Risicoklasse aanpassen tijdens rentevaste periode

Risicoklasse bij hypotheek met NHG

Er wordt geen risicoklasse toegepast op een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Dat komt omdat de voorwaarden bij een NHG hypotheek een hele hoop risico's dekken voor zowel de klanten als voor de banken.

Voorbeeld risicoklassen bij een bank

Waar de grens voor een risicoklasse ligt, hangt af van de bank waar jij jouw hypotheek hebt lopen. Iedere bank heeft andere voorwaarden voor het indelen van hun klanten in risicoklassen. 

Risicoklasse aanpassen bij stijging woningwaarde

Stel nou dat je woning na verloop van tijd meer waard is geworden. De verhouding tussen de hoogte van je hypotheek en de woningwaarde is daardoor beter (veel) beter geworden. Je kunt dan kijken of je de risicoklasse kunt laten aanpassen. Hiermee wordt je rente ook lager.

Dit gebeurt niet bij elke bank automatisch. Daarom hebben we een overzicht per bank gemaakt, waarin jij terug kunt vinden wat je bij jouw bank kunt verwachten. 

Woningwaarde bepalen 

Dat je woning in waarde gestegen is, moet je aan de bank kunnen laten zien. Dit gaat via een taxatie. Dat zijn vier verschillende manieren voor. 

1. Taxatie. Een taxateur komt bij je langs en bekijkt jouw huis ter plekke. Dat doet hij/zij van binnen en van buiten. Daarna wordt een waarde bepaald. Een taxatie kun je vaak al uit laten voeren tussen de €600-800. 
2. WOZ-waarde. Via de WOZ-waarde kan ook een inschatting gemaakt worden van de waarde van jouw huis. De waardebepaling via de WOZ-waarde is vaak gratis.
3. Hybride taxatie. Er kan ook een taxatie plaatsvinden op afstand. Dat wordt door een taxateur gedaan. De kosten liggen gemiddeld rond de €95.
4. Calcasa Model Taxatie. Dit lijkt op de hybride taxatie, maar verschilt op één vlak. Deze vorm van taxatie is namelijk helemaal geautomatiseerd.

Risicoklasse aanpassen bij (extra) aflossing 

Wil je extra aflossen en daarmee de risicoklasse aanpassen? Dat kan, maar niet bij iedere bank. Dat hangt af van de voorwaarden van jouw bank. Als je een risicoklasse wilt aanpassen, vraagt de bank vaak wel om een taxatie. Hieronder vind je bij welke banken je de risicoklasse kunt aanpassen. 

Er zijn drie verschillende opties:

1. De bank past jouw risicoklasse automatisch aan wanneer je (extra) aflost.
2. De bank past jouw risicoklasse aan op verzoek.
3. De bank past jouw risicoklasse niet aan tijdens de rentevaste periode.

Download de voorbeeldbrief

Staat je bank in het lijstje van banken waar je de risicoklasse aan kunt passen? Mooi. Het aanpassen kun je direct bij jouw eigen bank doen. Wij hebben alvast een voorbeeldbrief gemaakt die je kunt gebruiken om de bank te laten weten dat je in een andere risicoklasse behoort. Je downloadt deze brief eenvoudig hieronder. En hij is helemaal gratis!