Wat is mijn huis waard?

In het kort

• De waarde van jouw huis hangt vooral af van de locatie en oppervlakte. Ook belangrijk zijn de staat van het onderhoud en het energielabel.
• Online tools geven een indicatie, maar voor aanpassingen aan de hypotheek heb je waarschijnlijk een officiële taxatie nodig of reken je met de WOZ-waarde.
• Je kunt de woningwaarde gebruiken bij verkoop, voor jouw hypotheek en NHG, om de overwaarde te bepalen en soms bij scheiding.

Hoe bepaal je wat je huis waard is?

Als je het makelaars of taxateurs vraagt zullen ze jouw woning beoordelen en die vergelijken met de recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Ook online tools gebruiken die informatie.

Je kunt berekenen wat jouw huis waard is met:

• De woningwaardeschatting bij Funda
• De waardetool van Makelaarsland
• Op basis van de WOZ-waarde via het WOZ-waardeloket

Heb je een officiële waarde nodig, bijvoorbeeld voor de hypotheek? Laat dan een officiële taxatie doen.

Wat bepaalt wat jouw huis waard is?

Zowel taxateurs en makelaars als online tools houden zo goed mogelijk rekening met:

• Locatie
  Staat jouw huis in een populaire wijk en dichtbij voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer? Dan is het huis waarschijnlijk meer waard dan een vergelijkbaar huis op een minder gewilde locatie.
• Woonoppervlakte en perceel
  Meer vierkante meters woonoppervlak leveren vaak meer waarde op. Ook een tuin, balkon, berging of andere eigen grond kunnen meetellen voor de woningwaarde.
• Bouwjaar en onderhoud
  Als je de woning goed hebt onderhouden zorgt dat voor meerwaarde, omdat het zekerheid biedt. Andersom kan achterstallig onderhoud er juist toe leiden dat kopers minder willen bieden voor het huis.
• Energielabel
  Een beter energielabel zorgt voor meer woningwaarde, omdat de energiekosten dan waarschijnlijk lager uitvallen. De laatste jaren is het energielabel steeds belangrijker geworden voor kopers.
• Verbouwingen
  Een uitbouw, dakkapel, nieuwe keuken of badkamer kunnen jouw huis meer waard maken. Maar, niet elke euro die je investeert zie je 1-op-1 terug in de woningwaarde.
• De woningmarkt
  Staan er veel woningen te koop en zoeken er weinig kopers? Of precies andersom, dus is er veel vraag maar weinig aanbod? De woningmarkt bepaalt voor een groot deel hoeveel jouw huis op dit moment waard is.

WOZ-waarde is geen woningwaarde

Wat betekent de ‘woningwaarde’ eigenlijk? Houd er rekening mee dat de WOZ-waarde niet gelijk hoeft te zijn aan wat jouw huis op dit moment waard is. Misschien kom je ook begrippen tegen zoals de executiewaarde of de herbouwwaarde. Wij zetten de begrippen voor je op een rij.

De actuele woningwaarde kun je schatten met de online rekentools. Of precies laten berekenen met een officiële taxatie. Zowel de WOZ-waarde, executiewaarde als de herbouwwaarde zijn meestal niet gelijk aan de actuele woningwaarde.