Rekentools
Afspraak
Kennisbank
In het kort
- Een hypotheekakte is een officiële akte waarin staat dat je huis onderpand is voor je hypotheek.
- Met de hypotheekakte krijgt de bank hypotheekrecht. De notaris schrijft de akte in bij het Kadaster.
- Controleer goed of het hypotheekbedrag, de hypothecaire inschrijving, rentevaste periode, aflosvorm, boetevoorwaarden en het onderpand kloppen.
- Een hypotheekakte is iets anders dan een leveringsakte. De leveringsakte regelt dat de woning van jou wordt, de hypotheekakte regelt het recht van de bank.
- Bij oversluiten teken je opnieuw een hypotheekakte. Je tekent dan geen nieuwe leveringsakte.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Wat is een hypotheekakte?
De hypotheekakte is de officiële notariële akte waarin staat dat jouw woning als onderpand dient voor de hypotheek. Met andere woorden, de bank leent jou geld op basis van de hypotheekofferte, omdat jij zekerheid biedt met het huis.
Wat staat er in een hypotheekakte?
In de hypotheekakte staan de gegevens van de hypotheek en het onderpand, dus jouw huis.
Je kunt denken aan:
- Jouw naam en gegevens;
- De naam van de bank
- Het adres en de omschrijving van de woning
- Het hypotheekbedrag
- De hoogte van de hypothecaire inschrijving
- De looptijd van de hypotheek
- De aflosvorm, zoals annuïtair of lineair
- De rente en rentevaste periode
- Algemene voorwaarden van de bank
- Verplichtingen, zoals een opstalverzekering
- Afspraken over boetevrij aflossen
- Wat er gebeurt als je niet betaalt
De notaris leest de akte met je door. Je krijgt uitleg over de belangrijkste informatie, zodat je niets over het hoofd ziet. Toch is het verstandig om in ieder geval een aantal punten zelf te controleren. Je tekent een belangrijk document, dus daar wil je alle aandacht voor hebben.
De onderstaande tabel legt uit welke punten je moet controleren als je de hypotheekakte tekent.
| Controlepunt | Waarom belangrijk? |
| Hypotheekbedrag | Klopt het bedrag dat je leent? |
| Hypothecaire inschrijving | Is dit gelijk aan je lening of bewust hoger? |
| Rentevaste periode | Klopt de periode waarvoor je rente vaststaat? |
| Aflosvorm | Past dit bij je offerte en maandlasten? |
| Boetevoorwaarden | Hoeveel mag je extra aflossen zonder boete? |
| Hoofdelijke aansprakelijkheid | Ben je samen verantwoordelijk voor de hele schuld? |
| Onderpand | Staat de juiste woning in de akte? |
| Algemene voorwaarden | Kloppen de voorwaarden met je hypotheekofferte? |
Tip: je kunt bij de hypotheekaanvraag kiezen voor een verhoogde inschrijving. Vaak is dit kosteloos. De notaris schrijft de hypotheek dan in voor een hoger bedrag dan je nu gaat lenen. Dat heet een verhoogde hypothecaire inschrijving. Dat kan handig zijn als je later extra wilt lenen, bijvoorbeeld voor een verbouwing of om je huis duurzamer te maken.
Let op: je krijgt dat extra bedrag niet automatisch. De bank kijkt opnieuw naar je inkomen, de woningwaarde en het doel van de verhoging. Pas als dat past, kun je je hypotheek verhogen.
Hypotheekakte is geen leveringsakte
Als je een huis koopt teken je bij de notaris een aantal documenten, waaronder de hypotheekakte en de leveringsakte. Het zijn twee verschillende akten, die je niet door elkaar moet halen.
De onderstaande tabel toont de verschillen tussen de hypotheekakte en de leveringsakte.
| Akte | Waar gaat deze over? | Wie zijn betrokken? |
| Leveringsakte | De woning gaat officieel over van verkoper naar koper | Verkoper, koper en notaris |
| Hypotheekakte | De bank krijgt hypotheekrecht op jouw woning | Koper, bank en notaris |
Als je de hypotheek wilt oversluiten teken je opnieuw een hypotheekakte. Je tekent in dat geval geen leveringsakte, omdat je de woning al bezit. Dus er volgt ook geen nieuwe sleutel.
Let op: de kosten voor de hypotheekakte zijn aftrekbaar, de kosten voor de leveringsakte niet.
Heb je vragen over de hypotheekakte en de voorwaarden, maandlasten of de documenten die bij je hypotheek horen? Onze adviseurs kijken graag met je mee.
Bronnen
-
Kadaster. Waar vindt u een hypotheekakte? Kadaster. Geraadpleegd op 1 juli 2026.
-
Kadaster. Is een koopakte hetzelfde als een akte van levering? Kadaster. Geraadpleegd op 1 juli 2026.
-
Notaris.nl. De overdracht van een woning bij de notaris. Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Geraadpleegd op 1 juli 2026.
