Looptijd hypotheek versus rentevaste periode: wat is het verschil?

31 december 2020 7779x

De looptijd en de rentevaste periode van een hypotheek, deze twee begrippen worden nogal eens door elkaar gehaald. Hier vind je een supersimpele uitleg.

Bénine Bijleveld

Looptijd hypotheek

De looptijd van je hypotheek is de tijdsduur van je lening. Als je die lening (de hypotheek) aangaat, verklaar je dat je het geleende geld binnen deze periode weer terugbetaalt. Bij hypotheken is dat meestal dertig jaar. Op basis van de looptijd wordt ook het maandbedrag bepaald: 30 jaar is 360 maanden, dus het netto maandbedrag is de totale hypotheeksom gedeeld door 360. Je betaalt natuurlijk ook hypotheekrente over het restbedrag. Omdat het restbedrag steeds kleiner wordt, betaal je wel steeds minder rente. Je kunt dit bij het afbetalen op twee manieren aanpakken: door lineair of annuïtair af te lossen.

Rentevaste periode hypotheek

Als je een hypotheek afsluit, moet je kiezen voor een bepaalde rentevaste periode. Meestal kun je kiezen tussen 1, 5, 10 of 20 jaar. In deze periode blijft de hypotheekrente die jij betaalt gelijk. Dat leg je in een contract vast met de bank. De hypotheekrente stijgt en daalt continu. Op dit moment staat de rente bijvoorbeeld vrij laag. Als je nu een hypotheek afsluit, en je verwacht dat de rente in de toekomst weer zal stijgen, kan het dus verstandig zijn de rente voor een lange periode vast te leggen. Maar: hoe langer de rentevaste periode, hoe hoger de rente. De bank loopt namelijk het risico dat de rentes flink kunnen gaan stijgen. Als je juist denkt dat de rentes nog verder zullen dalen in de toekomst, kun je er goed aan doen een kortere rentevaste periode te kiezen. Aan het einde van die periode ga je dan een nieuwe rentevaste periode aan, met misschien wel een lagere rente.

Verschil looptijd en rentevaste periode

Er is vaak verwarring tussen de looptijd en de rentevaste periode van een hypotheek. De officiële termen lijken dan ook heel erg op elkaar: er wordt gesproken over juridische looptijd en over economische looptijd. De juridische looptijd is de rentevaste periode: voor deze tijdsduur (1, 5, 10 of 20 jaar) wordt de rente vastgezet. De economische looptijd is de totale tijdsduur van de lening: binnen deze periode (meestal 30 jaar) moet het hele geleende bedrag plus de rente zijn terugbetaald.

En, hoe zit het dan met oversluiten?

Oversluiten naar een andere bank kan altijd aan het einde van de rentevaste periode (dus de juridische looptijd). De boete is dan laag, want de bank loopt niet veel inkomsten mis. Je eigen bank is verplicht om jou drie maanden voor het aflopen van je rentevaste periode een nieuw rentevoorstel te doen. Dat is dus een goed moment om eens rond te kijken of je ergens anders goedkoper uit bent. Je kunt dit natuurlijk ook vragen aan één van onze adviseurs. Zij helpen je graag met het vinden van een betere hypotheek. En iss die er niet? Dan vertellen we eerlijk dat het beter is om bij je eigen bank te blijven. Je hoeft dan natuurlijk ook niet te betalen.

Lees ook

Cookies?

Wij gebruiken cookies. Hiermee kunnen we jou persoonlijker helpen en onze website verbeteren. Vind je dat oké?

Check alle opties

Wij gebruiken jouw gegevens zodat je vindt waar je ook echt naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties te zien op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Wij vinden het belangrijk dat je een goede ervaring hebt op onze website. Daarom slaan we graag een paar dingen van je op, zoals je IP-adres.

Deze cookies gebruiken we om de website goed te laten werken.

Wil je meer weten?

Lees onze Cookiestatement en Privacyverklaring.