Een deel van je koophuis verhuren: zo werkt dat

05 november 2021 22950x

Een fijne extra inkomstenbron: je hebt wat ruimte over in je huis en wilt een deel van je koophuis verhuren. Zo simpel lijkt het, maar er zitten wel wat haken en ogen aan. Lees hier wat je moet doen als je een deel van je huis wilt verhuren.

Bénine Bijleveld

Mag ik een kamer verhuren van mijn koophuis?

Je kunt ervoor kiezen om een kamer of gedeelte van je koophuis te verhuren. Hiervoor heb je toestemming nodig van je bank. Dit klinkt misschien simpel, maar veel banken staan niet te springen om je toestemming te geven. Het zit namelijk zo: huurders staan sterk in hun schoenen, want ze hebben huurbescherming. Dit zorgt ervoor dat een huurder in je huis kan blijven, ook wanneer jij dat niet wilt. Wanneer je deze toestemming niet vraagt en de bank erachter komt dat jij toch een kamer verhuurt, is er een grote kans dat de bank je hypotheek opheft.

Hospitaverhuur

Wanneer je één of meerdere kamers van je huis verhuurt terwijl je er zelf ook woont, heet dat hospitaverhuur. Hier heb je geen toestemming voor nodig van de gemeente. Het gedeelte dat je verhuurt mag geen zelfstandige woonruimte zijn met een eigen voordeur. Een huis waarbij er een deur aan het trapgat zit, wordt gezien als zelfstandige woonruimte. Het is belangrijk dat de huurder er echt woont. Het mag geen ondernemer zijn die als rechtspersoon de ruimte huurt.

Belasting over je huurinkomsten

Over je inkomsten betaal je belasting, dus ook over het geld dat je verdient met het verhuren van je koophuis. Er is een optie om belasting te vermijden; zorg er dan voor dat de inkomsten uit huur niet hoger zijn dan 5.164,- euro per jaar. Dit bedrag is de totale huur, dus hier reken je gas, water en licht ook bij. Wanneer je je aan deze regel houdt, mag je ook gewoon nog hypotheekrente aftrekken. Geld dat je verdient met het verhuren voor korte duur, bijvoorbeeld aan vakantiegangers, moet je wel helemaal opgeven bij de Belastingdienst.

De leegstandswet

Als je jouw hele koophuis wilt verhuren, komen er meer zaken bij kijken. Het kan bijvoorbeeld zijn dat je de hypotheek moet aanpassen naar een hypotheekvorm die speciaal bedoeld is voor verhuur. Ook heb je dan geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Je kunt je huis ook verhuren onder de leegstandswet. Dit houdt in dat je huis al een tijdje te koop staat, maar niet wordt verkocht. Je zit dus met dubbele vaste lasten. Om het je iets gemakkelijker te maken is er dan de leegstandswet. Om hier gebruik van te maken moet je aan een paar eisen voldoen:

  • Je huis staat te koop
  • Er mag niemand ingeschreven staan bij het huis dat je wilt verhuren
  • Je vraagt een vergunning aan bij de gemeente

Denk goed na voordat je je koophuis gaat verhuren

Het belangrijkste is dat je toestemming vraagt van de bank als je een kamer of gedeelte van je huis gaat verhuren. Zorg ook dat je goede afspraken maakt met de huurders. Je wilt natuurlijk niet dat de huurders langer blijven dan dat jij wilt.

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.