Bezichtiging huis: waar moet je op letten tijdens het bezichtigen?

Waar let op je bij een bezichtiging?

Een goede bezichtiging begint voordat je binnenstapt.
Zorg dat je vooraf, tijdens de bezichtiging en na afloop goed let op wat er belangrijk is:

• Vooraf: kijk kritisch naar de foto’s en check het energielabel en de buurt
• Tijdens de bezichtiging: de ruimte, licht, geluid, onderhoud, vocht en scheuren
• Na afloop: bekijk je foto’s en plan een bouwkundige keuring

1. Bezichtiging van een huis: wat staat er niet op de foto's?

Voordat je naar de bezichtiging van het huis gaat, kun je waarschijnlijk al naar een aantal foto’s kijken. Misschien ben je meteen verliefd geworden op het huis. Maar, probeer er objectief naar te kijken. Want, wat staat er niet op de foto’s? Zijn de foto’s van de badkamer, zolder of de tuin onduidelijk? Schrijf op wat er ontbreekt. Dat zijn de plekken die je tijdens de bezichtiging goed wilt bekijken en waar je op moet letten tijdens de bezichtiging.

Check voorafgaand aan de bezichtiging van de woning ook alvast:

• Het energielabel
• De vraagprijs van vergelijkbare woningen in de buurt
• De ligging van de tuin
• De voorzieningen in de wijk
• Mogelijke plannen in de omgeving
• Bij appartementen: servicekosten en informatie over de VvE

Tip: benieuwd naar de buurt? Bekijk alvast de leefbaarheidsscore.
En loop na de bezichtiging nog een rondje. Even bijkomen van alle indrukken.

2. Tijdens de bezichtiging: kijk door de styling heen

Verkopers doen hun best om de woning te verkopen. Alles is opgeruimd en er is misschien zelfs styling ingeschakeld. Het is aan jou om daar doorheen te kijken. Omdat je wilt weten wat je koopt.

Let tijdens een bezichtiging op deze 7 punten:

• Vocht en schimmel: kijk bij plafonds, muren, ramen, hoeken en achter gordijnen
• Scheuren: kleine scheurtjes in stucwerk zijn vaak minder spannend, maar grote scheuren of scheuren door bakstenen verdienen extra aandacht
• Kozijnen en deuren: zie je houtrot, bladderende verf of zijn er deuren die klemmen?
• Onderhoud: kijk naar het dak, schilderwerk, de badkamer, keuken, vloeren en installaties
• Lichtinval: hoe valt het licht in de woonkamer, keuken en slaapkamers?
• Geluid: hoor je buren, verkeer, horeca, scholen of andere omgevingsgeluiden?
• Meterkast: ziet die er modern uit en zijn er genoeg groepen?

Maak foto’s tijdens de bezichtiging, zodat je daar na afloop nog eens naar kunt kijken.

Tip: denk tijdens een bezichtiging alvast na over heel praktische dingen, zoals waar je de wasmachine kunt neerzetten. En of er genoeg bergruimte is en de eettafel er goed in past. Kun je er thuiswerken?

Vragen om te stellen tijdens een bezichtiging van een huis

Een verkoper moet jou de woning netjes en open presenteren. Andersom heb jij als koper een onderzoeksplicht. Stel daarom een aantal vragen. En vraag door, om zoveel mogelijk informatie te verzamelen.

Dit zijn 8 vragen die je kunt stellen tijdens een bezichtiging van een huis:

• Waarom ben je hier ooit gaan wonen?
• Hoe was het om hier te wonen?
• Wat is voor jou de fijnste plek in het huis?
• Wat zoek je in een nieuw huis wat dit huis niet biedt?
• Hoeveel kijkers heb je al op de bezichtiging gehad?
• Waarover had je voor het laatst een akkefietje met de buren?
• Welk groot onderhoud heb je voor het laatst aan het huis gedaan?
• Heb je al een nieuw huis gekocht, en wanneer ga je verhuizen?

Tip: koop je een appartement? Bekijk dan ook de algemene ruimten zoals de hal, lift, het trappenhuis, de berging en de gevel. En vraag naar de Vereniging van Eigenaren. Zijn er notulen van de laatste vergadering? Hoe hoog zijn de servicekosten per maand?

3. Na de bezichtiging: bieden en een bouwkundige keuring

Hopelijk ben je na de bezichtiging van het huis nog net zo enthousiast over de woning die je wilt kopen. Bekijk de foto’s die je maakte nog een keer. Wil je het huis nog steeds kopen? Dan is het nu tijd om een bod te doen.

Je kunt ervoor kiezen om een bouwkundige keuring uit te laten voeren, eventueel als ontbindende voorwaarde. Dan kun je nog eens door een expert naar de woning laten kijken. Blijkt uit de keuring dat er veel herstel nodig is? Dan kun je soms nog van de koop af. Vooral bij oudere huizen of als je wilt gaan verbouwen is dat een goed idee.

Tip: wat moet je meenemen naar een bezichtiging?

Een paar dingen zijn handig om mee te nemen naar een bezichtiging van een woning:

• Je telefoon voor foto’s en notities
• Een meetlint
• Je vragenlijst
• Eventueel de verkoopbrochure of plattegrond
• Iemand die kritisch met je meekijkt

Twee paar ogen zien altijd meer dan één, dus iemand meenemen is misschien wel het meest belangrijk. Vraag bij binnenkomst meteen aan de verkopende makelaar of jullie foto’s mogen maken. Dat is meestal geen probleem, maar even vragen is wel zo netjes.

Veel succes tijdens de bezichtiging van het huis!