Rekentools
Afspraak
Kennisbank
In het kort
- Check en bespreek eerst het koopcontract, voordat je tekent
- Regel de taxatie, de hypotheek en maak een afspraak bij de notaris
- Denk ook alvast aan verzekeringen, je energiecontract, internet en de verhuizing
Bod geaccepteerd: maak eerst afspraken met de verkoper
Zodra de verkoper jouw bod heeft geaccepteerd zijn jullie het eens over de koopprijs. En waarschijnlijk ook over de belangrijkste voorwaarden, zoals de datum van overdracht, de roerende zaken en bijvoorbeeld een voorbehoud van financiering.
Toch is de aankoop nog niet definitief. Daarvoor moeten jullie de afspraken eerst zwart-op-wit zetten in het koopcontract. Let op: jullie tekenen een ‘voorlopig koopcontract’. Na de wettelijke bedenktijd van 3 dagen is het contract bindend en mag je er alleen op basis van de ontbindende voorwaarden nog onderuit. Het heet ‘voorlopig’, omdat het huis juridisch pas wordt overgedragen bij de notaris.
Check en bespreek het koopcontract
Het koopcontract wordt meestal opgesteld door de verkoopmakelaar of een andere adviseur. Normaal gesproken wordt er een modelovereenkomst gebruikt, waarin de makelaar eventuele afwijkende bepalingen dikgedrukt maakt.
Lees het koopcontract goed door en bespreek dit met je eigen makelaar, onze hypotheekadviseur of iemand anders die met je meekijkt. Let bijvoorbeeld goed op de ontbindende voorwaarden, zoals het voorbehoud van financiering.
|
Onderdeel |
Waarom belangrijk? |
|---|---|
|
Koopsom |
Dit is het bedrag dat je voor de woning betaalt. |
|
Overdrachtsdatum |
De datum waarop je eigenaar wordt en meestal de sleutel krijgt. |
|
Roerende zaken |
Wat blijft achter in de woning, zoals gordijnen, vloer of apparatuur? |
|
Ontbindende voorwaarden |
Hiermee kun je onder bepaalde voorwaarden nog van de koop af. |
|
Waarborgsom of bankgarantie |
Vaak vraagt de verkoper zekerheid, bijvoorbeeld 10% van de koopsom. |
“Let in het koopcontract vooral op het financieel voorbehoud en andere voorbehouden. Controleer of er huurcontracten overgenomen worden, en controleer of de afgesproken data voor voorbehoud financiering, bankgarantie en levering haalbaar zijn.” – Koen Visser, hypotheekadviseur bij Frits
Stappenplan: dit moet je regelen nadat het bod is geaccepteerd
1. Koopcontract tekenen
Zodra het bod geaccepteerd is moet je het koopcontract tekenen om de afspraken met de verkoper op papier te zetten. Let goed op de voorwaarden in het contract en houd rekening met de wettelijke bedenktijd. Je mag binnen drie dagen nog van de koop afzien, zonder reden op te geven. Daarna zit je aan de koop vast, behalve als je gebruikmaakt van de ontbindende voorwaarden.
Let op: de drie dagen bedenktijd hoeven geen werkdagen te zijn.
Er kan ook een weekenddag meetellen.
2. Hypotheek aanvragen
Waarschijnlijk had je voor het bod al laten berekenen hoeveel je maximaal mag lenen. Zodra het bod geaccepteerd is en het koopcontract getekend wordt het tijd om de hypotheek echt aan te vragen. Daar helpen onze hypotheekadviseurs bij Frits je graag bij.
Tip: verzamel gegevens en documenten zoals je identiteitsbewijs, loonstrook, werkgeversverklaring en het koopcontract. Ben je ondernemer? Verzamel dan ook jaarcijfers en aangiften inkomstenbelasting.
Bij Frits kun je alle documenten online aanleveren in je eigen dashboard. Onze hypotheekadviseur kijkt met je mee en kan alle banken vergelijken, op rente en voorwaarden. Zo helpen we je kiezen voor wat past bij jouw situatie.
3. Woning laten taxeren
De meeste banken vragen om een taxatie van de woning, omdat ze willen weten hoeveel het huis waard is. De waarde is belangrijk, omdat je maximaal 100% van de waarde van de woning mag lenen. Let op: wil je 400.000 euro lenen maar wordt het huis getaxeerd op 390.000 euro? Dan zal je de laatste 10.000 euro uit eigen middelen moeten betalen.
Soms is een fysieke taxatie nodig, maar vaak is een Desktoptaxatie voldoende. Dat betekent dat de taxateur op afstand de modelwaarde zal beoordelen. Wil je 100% van de marktwaarde financieren? Dan is vaak een fysieke taxatie nodig.
4. Bouwkundige keuring aanvragen
Denk je aan een bouwkundige keuring? Dat is niet verplicht, maar vaak wel verstandig. Vooral bij oudere huizen of wanneer je zelf twijfels hebt. De keuring geeft inzicht in de technische staat van de woning en de kosten om eventuele gebreken te herstellen.
Tip: wil je van de koop kunnen afzien als blijkt dat er bouwkundige gebreken zijn? Neem de bouwkundige keuring op als een ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Verbind een maximaal bedrag aan herstelkosten dat je wilt betalen aan de voorwaarde. Zijn de gebreken groter en zou je meer moeten betalen? Dan kun je nog onder de koop uit.
5. Verzekeringen en andere praktische zaken regelen
Regel daarna alvast een aantal praktische zaken voor je nieuwe huis.
Je kunt denken aan:
- Opstalverzekering
- Inboedelverzekering
- Overlijdensrisicoverzekering
- Energiecontract
- Internet
- Adreswijziging
- Verhuisplanning
Je hebt de verzekeringen en het energiecontract en internet nu nog niet nodig, maar het helpt om dit alvast voor te bereiden. Rond de sleuteloverdracht komt er straks veel op je af.
6. Naar de notaris voor de overdracht
Nadat jouw bod geaccepteerd is zal je moeten wachten tot bij de notaris voordat je de sleutel ontvangt. Pas als je net als de verkoper de akte van levering ondertekent word je daadwerkelijk eigenaar van het huis. Voordat je bij de notaris gaat tekenen doe je waarschijnlijk nog een laatste inspectie. Je controleert of alles is opgeleverd zoals afgesproken, waarna je kunt gaan tekenen.
De notaris controleert of de verkoper eigenaar is van de woning en of er hypotheken of beslagen op de woning rusten. Daarna wordt de hypotheekakte ingeschreven bij het Kadaster en tekenen jullie ook de leveringsakte. Vanaf dat moment is de woning officieel van jou.
“Er zit gemiddeld zes tot acht weken tussen het tekenen van de koopakte en de overdracht bij de notaris” – Koen Visser, hypotheekadviseur bij Frits
Bereken direct wat jij kunt lenen
Bod geaccepteerd, en wil je verder?
Met dit overzicht is de vraag 'bod geaccepteerd, en nu?' hopelijk beantwoord. Gelukkig hoef je het niet alleen te doen. Onze hypotheekadviseurs helpen je met iedere stap. In je gratis eerste hypotheekgesprek bespreek je al 80%! Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Bronnen:
- Rijksoverheid. Hoeveel bedenktijd heb ik na het kopen van een woning?
https://www.rijksoverheid.nl/vraag-en-antwoord/huis-kopen/hoeveel-bedenktijd-heb-ik-na-het-kopen-van-een-woning. Geraadpleegd op 31 augustus 2026. - Notaris.nl. Koopcontract opstellen
https://www.notaris.nl/wonen/koopcontract-en-overdracht/het-koopcontract. Geraadpleegd op 31 augustus 2026 - NHG. Taxatie van een woning
https://www.nhg.nl/het-krijgen-van-nhg/taxatie-van-een-woning/. Geraadpleegd op 31 augustus 2026 - Kadaster. Akte inschrijven bij koop van een huis
https://www.kadaster.nl/situaties/regelen-via-de-notaris/akte-inschrijven-bij-koop-van-een-huis. Geraadpleegd op 31 augustus 2026
