Een huis kopen als student, hoe gaat het in zijn werk?

29 juli 2021 9139x

Een huis kopen als student, kan dat? Zeker, studenten worden bij de koop van een huis hetzelfde behandeld als iedereen. Al kunnen ze in de praktijk wel minder lenen aan hypotheek omdat hun inkomen vaak lager is.

Bénine Bijleveld

Een huis kopen als student

Het is je misschien wel eens overkomen: je wilt een huis huren met vrienden en dan staat er bij de omschrijving: 'niet voor studenten'. Heel vervelend natuurlijk. Verhuurders mogen dit doen omdat het hun huis is en eerlijk is eerlijk: gemiddeld genomen zijn studenten wildere bewoners dan ouderen en gezinnen met kinderen. Als je als student een huis koopt, werkt het niet zo. Voor jou gelden gewoon dezelfde voorwaarden als voor iedereen.

Wat zijn de voorwaarden voor het kopen van een huis als student?

Als je een huis koopt, doe je dit meestal door geld te lenen in een hypotheek. De meeste mensen hebben niet zomaar een paar ton op de bank. Om te kijken hoeveel je mag lenen kijkt de bank naar je inkomen en schulden. Je mag maximaal 4,5 keer je bruto jaarinkomen lenen voor de hele hypotheek. Dus bij een bruto jaarinkomen van 30.000 euro is de maximale hypotheek 135.000 euro. Hiernaast kijkt de bank naar hoe je de inkomsten verdient en hoe groot de kans is dat je inkomen niet omlaag gaat. Met een vast contract sta je bijvoorbeeld sterker dan met inkomsten als flexwerker.

En hoe zit het met schulden?

Niet alleen je inkomen is van invloed op wat je mag lenen. Ook naar je schulden wordt gekeken. Dat werkt zo: wanneer je iedere maand geld kwijt bent aan een schuld, dan heb je minder geld over om maandelijks uit te geven aan je hypotheek. Daarom wilt de bank ook weten wat je verdere vaste lasten zijn voor ze je geld lenen. Denk bijvoorbeeld aan een studieschuld.

Je (groot)ouders kunnen een handje helpen

De eisen voor het krijgen van een hypotheek zijn best streng. Als je nog geen groot inkomen hebt, kun je ook maar weinig lenen. Als je ouders wel geld hebben dan mogen ze je een handje helpen. Dit kan ook belastingvrij. Je mag één keer in je leven een groot bedrag belastingvrij ontvangen voor het kopen van een huis, in 2021 is dit bedrag 105.302 euro. Tip: heb je al een huis op het oog en willen je ouders schenken? Vul dan dit bedrag als eigen geld in bij de tool.

Extra geld lenen van je ouders

Je kunt ook geld lenen van je ouders. Wanneer je dit doet dan beschouwt de bank dit wel als een schuld. Over een lening van je ouders betaal je namelijk ook rente, anders zou het een schenking zijn. Die rente zorgt ervoor dat je maandelijks minder aan je hypotheek kwijt mag zijn. Dit kun je voorkomen door te lenen met een schenkingsovereenkomst. Je ouders mogen je namelijk jaarlijks een bedrag belastingvrij schenken: voor 2021 is dit 6.604 euro. Stel dat je afspreekt dat ze je een ton lenen, dan ben je jaarlijks niet meer dan 6.000 euro aan rente kwijt. Als de bank zwart op wit heeft dat je dit terug geschonken krijgt, zien ze deze lening niet als een schuld waardoor je maximale hypotheek omlaag moet.

Ikbenfrits helpt je om een huis te kopen als student

Een huis kopen als student is dus mogelijk, maar lastiger. De adviseurs van Ikbenfrits staan voor je klaar om alle mogelijkheden te bespreken. Zo weet je precies wat je mogelijkheden zijn.

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.