Als je een huis koopt dan heb je eigen geld nodig. Maar hoeveel precies? Ik geef je een overzicht van waar je eigen geld naar toe gaat als je een hypotheek neemt.
Charlie Vielvoye
Eigen geld hypotheek, hoe zit het?
Als je een hypotheek afsluit dan mag je 100% van de woningwaarde lenen. Dit is landelijk zo bepaald. Maar je bent naast de koopprijs ook geld aan andere dingen kwijt als je een hypotheek wilt. De gemiddelde huizenprijs ligt in Nederland op 265.000 euro. De extra aankoopkosten die je zelf moet betalen zijn ongeveer 5,2%. Dit komt dus neer op ongeveer 14.000 euro bij bestaande bouw. Ik laat je zien waar je het aan betaalt. Ook kun je zien dat er een groot verschil is met nieuwbouw, waar je ongeveer 2,8% aan extra kosten betaalt.
Bestaande bouw
De kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling verschillen per adviseur. Bij Ikbenfrits kost het in totaal 1.500 euro. Voor (zelfstandige) ondernemers kost het 1.750 euro omdat er meer tijd gaat zitten in de bemiddeling.
Lees meer over de kosten bij hypotheekadvies
Om de woningwaarde te bepalen moet je huis worden getaxeerd. De bank wilt altijd zo’n taxatie hebben, behalve bij nieuwbouw.
Lees meer over de taxatie
Wanneer je bestaande bouw koopt dan betaal je overdrachtsbelasting van 2% van de koopprijs. Bij nieuwbouw is er geen sprake van een overdracht omdat je de eerste bewoner bent. Je hoeft de overdrachtsbelasting dus niet te betalen in dat geval.
Bij bestaande bouw laat je door de notaris twee aktes opmaken:
- Een hypotheekakte van 565 euro
- Een leveringsakte van 500 euro
Heb je de koop van je huis afgerond? Dan is het een goed idee om een bouwkundige keuring te laten doen. Zo heb je meer kans om eventuele verborgen gebreken te vinden.
Lees meer over de bouwkundige keuring
Als je een huis hebt gekocht dan ga je een hypotheek proberen te regelen. Lukt dit niet? Dan ben je de verkoper 10% van de koopprijs schuldig, de waarborgsom noemen ze het. Met een bankgarantie staat de bank garant voor dit bedrag. Dat doen ze niet gratis. Meestal gaat het om 1% van de waarborgsom, dus 0,1% van de koopprijs.
Zoals je ziet is het inhuren van een makelaar niet bepaald gratis. Je kan ook zelf zoeken natuurlijk. Lees mijn artikel over de voor- en nadelen van een aankoopmakelaar.
Je betaalt voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie een keer 1% van de koopprijs. Borgtochtprovisie wordt het genoemd.
Totaal: 13.965 euro
Nieuwbouw
De kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling verschillen per adviseur. Bij Ikbenfrits kost het in totaal 1.500 euro. Voor (zelfstandige) ondernemers kost het 1.750 euro omdat er meer tijd gaat zitten in de bemiddeling.
Lees meer over de kosten bij hypotheekadvies
Bij nieuwbouw ben je de eerste bewoner dus hoef je geen leveringsakte op te laten maken. Je gaat wel naar de notaris voor:
- Een hypotheekakte van 565 euro
Is je nieuwbouwhuis helemaal af? Dan kun je kiezen voor een opleveringskeuring. Zo maak je de kans kleiner dat je verborgen gebreken over het hoofd ziet.
Lees meer over zo’n opleveringskeuring
Zoals je ziet is het inhuren van een makelaar niet bepaald gratis. Je kan ook zelf zoeken natuurlijk. Lees mijn artikel over de voor- en nadelen van een aankoopmakelaar.
Je betaalt voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie een keer 1% van de koopprijs. Borgtochtprovisie wordt het genoemd.
Totaal: 7.415 euro
Hoeveel eigen geld je nodig hebt hangt af van het huis dat je koopt
Zoals je kan zien in het overzicht hierboven zijn bepaalde kosten afhankelijk van de koopprijs van het huis. Andere kosten zijn bij ieder huis hetzelfde. Hierdoor gaat het percentage dat je aan eigen geld moet hebben omlaag als je huis duurder is terwijl je in absolute zin wel meer betaalt.
Wil je weten wat je maximaal kan lenen?
Zo, nu weet je meer over hoeveel eigen geld je nodig hebt voor het kopen van een huis. Heb je geen eigen geld over? Lees dan mijn artikel over het kopen van een huis zonder eigen geld. Benieuwd hoeveel je kan lenen voor je hypotheek? Vul mijn gratis tool in, dan weet je het binnen 2 minuten.
Spannend hè, een huis kopen!
Download gratis het e-book “Help, ik koop een huis”. Vol met tips over bieden en financiering. Kan je goed voorbereid op huizenjacht.
Waar gaat het allemaal over?
- Een stappenplan voor het kopen van een woning
- Uitleg over alle (bijkomende) kosten
- De 5 gouden tips van Frits voor starters