Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Bereken direct wat jij kunt lenen
Kosten koper berekenen in 2024
Wanneer je van plan bent om een huis te kopen, wil je natuurlijk weten hoeveel je kwijt bent aan de kosten koper. Onze tool berekent deze binnen een paar minuten voor je. Met onze tool kun je ook je hypotheek berekenen zodat je direct weet hoeveel je kunt lenen en welke bank het beste is voor jouw hypotheek. Hieronder kun je meer lezen over hoe de kosten koper zijn opgebouwd.
Wat is kosten koper?
Kosten koper verwijst naar de bijkomende kosten die komen kijken bij het kopen van een huis. Denk bijvoorbeeld aan de notariskosten. Kosten koper betekent dat jij als koper verantwoordelijk bent voor dit soort bijkomende kosten.
Waar bestaan kosten koper uit?
Strikt genomen bestaan de kosten koper uit de overdrachtsbelasting en de notariskosten.
Overdrachtsbelasting
Wanneer je een huis koopt of een ander onroerend goed, dan moet je belasting betalen. Deze belasting bedraagt 2% van de koopsom van het huis. Voor een starter op de woningmarkt jonger dan 35 jaar en nieuwbouwwoningen betaal je geen overdrachtsbelasting. Lees hier meer over de overdrachtsbelasting.
Notariskosten
Bij de koop van een huis stelt de notaris twee aktes op: een leveringsakte en een hypotheekakte. De leveringsakte is de officiële eigendomsoverdracht. De hypotheekakte is de officiële overeenkomst die je met de hypotheekverstrekker sluit.
Hoeveel is het kosten koper percentage in 2024 ?
De gemiddelde kosten koper met alles bij elkaar liggen tussen de 4% en 6% van de koopsom. Voor een huis van € 400.000 betekent dit een extra bedrag tussen € 16.000 en € 20.000. Dit is afhankelijk van een aantal kostenposten, zoals bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting. Het exacte bedrag of percentage verschilt dus, maar de opbouw blijft gelijk. Wij leggen de verschillende kosten graag aan je uit.
Notariskosten
Wanneer je een huis koopt, wordt dit door de notaris vastgelegd. Dit is nodig, omdat jij ook voor de wet en op papier eigenaar wordt van het huis. Je betaalt de notaris voor het kadastraal recht en de eigendomsoverdracht.
Kadastraal recht klinkt ingewikkeld, maar dat valt mee. Kort gezegd zijn dit de kosten die je betaalt voor het aanpassen van het kadaster, waardoor jij de nieuwe eigenaar van het huis bent. Eigendomsoverdracht, ook wel de akte van levering, kun je zien als een contract. De vorige eigenaar, de notaris en jij tekenen hiervoor een (door de notaris opgemaakt) document waarin de overdracht van het huis officieel wordt gemaakt.
De kosten van de notaris zijn afhankelijk van de koopprijs van je nieuwe huis. Meestal ben je voor het kadastraal recht en de eigendomsoverdracht tussen de 1.000 en 2.000 euro kwijt.
Beluister onze podcast 'Help, ik koop een huis' op Spotify
In drie afleveringen vertellen we je alles wat je moet weten voor het kopen van een huis.
Overdrachtsbelasting
Ook de Belastingdienst pikt een graantje mee wanneer je een huis koopt. Dit gebeurt in de vorm van overdrachtsbelasting. In de meeste gevallen is deze belasting 2% van de huizenprijs. Toch is ook deze belasting afhankelijk van jouw situatie. Sinds 2021 geldt er namelijk een vrijstelling van deze belasting voor starters, en een hogere belasting voor beleggers. Ben je benieuwd hoeveel overdrachtsbelasting jij kunt verwachten? Volg dan de stappen in de onderstaande beslisboom.
Kosten koper, nog meer kostenposten?
Officieel bestaan de kosten koper alleen uit de overdrachtsbelasting en de notariskosten. Toch ben je naast de notaris- en overdrachtskosten altijd meer kwijt als je een huis koopt. Deze kosten vallen niet onder de officiële kosten koper berekening, maar worden er in de volksmond toch vaak bovenop geteld.
Advies en bemiddelingskosten
Een hypotheek sluit je af met een hypotheekadviseur. Die adviseert je over de beste opties voor jouw situatie, en bemiddelt namens jou met hypotheekverstrekkers. Wij rekenen hiervoor 2.300 euro als je je eerste huis gaat kopen en 2.650 euro als je een volgend huis gaat kopen of gaat oversluiten. Als je (zelfstandig) ondernemer bent, komt daar 400 euro bij.
Makelaarskosten
Een aankoopmakelaar kost gemiddeld tussen de € 3000 en € 5000 voor volledige begeleiding bij een kopen van een huis. Dus ook voor hulp bij het zoeken naar een huis bijvoorbeeld.
Bouwkundige keuring
Als je een huis hebt gekocht wil je niet dat je achteraf onvoorziene kosten hebt, omdat er dingen kapot zijn of omdat er ergens een verstopte lekkage zit. Je kan daarom ook een bouwkundige keuring laten doen. Als wij deze voor je regelen kost dit je 365 euro .
Nationale Hypotheek Garantie
Maak je gebruik van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dit is gebruikelijk bij huizen van onder de 435.000 euro . Hiervoor betaal je een borgtochtprovisie van 0,60% van de koopsom. In 2025 is er goed nieuws. De kosten van het afsluiten van een hypotheek met NHG worden verlaagd van 0,6% naar 0,4%. Ook gaat de NHG-grens omhoog. Je kunt een hypotheek met NHG afsluiten voor woningen tot 450.000 euro.
Taxatiekosten
De bank wilt zeker weten dat je huis (het onderpand voor de lening) in goede staat verkeert en echt waard is wat jij ervoor leent. Daarom moet er een taxateur langskomen voor een taxatie. Dit kost ongeveer 625 euro .
Het is verstandig om je goed in te lezen in al deze kosten. Omdat je maximaal 100% van de waarde van je huis mag lenen in je hypotheek, betaal je deze kosten namelijk vaak van je eigen geld. Onze adviseurs vertellen je er graag meer over!
