Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Eigen geld nodig voor je hypotheek
Als je een hypotheek afsluit, mag je 100% van de woningwaarde lenen. Dit is wettelijk vastgelegd. Maar je bent naast de koopprijs van je huis ook geld aan andere dingen kwijt, zoals een notaris of taxateur. Daarnaast ben je ook een flink bedrag kwijt aan overdrachtsbelasting in de meeste gevallen. Op deze pagina kun je lezen hoeveel eigen geld je nodig hebt voor je hypotheek. Ook kun je zien dat er een groot verschil is met nieuwbouw.
Zoveel heb je nodig bij bestaande bouw
Advies- en bemiddelingskosten
De kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling verschillen per adviseur. Bij Frits kost het in totaal 2.300 euro als je je eerste huis gaat kopen en 2.650 euro als je je volgende woning gaat kopen of gaat oversluiten. Als je ondernemer bent, komt daar 400 euro bij.
Lees meer over de kosten bij hypotheekadvies
Taxatiekosten 625 euro
Om de woningwaarde te bepalen moet je huis worden getaxeerd. De bank wil altijd zo'n taxatie hebben, behalve bij nieuwbouw. De taxatiekosten via Frits zijn 625 euro .
Lees meer over de taxatie
Overdrachtskosten (0-2%)
Wanneer je bestaande bouw koopt dan betaal je overdrachtsbelasting. Vanaf 2021 is de overdrachtsbelasting voor starters tussen de 18 en 35 afgeschaft, mits je huis onder de 510.000 euro is. Vanaf 2025 is dit 525.000 euro. Ook als doorstromer betaal je dan geen overdrachtsbelasting als je in deze leeftijdscategorie valt en nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van de startersvrijstelling.
Bij nieuwbouw is er geen sprake van een overdracht omdat je de eerste bewoner bent, daarom hoef je dus geen overdrachtsbelasting te betalen.
Notariskosten 1.459 euro
Bij bestaande bouw laat je door de notaris twee aktes opmaken:
- Een hypotheekakte
- Een leveringsakte
Bouwkundige keuring (optioneel) 365 euro
Heb je de koop van je huis afgerond? Dan is het een goed idee om een bouwkundige keuring te laten doen. Zo heb je meer kans om eventuele verborgen gebreken te vinden.
Lees meer over de bouwkundige keuring
Bankgarantie (optioneel) 300 euro
Makelaarskosten (optioneel) 2.450 euro
Kosten voor aanvraag NHG (optioneel)
Je betaalt voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie een keer( 0,60% )van de koopprijs. Borgtochtprovisie wordt het genoemd. Vanaf 2025 is dit 0,4%.
Eigen geld bij nieuwbouw
Advies- en bemiddelingskosten
De kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling verschillen per adviseur. Bij Frits kost het in totaal 2.300 euro als je je eerste huis gaat kopen en 2.650 euro als je je volgende woning gaat kopen of gaat oversluiten. Als je ondernemer bent, komt daar 400 euro bij.
Lees meer over de kosten bij hypotheekadvies
Notariskosten 740 euro
Bij nieuwbouw ben je de eerste bewoner dus hoef je geen leveringsakte op te laten maken. Je gaat wel naar de notaris voor:
- Een hypotheekakte
Opleveringskeuring (optioneel) 250 euro
Is je nieuwbouwhuis helemaal af? Dan kun je kiezen voor een opleveringskeuring. Zo maak je de kans kleiner dat je verborgen gebreken over het hoofd ziet.
Lees meer over zo'n opleveringskeuring
Makelaarskosten (optioneel) 2.450 euro
Kosten voor aanvraag NHG (optioneel)
Hoeveel eigen geld je nodig hebt, hangt af van het huis
Naast je hypotheek heb je dus nog behoorlijk wat eigen geld nodig om een huis te kopen. Zoals je kunt zien in het overzicht hierboven zijn bepaalde kosten afhankelijk van de koopprijs. Andere kosten zijn bij ieder huis hetzelfde. Hierdoor gaat het percentage dat je aan eigen geld moet hebben omlaag als je huis duurder is, terwijl je in absolute zin wel meer betaalt.
Biedcertificaat
Zelfs al heb je wat eigen geld en kun je een goede hypotheek regelen, is de markt krap. Iedereen biedt tegen elkaar op en het is een frustrerend proces. Om net wat meer kans te maken bij het bieden, heeft Frits een Biedcertificaat dat je kan helpen. Dit certificaat is gratis en hierin verklaart een adviseur van Frits tot welk bedrag je kunt bieden. Dit geeft de verkopende partij zekerheid dat je in staat bent om het huis te betalen en versterkt dus je positie.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Maximale hypotheek berekenen met eigen geld?
Nu weet je meer over hoeveel eigen geld je nodig hebt voor het kopen van een huis. Heb je geen eigen geld? Lees dan het artikel over het kopen van een huis zonder eigen geld. Wil je je hypotheek berekenen met eigen geld? Je kunt hiervoor de rekentool van Frits gebruiken. Heb je nog andere vragen? Je kunt ze gratis stellen aan de adviseurs van Frits. Zij staan altijd voor je klaar en helpen je met je hypotheek van A tot Z. Zo weet je zeker dat je goed zit.
.png)
