Kan ik een huis kopen met mijn salaris? Let op deze 4 dingen

30 september 2021 43450x

Je wilt niet langer huren en bent klaar om te kopen. Nu speelt bij jou de vraag: 'kan ik een huis kopen met mijn salaris?' Let even op de volgende dingen en je weet 't binnen no-time!

Angelina Kemper

Kan ik een huis kopen met mijn salaris?

Nu je je zoektocht op Funda bent begonnen, ben je benieuwd naar wat je maximaal kunt lenen. Als je het aanbod kunt filteren op prijsklasse, scheelt dat een hoop tijd! Salaris is erg belangrijk als je je maximale hypotheek wilt berekenen. Om erachter te komen hoeveel je kunt lenen, kun je de gratis rekentool van Ikbenfrits gebruiken.

1. Loan to income

Voor het berekenen van je maximale hypotheek wordt er gekeken naar je bruto jaarinkomen. Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maxiaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5x40.000 = 180.000 euro lenen. Daarnaast speelt ook de manier waarop je jouw salaris verdient van belang. Ben je in vaste loondienst of bijvoorbeeld zzp'er?

2. Hypotheek met een vast contract

Als je een vast contract hebt, kun je dit inkomen volledig meetellen voor je maximale hypotheek. Het is wel goed om erop te letten dat je door je proeftijd bent. Daarnaast zijn er ook nog wat andere dingen om rekening mee te houden:

  • Ontvang je binnen zes maanden een loonsverhoging? Dan kun je dit vaak nu al meenemen in je hypotheek.
  • Ontvang je structureel bonussen, IKB, onregelmatigheidstoeslag of werk je over? Ook dit kun je vaak meenemen in je hypotheek.
  • Heb je een zorgcontract en ontvang je daarom PGB? Onder bepaalde voorwaarden kun je dit meenemen in je hypotheek.
  • Soms heeft ook iets een negatieve invloed op je hypotheek. Als je bijvoorbeeld tijdelijk minder werkt, omdat je ouderschapsverlof aan het opnemen bent.

3. Hypotheek zonder vast contract

Ook als je geen vast contract hebt, kun je meestal een hypotheek afsluiten! Als je een tijdelijk contract hebt, dan kun je je baas vragen om een intentieverklaring en zo een hypotheek krijgen. Werk je als flexwerker? Dan kun je met een perspectiefverklaring een hypotheek krijgen.

4. Hypotheek als zelfstandig ondernemer

Als zzp'er werkt het net even anders dan bij iemand die in loondienst is. Als zelfstandig ondernemer is jouw inkomen de winst van je bedrijf. Om het makkelijk te maken gebruiken banken hiervoor verschillende termen: fiscale winst, winst vóór belastingen of bedrijfsresultaat. Het zijn drie woorden die hetzelfde betekenen. Met de winst van de afgelopen drie jaar kun je je maximale hypotheek als zzp'er berekenen. Ben je startende ondernemer? Ook dan zijn er mogelijkheden. De rekentool van Ikbenfrits houdt hier rekening mee.

Krappe huizenmarkt

Heb je genoeg salaris om een huis te kopen? Dan is de volgende stap het verslaan van de concurrentie. Er zijn namelijk meer vissen in de vijver! Daarom staat Ikbenfrits voor je klaar met het gratis biedcertificaat. Dit is een certificaat waarin een adviseur van Ikbenfrits verklaart tot welk bedrag je kunt bieden. Dit geeft de verkopende partij zekerheid dat je in staat bent om het huis te betalen en dat versterkt je positie.

Vraag je hypotheek aan met Ikbenfrits

Hopelijk heb je nu een antwoord op de vraag 'kan ik een huis kopen met mijn salaris?' Als je weet wat je bruto salaris is, kun je dit in verhouding zetten tot je hypotheek. De adviseurs van Ikbenfrits staan voor je klaar om je verder te helpen met alles rondom je hypotheek. Samen kijken jullie naar de mogelijkheden binnen jouw financiële plaatje. Ook gaat hij of zij op zoek naar de meest voordelige hypotheek met de beste voorwaarden. Zo weet je zeker dat je ook goed zit in de toekomst. Wil je alvast de afspraak inplannen?

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.