Als je de rente voor een tijd vast zet dan word je ingedeeld in een risicoklasse door je bank. Hoe hoger je hypotheek ten opzichte van je woningwaarde, hoe hoger je risicoklasse. Dus als je woning meer waard wordt dan kan je risicoklasse en dus je rente misschien wel omlaag. Ik leg je uit hoe het werkt.

Awisa Shamshiri

Risicoklasse en rente-opslag, hoe zit dat?

Als je een hypotheek afsluit zonder NHG dan word je ingedeeld in een risicoklasse. Als jij een kleine hypotheek hebt ten opzichte van je woningwaarde dan de kans kleiner dat je betalingsproblemen krijgt. Het risico voor de bank die je het geld leent is dus kleiner. Je zit dan in een gunstige risicoklasse.

Heb je juist een hoge hypotheek ten opzichte van je woningwaarde? Dan is het risico groter voor de bank. Dit berekenen ze door in de rente die jij betaalt, door middel van een rente-opslag.

Hogere woningwaarde = lagere rente

Stel nou dat je woning in de tussentijd meer waard is geworden. Ondertussen is je hypotheek lager geworden of gelijk gebleven. De verhouding tussen de hoogte van je hypotheek en de woningwaarde is daardoor (veel) beter geworden. Het risico voor de bank is dus kleiner. Je kunt dan kijken of je de risicoklasse kunt laten aanpassen. Hiermee wordt je rente ook lager. Dit gebeurt namelijk niet altijd automatisch. Aan het einde van je rentevaste periode passen alle banken de risicoklasse wel automatisch aan.

Risicoklasse aanpassen tijdens rentevaste periode, mag dat zomaar?

Bij welke banken kun je tijdens je rentevaste periode je risicoklasse aanpassen? Ik heb de banken onderverdeeld op beleid. Er zijn 3 opties: of een bank past je risicoklasse automatisch aan, of op verzoek, of ze doen het niet tijdens de rentevaste periode. Als je je risicoklasse wilt aanpassen, vraagt de bank wel vaak om een taxatie.

  • ASR
  • Attens Hypotheken
  • Centraal Beheer
  • Delta Lloyd Plus
  • Hypotrust Elan Plus
  • Hypotrust Woon Bewust
  • IQWoon
  • Merius
  • Munt Hypotheken
  • NIBC
  • Obvion
  • Reaal
  • Triodos Bank
  • Venn Hypotheken

Tip! Check altijd even bij je bank welke waarde zij in de boeken hebben staat. Als je woning in waarde is gestegen, dan kun je toch vaak besparen. Speciaal voor jou hebben we een modelbrief gemaakt.

  • ABN Amro
  • AEGON
  • Argenta
  • bijBouwe
  • BLG Wonen
  • Florius
  • Hypotrust Comfort
  • ING
  • MoneYou
  • Rabobank
  • RegioBank
  • SNS
  • Syntrus Achmea
  • Van Lanschot
  • Woonfonds

Wil je een verzoek indienen bij 1 van deze banken? Speciaal voor jou hebben we een modelbrief gemaakt.

  • Delta Lloyd
  • Nationale-Nederlanden (vanaf eind 2018 wel automatisch)

Je kunt altijd proberen om een verzoek in te dienen. Niet schoten is altijd mis! Speciaal voor jou hebben we een modelbrief gemaakt.

Nog meer besparen?

Meer dan 50% van de mensen kan flink besparen door het oversluiten van de hypotheek! Vaak zonder dat ze het zelf weten. Bereken direct of je voordeliger uit bent bij een andere bank.