Rekentools
Afspraak
Kennisbank
In het kort
- Bezwarende bepalingen zijn afspraken, beperkingen of verplichtingen die bij een woning, perceel of appartementsrecht horen.
- Meestal zijn ze geen probleem voor je hypotheek, maar ze kunnen wel invloed hebben op het gebruik, de waarde of verkoopbaarheid van je huis.
- Denk aan erfdienstbaarheid, een kwalitatieve verplichting, kettingbeding, boetebeding of bodemvervuiling.
- Controleer bezwarende bepalingen altijd goed voordat je het koopcontract tekent.
- Let extra op als de bepaling ook toekomstige eigenaren bindt of als je daardoor niet zomaar mag verbouwen of verhuren.
Voorbeelden van bezwarende bepalingen
Bezwarende bepalingen zijn afspraken of beperkingen die horen bij een woning, stuk grond of een appartementsrecht. Ze staan in het koopcontract, in de akte van levering of in de oude eigendomsakte.
Meestal merk je daar niets van. Bijvoorbeeld als er een kabel onder de tuin loopt, waar je toch nooit komt. Maar het kan ook om andere dingen gaan. Zoals buren die recht van overpad hebben over jouw oprit. Of een beperking, die bepaalt dat je jouw woning niet zomaar mag verhuren.
De onderstaande tabel toont voorbeelden van veelvoorkomende bezwarende bepalingen.
| Bepaling | Wat betekent het? | Voorbeeld |
| Erfdienstbaarheid | Iemand anders heeft een recht op jouw grond, of andersom | De buren mogen over jouw pad naar hun garage |
| Kwalitatieve verplichting
|
Je moet iets accepteren of juist niet doen | Je mag geen geluidsoverlast veroorzaken |
| Kettingbeding | Je moet een afspraak ook opleggen aan de volgende koper | Iedere eigenaar moet meebetalen aan onderhoud van een gezamenlijke weg |
| Boetebeding | Je betaalt een boete als je een afspraak niet nakomt | Je vergeet een kettingbeding door te geven bij verkoop |
| Bodemvervuiling | Financiële risico’s van vervuilde grond delen jij en de verkoper | Er kan sprake zijn van (ernstige) bodemvervuiling |
“Begrijp je iets niet? Vraag het na voordat je jouw handtekening zet. Daarmee voorkom je dat je iets tekent waarvan je eigenlijk niet weet wat het betekent.”
Esmee Hulleman — Hypotheekadviseur bij Frits Hypotheken.
Waar moet je op letten in het koopcontract?
Kijk bij de bezwarende bepalingen goed naar deze punten:
- Staat de bepaling alleen in het koopcontract, of ook in de oude akte?
- Geldt de afspraak ook voor toekomstige eigenaren?
- Beperkt de bepaling jouw gebruik van de woning?
- Heeft dit invloed op verbouwen, verhuren of verkopen?
- Zit er een boete aan vast?
- Begrijp je precies wat je koopt?
Tip: twijfel je hierover? Vraag het voordat je jouw handtekening zet aan de makelaar, een notaris of onze hypotheekadviseurs.
Kun je een hypotheek krijgen bij bezwarende bepalingen?
Vaak is een bezwarende bepaling geen probleem voor je hypotheek. Banken kijken vooral of de bepaling invloed heeft op de waarde, verkoopbaarheid of het gebruik van de woning. Denk aan ernstige bodemvervuiling, erfpachtvoorwaarden, verhuurbeperkingen of afspraken die verbouwen lastig maken.
Bezwarende bepalingen zijn meestal geen probleem.
Wel zijn ze een reden om goed naar het koopcontract te (laten) kijken.
Bronnen
-
Wet & Recht. Erfdienstbaarheid. Geraadpleegd op 2 juli 2026.
