Invloed van het energielabel op je hypotheek in 2026

In het kort

• Je energielabel heeft invloed op hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen.
• In 2026 krijg je bij een beter energielabel meer leenruimte.
• Bij een woning met energielabel A++++ en energieprestatiegarantie kun je tot 40.000 euro extra hypotheek krijgen.
• Je kunt ook extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Hoeveel dat is, hangt af van het huidige energielabel van je woning.
• In 2026 zijn de hypotheeknormen voor zeer energiezuinige woningen strenger geworden.

Wat is het energielabel in 2026?

Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Het label loopt van G tot A++++. G is erg onzuinig, terwijl A++++ geldt als zeer energiezuinig. Het energielabel zegt iets over wat je mag verwachten van de isolatie, installaties, ventilatie en bijvoorbeeld zonnepanelen.

Hoeveel extra hypotheek kun je krijgen met een goed energielabel?

Sinds 2024 kijken banken ook naar het energielabel bij het bepalen van de maximale hypotheek. Ook in 2026 geldt dat een beter energielabel ervoor zorgt dat je meer mag lenen om een woning te kopen. Voor energielabels E, F en G geldt de normale berekening. Vanaf energielabel C komt er steeds een beetje extra leenruimte bij.

Voorbeeldberekening extra hypotheek met energielabel

Stel dat je op basis van jouw inkomen maximaal 400.000 euro mag lenen voor een woning met energielabel E, F of G. Als je een woning koopt met label B, dan is de maximale hypotheek 10.000 euro hoger, dus 410.000 euro. Bij A++ kan dat 420.000 euro zijn en bij A++++ met energieprestatiegarantie zelfs 440.000 euro.

Wat is er veranderd in 2026?

De belangrijkste wijzigingen gelden voor zeer energiezuinige woningen. Het energielabel A++++ biedt minder extra leenruimte dan in 2025. Pas als er ook sprake is van energieprestatiegarantie geldt de maximale extra hypotheek van 40.000 euro. Die garantie is nieuw, en moet aantonen dat de woning zo energiezuinig presteert als wordt beloofd. Dat komt omdat zonnepanelen minder opleveren dan eerder ingeschat, omdat huishoudens steeds vaker terugleverkosten betalen. Ook zal de salderingsregeling in 2027 stoppen, waardoor zonnepanelen minder voordeel bieden.

De overheid en het Nibud rekenen daarom iets voorzichtiger met het voordeel van extreem energiezuinige woningen. Je kunt nog steeds extra lenen voor een energiezuinige woning, maar het voordeel is iets kleiner geworden.

Extra lenen voor verduurzaming

Heeft de woning die je wilt kopen nog geen goed energielabel? Dan kun je een hogere hypotheek afsluiten als je energiebesparende maatregelen neemt. Je mag als het ware meer geld lenen voor de verduurzaming. Daarbij kun je denken aan isolatie, HR++-glas, zonnepanelen, een warmtepomp of energiezuinige ventilatie.

De onderstaande tabel laat zien hoeveel je voor deze maatregelen mag lenen, op basis van het huidige energielabel van de woning.

Benieuwd wat dat betekent voor jouw maximale hypotheek?
Vraag het onze adviseurs. We laten je zien hoeveel je extra kunt lenen én wat dat betekent voor je maandlasten.