Een fijne extra inkomstenbron: je hebt wat ruimte over in je huis en wilt een deel van je koophuis verhuren. Zo simpel lijkt het, maar er zitten wel wat haken en ogen aan. Lees hier wat je moet doen als je een deel van je huis wilt verhuren.
Je kunt ervoor kiezen om een kamer of gedeelte van je koophuis te verhuren. Hiervoor heb je toestemming nodig van je bank. Dit klinkt misschien simpel, maar veel banken staan niet te springen om je toestemming te geven. Het zit namelijk zo: huurders staan sterk in hun schoenen, vanwege de huurbescherming. Dit zorgt ervoor dat een huurder in je huis kan blijven, ook wanneer jij dat niet wilt. Wanneer je geen toestemming aan de bank vraagt en zij erachter komen dat jij een kamer verhuurt, is er een grote kans dat de bank je hypotheek stopzet.
Wanneer je één of meerdere kamers van je huis verhuurt terwijl je er zelf ook woont, heet dat hospitaverhuur. Hier heb je geen toestemming voor nodig van de gemeente. Het gedeelte dat je verhuurt mag geen zelfstandige woonruimte zijn met een eigen voordeur. Een huis waarbij er een deur aan het trapgat zit, wordt gezien als zelfstandige woonruimte. Het is belangrijk dat de huurder er echt woont. Het mag geen ondernemer zijn die als rechtspersoon de ruimte huurt.
Over je inkomsten betaal je belasting, dus (helaas) ook over het geld dat je verdient met het verhuren van je huis. Er is een optie om belasting te vermijden; zorg er dan voor dat de inkomsten uit huur niet hoger zijn dan 5.164,- euro per jaar. Dit bedrag is de totale huur, dus hier reken je gas, water en licht ook bij. Wanneer je je aan deze regel houdt, mag je ook gewoon nog hypotheekrente aftrekken. Geld dat je verdient met het verhuren voor korte duur, bijvoorbeeld aan vakantiegangers, moet je wel helemaal opgeven bij de Belastingdienst.
Als je je hele huis wilt verhuren, komen er meer zaken bij kijken. Het kan bijvoorbeeld zijn dat je de hypotheek moet aanpassen naar een verhuurhypotheek. Dan heb je geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Je kunt je huis ook verhuren onder de leegstandswet. Dit houdt in dat je huis al een tijdje te koop staat, maar niet wordt verkocht. Je zit dus met dubbele vaste lasten. Om het je iets gemakkelijker te maken is er dan de leegstandswet. Om hier gebruik van te maken, moet je aan een paar eisen voldoen:
Het belangrijkste is dat je toestemming vraagt van de bank als je een kamer of gedeelte van je huis gaat verhuren. Zorg ook dat je goede afspraken maakt met de huurders. Je wilt natuurlijk niet dat de huurders langer blijven dan dat jij wilt.
Een bed and breakfast aan huis is voor veel mensen een droom. Als je dit plan wilt uitvoeren in je eigen huis, komen hier wel wat dingen bij kijken.
Ga naar Een gastenverblijf in je huis
Ga je jouw koopwoning verhuren? Dan komt daar vaak een verhuurhypotheek aan te pas, deze werkt net wat anders dan een normale hypotheek.
Ga naar Hoe werkt een verhuurhypotheek?
Wanneer je je huis met hypotheek wilt verhuren, heb je toestemming nodig van de bank. Dit artikel laat zien hoe je dat voor elkaar krijgt.