorige woning) en eventuele schenkingen van af.
- Wat overblijft, is je eigenwoningschuld. Leen je meer dan dit bedrag? Dan valt dat extra deel in box 3 en mag je de rente daarover niet aftrekken.
Frits fixt jouw hypotheek
Wil je binnenkort een huis kopen of heb je zelfs al een huis op het oog? Dan wil je natuurlijk je hypotheek goed geregeld hebben. Onze adviseurs leggen alles rondom je hypotheek volledig uit en bespreken natuurlijk ook hoe het zit met je eigenwoningschuld en wat je wel of niet mag aftrekken, we snappen dat dit best lastig kan zijn. Wij zijn onafhankelijk, dit betekent dat we niet verbonden zijn aan één bank. Wij vergelijken zelfs alle banken! Zo weet je zeker dat je goed zit. Tijd voor een kennismaking?
.png)
