Jouw cookie-voorkeuren

Wij gebruiken cookies om jou persoonlijker te helpen en onze website te verbeteren.

Wil je meer weten? Lees onze cookiestatement en privacystatement.

De kosten koper (k.k.) in 2022 berekenen

14 februari 2022 8923x

In je zoektocht naar een huis ben je de letters 'k.k.' ongetwijfeld tegengekomen. Deze afkorting, voluit 'kosten koper', staat de voor kosten die je maakt om officieel de eigenaar van een huis te worden.

Thomas de Leeuw

Kosten koper 2022 berekenen

Wanneer je van plan bent om een huis te kopen, wil je natuurlijk weten hoeveel je kwijt bent aan de kosten koper. Onze tool berekent deze binnen een paar minuten voor je. Je weet dan ook meteen hoeveel je kunt lenen en ziet bij welke bank je het beste terecht kunt voor jouw hypotheek. Hieronder kun je meer lezen over hoe de kosten koper zijn opgebouwd.

Hoeveel procent is kosten koper 2022?

Hoeveel de kosten koper zijn, verschilt per situatie. Er is geen exact bedrag of percentage te noemen, maar de opbouw is wel altijd hetzelfde: de kosten koper bestaan uit de notariskoten en de overdrachtsbelasting.

Notariskosten

Wanneer je een huis koopt, wordt dit door de notaris vastgelegd. Dit is nodig, omdat jij ook voor de wet en op papier eigenaar wordt van het huis. Je betaalt de notaris voor het kadastraal recht en de eigendomsoverdracht.

Kadastraal recht klinkt ingewikkeld, maar dat valt mee. Kort gezegd zijn dit de kosten die je betaalt voor het aanpassen van het kadaster, waardoor jij de nieuwe eigenaar van het huis bent. Eigendomsoverdracht, ook wel de akte van levering, kun je zien als een contract. De vorige eigenaar, de notaris en jij tekenen hiervoor een (door de notaris opgemaakt) document waarin de overdracht van het huis officieel wordt gemaakt.

De kosten van de notaris zijn afhankelijk van de koopprijs van je nieuwe huis. Meestal ben je voor het kadastraal recht en de eigendomsoverdracht tussen de 1.000 en 2.000 euro kwijt.

Meer lezen over de notariskosten

Overdrachtsbelasting

Ook de Belastingdienst pikt een graantje mee wanneer je een huis koopt. Dit gebeurt in de vorm van overdrachtsbelasting. In de meeste gevallen is deze belasting 2% van de huizenprijs. Toch is ook deze belasting afhankelijk van jouw situatie. Sinds 2021 geldt er namelijk een vrijstelling van deze belasting voor starters, en een hogere belasting voor beleggers. Ben je benieuwd hoeveel overdrachtsbelasting jij kunt verwachten? Volg dan de stappen in de onderstaande beslisboom.

Infographic - Overdrachtsbelasting

Kosten koper, nog meer kostenposten?

Officieel bestaan de kosten koper alleen uit deze twee onderdelen. Toch ben je naast de notaris- en overdrachtskosten altijd meer kwijt als je een huis koopt. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor een makelaar of voor hypotheekadvies. Deze kosten vallen niet onder de officiële k.k., maar worden er in de volksmond toch vaak bovenop geteld.

Het is verstandig om je goed in te lezen in al deze kosten. Omdat je maximaal 100% van de waarde van je huis mag lenen in je hypotheek, betaal je deze kosten namelijk vaak van je eigen geld. Via onderstaande knop lees je precies welke kostenposten er zijn als je een huis gaat kopen.