Overweeg je om te bieden op een huis zonder voorbehoud van financiering? Dan is het handig om eerst op de hoogte te zijn van alle risico's, daarna kun je bepalen of het voor jouw situatie slim is. Zit je er klaar voor?

Wat is voorbehoud van financiering?

Wanneer je een huis wilt kopen, wordt er in het voorlopig koopcontract bijna altijd voorbehoud van financiering opgenomen. Dit is een ontbindende voorwaarde en betekent dat wanneer je de financiering voor het huis niet kunt rondkrijgen, je kosteloos onder de aankoop van het huis uit kunt. In dit geval zul je wel moeten aantonen dat je geprobeerd hebt om de financiering rond te krijgen. Wanneer je koopt zónder voorbehoud van financiering en het lukt onverhoopt niet om de hypotheek te krijgen, betaal je een boete aan de verkoper. De boete is vaak 10% van de koopsom van het huis, dus dat is een flink bedrag!

Waarom zou je bieden zonder voorbehoud?

Omdat de huizenmarkt nogal oververhit is, kan bieden zonder voorbehoud een hele interessante voorwaarde zijn voor de verkoper. Met financieringsvoorbehoud heeft de koper namelijk vier tot zes weken de tijd om de hypotheek rond te maken, dit betekent dus een periode van onzekerheid voor de koper. Wanneer je biedt zonder voorbehoud, weet de koper gelijk waar hij of zij aan toe is omdat de koop al vastligt in het voorlopig koopcontract. Het maakt je dus een aantrekkelijke koper in vergelijking tot andere bieders, waardoor jij misschien eerder het huis krijgt. Als je dit toch te risicovol vindt (wat het ook is), kun je er ook voor kiezen om een biedcertificaat te geven. Hiermee geef je de makelaar zekerheid dat je het huis echt kunt betalen!

Ken de risico's

Als je nou helemaal verliefd bent op een huis en je zeker weet dat je het wilt én kan kopen, kun je overwegen om te bieden zonder voorbehoud van financiering. In dit geval is het verstandig om voor je bieding een afspraak te maken met een onafhankelijke hypotheekadviseur. Deze adviseur geeft je inzicht in je financiële situatie, inclusief eventuele schulden. Zo weet je precies wat je kunt lenen van de bank en tot welk bedrag je kunt gaan met bieden, waardoor je minder risico loopt dat de koopt niet door kan gaan. Zorg trouwens wel dat je een bouwkundige keuring laat uitvoeren zodat je goed weet in welke staat het huis is.

Bieden zonder voorbehoud met Ikbenfrits

Ben je bezig met je zoektocht naar een huis en sluit je niet uit dat je wilt bieden zonder voorbehoud van financiering? In dat geval is het handig om eerst een afspraak te maken met een adviseur van Ikbenfrits. Zij lichten je zo goed mogelijk voor en staan je bij met raad en daad. Ook adviseren zij - onafhankelijk - een bank waar je de meest gunstige hypotheekrente kunt krijgen. Op deze manier ben je zo goed mogelijk voorbereid! Alvast even bellen?