Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Bereken direct wat jij kunt lenen
Samen een huis kopen
Vind je huren te duur, of wil je graag investeren in een huis? Samen een huis kopen is dan een goede optie. Als je een huis koopt, word je steeds iets meer eigenaar van het huis. Ook ben je maandelijks vaak minder geld kwijt aan de hypotheek dan aan de huur voor een vergelijkbaar huis. Ben je benieuwd in welke prijsklasse jij en je partner kunnen kopen? Onze tool geeft je een goede inschatting!
In deze video wordt in het kort uitgelegd waar je op moet letten als je samen een huis koopt. Onder de video gaat de tekst verder.
Moet je getrouwd zijn om samen een huis te kopen?
Nee, als je samen een huis koopt en een hypotheek wilt afsluiten dan hoef je niet getrouwd te zijn. In de praktijk zie je dat stellen wel vaak iets op papier zetten als ze samen een huis kopen. Waarom? Je gaat samen een grote lening aan. Het is handig om afspraken te maken over wat er gebeurt als één van jullie bijvoorbeeld komt te overlijden. Hiervoor bestaan vijf opties.
| Gemiddelde kosten | Automatisch 100% eigenaar huis bij overlijden partner | Recht op hoge vrijstelling erfbelasting bij overlijden partner | |
| Niets op papier | 0 | nee | nee |
| Notarieel samenlevingscontract | 250 euro | nee | ja |
| Notarieel samenlevingscontract met testament voor partner | 750 euro | ja | ja |
| Geregistreerd partnerschap | Vanaf 0 euro | ja | ja |
| Trouwen | Vanaf 0 euro | ja | ja |
Niets op papier
Hebben jullie geen zin om nog meer extra dingen te moeten regelen? Dan kan dat ook. In dat geval gaan bij overlijden de bezittingen en de helft van het huis naar de familie van je partner. Er is dan een kans dat je niet meer kan blijven wonen in het huis.
Samenlevingscontract
In een samenlevingscontract kun je allerlei dingen vastleggen. Bijvoorbeeld dat je 100% eigenaar wordt van het huis als je partner overlijdt. Ook heb je recht op hoge vrijstelling van erfbelasting. Dit betekent dat je over een bedrag van 795.156 euro (2024) geen erfbelasting hoeft te betalen bij de erfenis van je partner. In 2025 komt dit bedrag uit op 804.698 euro.
Geregistreerd partnerschap
Het geregistreerd partnerschap is een stapje officiëler dan een samenlevingscontract. Het lijkt in veel opzichten op het huwelijk qua de rechten en plichten naar elkaar toe bij overlijden of als je uit elkaar gaat.
Trouwen
Je kunt er natuurlijk ook voor kiezen om te trouwen als je samen een huis gaat kopen. Reden voor een feestje toch? In de tabel staat bij de kosten vanaf 0 euro. Dit is omdat je in veel gemeenten op woensdagen gratis mag trouwen.
Samen huis kopen op 1 inkomen
Als je samen een huis wil kopen, is het ook mogelijk om een hypotheek op basis van 1 inkomen af te sluiten. Het gaat er namelijk om dat je genoeg inkomen hebt. In zo'n geval koop je dan dus samen een huis op 1 inkomen. Op de koop- en hypotheekakte staan jullie dan wel gewoon beiden, alleen heb je dan een hypotheek op basis van één inkomen in plaats van twee inkomens.
Bronvermelding bij dit artikel:
Kunnen wij helpen bij je hypotheek?
Als je samen gaat kopen, komt er ook een hypotheek om de hoek kijken. Graag helpen wij je daarbij. Wanneer je een gratis hypotheekgesprek inplant, nemen wij je mee door alle berekeningen en opties. Op zo'n manier dat jij het ook snapt. In je eigen dashboard zie je namelijk alles wat wij zien, je kunt er berekeningen terugzien en aanpassen. 24 uur per dag. Klinkt goed toch?
