Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Inhoudsopgave:
In dit artikel wordt in zeven stappen uitgelegd wat je moet doen nu je bod is geaccepteerd:
-
Voorlopig koopcontract ondertekenen
- De hypotheek aanvragen
- Documenten verzamelen
- Het huis taxeren
- Een bouwkundige keuring aanvragen
- De verzekeringen regelen
- Naar de notaris voor de overdracht
Stap 1: Het voorlopig koopcontract, wat is het en hoe werkt het?
In het voorlopig koopcontract leggen jij en de verkoper zwart op wit vast dat jij het huis koopt. De term ‘voorlopig’ klinkt misschien vrijblijvend, maar dit contract is bindend: na de wettelijke bedenktijd van drie werkdagen zit je eraan vast. Als je je dan nog bedenkt, betaal je 10% van de koopprijs. En dat wil je natuurlijk niet! Het is dus belangrijk dat je helemaal zeker bent van je zaak, voordat je je handtekening onder dit contract zet.
Het voorlopig koopcontract wordt opgesteld door de verkoper (of diens makelaar), maar dat betekent niet dat jij er geen invloed op hebt. Vooral de ontbindende voorwaarden zijn goed om naar te kijken. Tegenwoordig zit bijvoorbeeld in bijna elk koopcontract de voorwaarde: ‘onder voorbehoud van financiering’. Dit betekent dat jij het huis alleen koopt als het lukt met je hypotheek. Blijkt dit toch niet te gaan en kun je het huis niet kopen? Dan kost dit je niets, ook niet na de wettelijke bedenktijd in het koopcontract. Tegenwoordig bieden veel mensen door de krappe woningmarkt ook zonder voorbehoud van financiering, in dat geval moet je wel de boete van 10% van de koopprijs betalen als je de financiering niet rond krijgt. Wil je bieden zonder voorbehoud van financiering, maar toch verzekerd zijn tegen een eventuele boete? Kijk dan naar onze Biedverzekering.
Beluister onze podcast 'Help, ik koop een huis' op Spotify
Wil je weten wat je te wachten staat als je bod is geaccepteerd? In onze podcast 'Help, ik koop een huis', vertellen we je alles wat je moet weten om je hypotheek te regelen.
Stap 2: Hoe werkt het aanvragen van je hypotheek?
Als het bod is geaccepteerd kan je al beginnen met je hypotheekaanvraag. Het aanvragen van je hypotheek begint met een gesprek met een hypotheekadviseur. Hierin bespreek je wat je kunt lenen en welke hypotheekvorm past bij je plannen. Vervolgens kies je samen met je adviseur een hypotheekvorm en wordt het renteaanbod aangevraagd. Wil jij in je hypotheekaanvraag wel alles zelf begrijpen, maar niet alles zelf doen? Dan ontzorgen wij je graag. Bij ons betaal je voor hypotheekadvies en bemiddeling 2.600 euro wanneer je je eerste huis koopt, en 2.950 euro als je al een koophuis hebt. Als je ondernemer bent kost het regelen van je hypotheek iets meer werk en tijd. Hiervoor betaal je een opslag van 400 euro . Meer lezen over ons hypotheekadvies.
Stap 3: Welke documenten heb je nodig voor een hypotheek?
De bank wil weten wie je bent en hoe stabiel je inkomen is, daarom vragen banken om documenten zoals bijvoorbeeld je identiteitsbewijs, werkgeversverklaring, salarisstroken, een getekend koopcontract en voor zzp'ers jaaropgaven.
Het is fijn om dit van tevoren al zo veel mogelijk geregeld te hebben voor je hypotheek. Wij vragen een lening voor je aan bij de bank. Voor de aanvraag verzamel je dus documenten, wat je precies allemaal nodig hebt voor je hypotheekaanvraag vind je hier. Je documenten lever je aan in jouw eigen Frits dashboard. Je hoeft dus niks uit te printen of op de post te doen, dat scheelt je een hoop tijd!
Stap 4: Waarom moet je je huis laten taxeren?
De bank wil weten hoeveel het huis waard is, omdat je huis het onderpand is voor het bedrag dat je leent in je hypotheek. Om deze reden is het bijna altijd verplicht om je huis te laten taxeren. Voor jou zelf is dit ook belangrijk, je mag namelijk maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Wordt je huis getaxeerd op bijvoorbeeld 300.000 euro? Dan mag je dus niet meer lenen dan dat bedrag.
Verschillende manieren van taxeren
Je huis laten taxeren kan op twee verschillende manieren: een fysieke taxatie of een Desktop Taxatie® (online taxatie). Welke manier jij het beste kunt gebruiken ligt vooral aan hoeveel je leent, maar is ook afhankelijk van jouw plannen en wensen. Hieronder leggen we je precies uit hoe het zit, zodat je zelf de keuze kunt maken.
Wanneer een Desktop Taxatie®?
Je kunt een online taxatie gebruiken voor je hypotheekaanvraag als je minder leent dan het huis waard is. Je hypotheek mag dan maximaal 90% van de woningwaarde zijn en je betaalt dus minimaal 10% van de koopprijs met je eigen geld. Een online taxatie is sneller geregeld en een stuk goedkoper dan een fysieke taxatie, de taxateur hoeft namelijk niet bij het huis langs te komen maar baseert de waarde op een model.
Wanneer een fysieke taxatie?
Een fysieke taxatie is verplicht als je meer dan 90% van de woningwaarde leent in je hypotheek. Een klein voorbeeld: bij een huis van 300.000 euro gaat het dus om een lening van 270.000 euro of hoger. Bij een fysieke taxatie komt er een taxateur langs bij het huis om de waarde te bepalen. Deze waarde wordt vastgelegd in een taxatierapport. We raden aan om een fysieke taxatie zo snel mogelijk te regelen. Taxateurs hebben het tegenwoordig vaak druk, waardoor je zomaar twee of drie weken kunt wachten. Regel je je hypotheek met onze hulp? Dan kunnen wij een fysieke taxatie voor je regelen voor een vaste prijs van 675 euro .
Leen je minder dan 90%, maar ben je van plan om te verbouwen? Dan is een online taxatie minder handig. Je wilt natuurlijk ook weten hoeveel je huis waard is wanneer je klaar bent met verbouwen, dit kan alleen bij een fysieke taxatie worden bepaald.
Stap 5: Moet ik een bouwkundige keuring doen?
Het is niet verplicht om een bouwkundige keuring te doen, maar wel verstandig. Vooral bij wat oudere huizen is het fijn om zeker te weten dat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan, maar ook bij een nieuwer huis kan inzicht in de staat van het huis fijn zijn. De uitslag van een bouwkundige keuring kun je ook in je ontbindende voorwaarden zetten. Als er dan iets mis blijkt te zijn met het huis, kan je de koop zonder kosten ongedaan maken. Wij kunnen deze keuring voor je regelen voor een vaste prijs van 395 euro .
Stap 6: Welke verzekeringen moet ik regelen voor mijn hypotheek?
Bij een eigen huis horen verantwoordelijkheden. Daarom is het slim om vast te bedenken welke verzekeringen je af gaat sluiten. Soms is een bepaalde verzekering verplicht, zoals een overlijdensrisicoverzekering. Je kunt vragen over verzekeringen altijd bespreken met je hypotheekadviseur.
Stap 7: Wat gebeurt er bij de notaris?
Wanneer je hypotheek helemaal geregeld is, is het tijd om naar de notaris te gaan. Hier wordt de aankoop van je nieuwe huis officieel gemaakt. Jij en de verkoper zetten een handtekening onder een aantal documenten (de hypotheekakte en de leveringsakte) om ervoor te zorgen dat het huis ook op papier van jou wordt. Vaak krijg je bij deze overdracht ook de sleutel, en ben je officieel de trotse eigenaar van je nieuwe huis! Een notaris kunnen wij voor je regelen vanaf 1.640 euro . Kies je liever zelf? Dan raden we je aan om eerst verschillende kantoren met elkaar te vergelijken, de kosten kunnen namelijk behoorlijk verschillen.
Hoeveel bedenktijd heb ik na het kopen van een huis?
Als je bod is geaccepteerd, en je hebt het voorlopig koopcontract nog niet getekend, kan je nog onder het bod uit. Je zit nog niet aan het bod vast en mag je bod nog intrekken. Dit verandert als je het voorlopig koopcontract ondertekent. Na het tekenen van het voorlopig koopcontract heb je nog een bedenktijd van drie dagen.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Bod geaccepteerd, en nu? Wij helpen je graag!
Met dit overzicht is de vraag 'bod geaccepteerd, en nu?' hopelijk beantwoord. Gelukkig hoef je het niet alleen te doen. Onze gecertificeerde hypotheekadviseurs helpen je met iedere stap. In je gratis eerste hypotheekgesprek bespreek je al 80%! Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Samenvatting: Bod geaccepteerd, en nu?
Als je bod is geaccepteerd zijn er zeven stappen die moeten gebeuren om een hypotheek af te sluiten:
- Voorlopig koopcontract ondertekenen
- De hypotheek aanvragen
- Documenten verzamelen
- Het huis taxeren
- Een bouwkundige keuring aanvragen
- De verzekeringen regelen
- Naar de notaris voor de overdracht
