Looptijd hypotheek versus rentevaste periode: wat is het verschil?

31 december 2020 7133x

De looptijd en de rentevaste periode van een hypotheek, deze twee begrippen worden nogal eens door elkaar gehaald. Hier vind je een supersimpele uitleg.

Bénine Bijleveld

Looptijd hypotheek

De looptijd van je hypotheek is de tijdsduur van de lening die je aangaat. Bij het aangaan van de lening verklaar je dat je het geleende geld binnen deze periode weer terugbetaalt. Bij hypotheken is dat meestal 30 jaar. Op basis van de looptijd wordt ook het maandbedrag bepaald: 30 jaar is 360 maanden, dus het netto maandbedrag is de totale hypotheeksom gedeeld door 360. Je betaalt natuurlijk ook hypotheekrente over het restbedrag. Omdat het restbedrag steeds kleiner wordt, betaal je ook steeds minder rente. Je kan dit bij het afbetalen op twee manieren aanpakken: door lineair of annuïtair aflossen.

Rentevaste periode hypotheek

Als je een hypotheek afsluit, moet je kiezen voor een bepaalde rentevaste periode. Meestal kun je kiezen tussen 1, 5, 10 of 20 jaar. Gedurende dit tijdsbestek blijft de hypotheekrente gelijk. Dat leg je contractueel vast met de bank. Rente is continu aan verandering onderhevig. Op dit moment staat de rente bijvoorbeeld enorm laag. Als je nu een hypotheek afsluit, en je verwacht dat de rente in de toekomst weer zal stijgen, kan het dus verstandig zijn de rente voor een lange periode vast te leggen. Maar: hoe langer de rentevaste periode, hoe hoger de rente. De bank moet namelijk het risico compenseren dat de rentes flink kunnen gaan stijgen. Als je juist denkt dat de rentes nog verder zullen dalen in de toekomst, kun je er goed aan doen een kortere rentevaste periode te kiezen. Aan het einde van die periode ga je dan een nieuwe rentevaste periode aan, met misschien wel een lagere rente.

Verschil looptijd en rentevaste periode

Er ontstaat vaak verwarring tussen de looptijd en de rentevaste periode van een hypotheek. De officiële termen lijken dan ook heel erg op elkaar: er wordt gesproken over juridische looptijd en over economische looptijd. De juridische looptijd is de rentevaste periode: voor deze tijdsduur (1, 5, 10 of 20 jaar) wordt de rente vastgezet. De economische looptijd is de totale tijdsduur van de lening: binnen deze periode (meestal 30 jaar) moet het gehele geleende bedrag plus rente zijn terugbetaald.

En, hoe zit het dan met oversluiten?

Oversluiten naar een andere bank kan altijd aan het einde van de rentevaste periode (dus de juridische looptijd). De boete is dan laag, want de bank loopt niet veel inkomsten mis. Je eigen bank is verplicht om jou drie maanden voor het aflopen van je rentevaste periode een nieuw rentevoorstel te doen. Dat is dus een goed moment om eens rond te kijken of je ergens anders voordeliger terecht kunt. Je kunt dit natuurlijk ook vragen aan de adviseurs van Ikbenfrits. Zij helpen je graag met het vinden van een betere hypotheek. Is die er niet? Dan adviseert Ikbenfrits om bij je eigen bank te blijven en betaal je Ikbenfrits niets. Wel zo eerlijk.

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.