Kan ik een huis kopen met mijn salaris? Let op deze 3 dingen

14 juni 2021 31071x

Je wilt niet langer huren en bent klaar om te kopen. Nu speelt bij jou de vraag: 'kan ik een huis kopen met mijn salaris?' Er zijn een paar dingen waar je rekening mee moet houden.

Angelina Kemper

Kan ik een huis kopen met mijn salaris?

Nu je je zoektocht op Funda bent begonnen, ben je benieuwd naar wat je maximaal kunt lenen. Als je het aanbod kan filteren op prijsklasse, scheelt dat een hoop tijd! Salaris is erg belangrijk als je je maximale hypotheek wilt berekenen. Om erachter te komen hoeveel je kunt lenen kun je de gratis rekentool van Ikbenfrits gebruiken.

Hoe wordt het berekend?

Voor het berekenen van je maximale hypotheek wordt er gekeken naar je bruto jaarinkomen. Je kunt je bruto jaarinkomen vinden op je loonstrook of jaaropgaaf. Je maximale hypotheek is ongeveer 4,5 keer je jaarinkomen. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5x40.000 = 180.000 euro lenen. De manier waarop je jouw salaris verdient is, ook van belang. Ben je in vaste loondienst of bijvoorbeeld zzp'er?

Hypotheek met een vast contract

Goed nieuws! Als je een vast contract hebt, dan kun je dit inkomen bijna altijd volledig meetellen voor de maximale hypotheek. Het is wel goed om erop te letten dat je door je proeftijd bent. De bank wil graag dat je daar wel al doorheen bent. Daarnaast zijn er ook nog wat andere dingen om rekening mee te houden:

  • Ontvang je binnen 6 maanden een loonsverhoging? Dan kun je dit vaak nu al meenemen in je hypotheek.
  • Ontvang je structureel bonussen, IKB, onregelmatigheidstoeslag of werk je over? Ook dit kun je vaak meenemen in je hypotheek.
  • Heb je een zorgcontract en ontvang je daarom PGB? Onder bepaalde voorwaarden kun je dit meenemen in je hypotheek.
  • Soms heeft ook iets een negatieve invloed op je hypotheek. Als je bijvoorbeeld tijdelijk minder werkt, omdat je ouderschapsverlof aan het opnemen bent.

Hypotheek zonder vast contract

Ook als je geen vast contract hebt, kun je meestal een hypotheek afsluiten! Als je een tijdelijk contract hebt, dan kun je je baas vragen om een intentieverklaring en zo een hypotheek krijgen. Werk je als flexwerker? Dan kun je met een perspectiefverklaring een hypotheek krijgen.

Hypotheek als zelfstandig ondernemer

Als zzp'er werkt het net even anders dan bij iemand die in loondienst is. Als zelfstandig ondernemer is jouw inkomen de winst van je bedrijf. Om het makkelijk te maken gebruiken banken hiervoor verschillende termen: fiscale winst, winst vóór belastingen of bedrijfsresultaat. Het zijn drie woorden die hetzelfde betekenen. Met de winst van de afgelopen drie jaar kun je je maximale hypotheek als zzp'er berekenen. Ben je startende ondernemer? Ook dan zijn er mogelijkheden. De rekentool van Ikbenfrits houdt hier rekening mee.

Vraag je hypotheek aan met Ikbenfrits

Hopelijk heb je nu een antwoord op de vraag 'kan ik een huis kopen met mijn salaris?' Als je weet wat je kunt lenen, kun je een gratis hypotheekafspraak maken met een adviseur. Samen kijken jullie naar de mogelijkheden binnen jouw financiële plaatje. Ook gaat hij of zij op zoek naar de meest voordelige hypotheek met de beste voorwaarden. Zo weet je zeker dat je ook goed zit in de toekomst. Wil je alvast de afspraak inplannen?

Lees ook