Hypotheek en belastingaangifte
Hypotheek en belastingaangifte. De rente die je betaalt is aftrekbaar. Wil je weten welke kosten dat nog meer zijn?
Ga naar Hypotheek en belastingaangifte
Wanneer je een nieuwbouwhuis koopt, betaal je naast hypotheekrente ook bouwrente. Maar wat is bouwrente eigenlijk? En wanneer krijg je te maken met renteverlies? Hier vind je de antwoorden.
Je wist vast al dat je voor een hypotheek ook hypotheekrente betaalt. Bij nieuwbouw betaal je in de periode voordat je hypotheekrente betaalt, ook soms bouwrente. Dit betaal je aan de aannemer, omdat hij (of zij) kosten voorschiet voor het nieuwbouwhuis.
De hoogte van je rente hangt helemaal af van je aannemer, omdat hij zelf een percentage voor de bouwrente mag berekenen. Meestal schommelt het ergens tussen de 4 en 8%, met een maximum van 15%. Let op: zorg ervoor dat je precies weet hoe hoog de rente is die je aannemer rekent. Pas dan kun je bekijken of je genoeg inkomen hebt om ook de hypotheek rond te krijgen. Je kunt het percentage bouwrente opvragen bij je makelaar.
De bouwrente bestaat uit twee onderdelen: de financieringsvergoeding en de uitstelrente.
Wanneer de hypotheek in kannen en kruiken is, hoef je geen bouwrente meer te betalen aan de aannemer. Het geld van de hypotheek gaat in een bouwdepot. Vanuit dit bouwdepot worden de kosten voor de bouw van je huis betaald in termijnen. Je ontvangt over het geld in het bouwdepot rente, want het is een spaarpot waarin geld gereserveerd is. Dit heet de depotrente. Tegelijkertijd betaal je hypotheekrente aan de bank. Het geld in het bouwdepot wordt steeds minder naarmate de bouw vordert. De depotrente wordt dus ook lager. De hypotheekrente blijft gelijk. Naar verhouding ga je dus steeds meer rente betalen. In dit geval heb je dus renteverlies tijdens de bouw.
Juli 2020
Hypotheek: 200.000 euro
Hypotheekrente van 2%: 4.000 euro te betalen
Geld in bouwdepot: 150.000 euro
Depotrente van 2%: 3.000 euro te ontvangen
Saldo: 1.000 euro betaald
December 2020
Hypotheek: 200.000 euro
Hypotheekrente van 2%: 4.000 euro te betalen
Geld in bouwdepot: 100.000 euro
Depotrente van 2%: 2.000 euro te ontvangen
Saldo: 2.000 euro betaald
Misschien wil je het renteverlies liever niet in één keer zelf betalen. Omdat je het geld niet op je bankrekening hebt staan bijvoorbeeld. In dat geval kun je je hypotheek ophogen met het verwachte renteverlies. Hierdoor wordt je hypotheekrente ook hoger. Je zou denken dat je dan ook meer hypotheekrenteaftrek hebt. Zo werkt het niet. Als je de hypotheek ophoogt met je renteverlies, dan moet je tijdens de belastingaangifte je schuld opsplitsen. Dat gaat zo:
Wanneer je de hypotheek ophoogt met het renteverlies dan betaal je over dit deel ook hypotheekrente. Je mag deze rente niet aftrekken van de belasting. Onder aan de streep ben je dus duurder uit als je het renteverlies in een keer zou betalen. Behoort dit niet tot de mogelijkheden voor jou? Geen zorgen, een van onze hypotheekadviseurs helpt je graag verder als het moment daar is. Wil je alvast even praten over bouwrente, renteverlies en de belastingen? Plan dan een gratis hypotheekgesprek in.
Hypotheek en belastingaangifte. De rente die je betaalt is aftrekbaar. Wil je weten welke kosten dat nog meer zijn?
Ga naar Hypotheek en belastingaangifte
Hoe zit het met dubbele lasten bij nieuwbouw? Heb je die altijd? Ik geef je 3 tips om de kosten te drukken.
Als je een eigen huis hebt, kun je een aantal zaken aftrekken van de belasting. Benieuwd naar wat de aftrekposten zijn van je eigen woning?
Een van de keuzes wanneer je een huis gaat kopen: nieuwbouw of bestaande bouw? Lees alvast over de voor- en nadelen bij nieuwbouw.