Rekentools
Afspraak
Kennisbank
In het kort
- Reken bij een bestaande woning op 4 tot 6% kosten koper van de koopsom.
- Bij een koopsom van 400.000 euro gaat het om 16.000 tot 24.000 euro.
- Je moet de kosten koper vaak zelf betalen, omdat je maximaal 100% van de waarde van de woning mag aanvragen voor de hypotheek.
Wat zijn kosten koper?
Kosten koper (k.k.) zijn de kosten die jij als koper betaalt, om eigenaar te worden van een bestaande woning. Het gaat om kosten bovenop de koopsom. Officieel gaat het om bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting, de kosten voor de leveringsakte bij de notaris en de kosten voor het Kadaster. Vaak rekenen mensen ook het hypotheekadvies, een taxatie, NHG en de aankoopmakelaar mee.
Koop je nieuwbouw? Dan zie je vaak ‘v.o.n.’ staan, in plaats van ‘k.k.’. In dat geval koop je de woning ‘vrij op naam’. Dat betekent dat de aankoopkosten al in de prijs verwerkt zitten, dus dat je die niet extra hoeft te betalen. Ook betaal je meestal geen overdrachtsbelasting.
“Vaak wordt gedacht dat je de vrijstelling van overdrachtsbelasting alleen mag gebruiken bij het kopen van je eerste woning. Dat hoeft niet. Als je nog jong bent en je verwacht voor je 35e een duurdere woning te kopen, dan kan je er ook voor kiezen om de vrijstelling nog niet te gebruiken bij het kopen van je eerste woning. Door de vrijstelling later te gebruiken bij een duurdere woning, levert het je een groter voordeel op.”
Sigrid Schuurman, hypotheekadviseur bij Frits
Kosten koper berekenen: een voorbeeld
Met hoeveel moet je rekenen als je de kosten koper moet betalen? Gemiddeld gaat het om 4 tot 6% van de koopsom van een huis. Dus koop je een huis van 400.000 euro? Houd dan rekening met zo’n 16.000 tot 24.000 euro. Tip: als starter betaal je waarschijnlijk iets minder, als je vrijstelling krijgt voor de overdrachtsbelasting.
| Kosten bij een huis van 400.000 euro | Kosten koper in 2026 |
| Overdrachtsbelasting bij zelf bewonen 2% van de koopsom | €8.000 |
| Bouwkundige keuring, optioneel | €395 |
| Notaris en Kadaster | €1.000 - €2.000 |
| Taxatie | €500 - €900 |
| Hypotheekadvies en bemiddeling | €2.000 - €4.000 |
| NHG, als je hiervoor kiest en binnen de grens valt | 0,4% van de hypotheek |
| Aankoopmakelaar, optioneel | vaak percentage of vast bedrag |
| Totaal | €14.800 + aankoopmakelaar |
Wat valt er onder de kosten koper?
- Overdrachtsbelasting
Dit is de belasting die je betaalt als je een bestaande woning van iemand anders overneemt. Het tarief voor de overdrachtsbelasting in 2026 bedraagt 2% als je zelf in het huis gaat wonen. Tip: ben je tussen de 18 en 35 jaar, ga je zelf in de woning wonen en voldoe je aan de voorwaarden? Dan mag je eenmalig gebruikmaken van de startersvrijstelling. Die vrijstelling geldt tot een woningwaarde van 555.000 euro. - Notariskosten voor de akte van levering
Om de woning over te nemen moet je een akte van levering laten opstellen door een notaris. De leveringsakte zorgt ervoor dat jij eigenaar wordt. De notariskosten die je maakt horen bij de kosten koper. Let op: sluit je een hypotheek af? Dan stelt de notaris ook een hypotheekakte op, waarvoor je apart ook kosten maakt. - Kosten bij het Kadaster
Je moet de woning die je koopt laten registreren en inschrijven bij het Kadaster. Daarvoor betaal je het tarief dat het Kadaster jaarlijks vaststelt. Vaak regelt de notaris dit voor je, dus zie je de kosten terug op de nota van afrekening.
Daarnaast maak je waarschijnlijk kosten voor het hypotheekadvies, voor een taxatie en bijvoorbeeld voor NHG. Of voor een bouwkundige keuring, een bankgarantie en aankoopmakelaar. Die kosten horen eigenlijk niet bij de kosten koper, omdat je ze niet verplicht maakt om de woning aan te kopen. Je maakt ze om de financiering rond te krijgen, of je maakt de kosten vrijwillig. Toch rekenen veel mensen ze in de praktijk wel mee bij de kosten koper.
“In principe kan je alle bijkomende kosten uit overwaarde betalen. Alleen de kosten voor een bankgarantie kan je beter uit eigen middelen betalen. Anders ontstaat er een box 3-deel in je hypotheek ter hoogte van de kosten van deze bankgarantie. Dat betekent dat de rente over dat deel niet aftrekbaar is.” Sigrid Schuurman, hypotheekadviseur bij Frits
Bronnen:
- Rijksoverheid. Hoeveel kan ik maximaal lenen voor mijn koopwoning. Geraadpleegd op 14 september 2026.
- Rijksoverheid. Met welke kosten krijg ik te maken als ik een huis koop? Geraadpleegd op 14 september 2026.
- Belastingdienst Eigen woning - welke kosten mag ik aftrekken? Geraadpleegd op 14 september 2026.
