Kosten koper, voorkom verrassingen: weet precies wat je moet betalen

Je hebt het vast wel eens zien staan achter de prijs van een huis op Funda. Die afkorting: k.k. Maar wat betekent het eigenlijk? K.k. staat voor kosten koper. Ik zal je vertellen wat er precies mee bedoeld wordt.

Charlie Vielvoye

Wat zijn kosten koper?

Kosten koper (k.k.):
  • Koopsom huis
  • Overdrachtsbelasting van 2% (van koopsom)
  • Notariskosten: ongeveer 1.000 euro

Als je een huis koopt dan komen er altijd extra kosten bovenop de koopsom van het huis. Denk bijvoorbeeld aan de overdrachtsbelasting en de notaris. Kosten koper betekent dat jij als koper verantwoordelijk bent voor dit soort bijkomende kosten. In de meeste gevallen wordt de prijs van een huis uitgedrukt in kosten koper. Soms zie je achter de prijs van een huis v.o.n. staan. Dit betekent Vrij Op Naam. Dan neemt de verkoper de bijkomende kosten voor zijn rekening.

Wil je weten of jij je droomhuis kan kopen? Maak dan gratis een begroting door op onderstaande button te klikken.

Wat valt er allemaal onder de kosten koper?

Strikt genomen alleen maar de overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastrale rechten. Ik leg je kort uit wat ze betekenen.

Overdrachtsbelasting

Wanneer je een huis koopt of een ander onroerend goed, dan moet je belasting betalen. Deze belasting bedraagt 2% van de koopsom van het huis. Bij nieuwbouwwoningen betaal echter je geen overdrachtsbelasting. Lees hier meer over de overdrachtsbelasting.

Notariskosten

Bij de koop van een huis stelt de notaris twee aktes op: een leveringsakte en een hypotheekakte. De leveringsakte is de officiële eigendomsoverdracht. De hypotheekakte is de officiële overeenkomst die je met de hypotheekverstrekker sluit. De kosten voor de notaris bedragen meestal rond de 1.000 euro.

Kadastrale rechten

Wanneer je een woning koopt dan wordt hij op jouw naam gezet in het kadastraal register. Het kadaster brengt hiervoor kosten in rekening. Ze worden betaald via de notaris. Deze kosten zijn daarom meestal al opgenomen in bovenstaande kosten voor de notaris.

Zijn er nog andere kosten?

Naar de letter bestaan de kosten koper alleen uit de bovenstaande drie dingen. Maar in de praktijk worden ook vaak de andere bijkomende kosten meegerekend. Gemiddeld zijn de bijkomende kosten 6% van de koopsom van het huis. Lees hier meer over de aankoopkosten van een huis.

Spannend hè, een huis kopen!

Download gratis het e-book “Help, ik koop een huis”. Vol met tips over bieden en financiering. Kan je goed voorbereid op huizenjacht.

Waar gaat het allemaal over?

  • Een stappenplan voor het kopen van een woning
  • Uitleg over alle (bijkomende) kosten
  • De 5 gouden tips van Frits voor starters