Dit zijn de 'bezwarende bepalingen' in je koopcontract

Over de bezwarende bepalingen

Bezwarende bepalingen zijn dingen die jou beperken of waar je rekening mee moet houden als je een huis koopt en worden vastgelegd in het (voorlopige) koopcontract. Onder deze bezwarende bepalingen kunnen veel verschillende bepalingen vallen: erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bodemvervuiling bijvoorbeeld. Hieronder worden ze één voor één met je doorgenomen.

Erfdienstbaarheid

Dit betekent het recht om gebruik te maken van een stuk grond. Onder erfdienstbaarheid vallen verschillende rechten, zoals recht op uitzicht, recht van weg en recht van goot. Dit zijn rechten die je hebt om een stuk grond dat je deelt te gebruiken. Bij recht van weg mag je bijvoorbeeld met de auto over een stuk grond van de buren rijden. Recht van goot betekent dat vuil en water gedumpt mag worden bij de ander, zonder daar problemen door te krijgen. Ook is er het recht van overpad. Bij recht van overpad deel je eigenlijk een stuk grond. Bijvoorbeeld een oprit die jij en je buurman allebei gebruiken. Je mag anderen niet verbieden om gebruik te maken van dit recht.

Kwalitatieve verplichtingen

Een van de andere bezwarende bepalingen die bij het huis horen, zijn bijvoorbeeld de kwalitatieve verplichtingen. Hierbij gaat het om een verplichting waardoor je iets toestaat of juist akkoord gaat om iets niet te doen. Er kan bijvoorbeeld in staan dat je geen geluidsoverlast mag veroorzaken. Een ander voorbeeld van een kwalitatieve verplichting is dat je het huis niet mag verhuren. Omdat deze verplichtingen vast zitten aan het huis, krijgt elke nieuwe eigenaar hier mee te maken.

Een boete-/kettingbeding

Een boetebeding, ook wel kettingbeding genoemd, houdt in dat je een verplichting aangaat rondom het huis. Bijvoorbeeld dat je elk jaar de schutting verft of de tuin goed onderhoudt. Een kettingbeding bestaat uit twee delen. Het eerste deel is de verplichting, het tweede deel houdt in dat jij deze verplichtingen ook op moet leggen aan de volgende kopers. Er wordt een boete opgenomen in het kettingbeding, die je betaalt als jij je verplichting niet nakomt. Vandaar de naam boete-/kettingbeding.

Bodemvervuiling

Is de grond waar je huis op staat vervuild? Geen zorgen, hierover kun je ook afspraken in het koopcontract vastleggen. Dit zijn praktische en juridische afspraken zoals een jaarlijks bodemonderzoek of afspraken over het financiële risico dat verdeeld wordt tussen jou en de verkoper of koper. Mocht er iets misgaan met de grond, dan draai je hier niet in je eentje voor op.