Wat betekent eigenwoningschuld? En hoe bereken je het?

28 mei 2021 84x

De eigenwoningschuld is in de meeste gevallen gelijk aan je hypotheek of lening en hier mag je rente over aftrekken. Tenminste, als het voldoet aan de voorwaarden die gelden bij hypotheekrenteaftrek. Nieuwsgierig hoe dat precies zit?

Bénine Bijleveld

Eigenwoningschuld

Op je belastingaangifte wordt elk jaar gevraagd naar je eigenwoningschuld. Je mag namelijk over dat bedrag je hypotheekrente aftrekken. Hier zitten wel regeltjes aan vast, want deze eigenwoningschuld moet wel verbonden zijn aan jouw eigen huis wat ook je hoofdverblijf is. Voor een eventueel tweede huis, kun je dus geen rente aftrekken. Daarnaast moet het bedrag van de lening of hypotheek gebruikt zijn voor de aankoop of verbetering van het huis. Je kunt niet een gedeelte van de lening gebruiken voor bijvoorbeeld de inrichting. Dus, hoe bereken je precies je eigenwoningschuld?

Hoe bereken je de eigenwoningschuld?

In veel gevallen is je eigenwoningschuld gelijk aan de hoogte van je hypotheek. Dit betekent dat als je aflost op je hypotheek, je eigenwoningschuld dus ook steeds wat lager wordt. Maar in sommige gevallen zit het lastiger in elkaar. Bijvoorbeeld als je je vorige huis verkocht hebt met overwaarde en je dus een eigenwoningreserve hebt. Of als je ouders een schenking hebben gedaan. De volgende posten moet je optellen of aftrekken om tot je eigenwoningreserve te komen:

Tel dit op

  • Aankoopbedrag van je huis
  • Kosten koper
  • Hypotheek voor de eventuele verbouwing van je huis
  • Hypotheek voor de afkoop van de rechten van erfpacht, opstal of beklemming

En verminder het met

  • Eigenwoningreserve
  • Schenking van je ouders

Duizelt het je alsnog een beetje? Gelukkig heeft de Belastingdienst een makkelijk voorbeeld zodat je precies snapt hoe het zit.

Samen met Ikbenfrits je hypotheek regelen

Wil je binnenkort een huis kopen of heb je zelfs al een huis op het oog? Dan wil je natuurlijk ook je hypotheek goed geregeld hebben. Zij leggen je hypotheek volledig uit en bespreken natuurlijk ook hoe het zit met je eigenwoningschuld. De adviseurs van Ikbenfrits werken onafhankelijk, dit betekent dat ze niet verbonden zijn aan een bank. Ook kunnen ze veel verschillende banken met elkaar vergelijken. Zo weet je zeker dat je goed zit. Wil je binnenkort een afspraak maken?

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.