Wat is een Desktop Taxatie® van je marktwaarde?

In het kort

• Een Desktop Taxatie® is een taxatie op afstand: een taxateur controleert dan een modelwaarde van je woning.
• Deze taxatie is vaak sneller en goedkoper dan een fysieke taxatie.
• Je kunt een Desktop Taxatie® meestal alleen gebruiken als je hypotheek niet te hoog is ten opzichte van de woningwaarde.
• Vaak geldt: bruikbaar tot maximaal 90% van de woningwaarde.
• Niet iedere woning of hypotheekaanvraag komt hiervoor in aanmerking. NHG en veel banken accepteren de Desktop Taxatie® alleen binnen bepaalde voorwaarden.

Wat is een Desktop Taxatie®?

Voor een Desktop Taxatie® gaat er geen taxateur bij de woning langs. De taxateur beoordeelt de woning op afstand. Dat is vaak sneller en goedkoper. Maar, een Desktop Taxatie® is niet altijd geschikt.

• Een geautomatiseerd waarderingsmodel berekent eerst de waarde
• Eerste berekening op basis van de woning, de buurt en vergelijkbare verkochte huizen
• Een taxateur beoordeelt de uitkomst, controleert de waarde en stelt het rapport op
  Let op: wordt de taxatie door de taxateur beoordeeld als weinig betrouwbaar? Dan is er alsnog een fysieke taxatie nodig.

Wanneer is een Desktop Taxatie® geschikt?

Een is meestal beschikbaar als je niet te veel leent ten opzichte van de woningwaarde. Bij de meeste banken mag je hier gebruik van maken als je niet meer dan 90% van de waarde wilt lenen. Ook de Vereniging Eigen Huis noemt dit als voorwaarde voor de hypotheekaanvraag.

Tip: ook voor een overbruggingshypotheek kan dit type taxatie een goede optie zijn.

Een voorbeeld

Je wilt een woning kopen die volgens de Desktop Taxatie® een waarde heeft van 400.000 euro. Als de bank dit type taxatie accepteert mag je waarschijnlijk tot maximaal 360.000 euro lenen. Heb je 390.000 euro nodig? Dan kom je uit boven de 90% en moet je een fysieke taxatie laten uitvoeren.

Let op: sommige banken accepteren de Desktop Taxatie®, anderen niet. Ook veranderen de precieze voorwaarden regelmatig. Vraag daarom vooraf na of je dit type taxatie mag laten uitvoeren als je een hypotheek wilt aanvragen. Onze adviseurs zoeken dat graag voor je uit.

Wanneer is een Desktop Taxatie® niet mogelijk?

Een Desktop Taxatie® is niet geschikt voor elke woning. De taxateur moet op afstand genoeg zekerheid hebben over de waarde. Hoe unieker de woning, des te groter de kans dat je een fysieke taxatie moet laten doen.

Meestal is een Desktop Taxatie® niet mogelijk bij:

• Net opgeleverde nieuwbouwwoningen
• Erfpacht
• Verbouwde woningen
• Boerderijen
• Recreatiewoningen
• Woningen met een winkel of kantoor
• Rijksmonumenten
• Aangepaste woningen

Ook kun je meestal geen gebruik maken van een Desktop Taxatie® als je jouw huis wilt laten verbouwen. Om een hypotheek te krijgen op basis van de marktwaarde na de verbouwing moet je een fysieke taxatie laten uitvoeren.

Voordelen en nadelen van een Desktop Taxatie®

Voordelen Desktop Taxatie®

• Het is goedkoper dan een fysieke taxatie
• Je hebt het rapport vaak binnen een paar uur
• Er hoeft niemand langs te komen
• Het rapport wordt beoordeeld door een taxateur
• NHG en veel banken accepteren het binnen de voorwaarden

Nadelen Desktop Taxatie®

• Niet iedere bank accepteert het
• Je mag meestal maximaal 90% van de woningwaarde lenen
• Niet ieder woningtype komt in aanmerking
• Bijzondere kenmerken van je huis worden minder goed meegenomen
• Verbouwingen en marktwaarde na verbouwing passen er meestal niet goed bij