Bieden op een huis in een krappe markt

21 juni 2021 77699x

Krapte op de huizenmarkt: hoe ga je daarmee om? Je hebt misschien al een paar keer achter het net gevist. Dat is natuurlijk stevig balen. Kun je zomaar overbieden en hoeveel is normaal op het moment in een stad als Amsterdam?

Michiel Lensink

Bieden op een huis in normale markt? Lees dan dit artikel
Bod uitbrengen? Download dan mijn voorbeeldbrief bieden
Weten hoeveel je kan lenen? Bereken je maximale hypotheek
Wil je een voorsprong op je concurrentie? Dat kan met het Biedcertificaat

Hoeveel moet je boven de vraagprijs bieden?

Volgens het CBS ligt bij één op de twintig woningen de verkoopprijs meer dan tien procent boven de vraagprijs! In Amsterdam wordt gemiddeld vijf procent boven de vraagprijs geboden. In Haarlem, Almere en Utrecht iets meer dan een procent.

Hoeveel moet jij in 2021 overbieden?

De prijs per vierkante meter is een redelijke schatting voor de waarde van een huis. Zijn er huizen in de buurt verkocht de afgelopen tijd? Spreek mensen aan in de buurt. Vaak weten ze precies voor welke prijs de huizen verkocht zijn. Vooral als ze zelf een huis hebben, worden ze daar meestal blij van. Voor een klein bedrag kun je deze gegevens ook opvragen bij het Kadaster! Wil jij weten tot hoe ver je financieel kunt gaan? Bespreek het gratis met een van de adviseurs van Ikbenfrits. Tijdens dit hypotheekgesprek krijg je een uitgebreide Fritsanalyse, een diepgaande berekening waarin je zelf je opties kunt zien bij meer dan dertig verschillende banken.

Overbieden is niet zonder risico's. Groot risico bij te hoog bod

Als je ruim boven de vraagprijs biedt kan dit alleen als je veel eigen geld hebt. De bank financiert namelijk maximaal 100% van de taxatiewaarde als je dat kunt lenen. Het kan zijn dat de taxateur vindt dat het huis niet meer waard is dan de vraagprijs. Het verschil moet je dan zelf betalen. Je kunt natuurlijk altijd proberen om een andere makelaar te vinden die het huis hoger taxeert. Maar let op dat je hierdoor niet in de problemen komt. Lees alles over de risico's van overbieden.

Wel of geen aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar is duur. Je krijgt vaak het gevoel dat hij wel erg veel vraagt voor een paar uur werk. Als de markt heel krap is, zoals nu, blijkt het vaak toch de moeite waard te zijn. Een makelaar kan beter inschatten wat je zou moeten bieden. Ook heeft hij vaak informeel contact met de verkopende makelaar. In sommige gevallen kom je zonder makelaar zelfs veel te laat te weten dat een huis te koop staat. Niet helemaal eerlijk, maar dat is wel de praktijk.

Kom 1-0 voor met het Biedcertificaat

De verkoper van een huis wil alles snel afhandelen. Als koper spreek je meestal een periode af van zes weken om je hypotheek rond te krijgen. Als je een korter financieringsvoorbehoud kan aanbieden is dat voor de verkoper fijn, maar dit brengt voor jou risico's met zich mee. Daarom is Ikbenfrits gekomen met een Biedcertificaat! Daarin verklaren zij dat ze je situatie hebben doorgerekend en dat ze de financiering haalbaar vinden. Zo kom je direct 1-0 voor op je concurrentie. Het eerste gesprek en het Biedcertificaat kun je gratis aanvragen.

Download hier mijn gratis e-book over het bepalen van jouw openingsbod

Je gaat een bod plaatsen op een huis? Spannend! Vul hier je e-mailadres in, dan stuur ik je gratis mijn e-book. Daarin leg ik je precies uit hoe dat nou moet, bieden op een huis. Ook vind je er een handige voorbeeldbrief. Die kun je gebruiken om de makelaar in te lichten over jouw bod!

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.