Wat is een verbouwingsspecificatie?

Ben je van plan je nieuw aangekochte huis te verbouwen? Of wil je graag je huidige huis verbouwen? Dan zal de bank, de taxateur of je adviseur vragen om een verbouwingsspecificatie. Maar wat is dat precies?

stopwatch

7 min

calendar
29 maart 2023
eye

0

Hoe werkt een verbouwingsspecificatie?

Tijdens het gesprek met je adviseur bespreek je jouw verbouwplannen. Als je de verbouwing (deels) meefinanciert in je nieuwe hypotheek dan wil de bank weten wat de waardestijging van je huis gaat zijn. De taxateur bepaalt de waarde na verbouwing door te kijken naar een verbouwingsspecificatie. Dit doe je door een uniforme verbouwingsspecificatie in te vullen. Dit is een document waarop je aangeeft wat je gaat aanpassen en hoeveel het ongeveer gaat kosten.

Waar moet je op letten bij het invullen van een verbouwingsspecificatie?

De verbouwingsspecificatie is opgedeeld in een aantal categorieën. We hebben ze voor je op een rijtje gezet:

  1. Gegevens aanvragers en objectgegevens. Dit stuk is het makkelijkste. Je vult je naam en adres in. Let wel op dat de namen hetzelfde zijn als op de hypotheekaanvraag.
  2. Vernieuwen/ verbeteren van de bestaande situatie. Is de verbouwing het vernieuwen of het verbeteren van je situatie? De bank wil dit graag weten.
  3. Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen. Welke werkzaamheden ga je verrichten en wat gaat dit ongeveer kosten? Maak hier een zo goed mogelijke inschatting.
  4. Energiebesparende voorzieningen. Hierbij geef je aan of er ook werkzaamheden worden verricht op het gebied van besparen van energie. Handig om te weten: je kunt hiervoor ook ISDE subsidie aanvragen.

Op het formulier vind je ook twee kolommen met een ‘1’ en ‘2’ erin. Kolom ‘1’ vink je aan als je van plan bent om zelf de werkzaamheden uit te voeren. Kolom ‘2’ vink je alleen aan als de werkzaamheden noodzakelijk zijn om achterstallig onderhoud weg te werken. Deze vink je dus alleen aan als de werkzaamheden nodig zijn om de woning bewoonbaar te maken.

Bouwkundige keuring kan helpen

Soms weet je niet exact hoeveel alles gaat kosten of wat er allemaal nodig is om het huis comfortabel te maken. Het kan dan helpen om hulp in te schakelen van een expert. Je kunt verschillende aannemers langs laten komen om te doorlopen wat je wensen zijn, vragen om hun inzicht en een offerte op te laten stellen. Maar je kan ook een bouwkundige keuring laten uitvoeren met verbouwingsadvies. Hierdoor krijg je inzicht in de mogelijke kosten die je kunt verwerken in een verbouwingsspecificatie.

Waarom is het goed invullen van een verbouwingsspecificatie zo belangrijk?

Een bank kijkt bij het maken van een bouwdepot naar de verbouwingsspecificatie uit het taxatierapport. Uiteindelijk ga je de verbouwing bekostigen met het geld uit het beschikbaar gestelde bouwdepot van de bank. Als blijkt dat de kosten meevallen of duurder uitvallen, dan wijk je af van de verbouwingsspecificatie. De bank moet dit goedkeuren. Kleine verschillen in kosten kunnen vaak wel onderverdeeld worden. Maar grote veranderingen kunnen vaak niet meer. Daarom is het belangrijk om vanaf het begin een juiste verbouwingsspecificatie in te vullen, zodat je achteraf geen gedoe krijgt.

Hulp nodig?

Onze adviseurs doen dagelijks niets anders en helpen jou met je hele hypotheek. Ook de verbouwingsspecificatie. Laat je weten wanneer ze je kunnen bellen? Het eerste gesprek is altijd gratis!
Gratis afspraak maken
Verbouwingsspecificatie

Uniforme verbouwingsspecificatie

Heb je een verbouwingsspecificatie nodig voor je hypotheek? Met deze uniforme verbouwingsspecifcatie is dat zo gepiept. Je hoeft ‘m alleen even in vullen.

Verbouwingsspecificatie

Download de uniforme verbouwingsspecificatie

Op basis van je verbouwingsspecificatie gaat de taxateur de waarde na verbouwing bepalen en wordt een eventueel bouwdepot ingedeeld.

Vond je deze informatie nuttig?

Thomas de Leeuw

Thomas is ingenieur vanuit z’n opleiding en tijdens zijn tijd aan de TU Delft werd hij verliefd op ondernemen. Zo startte hij zijn eerste bedrijf in zonne-energie terwijl hij nog studeerde. Thomas.. Lees verder

Meer lezen over Huis kopen

25/05/2023

Kan ik een huis kopen met mijn salaris? Let op deze 4 dingen

23/05/2023

Wanneer hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen in 2023?

19/05/2023

Wat is een renteaanbod en hoe vraag je deze aan?

10/05/2023

Monumentaal pand kopen: alles wat je hierover wilt weten

10/05/2023

Hypotheekakte

Op de hoogte blijven?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.