Funderingsrisico in je taxatierapport: wat betekent dit voor je hypotheek?

Wat verandert er in het taxatierapport?

In het vernieuwde Taxatierapport Woonruimte krijgt funderingsrisico een duidelijkere plek. Het gaat niet om een nieuwe wet, maar om een nieuw model voor taxatierapporten. Daardoor moet de taxateur funderingsinformatie beter meenemen, onderbouwen en uitleggen. (Bron: Volkshuisvesting Nederland)

De taxateur gebruikt daarvoor beschikbare informatie over de woning en de omgeving. In het vernieuwde model is het funderingsrisicorapport van KCAF een belangrijke bron. KCAF staat voor Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek. (Bron: Nederlands Register Vastgoed Taxateurs)

De woning krijgt een risicoklasse van A tot en met E:

• A betekent een laag funderingsrisico.
• B of C betekent een beperkt of gemiddeld risico.
• D betekent een verhoogd risico.
• E betekent een hoog funderingsrisico.

Ook kan in het rapport staan hoe betrouwbaar de beschikbare informatie is. Dat is belangrijk, want een risicoscore is niet hetzelfde als een definitieve conclusie dat de fundering goed of slecht is. De taxateur blijft zelf beoordelen wat de informatie betekent voor de waarde van de woning.

Wat betekent een D- of E-score?

Een D- of E-score betekent dat er een verhoogd funderingsrisico is. Dat is iets anders dan: deze woning heeft zeker funderingsschade.

In de praktijk betekent het vooral dat er meer vragen kunnen komen. De taxateur kan aanvullend onderzoek adviseren. Ook de bank kan extra informatie vragen voordat je hypotheekaanvraag verder wordt beoordeeld. Bij een hypotheek met NHG laat NHG de beoordeling van het funderingsrisico op dit moment aan de bank. (Bron: NHG)

Kort gezegd: een D- of E-score hoeft je hypotheek niet tegen te houden. Wel kan de bank extra informatie of aanvullend onderzoek vragen. Daardoor kan je aanvraag langer duren of ingewikkelder worden.

Wanneer is aanvullend onderzoek nodig?

Bij een verhoogd funderingsrisico kan aanvullend onderzoek nodig zijn. Vaak begint dat met een QuickScan: een eerste check van het funderingsrisico volgens de KCAF-methodiek. Soms wordt dit ook fase-0-onderzoek genoemd. Dat is minder uitgebreid dan een volledig funderingsonderzoek.

Of zo’n onderzoek nodig is, hangt af van:

• de risicoklasse in het taxatierapport;
• de betrouwbaarheid van de beschikbare informatie;
• wat de taxateur ziet en beoordeelt;
• de voorwaarden van de bank;
• of je met of zonder NHG financiert.

Een D- of E-score leidt dus niet automatisch tot hetzelfde vervolg bij elke bank. De ene bank kan genoegen nemen met extra onderbouwing, terwijl een andere bank aanvullend onderzoek wil zien. NHG geeft aan dat een D- of E-score aanleiding kan zijn voor aanvullend onderzoek, maar dat de bank beoordeelt wat nodig is voor de financieringsaanvraag. (Bron: NHG)

Welke uitkomsten kan een Quickscan hebben?

Een Quickscan, ook wel fase-0-onderzoek genoemd, geeft een eerste beeld van het funderingsrisico. Het is een beperkte check om te bepalen of uitgebreider funderingsonderzoek nodig is. Meestal zijn er drie mogelijke uitkomsten:

• Er is geen aanvullend onderzoek nodig.
• Periodieke controle is voldoende.
• Er is vervolgonderzoek nodig, bijvoorbeeld een uitgebreider funderingsonderzoek. Dat kan een fase-1-onderzoek zijn.

Met die uitkomst krijgen de taxateur en bank een beter beeld van het risico voor de woningwaarde en je hypotheekaanvraag. Jij weet beter waar je aan toe bent: zijn er extra kosten te verwachten, en zo ja, hoe groot kunnen die zijn?

Belangrijk om te weten: een Quickscan is geen volledige garantie dat er niets aan de hand is. Het is een eerste stap om het risico beter in beeld te krijgen.

Wat betekent funderingsrisico voor je hypotheek?

Een bank wil weten of de woning voldoende waard is als onderpand voor je hypotheek. Bij funderingsproblemen kunnen de herstelkosten hoog zijn. Ook kan de waarde van de woning onder druk komen te staan.

Daarom kijkt de bank bij een verhoogd funderingsrisico vaak naar twee dingen:

1. Is de woning voldoende waard als zekerheid voor de hypotheek?
   De taxateur neemt het funderingsrisico mee in de waardering.
2. Kun je mogelijke extra kosten dragen?
   Als er onderzoek of herstel nodig is, wil de bank weten of dat financieel verantwoord is.

Een slechte funderingsscore betekent dus niet automatisch dat je hypotheek wordt afgewezen. Wel kan de bank extra stukken vragen. Daardoor duurt je aanvraag soms langer.

Wil je weten wat dit betekent voor jouw maximale hypotheek? Dan is het slim om dit vroeg met een adviseur te bespreken.

Waar loop je in de praktijk tegenaan?

Het grootste knelpunt is vaak de timing.

Meestal teken je eerst het koopcontract. Daarna laat je de woning taxeren voor je hypotheek. Komt er dan pas een D- of E-score naar voren? Dan moet je onder tijdsdruk extra informatie of onderzoek regelen.

Dat kan gevolgen hebben voor:

• je hypotheekaanvraag;
• je financieringsvoorbehoud;
• de datum waarop de ontbindende voorwaarden aflopen;
• je gevoel van zekerheid bij de aankoop;
• eventuele afspraken met de verkoper.

Daarom is het slim om funderingsrisico al vóór het tekenen te bespreken. Zeker bij oudere woningen of huizen in gebieden waar funderingsproblemen vaker voorkomen.

Wat kun je doen vóórdat je een bod doet?

Je kunt funderingsrisico niet altijd voorkomen. Je kunt het wel eerder in beeld krijgen. Dat geeft meer grip.

1. Vraag naar bekende funderingsproblemen

Vraag de verkopend makelaar of er funderingsproblemen bekend zijn bij de woning of in de buurt. Vraag ook of er eerder onderzoek is gedaan naar de fundering.

Heeft de verkoper een oud funderingsrapport? Vraag dan of je dat mag bekijken. Laat het bij twijfel beoordelen door een bouwkundig expert.

2. Bekijk informatie over de buurt

Soms is al bekend dat een straat, wijk of regio gevoeliger is voor funderingsproblemen. Denk aan oudere woningen, houten paalfunderingen, veengrond, kleigrond of gebieden met bodemdaling.

Zo’n risico zegt nog niet alles over deze ene woning. Maar het is wel een reden om extra goed op te letten.

3. Let op signalen tijdens de bezichtiging

Scheuren in muren, klemmende deuren of ramen, verzakkingen en hoogteverschillen in de vloer kunnen signalen zijn dat er iets speelt.

Dat betekent niet meteen dat de fundering slecht is. Maar het is wel een goed moment om door te vragen.

4. Laat op tijd onderzoek doen

Twijfel je over de fundering? Wacht dan niet tot de taxatie klaar is. Bespreek met je aankoopmakelaar of een bouwkundige keuring en/of funderingsscan verstandig is. Vraag daarbij expliciet om aandacht voor de fundering.

Komt daar een verhoogd risico uit? Dan kun je daarna bepalen of een Quickscan of uitgebreider funderingsonderzoek nodig is.

5. Bouw zekerheid in je koopcontract

Neem passende ontbindende voorwaarden op in je koopcontract. Bijvoorbeeld dat de koop niet doorgaat als uit onderzoek blijkt dat de fundering slecht is of als de herstelkosten boven een bepaald bedrag uitkomen.

Bespreek dit altijd met je aankoopmakelaar of juridisch adviseur. Zo voorkom je dat je vastzit aan een woning met risico’s die je niet goed kunt dragen.

6. Houd rekening met extra tijd

Extra onderzoek kost tijd. Bespreek daarom vóór het tekenen of ruimere termijnen verstandig zijn. Vooral de termijn voor je financieringsvoorbehoud is belangrijk.

Hoe helpt Frits je hierbij?

Bij Frits kijken we verder dan je maximale hypotheek. We kijken ook naar de risico’s die bij een huis horen. Funderingsrisico is daar een goed voorbeeld van.

Een adviseur van Frits helpt je om op tijd de juiste vragen te stellen. Bijvoorbeeld:

• Wat betekent deze funderingsscore voor je hypotheekaanvraag?
• Kan de bank extra informatie vragen?
• Is er genoeg tijd binnen je financieringsvoorbehoud?
• Welke stukken zijn handig om alvast te verzamelen?
• Past deze woning nog bij wat financieel verstandig is voor jou?

Ben je nog bezig met bieden of moet je het koopcontract nog tekenen? Dan kijken we graag met je mee naar je planning en voorwaarden.

Is er al een taxatierapport met een D- of E-score? Dan bespreken we welke vervolgstappen logisch zijn en hoe je vertraging zoveel mogelijk beperkt.

Zo weet je eerder waar je aan toe bent.

Bronnen

• Nieuw model Taxatierapport Woonruimte per 1 april 2026: wat betekent dit in de praktijk? — NRVT — geraadpleegd op 23 mei 2026.
• Model 2026 — NWWI — geraadpleegd op 23 mei 2026.
• Funderingsrisico in het taxatierapport: waar moet je op letten als hypotheekadviseur? — NHG — geraadpleegd op 23 mei 2026.
• Funderingsrisico in 2026: wat verandert er voor makelaars en taxateurs? — KCAF — geraadpleegd op 23 mei 2026.
• Nieuw taxatierapport: fundering eindelijk volwaardig onderdeel — Volkshuisvesting Nederland — geraadpleegd op 23 mei 2026.