Een deel van je koophuis verhuren, zo werkt dat

05 maart 2021 17958x

Een fijne extra inkomstenbron: je hebt wat ruimte over in je huis en gaat een deel van je koophuis verhuren. Zo simpel lijkt het, maar er zitten wel wat haken en ogen aan het verhuren een deel van je huis.

Bénine Bijleveld

Vraag toestemming bij verhuren van je koophuis

Je kunt ervoor kiezen om een gedeelte van je koophuis te verhuren. Hiervoor heb je wel toestemming nodig van je bank. Dit klinkt misschien simpel, maar veel banken staan er niet om te springen om je die toestemming ook echt te geven. Het zit namelijk zo: huurders staan sterk in hun schoenen, want ze hebben huurbescherming. Dit zorgt ervoor dat huurder ook in je huis kunnen blijven zitten. Wanneer je deze toestemming niet vraagt en de bank komt erachter dat jij toch een kamer verhuurt, is er een grote kans dat de bank je hypotheek opheft.

Inschrijving op het adres

Het gaat er dus om dat je één of meerdere kamers van je huis verhuurt terwijl je er zelf ook woont. Dit valt onder hospitaverhuur en daar heb je verder geen toestemming voor nodig van de gemeente. Het gedeelte dat je verhuurt mag geen zelfstandige woonruimte zijn met een eigen voordeur. Een huis waarbij er een deur aan het trapgat zit, wordt gezien als zelfstandige woonruimte. Let er ook op dat de huurder er echt woont en het geen ondernemer is die als rechtspersoon de ruimte huurt, dit mag namelijk niet.

Belasting

Over je inkomsten betaal je belasting, dus ook over het geld dat je verdient met het verhuren van je koophuis. Er is wel een optie om belasting te vermijden; zorg er dan voor dat de inkomsten uit de huur niet hoger zijn dan 5.164,- euro per jaar. Dit bedrag is de totale huur, dus hier reken je gas, water en licht ook bij. Wanneer je je aan deze regel houdt, mag je ook gewoon nog hypotheekrente aftrekken. Het geld dat je verdient met verhuren voor korte duur, bijvoorbeeld aan vakantiegangers, moet je wel helemaal opgeven bij de Belastingdienst.

De leegstandswet

Als je jouw hele koophuis wilt verhuren, komen er meer zaken bij kijken. Het kan bijvoorbeeld zijn dat je de hypotheek moet aanpassen naar een hypotheekvorm die speciaal bedoeld is voor verhuur. Ook heb je dan geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Je kunt je huis ook verhuren onder de leegstandswet. Dit houdt in dat je huis al een tijdje te koop staat, maar niet wordt verkocht. Je zit dus met dubbele vaste lasten. Om het je iets gemakkelijker te maken is er dan de leegstandswet. Om hier gebruik van te maken moet je aan een paar eisen voldoen:

  • Je huis staat te koop
  • Er mag niemand ingeschreven staan bij het huis dat je wilt verhuren
  • Je vraag een vergunning aan bij de gemeente

Denk goed na voordat je je koophuis gaat verhuren

Er zijn best wat punten om rekening mee te houden als je overweegt een gedeelte van je koopwoning te verhuren. Het belangrijkste is dat je vooral niet vergeet om toestemming te vragen bij de bank.

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.