Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Welke invloed heeft het energielabel van je woning op je hypotheek?
Om maar met de deur in huis te vallen: hoe hoger jouw energielabel, hoe meer je extra kunt lenen. Dat kan oplopen tot 40.000 euro. Afhankelijk van je energielabel kun je dus meer lenen omdat een duurzaam huis energie bespaart, er blijft dan meer over om je hypotheek mee te betalen.
Wat is een energielabel?
Een energielabel geeft eigenlijk aan hoe energiezuinig een huis is. Het energielabel is sinds 2015 verplicht bij de bouw, verkoop of verhuur van huizen. Het label is onderverdeeld in klassen en kleuren. Het geeft je inzicht in de energieprestatie van de woning en loopt van klasse A+++ (donkergroen en zeer energiezuinig) tot G (rood en niet zuinig). A+ tot en met A+++ komt eigenlijk alleen voor bij nieuwbouwwoningen. Hoe hoger het energielabel, hoe lager de energiekosten zijn.
Wat is er veranderd voor 2026?
Sinds 2024 telt het energielabel van een woning mee bij het bepalen van je maximale hypotheek. Dat blijft in 2025 zo. De standaard hypotheekberekening gaat uit van woningen met energielabel E, F of G. Koop je een woning met een beter energielabel, dan mag je in sommige gevallen extra lenen.
De reden is simpel: een energiezuinig huis heeft lagere energielasten. Daardoor blijft er meer ruimte over voor je maandlasten en is een hogere hypotheek verantwoord. Hoe beter het energielabel, hoe hoger het extra bedrag dat je bovenop je maximale hypotheek kunt krijgen. Voor zeer energiezuinige woningen zijn die extra bedragen in 2025 wel iets aangescherpt, vooral doordat zonnepanelen minder opleveren dan voorheen.
Hoeveel meer kan ik lenen op basis van mijn energielabel?
Het Nibud-advies Hypotheeknormen 2026 heeft nieuwe bedragen vastgesteld. Dat ziet er als volgt uit:
| Energielabel | Extra leenbedrag |
| E, F of G | €0 |
| C of D | €5.000 |
| A of B | €10.000 |
| A+ t/m A++ | €20.000 |
| A+++ | €25.000 |
| A++++ | €30.000 |
| A++++ met garantie | €40.000 |
Bron: Nibud (1)
Heb je een huis met energielabel E, F of G op het oog? Dan krijg je helaas geen extra leenbedrag bij je hypotheek. Bij alle energielabels daarboven wel. Dit kan zelfs oplopen tot €40.000. Daarom kan het zeker gunstig zijn om het energielabel mee te nemen in je overweging. Handmatig is dit misschien wat veel werk, maar in onze rekentool kun je het energielabel van jouw woning aangeven. Je ziet direct de impact op jouw leencapaciteit.
Verduurzamen woning laag energielabel
Heb je een woning met een laag energielabel en wil je dit verduurzamen? Dan maak je gebruik van een ander soort tabel. De regel is: hoe lager het energielabel, hoe meer budget je kunt lenen voor het verduurzamen van de woning. Het bedrag dat je hiervoor kon lenen voor verduurzaming van je woning was €9.000, maar is nu afhankelijk van het energielabel.
| Energielabel | Extra leenbedrag |
| E, F of G | €20.000 |
| C of D | €15.000 |
| B t/m A+++ |
€10.000 |
Bron: Rijksoverheid (2)
Rekenvoorbeeld hypotheek energielabel B
Heb je een hypotheek van €300.000 en wil je extra geld lenen? Als je kijkt naar de eerste tabel, dan kun je op basis van het energielabel B €10.000 extra lenen. Voor het verduurzamen van de woning kun je vervolgens nog eens €10.000 lenen.
Totaal kun je €20.000 extra lenen, waarvan €10.000 geïnvesteerd moet worden in verduurzamingsmaatregelen.
Heb je vragen over wat deze regels voor jou betekenen? Plan dan eenvoudig een gratis gesprek in met een van onze hypotheekadviseurs.
.png)
