Hoe werkt een bouwdepot? Dit is een belangrijke vraag als je wilt bijklussen aan je nieuwe huis. Hiervoor heb je namelijk geld nodig dat je ook kunt lenen bij de bank. Ik vertel je hierover en wat er in 2018 veranderd is.

Alyt de Jong

Wat is een bouwdepot?

Je gaat een nieuw huis kopen, maar er moet nog wel wat aan gebeuren. Een nieuwe keuken bijvoorbeeld, of een dakkapel. Een grote investering, waarvoor je het geld misschien niet meteen op tafel hebt liggen. De verbouwing wil je meefinancieren in je hypotheek. Omdat het geld pas wordt uitgegeven tijdens de verbouwing stort de bank dit in een bouwdepot. Benieuwd naar wat je maximaal kunt lenen inclusief bouwdepot? Je berekent het met mijn eenvoudige rekentool.

Hoe werkt een bouwdepot?

Een bouwdepot is een aparte rekening, bedoeld voor de verbouwkosten van je woning. De kosten van de verbouwing worden meestal gedurende een periode uitgegeven. De bank leent jou een bedrag, en zet dat voor maximaal twee jaar in het depot. Maak je kosten aan bijvoorbeeld de aannemer of een nieuwe vloer? Dan wordt dit vanuit het depot betaald. Twijfel je of bepaalde kosten uit het depot betaald mogen worden? We helpen je daarmee.

Wat zijn de voorwaarden?

Aan een bouwdepot zitten natuurlijk ook voorwaarden vast waarmee je rekening moet houden. Hoe hoog mag bijvoorbeeld het depot zijn? Als je een huis koopt mag je hypotheek niet hoger zijn dan 100% van de waarde van het huis na de verbouwing. Een taxateur bepaalt de waarde. Is de verbouwing bedoeld voor energiebesparende maatregel zoals zonnepanelen? Dan mag je 106% van de woningwaarde lenen. Vaak kun je tot 2 jaar na afsluiten gebruik maken van het geld dat in het depot zit. Heb je daarna nog geld in het depot zitten? Dan wordt dit bedrag afgelost op de hypotheek. Je kunt binnen deze periode ook zelf je bouwdepot opzeggen, als je verbouwingsplannen bijvoorbeeld zijn veranderd of als het depot leeg is.

Wat is er anders in 2018?

Vanaf 2018 mag je maximaal 100% van de woningwaarde + verbouwing lenen. Stel dat je een maximale leencapaciteit hebt van 250.000 euro. Je hebt een woning gevonden die je wilt verbouwen, zeg voor 20.000 euro. Dan mag de woningwaarde niet boven de 230.000 euro uitkomen. Houd hier dus rekening mee bij het zoeken naar een woning.  Ben je benieuwd wat je inclusief bouwdepot kan lenen voor je hypotheek? Check het binnen 2 minuten.

Spannend hè, een huis kopen!

Download gratis het e-book “Help, ik koop een huis”. Vol met tips over bieden en financiering. Kan je goed voorbereid op huizenjacht.

Waar gaat het allemaal over?

  • Een stappenplan voor het kopen van een woning
  • Uitleg over alle (bijkomende) kosten
  • De 5 gouden tips van Frits voor starters
  • Handige tips, artikelen en info voor huiseigenaren