Rekentools
Afspraak
Kennisbank
In het kort
- Bij bieden op inschrijving doe je vóór een vaste deadline één bod, zonder dat je weet wat anderen bieden.
- Het hoogste bod wint niet automatisch. De verkoper kijkt vaak ook naar je voorwaarden, zoals financieringsvoorbehoud, bouwkundige keuring en opleverdatum.
- Bepaal vooraf je maximale hypotheek, je fijne maandlasten en je absolute grens.
- Bied je meer dan de taxatiewaarde? Dan heb je meestal extra eigen geld nodig.
- Bieden zonder voorbehoud van financiering kan je bod sterker maken, maar is risicovol. Krijg je de hypotheek niet rond, dan betaal je vaak 10% boete.
Hoe werkt bieden op inschrijving?
Als je niet de enige met interesse bent kan de verkoper ervoor kiezen om te bieden op inschrijving. Dat betekent dat je voor de deadline één bod mag doen. De verkoper kiest daarna welk bod het beste past. Dat is vaak het hoogste bod, maar niet altijd. Voorwaarden, zekerheid en opleverdatum kunnen ook meewegen. Je krijgt meestal geen tweede kans.
- Bij bieden op inschrijving bepaalt de verkoper de deadline
- Je doet een schriftelijk of online bod op het huis
- Je weet niet hoeveel andere mensen bieden en hoeveel zij bieden
Hoe bepaal je jouw bod bij bieden op inschrijving?
Bieden op inschrijving begint niet bij de vraagprijs. Je kunt beter nadenken over jouw mogelijkheden. Hoeveel kun je lenen? Hoeveel eigen geld heb je? En hoeveel wil je straks per maand betalen, zonder dat je er buikpijn van krijgt?
Let daarnaast op de taxatiewaarde van de woning. De bank financiert vaak maximaal de marktwaarde. Bied je veel boven de getaxeerde waarde? Dan heb je extra eigen geld nodig.
Bepaal jouw bieding in een paar simpele stappen:
- Bereken je maximale hypotheek
- Bepaal daarna je comfortabele maandlast
- Check hoeveel eigen geld je nodig hebt voor kosten koper en overbieden
- Kijk naar vergelijkbare woningen in de buurt
- Bepaal je absolute grens
- Bied niet boven die grens, ook niet als je verliefd bent op het huis
Tip: je kunt onze voorbeeldbrief gebruiken om een bod op een huis te doen.
“Als hypotheekadviseur zie ik regelmatig dat mensen alleen kijken naar wat ze maximaal kunnen bieden op een woning. Het is minstens zo belangrijk om te weten of de maandlasten betaalbaar zijn.”
Esmee Hulleman — Hypotheekadviseur bij Frits
Tip: het hoogste bod wint niet altijd
Je denkt misschien dat het hoogste bod altijd wint. Was het maar zo simpel. Meer bieden is niet altijd de beste manier om de woning te kopen. Veel verkopers kijken zowel naar het geboden bedrag als naar de voorwaarden. De ervaringen met bieden op inschrijving laten zien dat er veel meer belangrijk kan zijn.
Een bod van 475.000 euro zonder financieringsvoorbehoud kan aantrekkelijker zijn dan 485.000 met veel onzekerheden. Andersom kan een hoger bod met een paar duidelijke en haalbare voorwaarden ook gewoon sterker zijn. Dit hangt af van wat de verkoper belangrijk vindt.
Je doet een goede bieding op inschrijving door na te denken over:
- De hoogte van je bod
- Wel of geen voorbehoud van financiering
- Wel of geen bouwkundige keuring
- De gewenste opleverdatum
- Overname van roerende zaken
- Zekerheid over je hypotheek
- De vraag of je jouw eigen woning nog moet verkopen
Nadat de verkoper een bod heeft geaccepteerd hebben alle bieders de kans om het biedlogboek te bekijken. Daarin zie je wie welk bod deed, op welk moment en onder welke voorwaarden.
“Als je een bod doet kun je een Biedcertificaat meesturen. Je maakt dan meer kans op het huis, omdat onze hypotheekadviseur in het certificaat verklaart wat je maximaal kunt lenen. Dat geeft de verkoper extra zekerheid dat de koop door zal gaan. Bij sommige nieuwbouwprojecten is een Biedcertificaat zelfs verplicht.”
Esmee Hulleman — Hypotheekadviseur bij Frits
Tip: pas op met bieden zonder voorbehoud van financiering
Pas op met bieden op inschrijving zonder voorbehoud van financiering. Het klopt dat jouw bod daardoor aantrekkelijker wordt voor verkopers. Maar krijg je de hypotheek niet rond en heb je geen geldig financieringsvoorbehoud? Dan kun je na de wettelijke bedenktijd vastzitten aan de koop. In veel koopcontracten staat dan een boete van 10% van de koopsom. Bij een huis van 475.000 euro is dat 47.500 euro.
Bied daarom alleen zonder voorbehoud van financiering als je jouw financiële situatie goed hebt laten doorrekenen.
De onderstaande tabel toont een aantal voorwaarden die je wel of niet kunt stellen bij bieden op inschrijving.
| Voorwaarde | Wat betekent het? | Wanneer handig? |
| Voorbehoud van financiering | De koop gaat niet door als je de hypotheek niet rond krijgt | Als je afhankelijk bent van maximale hypotheek |
| Bouwkundige keuring | Je kunt de koop ontbinden of heronderhandelen bij grote gebreken | Bij oudere woningen of twijfel over onderhoud |
| Voorbehoud verkoop eigen woning | Je koopt alleen als je eigen huis op tijd verkocht wordt | Als je dubbele lasten niet kunt dragen |
| Opleverdatum | Je spreekt af wanneer je de sleutel krijgt | Belangrijk bij verhuizing, school of verkoop eigen huis |
| Roerende zaken | Je legt vast wat achterblijft | Denk aan gordijnen, vloer, koelkast of tuinspullen |
Tip: vertel een persoonlijk verhaal
Soms helpt het om een persoonlijk verhaal toe te voegen aan de bieding op inschrijving. De ervaringen met bieden op inschrijving laten zien dat verkopers vaak vergelijkbare biedingen krijgen. Vertel daarom waarom je graag in het huis wilt wonen. En waarom jouw bod zekerheid biedt.
Houd het netjes en kort, maar zorg voor een persoonlijke toevoeging. Verkopers willen graag weten wat je wilt bieden, onder welke voorwaarden en hoe zeker de deal is. Je levensverhaal hoeft er niet bij, maar een kleine motivatie maakt soms wel het verschil. Of vertel bijvoorbeeld dat je er alleen, als stel of met kinderen graag wilt komen wonen. Soms zal een verkoper je de koop dan iets meer gunnen.
Tip: meer kans maken op het winnende bod? Gebruik onze Biedverzekering voor 4x meer kans op een winnend bod.
Bronnen
-
NVM. Bieden op een huis. Geraadpleegd op 2 juli 2026.
-
Vereniging Eigen Huis. Ontbindende voorwaarden: dit zijn de belangrijkste. Geraadpleegd op 2 juli 2026.
