Bieden zonder voorbehoud van financiering: slim of niet?

Wat is voorbehoud van financiering?

Wanneer je een huis wilt kopen, wordt er in het voorlopig koopcontract bijna altijd voorbehoud van financiering opgenomen. Dit is een ontbindende voorwaarde en betekent dat wanneer je de financiering voor het huis niet kunt rondkrijgen, je kosteloos onder de aankoop van het huis uit kunt. In dit geval moet je wel aantonen dat je geprobeerd hebt om de financiering rond te krijgen.

Wanneer je koopt zónder voorbehoud van financiering en het lukt onverhoopt niet om de hypotheek te krijgen, betaal je een boete aan de verkoper. De boete is vaak 10% van de koopsom van het huis, dus dat is een flink bedrag!

Waarom zou je bieden zonder voorbehoud van financiering?

Bieden zonder voorbehoud van financiering betekent dat je de koop van het huis niet kunt ontbinden als je de financiering niet rond weet te krijgen. Omdat de verkoper sneller zekerheid krijgt dat de koop doorgaat, is het voor de verkoper vaak een aantrekkelijke voorwaarde. 

De verkoper zit namelijk nog een hele tijd in onzekerheid als je biedt onder voorbehoud van financiering. Want, als de financiering niet rondkomt kun je als koper gratis onder de koop uitkomen. Wanneer je biedt zonder voorbehoud van financiering, weet de verkoper gelijk waar hij of zij aan toe is omdat de koop al vastligt in het voorlopig koopcontract. Je kunt er niet meer zonder boete onderuit. Omdat dit voor de verkoper dus een aantrekkelijke voorwaarde is, kun je vaak een lagere prijs bieden zonder voorbehoud van financiering. Overleg altijd met een hypotheekadviseur wat in jouw situatie verstandig is en of je bijvoorbeeld in aanmerking komt voor onze Biedverzekering. 

Beluister onze podcast 'Help, ik koop een huis' op Spotify

Wil je meer weten over de mogelijkheden en risico's van bieden zonder voorbehoud van financiering? In deze aflevering van onze podcast vertelt onze hypotheekadviseur Ilona er meer over.

De risico's van bieden zonder voorbehoud van financiering

Een risico van het bieden zonder voorbehoud van financiering is dus dat je niet meer onder de koop uitkomt als je de hypotheek niet rondkrijgt. Wil je toch de koopovereenkomst ontbinden moet je een boete betalen. Dit is meestal 10% van de aankoopsom. Dus als je een huis koopt voor 400.000 euro betaal je 40.000 euro boete. Dit is een flink bedrag en heeft niet iedereen zomaar liggen. Om de boete te kunnen betalen kan je bijvoorbeeld een lening afsluiten. Maar dit maakt het weer moeilijker om een hypotheek af te sluiten. 

Waar moet je op letten als je biedt zonder financieringsvoorbehoud

Voordat je een bod uitbrengt zonder voorbehoud van financiering is het van belang dat je op de hoogte bent van je financiële mogelijkheden en je maximale leencapaciteit. Daarnaast kan het soms handig zijn om in het koopcontract te zetten dat de koop afhangt van de bouwkundige keuring. Dit beperkt het risico. 

Eigen geld en bieden zonder voorbehoud van financiering

Gezien de huidige regels mag je maximaal 100% van de taxatiewaarde lenen. Als de aankoopsom hoger is dan de taxatiewaarde bij een geaccepteerd bod is het belangrijk om voldoende eigen geld te hebben. Het kan namelijk zo zijn dat jij een huis hebt gekocht voor een hoger bedrag dan de taxatiewaarde. De taxatie wordt vaak pas na het tekenen van de koopovereenkomst uitgevoerd. Als je dan zonder voorbehoud van financiering hebt afgesproken en het blijkt dat je na de uitgevoerde taxatie niet genoeg eigen geld hebt om het verschil tussen de taxatiewaarde en de koopsom te betalen, moet je de koop ontbinden en de wettelijke boete betalen. Heb je geboden met voorbehoud van financiering, dan kan je de koop nog kosteloos ontbinden. 

Bieden zonder risico op een boete met de Biedverzekering

Met de Biedverzekering kun je bieden zonder voorbehoud van financiering én ben je verzekerd dat je geen boete van 10% hoeft te betalen. Jouw Biedverzekering betaalt namelijk de boete als de financiering misloopt. Zo maak je meer kans tegenover de concurrentie en verhoog je de kans op een geaccepteerd bod. 

Hoe werkt de Biedverzekering?

Tijdens een gratis hypotheekgesprek loop je met een adviseur door al jouw gegevens heen. Samen maken jullie berekeningen die jij 24 uur per dag kunt terugzien en aanpassen in je eigen dashboard. Op basis hiervan bepaalt de adviseur het bedrag tot waar je kunt bieden op een huis. En wil je meer kans om het huis te bemachtigen? Dan kun je kiezen voor onze Biedverzekering. Je kunt dan zonder voorbehoud van financiering bieden en je bent verzekerd voor een eventuele boete.